РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12.11.2010 г. Федеральный суд Октябрьского района г.о. Самары в составе:
председательствующего судьи Занкиной Е.П.,
при секретаре судебного заседания Раудиной Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску СХА к ООО «Седьмое небо», третьему лицу Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на квартиру,
Установил:
Истица СХА обратилась в суд с вышеуказанным заявлением, ссылаясь на то, что на основании Постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Строительная компания «ГРАД» было разрешено проектирование административно-жилого задания на земельном участке общей площадью <***> кв.м. в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, в отношении данного объекта между ЗАО «СК «ГРАД» и ООО «Седьмое небо» был заключен договор о передаче функций заказчика, согласно которому ООО «Седьмое небо» приобрело право заключать от своего имени договоры долевого участия с дольщиками (п. 3.3.), а также оформить жилые и нежилые помещения в собственность дольщиков согласно заключенных договоров (п. 3.4.).
На основании вышеуказанных документов ООО «Седьмое Небо» заключило с истицей два договора:
- договор долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ и
- договор долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 1.2. данных договор ООО «Седьмое небо» приняло на себя обязательство передать дольщику квартиры:
- общей площадью <***> кв.м. (с учетом общей площади лоджии и вспомогательных помещений с коэффициентом <***> на <***> - ом этаже дома расположенного по адресу: <адрес> (позднее на основании распоряжения Главы Октябрьского района г. Самары объекту был присвоен почтовый адрес: <адрес>
- общей площадью <***> кв.м. (с учетом общей площади лоджии и вспомогательных помещений с коэффициентом <***> на <***> - ом этаже дома расположенного по адресу: <адрес> (позднее на основании распоряжения <адрес> объекту был присвоен почтовый адрес: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ Глава <адрес> издал решение на ввод в эксплуатацию жилого дома по <адрес>, <адрес> № № Ранее, ДД.ММ.ГГГГ, было получено разрешение на строительство объекта. Новое строение было постановлено на технический учет в установленном порядке. По фактическим замерам ФГУП «Ростехинвентаризация» общая площадь каждой из принадлежащих истице квартир: на <***>ом этаже (без учета лоджии) составила <***> кв.м., жилая площадь <***> кв.м. и на <***>ом этаже (без учета лоджии) составила <***> кв.м., жилая площадь <***> кв.м. Обязательства по оплате приобретенных квартир № и № по адресу: <адрес>, номер <***>, литера <***> в ООО «Седьмое небо» истица выполнила полностью. Однако по вине ответчика ООО «Седьмое Небо» истица не может оформить право собственности на принадлежащие ей жилые помещения.
Просит признать за ней право собственности на двухкомнатную <адрес> общей площадью <***> кв.м., из них жилой <***> кв.м., находящуюся на <***>-ом этаже жилого дома по адресу: <адрес> а так же на <***> квартиру № общей площадью <***> кв.м., из них жилой <***> кв.м., находящуюся на <***> этаже жилого дома по адресу: <адрес>, <***>
Впоследствии представителем истца СЕЮ, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ были уточнены исковые требования, в части общих площадей квартир, просила признать за истицей право собственности на <***> <адрес> общей площадью <***> кв.м., из них жилой <***> кв.м., находящуюся на <***>ом этаже жилого дома по адресу: <адрес>, <***>, а так же на <***> квартиру № общей площадью <***> кв.м., из них жилой <***> кв.м., находящуюся на <***>ом этаже жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>л.д.42/.
В судебном заседании представитель истца СЕЮ, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «Седьмое Небо» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что регистрация права собственности в обычном порядке не возможна по причине отсутствия договора аренды земельного участка. Земельный участок, на котором построен жилой дом, находится на границе с территорией военного госпиталя, границы которого точно не определены. Межевание земельного участка и составление генерального плана участка, необходимого для заключения договора аренды, производилось соответствующими службами дольше запланированного срока. Указал, что истицей обязательства по договорам выполнены полностью. Не возражает против удовлетворения исковых требований. Просил рассмотреть дело без его участия /л.д.38-39/.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о слушании дела.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, иск подлежащим удовлетворению, по следующим основания.
Судом установлено, что на основании Акта № от ДД.ММ.ГГГГ о выборе земельного участка для строительства административно-жилого здания по <адрес> /л.д.7-8/, Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении акта о выборе земельного участка, проекта границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования административно-жилого здания закрытому акционерному обществу «Строительная компания «ГРАД» и предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> /л.д.5-6/ и в соответствии с подписанным между ЗАО «Строительная компания «ГРАД» и ООО «Седьмое небо» Договором о передачи функций Заказчика по строительству жилищно-бытового комплекса, расположенного по адресу: <адрес> /л.д.9-13/, ООО «Седьмое Небо» приобрело право заключать от своего имени договоры долевого участия с дольщиками данного дома (п. 3.3.), а также оформить жилые и нежилые помещения в собственность дольщиков согласно заключенных договоров (п. 3.4.).
