РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30.11.2010г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Лещенко Л.А.,
при секретаре судебного заседания Жуковой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5775\10 по иску Трыкова В.А. к ЗАО «Гагаринец» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Истец Трыков В.А. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, просил признать за ним право собственности на квартиру №*** общей площадью *** кв.м., жилой - *** кв.м., подсобной – *** кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) – *** кв.м., расположенную на №*** этаже в №*** подъезде объекта незавершенного строительства – жилом доме №*** ***
В судебном заседании представитель истца Трыкова В.А. - Ч***, действующая на основании доверенности от Д***, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика ЗАО «Гагаринец» в судебное заседание не явился, представили в суд отзыв, в котором указывают на признание исковых требований Трыкова В.А. и просят рассмотреть дело в их отсутствие.
Представители третьих лиц ФГУП «Ростехинвентаризация», Управления Росреестра по *** в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причин уважительности неявки суду не сообщили.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, и оценив письменные доказательства, суд считает исковые требования Трыкова В.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что Д*** между ЗАО «Гагаринец» и Трыковым В.А. был заключен договор №*** долевого участия в строительстве, предметом которого являлось строительство *** жилого дома по ***, с последующим выделением «Дольщику» *** квартиры на *** этаже, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., строительный номер №*** в №*** подъезде.
Оплата указанного Договора Трыковым В.А. была произведена в полном объеме, что подтверждается справкой №***, выданной ЗАО «Гагаринец» Д*** (л.д.8).
Из представленных материалов дела следует, что квартира, приобретенная истцом на основании договора долевого участия в строительстве №*** от Д*** по акту приема передачи ЗАО «Гагаринец» ему не передавалась.
Судом установлено, что строительство секции №***, в которую входит подъезд №*** *** «Б» по ***, где находится квартира истца №***, окончено, инженерные системы (водопровод, канализация, электроснабжение) подключены по временной схеме. Котельная (отопление) подключена по постоянной схеме.
Согласно технического паспорта, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация - БТИ» от ***. квартира №*** расположенная на №*** этаже дома *** имеет общую площадь *** кв.м., площадь с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м.
Постановлением главы города Самары от Д*** №*** «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения, разрешении, завершения проектирования жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и гаражами» закрытому акционерному обществу «Гагаринец» и предоставлении в аренду земельного участка, расположенному по адресу: *** и Актом о выборе земельного участка для строительства от Д*** №***, ЗАО «Гагаринец» разрешено проектирование жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и гаражами на земельном участке площадью *** расположенном по адресу: *** (л.д. 13 -14).
Возможность использования земельного участка и обеспечение инженерной,
транспортной и социальной инфраструктурами согласована с учетом заключений:
А***, Д***
Из сводного экспертного заключения №*** Ц*** следует, что рабочий проект: «Жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автостоянкой и гаражами по *** №*** очередь строительства. 1-ый этап. Секция №***» отвечает предъявляемым требованиям и, с учетом имеющихся положительных заключений органов специализированной экспертизы, рекомендуется к утверждению со следующими технико-экономическими показателями, суммарно по секциям №*** (л.д.19 - 42).
Из технического заключения ООО "К***" по результатам обследования здания секции №*** подъезда №*** следует, что секция №*** является самостоятельным сооружением, объемно – планировочные и конструктивные решения соответствуют проектной документации, кирпичная кладка и монтаж конструкций выполнены в соответствие со СНиП ***, стены – состояние исправное, мероприятия по восстановлению и усилению не требуются, плиты покрытия и перекрытия – состояние исправное, мероприятия по восстановлению и усилению не требуется, конструкции лестничных клеток - состояние исправное, общее состояние здания характеризуется как исправное, толщина стен достаточна по сопротивлению теплопередачи. Безопасное проживание и эксплуатация здания секции №***, учитывая положительное заключение вневедомственной экспертизы, обеспечивается исправным состоянием конструкций и здания в целом, характеризующееся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Безопасное проживание и эксплуатация квартир незавершенного строительства жилого дома возможна, передача в собственность жилых квартир незавершенного строительства не противоречит безопасному проживанию в них, сдача 7 секции в эксплуатацию возможна передача квартир в собственность закономерна.
Доля истца, представляющая собой квартиру №*** расположенную на №*** этаже по *** может быть конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре долевого строительства, а также в техническом паспорте жилого строения и экспликации к нему.
В соответствии с п. 1.3 Договора №*** от Д*** срок завершения строительно-монтажных работ - ориентировочно Д*** года (л.д. 6).
Однако на настоящий период ответчиком данное обязательство не исполнено.
Пункт 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации устанавливает право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с требованиями ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав.
Статья 130 ГК РФ относит к недвижимым вещам так же объекты незавершенного строительства.
На основании ст.ст. 218 ч. 1, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здание и сооружение и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 16 ФЗ РФ «О введении в действие жилищного кодекса РФ» от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Трыкова В.А. о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Трыкова В.А. - удовлетворить.
Признать за Трыковым В.А. право собственности на жилое помещение - квартиру №***, общей площадью ***., жилой площадью *** подсобной площадью *** кроме того прочей (без коэффициента) ***., расположенную в №*** подъезде на №*** этаже в объекте незавершенного строительства- жилом доме ***.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Федеральный суд Октябрьского района г.Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированной части решения суда, с 01.12.2010г.
Мотивированное решение изготовлено 01.12.2010г.
Судья Л.А. Лещенко