Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
30 ноября 2010 г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Лещенко Л.А.,
при секретаре Жуковой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5759/10 по иску Катуниной К.Г. к ООО «ПП Х-Транс», третьему лицу Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Катунина К.Г. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилое помещение, ссылаясь на то, что Д*** между ней, с одной стороны, и ООО Производственное предприятие "Х-Транс", с другой стороны, был заключен договор №*** о долевом участии в строительстве жилого дома №*** *** истица полностью оплатила стоимость доли в строительстве жилого дома, тем самым исполнила свои обязательства по договору, согласно акта от Д*** квартира была передана истице. Строительство дома в настоящее время полностью завершено, подписан акт государственной приемочной комиссии. Однако до настоящего времени, ответчик ООО "ПП Х-Транс" не предпринял мер по передаче документов для государственной регистрации права собственности на квартиру, что обязан был сделать в соответствии с пунктом 2.1.. Договора, после ввода дома в эксплуатацию. Истица в настоящее время не может зарегистрировать свое право собственности в Управлении Федеральной регистрационной службе по Самарской области. На основании изложенного, просит суд признать за ней право собственности на *** *** №*** дома №*** по ***
В судебном заседании Катунина К.Г. исковые требования поддержала по основаниям изложенным в иске, просила их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика ООО "ПП Х-Транс" в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил в суд отзыв, в котором сообщил, что против удовлетворения исковых требований не возражает и просил рассмотреть дело без присутствия их представителя, кроме того, представил ходатайство, в котором просил снизить размер государственной пошлины.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, причины неявки суду не сообщил.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о слушании дела.
Выслушав истицу, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Д*** между К***, с одной стороны, и ООО Производственное предприятие "Х-Транс", с другой стороны, был заключен договор №*** о долевом участии в строительстве жилого дома *** и оплачена доля стоимости *** *** №*** (л.д.4-8,12).
Д*** между К*** и Катуниной К.Г. был заключен договор №*** о переуступке доли в строительстве жилого дома (л.д.9-11).
Истица полностью оплатила стоимость квартиры, претензий по оплате к КАтуниной К.Г. у ответчика нет.
Однако, ответчиком - ООО "ПП Х-Транс" обязательства, предусмотренные пунктами 2.1. вышеуказанного договора не были выполнены, по передаче истице документов, необходимых для оформления вышеуказанной квартиры в собственность.
Из материалов дела следует, что Д*** Главой г.о. Самара было выдано разрешение на ввод объекта по вышеуказанному адресу в эксплуатацию №*** (л.д.14).
Согласно акта от Д*** квартира была передана истице (л.д.13).
Из экспликации к плану строения следует, что спорная *** квартира №***, находящаяся в доме *** имеет жилую площадь – *** общую площадь квартиры – *** площадь с учетом прочей – *** (л.д.25-29). Указанная квартира поставлена на кадастровый учет Д*** под №*** (л.д.30-31).
Ответчик права на вышеуказанный жилой дом в Главном управлении Федеральной регистрационной службе по Самарской области не зарегистрировал, что делает невозможным регистрацию права собственности истицы на квартиру ***
В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п. 1 ст. 131, ст. 219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции и возникают с момента такой регистрации. В соответствии с п. 1. ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21. 07. 1997 г. право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также право пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости.
Абз. 6 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21. 07. 1997 г. предусматривает вступившие в законную силу судебные решения основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Тот факт, что ответчик не зарегистрировал своевременно право собственности на вновь созданный объект недвижимости – жилой дом, не может служить основанием к ограничению права собственности истицы по следующим основаниям: вновь построенный дом создавался на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном законом порядке, и не может быть признан самовольной постройкой.; истица все свои обязательства по договору, во исполнение которого для нее был создан объект недвижимости, выполнила в полном объеме.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в его государственной регистрации препятствует полной реализации истицей своих прав собственника в отношении объекта недвижимости - пользования, владения и распоряжения.
Кроме того, в соответствии со ст. 90 ГПК РФ, полагает возможным снизить размер государственной пошлины до 1000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Катуниной К.Г. удовлетворить.
Признать за Катуниной К.Г. право собственности на *** квартиру №***, жилой площадью – *** кв.м., общей площадью квартиры – *** кв.м., площадью с учетом прочей – *** кв.м., расположенную в доме №*** ***
Взыскать с ООО "ПП Х-Транс" государственную пошлину в доход государства в размере *** рублей.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней.
Судья: подпись Лещенко Л.А.
КОПИЯ ВЕРНА.
Решение вступило в законную силу_______________________
Судья: Секретарь: