РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15.11. 2010 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Занкиной Е.П.,
при секретаре судебного заседания Раудиной Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ЛДВ, ЛВБ к ООО «Трансгруз», третьим лицам Управлению Росреестра по <адрес>, Администрации г.о.Самара о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что между ООО «Трансгруз» и ЖСК «Строим вместе-7» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор приобретения квартиры в собственность в строящемся жилом доме, по условиям которого ООО «Трансгруз» обязалось построить многоквартирный жилой дом в границах улиц <адрес> и после выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию передать ЖСК «Строим вместе-7» <***> <адрес> (строительный) проектной площадью <***> кв.м., расположенную на <***> этаже указанного дома, а приобретатель обязался передать Организатору строительства неденежные средства – векселя ОАО «ПК АВТОВАЗБАНК» общей номинальной стоимостью <***> рублей. Данный договор (п.4.1) предусматривает возможность уступки прав по договору третьим лицам. Далее ЖСК «Строим вместе-7» свое право требования к ООО «Трансгруз» в отношении указанной квартиры уступил истцам по договору № № уступки требования от ДД.ММ.ГГГГ Свои обязательства по договору истцы выполнили в полном объеме. Указанный жилой дом введен в эксплуатацию, квартира была передана истцам по акту приема-передачи. Просят суд признать за ними право собственности на квартиру общей площадью <***> кв.м., находящуюся на <***> этаже и расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истцы ЛВБ и ЛДВ исковое заявление поддержали в полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу заявления.
Представитель ответчика ООО «Трансгруз» КИА, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
Представители третьих лиц Администрации г.о.Самара, управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Трансгруз» и ЖСК «Строим вместе-7» заключен договор приобретения квартиры в строящемся жилом доме № <***>, согласно которому организатор строительства обязуется передать приобретателю, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в границах улиц <адрес> (строительный) с проектной общей площадью с учетом площадей балконов и лоджий <***> кв.м., расположенную на <***> этаже в <***> секции объекта, а приобретатель обязуется передать организатору строительства неденежные средства в форме, порядке и сроки, установленные настоящим договором; организатор строительства обязан в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать приобретателю квартиру в построенном объекте по передаточному акту или иному документу о передаче; приобретатель обязуется передать организатору строительства в оплату права на получение квартиры, возникающего на основании настоящего договора, векселя ОАО «ПК Автовазбанк» общей номинальной стоимостью <***> рублей (л.д. 5-9).
ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Строим вместе-7» и ЛДВ, ЛВБ заключен договор № № согласно которому правообладатель передает правоприобретателю принадлежащее ему требование к ООО «Трансгруз», заключающееся в праве на получение в собственность, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в границах улиц <адрес>, <***> <адрес> (строительный), с проектной общей площадью с учетом площадей балконов и лоджий <***> кв.м., расположенной на <***> этаже в <***> объекта; правоприобретатель уплачивает правообладателю за приобретаемое по настоящему договору требование <***> рубля (л.д. 160). Свои обязательства по данному договору по оплате доли в виде квартиры истцы выполнили в полном объеме, что подтверждается квитанциями (л.д. 27).
Распоряжением заместителя Главы г.о.Самара – Главы администрации Октябрьского района г.о.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес: «Самарская область, <адрес>» завершенному проектированием согласно Постановления Главы г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «О продлении срока действия Постановления Главы г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства жилой застройки и разрешении проектирования ООО «Трансгруз» на земельном участке в границах улиц <адрес>» жилому дому с офисами (№№ <***> по генеральному плану) (л.д. 16).
ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ООО «Трансгруз» заключен договор №, согласно которому на основании постановлений Главы г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, постановления Главы г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, приказа министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», находящийся по адресу: <адрес>, в границах улиц <адрес>.; участок предоставляется для строительство жилой застройки с распределительным пунктом и трансформаторными подстанциями; срок действия договора истекает ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно разрешению на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ и.о. Главы г.о.Самара разрешает строительство жилой застройки со следующими характеристиками: 1 этап строительства – жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секции № по генплану), жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом (№ и № по генплану), жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом (№ и № по генплану), трансформаторная подстанция (№ по генплану), распределительная подстанция (№ по генплану); 2 этап строительства – жилой дом со встроенными помещениями (секции № по генплану), трансформаторная подстанция (№ по генплану), 3 этап строительства – жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секции № по генплану), площадь земельного участка <***> кв.м. по адресу: <адрес>, в границах улиц <адрес>, срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).
В соответствии с разрешением № № от ДД.ММ.ГГГГ Глава г.Самара разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – жилой дом со встроенными помещениями (секции № по генплану) и трансформаторная подстанция (№ по генплану), расположенного по адресу: <адрес> и <адрес>, <адрес> (л.д. 15).
ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи, согласно которому ООО «Трансгруз» передал, а ЛВБ, ЛДВ приняли в общую долевую собственность двухкомнатную <адрес> законченном строительством объекте, находящемся по адресу: <адрес>, расположенную на <***> этаже, лит<***> общей площадью <***> кв.м., жилой <***> кв.м., подсобной <***> кв.м.; обязательства сторон по договору № № уступки приобретения от ДД.ММ.ГГГГ выполнены полностью, стороны взаимных претензий не имеют (л.д. 13).
ДД.ММ.ГГГГ истцы обращались в Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на имущество – квартиру по адресу: <адрес>, на которое было получено сообщение об отказе в
государственной регистрации с указанием, что договор уступки требования от ДД.ММ.ГГГГ является ничтожным и не порождает правовых последствий для сторон договора и третьих лиц.
Согласно техническому паспорту, составленному филиалом ФГУП «Центр Ростехинвентариазция - Федеральное БТИ», составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площади квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляют: общая площадь квартиры <***> кв.м., жилая площадь <***> кв.м., подсобная площадь <***> кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых (с коэффициентом) <***>.м. (л.д. 17-20).
В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.
Как указано выше, разрешением № № от ДД.ММ.ГГГГ Глава г.Самара жилой дом со встроенными помещениями (секции <***> по генплану) и трансформаторная подстанция (№ по генплану), расположенного по адресу: <адрес> и <адрес> введен в эксплуатацию.
В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцам в реализации своих прав собственников по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.
Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истцов о признании за ними права собственности на жилое помещение.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ЛДВ, ЛВБ удовлетворить.
Признать за ЛДВ, ЛВБ право общей долевой собственности (по ? доли за каждым) на <***> квартиру общей площадью <***> кв.м., жилой площадью <***> кв.м., подсобной площадью <***> кв.м., имеющую кадастровый номер № находящуюся на <***> этаже по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 19.11.10 г.
Судья /подпись/ Занкина Е.П.
Копия верна
Судья
Секретарь