Согласно Договору № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилья по жилому дому ООО «Седьмое небо» по адресу: <адрес>, (<***> секция) /л.д.14-15/ с учетом Договора от ДД.ММ.ГГГГ о переуступке доли в строительстве жилья /л.д.16/, Дополнительного Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Седьмое Небо» /л.д.21/ по окончании строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию предоставляет истцу <***> квартиру общей площадью <***> кв.м. (с учетом общей площади лоджий и балконов с коэффициентом <***>) на <***> этаже дома, расположенную по адресу: <адрес>
Согласно Договору № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилья по жилому дому ООО «Седьмое небо» по адресу: <адрес> <***> секция) /л.д.17-20/ с учетом, Дополнительного Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Седьмое Небо» /л.д.22/ по окончании строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию предоставляет истцу <***> квартиру общей площадью <***> кв.м. (с учетом общей площади лоджий и балконов с коэффициентом 1) на <***> этаже дома, расположенную по адресу: <адрес> <***> секция).
Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию определен - ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчиком не оспаривается факт выполнения истицей обязательств по оплате стоимости квартир. Претензий к истцу относительно выполнения условий договора у ООО «Седьмое Небо» не имеется.
Свои обязательства по оплате стоимости квартир истица выполнила в полном объеме, что подтверждается актами приема-передачи жилого квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которых ООО «Седьмое Небо» передало СХА <***> <адрес> на <***>-ом этаже, общей площадью <***> кв.м., жилой площадью <***> вк.м., находящуюся по адресу: <адрес> /л.д.23/, и двухкомнатную <адрес> на <***>ом этаже, общей площадью <***> кв.м., жилой площадью <***> вк.м., находящуюся по адресу: <адрес> /л.д.24/.
Разрешение на строительство № №, вышеназванного административно-жилого здания, было получено ДД.ММ.ГГГГ /л.д.25/.
Указанное административно-жилое здание введено в эксплуатацию на основании разрешения на ввод в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданого Главой городского округа Самара, и поставлен на первичный технический учет в ФГУП «Ростехинвентаризация» /л.д.26/.
Распоряжением Администрации Октябрьского района г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ жилищно-бытовому комплексу присвоен адрес: <адрес> /л.д.27/.
Согласно данным технического паспорта Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация <адрес> в <адрес> составляет - <***> кв.м., общая площадь - <***> кв.м., площадь с учетом прочей (с коэффициентом) <***> кв.м. /л.д.28-31/.
Согласно данным технического паспорта Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилая площадь <адрес> <адрес> в <адрес> составляет - <***> кв.м., общая площадь - <***> кв.м., площадь с учетом прочей (с коэффициентом) <***> кв.м. /л.д.32-35/.
Согласно ст.ст.128 и 130 ГК РФ, жилой дом признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав.
Статьей 128 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право у истца на квартиры, переданные ответчиком по акту, возникло, однако зарегистрировать свое право в установленном порядке истица не может.
Судом установлено, что до настоящего времени, жилой дом по вышеуказанному адресу на учет в Управлении Росреестра по Самарской области Застройщиком не поставлен, что делает невозможным регистрацию права собственности истца на жилое помещение.
Тот факт, что ответчик не зарегистрировал своевременно право собственности на вновь созданный объект недвижимости – административно-жилого здания, не может служить основанием к ограничению права собственности истца по следующим основаниям: вновь построенный дом создавался на земельном участке, отведенным для этих целей в установленном законом порядке, и не может быть признан самовольно постройкой: истец все свои обязательства по договору выполнил в полном объеме.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственность, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и по совместно с другими лицами.
Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в его государственной регистрации препятствует полной реализации истцу его права собственника в отношении объекта недвижимости- пользования, владения и распоряжения.
В соответствии с ч.1 ст. 28 ФЗ «О Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях.
Регистратор права на недвижимое имущество, и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в законную силу решением суда.
Кроме того, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ч. 1 ст. 333. 19 Налогового кодекса РФ с ООО «Седьмое Небо» подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства с ответчика. С учетом материального положения ответчика, с учетом большого объема дольщиков имеющих препятствие к оформлению права собственности на объекты строительства, суд полагает возможным снизить размер государственной пошлины до <***> рублей.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования СХА удовлетворить.
Признать за СХА право собственности на двухкомнатную <адрес> <адрес> общей площадью <***> кв.м., из них жилой площадью <***> кв.м.
Признать за СХА право собственности на двухкомнатную <адрес> общей площадью <***> кв.м., из них жилой площадью <***> кв.м..
Взыскать с ООО «Седьмое Небо» в доход государства государственную пошлину в сумме <***> рублей.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней.
Мотивированное решение изготовлено 16.11.2010 г.
Председательствующий: подпись Е.П.Занкина
КОПИЯ ВЕРНА
Судья:
Секретарь: