ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19.11.10г. Федеральный суд Октябрьского района г.Самары в составе:
председательствующего судьи Занкиной Е.П.
при секретаре Раудиной Л.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ДИЮ к ВАЮ о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ДИЮ обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор мены, согласно которого истица приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Данный договор зарегистрирован в Управление Росреестра по Самарской области, ДИЮ выдано свидетельство о регистрации права собственности на <адрес> по <адрес> в <адрес>. Истица вселилась в указанную квартиру, оплачивает коммунальные услуги. Однако с регистрационного учета, по адресу: <адрес> ответчик не снялся. По указанному адресу ответчик не проживает, его вещей в квартире нет. Все это время коммунальные услуги оплачивала ДИЮ Истица неоднократно просила ответчика сняться с регистрационного учета, однако ее требования в досудебном порядке удовлетворены не были. Истица считает, что ее права как собственника нарушены. Просит признать ВАЮ утратившим право пользования жилым помещением - квартирой № <адрес>; обязать УФМС по <адрес> снять ВАЮ с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец ДИЮ исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что квартиру по адресу: <адрес> она приобрела в ДД.ММ.ГГГГ, при заключении договора мены со своим братом ВАЮ, однако до настоящего времени ответчик остается зарегистрированным в ее квартире.
В судебное заседание ответчик ВАЮ не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Представитель ОФМС по Октябрьскому району г. Самара в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд приступает к рассмотрению дела в заочном порядке.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворении по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Право владения есть обеспеченная законом возможность удерживать вещь ( в данном случае жилое помещение) в своем обладании. Право пользования представляет собой обеспеченную законом возможность извлечения из вещи ее полезных свойств ( т.е. использовать жилье для проживания). Право распоряжения есть обеспеченная законом возможность определять юридическую судьбу вещи. Названные правомочия собственника охраняются законом.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ДИЮ и ВАЮ был заключен договор мены, в соответствии с которым произведена мена <***> квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <***> квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, земельного участка (землепользование) (площадью <***> кв.м.), земельного участка (землепользование) (площадью <***> кв.м.), расположенных по адресу: <адрес>, пос.г.т Волжский, <адрес>.
Согласно п.1 Договора мены от ДД.ММ.ГГГГ ВАЮ принадлежит <***> квартира, общей площадью <***> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. (л.д. 5-6).
Согласно п.2 Договора мены от ДД.ММ.ГГГГ ДИЮ принадлежит <***> квартира, площадью <***> кв.м., жилой площадью <***>, расположенная по адресу: <адрес>.
Согласно п.3 Договора мены от ДД.ММ.ГГГГ ДИЮ на праве собственности принадлежит земельный участок (землепользование), назначение: Земли населенных пунктов, приусадебного участка, площадью <***> кв.м., земельный участок (землепользование), назначение: Земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <***> кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, жилой дом, площадью <***> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.
Согласно п.5 Договора мены от ДД.ММ.ГГГГ обмен <***> квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на <***> квартиру, расположенную по адресу: <адрес> земельный участок (землепользование) площадью <***> кв.м., земельный участок (земелепользование), площадью <***> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, признан сторонами равноценным, обмен произведен без доплаты.
В соответствии со ст.567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
В соответствии со ст. 568 ГК РФ если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности.
Согласно п.12 Договора мены от ДД.ММ.ГГГГ передача сторонами друг другу меняемых объектов недвижимости осуществлена при подписании настоящего договора, который одновременно является актом приема-передачи. С этого момента обязательства сторон считаются исполненными.
В соответствии со ст. 570 ГК РФ если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.
Согласно статье 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Судом установлено, что Договор мены, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ДИЮ и ВАЮ был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Самарской области, ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано свидетельство о государственной регистрации права, согласно которого, ДИЮ является собственником квартиры, общей площадью <***> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (л.д.7).
Согласно справке МП г.о. Самара «<***>» паспортно-учетной службы <адрес> в <адрес>, зарегистрированы: ВАЮ, с ДД.ММ.ГГГГ, ДИЮ, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).
Согласно квитанциям, ДИЮ производит оплату коммунальных услуг (л.д.8-11).
В судебном заседании истица пояснила, что квартиру по адресу: <адрес> она приобрела в ДД.ММ.ГГГГ году, при заключении договора мены с ВАЮ, однако до настоящего времени ответчик остается зарегистрированным в квартире истца.
В соответствии с ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника, другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи собственника жилого помещения, если они вселены собственником в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.
В судебном заседании установлено, что после заключения договора мены ДД.ММ.ГГГГ ответчик ВАЮ в указанной квартире не проживает, не ведет общего хозяйства с собственником жилого помещения, вывез все вещи.
Семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.
Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимно поддержки друг другу свидетельствуют об отсутствии семейных отношений с собственником жилого помещения.
Следует иметь в виду, что наличие регистрации лица по месту жительства не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании лица членом семьи собственника жилого помещения.
Сам по себе факт регистрации ответчика в спорной квартире не порождает право на эту жилую площадь. На протяжении 5 месяцев его регистрация носит формальный характер, поскольку фактическим местом жительства является другое жилое помещение, указанное в договоре мены от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, ответчик приобрел однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.5).
В соответствии с пунктом 2 ст.292 ГРФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Таким образом, суд полагает обоснованными требования истца о снятии с регистрационного учета ответчика.
Руководствуясь ст.ст. 233-234 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ДИЮ удовлетворить.
Признать ВАЮ утратившим право пользования жилым помещением - квартирой № по <адрес>, в <адрес>.
Обязать УФМС по <адрес> снять ВАЮ с регистрационного учета по адресу: <адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Мотивированное решение изготовлено 24.11.2010г.
Судья /подпись/ Занкина Е.П.
Копия верна
Судья
Секретарь