РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 ноября 2010 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Вербицкой Л.Б.
при секретаре судебного заседания Дёма О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5449/10 по иску Прасол Л.А. к ООО «Дом-75», третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Прасол Л.А. обратилась в суд с указанным заявлением, ссылаясь на то, что между ней и ответчиком 22.12.2008 года заключен договор №15455/*-Лив долевого участия в строительстве жилого * по генплану со встроенными помещениями (секции № 1,2,3,4) по адресу: г.Самара, Октябрьский район, ул.*», согласно которого застройщик - ООО «Дом-75», обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других физических и юридических лиц построить многоквартирный жилой * по генплану со встроенными нежилыми помещениями (секции № 1,2,3,4), расположенный по адресу: г.Самара, Октябрьский район, ул.* и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать ей * квартиру на * этаже за строительным номером * в секции * общей площадью 37,40 кв.м., в том числе жилой площадью 16,50 кв.м.. Проектный срок окончания строительства дома – не позднее Первого квартала 2009 года. Обязательства по оплате доли по данному договору она выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам. Дом полностью заселен и эксплуатируется в течение года. Квартира передана по акту приема-передачи. В результате истец не может подготовить необходимые документы для регистрации права собственности, в том числе права собственности на квартиру согласно договору. Просит суд признать за ней, Прасол Л.А., право собственности на * квартиру №*, расположенную на * этаже жилого дома № * по ул.* в г.Самара, общей площадью 37,40 кв.м., в том числе жилой площадью 16,50 кв.м.; взыскать с ООО «Дом-75» сумму в размере 5400 рублей за оплаченную государственную пошлину.
В судебном заседании представитель истицы Спиридонова Ольга Валентиновна, действующая на основании доверенности №1844 от 07.05.2010 года, исковое заявление поддержала в полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу заявления.
Представитель ответчика ООО «Дом-75» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку истица обязательства по оплате за квартиру в сумме 1120 620 рублей 00 копеек выполнила в полном объеме, просит снизить размер взыскиваемой государственной пошлины в связи с тем, что ООО «Дом-75» имеет договорные отношения с большим количеством дольщиков, взыскание государственной пошлины в полном объеме может привести к ущемлению их имущественных интересов.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Выслушав представителя истицы, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Постановлением Главы г.Самара № 42 от 21.02.2005 года утвержден акт о выборе земельного участка общей площадью 39519,40 кв.м. для строительства жилой застройки в границах улиц * в Октябрьском районе г.Самара.
Постановлением Главы г.Самара № 2605 от 30.09.2005 года утвержден проект границ земельного участка общей площадью 39519,40 кв.м., расположенного в границах улиц * в Октябрьском районе г.Самара; ООО «Дом-75» предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 39519,40 кв.м., относящийся по категории к землям поселений, расположенный в границах улиц * в Октябрьском районе г.Самара сроком на 3 года без права выкупа в собственность.
Постановлением Главы г.Самара № 487 от 10.07.2008 года утвержден проект границ земельного участка общей площадью 8187,50 кв.м., являющегося частью земельного участка площадью 39519,40 кв.м., расположенного в границах улиц * в Октябрьском районе г.Самара.
Распоряжением заместителя Главы г.о.Самара – Главы администрации Октябрьского района г.о.Самара № 166 от 21.10.2008 года присвоен адрес: «Самарская область, г.Самара, Октябрьский район, ул.*» жилому дому (по генплану *, секции № 1,2,3,4), запроектированному на основании постановления Главы г.Самара № 42 от 21.02.2005 года.
20.11.2008 года между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ООО «Дом-75» заключен договор № 444, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», находящийся по адресу: г.Самара, Октябрьский район, в границах улиц * площадью 8187,50 кв.м.; участок предоставляется под строительство жилой застройки и организацию строительной площадки; срок действия договора истекает 30.09.2010 года.
Согласно разрешению на строительство № RU 63301000-211 от 15.12.2008 года Глава г.о.Самара разрешает строительство первой очереди жилой застройки (жилой * по генплану со встроенными помещениями (секции 1,2,3,4), жилой * по генплану со встроенными помещениями (секции 1,2,), трансформаторная подстанция № 8 по генплану.
В соответствии с разрешением № RU 63301000-104э от 29.12.2008 года Глава г.Самара разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – жилой дом со встроенными помещениями (* по генплану) и трансформаторная подстанция (№ 8 по генплану), расположенного по адресу: Самарская обл., г.Самара, Октябрьский район, ул.* и *, строение 1.
22.12.2008 года между застройщиком ООО «Дом-75» и дольщиком Прасол Л.А. заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома № 15455/*-Лив, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других физических и юридических лиц построить многоквартирный жилой дом № 1 по генплану со встроенными нежилыми помещениями (секция *,2,3,4), расположенный по адресу: г.Самара, Октябрьский район, *; после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать дольщику объект долевого участия: * квартиру на * этаже за строительным номером * в секции *, общей площадью 37,40 кв.м., в том числе жилой площадью 16,50 кв.м., а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию; оплата цены договора производится путем внесения денежных средств в кассу застройщика, или перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика в следующие сроки: первый платеж - в день подписания договора в сумме 1100 610 рублей 00 копеек; второй платеж – в срок не позднее 27.02.09 г. в сумме 20 010 рублей 00 копейки, срок ввода жилого дома в эксплуатацию – не позднее 1 квартала 2009 года.
Обязательства по данному договору № 15455/*-Лив от 22.12.2008 года по оплате квартиры выполнены в полном объеме, что не отрицается в отзыве представителем ответчика.
29.06.2009 года подписан акт приема-передачи, согласно которому ООО «Дом-75» передало Прасол Л.А. квартиру №*, находящуюся по адресу: г.Самара, Октябрьский район, ул.*; Прасол Л.А. квартиру приняла.
Квартира * по адресу: г.Самара, ул.* поставлена на кадастровый учет, и ей присвоен кадастровый номер 63:01:0621007:4:6/190, что подтверждается кадастровым паспортом от 24.06.2010 года.
Согласно техническому паспорту, составленному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 23.10.2008 года, площади квартиры №* по адресу: г.Самара, ул.*, составляют: общая площадь квартиры 37,4 кв.м., жилая площадь 16,5 кв.м., подсобная площадь 20,9 кв.м., кроме того, прочая (без коэффициента) 3,6 кв.м..
В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.
Как указано выше, разрешением № RU 63301000-104э от 29.12.2008 года Глава г.о.Самара разрешил ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - жилой дом со встроенными помещениями (* по генплану) и трансформаторная подстанция (* по генплану), расположенного по адресу: Самарская область, г.Самара, Октябрьский район, * и *, строение 1.
В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истице в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, не предоставление ответчиком в УФРС по Самарской области необходимых документов для регистрации права не может являться основанием в ограничении прав Прасол Л.А.
Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истицы о признании за ней права собственности на жилое помещение.
В соответствии с ч.2 ст. 96 ГПК РФ.
Истицей при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере 5400 рублей, что подтверждается чек-ордером от 01.11.2010 года.
Вследствие чего, требования истицы о взыскании в ее пользу расходов по оплате государственной пошлины также подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Прасол Л.А. удовлетворить.
Признать за Прасол Л.А. право собственности на * квартиру №* дома № * по ул.* в г. Самаре, общей площадью 37,4 кв.м., жилой площадью 16,5 кв.м., подсобной площадью 20,9 кв.м., кроме того прочей (без коэффициента) 3,6 кв.м..
Взыскать с ООО «Дом-75» в пользу Прасол Л.А. расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 400 (пяти тысяч четырехсот) рублей.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 17.11.2010 года.
Судья Л.Б. Вербицкая