РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09.11.2010 года Федеральный суд Октябрьского района г. Самары в составе:
председательствующего судьи Занкиной Е.П.,
при секретаре судебного заседания Раудиной Л.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску АЕЮ, МИВ к Министерству имущественных отношений Самарской области, Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права на выкуп земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истцы АЕЮ и МИВ обратились в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ истцы по договору купли-продажи приобрели в собственность часть жилого дома (по 1/2 доли каждая), общей площадью <***> кв.м., жилой площадью <***> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истцы получили свидетельства о государственной регистрации права на часть жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Министерство имущественных отношений Самарской области с заявлением о предоставлении земельного участка площадью <***> кв.м. в собственность за выкуп. ДД.ММ.ГГГГ Министерство имущественных отношений Самарской области направило запрос в Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара о предоставлении сведений. ДД.ММ.ГГГГ Министерство имущественных отношений Самарской области направило запрос в Департамент управления имуществом г.о. Самара об утверждении схемы расположения земельного участка. В ответ на указанное обращение ДД.ММ.ГГГГ в Министерство имущественных отношений Самарской области из Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара поступила информация, в том числе о том, что часть испрашиваемого земельного участка расположена в красных линиях и является территорией общего пользования. В связи с этим Министерством имущественных отношений Самарской области не может быть рассмотрен вопрос о предоставлении в собственность рассматриваемого земельного участка испрашиваемой площадью. Из свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ видно, что жилой дом состоит из дома одноэтажного, деревянного, расположенного по адресу: <адрес> расположен на земельном участке мерою <***> кв.м. Земельный участок истцов не может быть отнесен к территории общего пользования.
Истцы в соответствии с законом имеют исключительное право на предоставление земельного участка, причем законом каких-либо исключений для реализации их права не предусмотрено, поэтому данный земельный участок не может быть использован каким-либо другим образом. Просили признать за ними право на выкуп земельного участка площадью <***> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и обязать Департамент управления имуществом г.о. Самара утвердить схему расположения границ земельного участка площадью <***> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истцов БНМ, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования по основаниям, указанным в иске.
Представитель ответчика Министерства имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явился, извещался о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются расписки /л.д.19, 21/, причину неявки суду не сообщал.
Представитель ответчика Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщал. До начала судебного заседания представил письменные возражения на исковое заявление, согласно которым просит в удовлетворении требований отказать, указав, что большая часть земельного участка расположена в красных линиях, в связи с чем относится к территории общего пользования. Истцы приобрели дом на спорном земельном участке лишь в апреле 2007 года, в связи с чем они не относятся к категории лиц, на которых распространяется ст. 4 ФЗ от 25.10.2001 года «О введении в действие земельного кодекса РФ», в соответствии с которой граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 года «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 Земельного кодекса РФ.
Суд, выслушав представителя истцов, изучив материалы дела полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что истицы АЕЮ и МИВ являются собственниками части жилого дома, по ? доли каждая, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи указанной части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.8/ и копиями свидетельств о государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.6, 7/.
ДД.ММ.ГГГГ истицы обратились в Министерство имущественных отношений Самарской области с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка площадью <***> кв.м., расположенного по вышеуказанном у адресу для использования я под частью жилого дома приусадебным участком.
Департамент управления имуществом г.о. Самара, рассмотрев обращение Министерства имущественных отношений Самарской области по вопросу утверждения схемы расположения земельного участка в своем сообщении от 17.03.2009 г. в адрес истцов и Министерства имущественных отношений Самарской области сообщает, что возможно утверждение схемы расположения земельного участка, занимаемого жилым домом, в связи с чем истцам следует откорректировать заявление в части площади испрашиваемого земельного участка. Основанием для вышеуказанного сообщения послужило то, что в соответствии с Земельным кодексом РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка. Большая часть испрашиваемого земельного участка находится в красных линиях и в соответствии со ст. 85 Земельного кодекса РФ не подлежит приватизации, за исключением площади земельного участка, занимаемого частью жилого дома, находящейся в общей долевой собственности МИВ, АЕЮ
Согласно проекта установления границ на земельный участок, составленного МП «Городской земельный центр» общая площадь земельного участка составляет <***> кв.м. /л.д.16/. Границы земельного участка определены и согласованы с владельцами соседних участков.
Согласно ст. 36 ЗК РФ граждане и юридическое лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим кодексом. Анализ ст. 35 ЗК РФ позволяет прийти к выводу, что к собственнику строения переходит одна часть земельного участка, занятая строением, и другая, которая необходима для обслуживания строения. Кроме того, согласно п. 7 ст. 36 ЗК РФ при утверждении проекта границ под здание границы земельного участка и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. При таких обстоятельствах истицы, как собственницы части жилого дома имеют право на предоставление в собственность за выкуп земельного участка площадью <***> к.м. по адресу <адрес>.
Земельный участок фактически используется под индивидуальный жилой дом с ДД.ММ.ГГГГ. и разработка красных линий в указанном районе в соответствии с комплексной транспортной схемой <адрес>, принятой на основании Генерального плана города, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от 01.06.1987г. № 226 не должна нарушать права истиц как собственников части жилого дома, на предоставление им в собственность за выкуп земельного участка площадью <***> кв.м., который необходим, как для обслуживания жилого дома, так и хозяйственных строений.
На основании изложенного руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования АЕЮ и МИВ удовлетворить.
Признать за АЕЮ и МИВ право на предоставление в собственность за выкуп земельного участка площадью <***> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Обязать Департамент управления имуществом городского округа Самара утвердить схему расположения границ земельного участка площадью <***> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 15.11.2010 года.
Судья подпись Е.П.Занкина
Копия верна.
Судья:
Секретарь: