РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 декабря 2010г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Лещенко Л.А.,
при секретаре судебного заседания Жуковой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5802/10 по иску Пондина С.В. к ГСК № 636, ООО « СК «Спектр – Плюс» о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что Д*** между ГСК 636 и ООО СК «Спектр-Плюс» был заключен договор №*** на строительство гаражей по адресу: ***. Д*** Пондин С.В. заключил с ООО СК «Спектр-Плюс» договор №*** о долевом участии в строительстве гаража (бокса-стоянки) №*** по адресу: ***, ГСК-636. В соответствии с п.1.2 договора срок окончания строительства гаража Д*** Свои обязательства по перечислению денежных средств он выполнил в полном объеме. Здание гаражного комплекса в настоящий момент достроено, но объект не введен в эксплуатацию. Д*** ООО СК «Спектр-Плюс» передало истцу в собственность гараж по акту приема- передачи. Истец считает, что поскольку гаражный комплекс был фактически построен, но не сдан в эксплуатацию, то он является объектом незавершенного строительства и относится к категории недвижимых вещей. Просит признать за ним право собственности на нежилое помещение гараж (бокс-стоянку) №*** на *** этаже, общей площадью ***., находящийся по адресу: ***
В судебном заседании представитель истца Пондина С.В. – Ю***, действующая на основании доверенности, уточнив исковые требования, просила признать за Пондиным С.В. право собственности на объект незавершенного строительства, нежилое помещение – гараж (бокс-стоянку) №***, общей площадью *** кв.м., *** этаже, находящийся по адресу: ***.
Представитель ответчика ГСК № 636 в суд не явился, представил в суд отзыв, в котором указал на признание исковых требования, просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
Представитель ООО СК «Спектр Плюс» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, согласно свидетельства о внесении записи в ЕГРЮЛ, выданного ИФНС по *** деятельность данной организации ***
На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Д*** между ГСК-636 - заказчик и ООО СК «Спектр-Плюс» - подрядчик заключен договор №*** на строительство гаражей, согласно которому заказчик сдает, подрядчик принимает на себя генеральный подряд на строительство гаража, находящегося по адресу: ***, ориентировочно до 500 боксов-стоянок.
Постановлением Главы г.Самара №*** от Д*** утвержден акт о выборе земельного участка для реконструкции гаража-стоянки с надстроем и пристроями, проект границ земельного участка по ***.
Постановлением Главы г.Самара №*** от Д*** утвержден проект границ земельного участка, расположенного по адресу: ***.
Д*** между К*** – арендодатель и ГСК № 636 – арендатор заключен договор аренды земельного участка №*** согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли поселений», находящийся по адресу: *** площадью №*** участок предоставляется под гаражную стоянку и прилегающую территорию; срок действия договора истекает Д***.
Согласно письму Министерства имущественных отношений Самарской области от Д*** №*** срок договора аренды земельного участка от Д*** №*** расположенного по адресу: ***, площадью *** кв.м., продлен на тех же условиях на неопределенный срок.
Д*** между ООО СК «Спектр-Плюс» - заказчик и Пондиным С.В..- дольщик заключен договор №*** о долевом участии в строительстве гаража, предметом которого является участие в строительстве гаража (бокса-стоянке) №*** по адресу : ***; срок окончания строительства гаража – *** по окончании строительства гаража заказчик передает дольщику бокс общей площадью *** полная стоимость бокса-стоянки составляет ***
Истцом обязательства по договору выполнены в полном объеме.
Д*** подписан акт приема-передачи, согласно которому ООО СК «Спектр-Плюс» передал Пондину С.В. указанный в договоре гараж (Бокс-стоянку) №*** на *** этаже общей площадью *** кв.м., находящийся по адресу: *** обязательства по договору о долевом участии в строительстве гаража (бокса-стоянки) выполнены полностью, взаимных претензий нет.
Д*** Г*** составлен акт проверки №*** при строительстве, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства – нежилого здания автостоянки по адресу: ***, по результатам проверки было составлено предписание №*** от Д***, которым предписано: не приступать к эксплуатации реконструированной части здания выстроенное по чертежам не имеющим положительного заключения государственной экспертизы до получения разрешения в установленном законом порядке (выполнить требование ст.55 ГК РФ), срок выполнения Д***; изменения, внесенные в проектную документацию оформить в установленном законом порядке, выполнить требования ч.7 ст.52 Градостроительного кодекса РФ в срок до Д***; выполнить защиту металлических конструкций от коррозии (п.7.30 СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»), срок выполнения до Д***; произвести ремонт температурных швов здания, срок выполнения до Д***; предоставить документы на земельный участок, срок выполнения до Д***; предоставить недостающую проектную документацию и недостающую исполнительную документацию, в том числе документы, подтверждающие готовность лифтов в эксплуатацию, срок выполнения до Д*** Реконструкция здания ГСК 636 проводилась Д*** без получения разрешения на строительство. Работы начаты по разрешению №*** от Д*** Проектная документация нулевого цикла имеет заключение Ц*** от Д*** №*** с замечаниями. Проектная документация получила положительное заключение Ц*** от Д*** №***.02-02-1. Заключение Г*** о соответствии построенного (реконструированного) объекта капитального строительства требованиям нормативных документов по пожарной безопасности (технических регламентов) и проектной документации №*** от Д*** Акт санитарно-гигиенической оценки объекта, выданный Ф*** от Д*** Часть работ по реконструкции объекта выполнены по проекту разработанному З*** (лицензия №*** от Д*** до Д***). Проектно-конструкторская фирма А*** (ООО), имеющая лицензия *** от Д*** рег.№*** выполнила Д*** техническое заключение по освидетельствованию выполненных строительно-монтажных работ, их соответствие проектной документации.
Согласно акта проверки №*** от Д*** государственной инспекции строительного надзора Самарской область проверено выполнение предписания об устранении нарушений от Д*** №*** и установлено следующее: выполнена защита металлических конструкций – пункт №***; выполнен пункт №*** предписания – ремонт температурных швов; на земельный участок предоставлен кадастровый план земельного участка и договор аренды сроком действия Д*** представлено письмо Министерства имущественных отношений Самарской области №*** от Д*** о продлении действия договора аренды; по полученной информации документы переданы в суд для решения дела в судебном порядке.
Согласно техническому заключению «По освидетельствованию выполненных строительно-монтажных работ, их соответствию проектной документации, прошедшей экспертизу, для здания ГСК №*** по адресу: ***», выполненного проектно-конструкторской фирмой А*** (ООО) в Д***. на основании следующих документации:
1. Проектной документации:
- рабочий проект Том П Книга 3.1 Разделы КЖ, КЖ.И. Ниже отметки 0.000.
- рабочий проект Том П Книга 3.2. Разделы КЖ, КЖ.И, КМ. Выше отметки 0.000.
2. Исполнительная документация:
- паспорта и сертификаты на основные строительные материалы и конструкции.
- акты скрытых работ на монтаж основных несущих и ограждающих конструкций.
- общий журнал работ.
- журнал авторского надзора.
3. Экспертные заключения на проектно-сметную документацию:
- экспертное заключение №*** «Реконструкция нежилого здания с надстроем и пристроями по *** для размещения автостоянки, складских и офисных помещений» (Нулевой цикл). Выдано центром государственной вневедомственной экспертизы №***
- экспертное заключение №***Дополнение к эксп.Закл.№***).РП «Реконструкция нежилого здания с надстроем и пристроями по *** для размещения автостоянки, складских и офисных помещений» (Полный комплект проектной документации). Выдано Ц*** в Д***
- экспертное заключение №*** (Дополнение к эксп.Закл.№***).РП «Реконструкция нежилого здания с надстроем и пристроями по *** для размещения автостоянки, складских и офисных помещений» (Полный комплект проектной документации). Выдано центром государственной вневедомственной экспертизы Д***
Актами подтверждено, что все конструкции выполнены согласно проекта. Разрешение на выполнение этих работ подтверждено соответствующими удостоверениями и лицензией.
Представленный журнал авторского надзора за строительством соответствует требованиям СНиП Д*** «Организация строительного производства». В нем отмечены даты посещения стройки специалистами, осуществляющими авторский надзор за строительством. В учетном листе делались замечания и давались рекомендации по устранению выявленных отступлений от проектной документации.
Согласно анализа предоставленной проектной и исполнительной документации, а также результатов натурного обследования строительных конструкций здания общее техническое состояние обследуемого объекта, согласно классификации действующих Норм, оценивается как исправное [1]. Основанием фундаментов служит глина полутвердая средней пучинистости. Фундаменты здания находятся в исправном техническом состоянии.
Размеров подошвы фундаментов несущих стен достаточно для восприятия
действующих нагрузок. Стены и ограждающие конструкции находятся в исправном техническом состоянии. Железобетонные перекрытия здания находятся в исправном техническом состоянии. Балки, связи и фермы здания находятся в исправном состоянии. Оконные конструкции находятся в исправном состоянии. Конструкции полов во всех помещениях находятся в исправном техническом состоянии. Согласно проведенного анализа можно сделать выводы:
• Строительные конструкции возведенного здания выполнены согласно
проектной документации, находятся в исправном состоянии и
пригодны к эксплуатации;
• Проектная документация выполнена, в целом, согласно действующих Норм, лицензированными организациями;
• Здание построено лицензированными строительными организациями, при надлежащем ведении исполнительной документации;
• Безопасность здания в целом, а также строительных конструкций, в частности, будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований.
Процедура ввода в эксплуатацию законченного строительством жилого объекта жилищно-гражданского назначения предусмотрена СНИП № 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденного Постановлением Госстроя СССР от Д*** в редакции Д***, согласно которой подлежит введению в эксплуатацию жилой дом, проходящий оценку рабочей комиссии, а затем государственной приемочной комиссии.
В соответствии с п.7.5 "СНиП 3.01.04-87. «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденных Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 N 84, законченные строительством объекты после приемки их приемочными комиссиями не более чем в 5-дневный срок предъявляются заказчиком совместно с генеральным подрядчиком Государственной приемке.
Между тем, как видно из материалов дела, указанное требование выполнено не было.
Согласно ст.55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.
Разрешение на ввод в эксплуатацию ГСК № 636 отсутствует, в связи, с чем данное нежилое помещение является объектом незавершенного строительства.
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) в соответствии со ст. 130 ГК РФ относятся… здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи… подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объекты незавершенного строительства регистрируется на основании документов, содержащих… описание объекта незавершенного строительства.
Такими документами являются технический паспорт нежилого помещения.
Согласно техническому паспорту на нежилое помещение расположенное по адресу: ***
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что строительство нежилого помещения – гаража №***, расположенного по адресу: ***, на втором этаже, осуществлялось с соблюдением действующего законодательства без нарушения градостроительных норм, в связи с чем не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью других лиц.
Между тем право истца на государственную регистрацию право собственности оплаченной им доли оказалось ограниченным в связи с отсутствием разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого помещения – ГСК 636.
В силу ст. 1 ч.2 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании ФЗ и только в той мере в какой это необходимо в целях защиты…прав и законных интересов других лиц.
Согласно ст.11, 12 ГК РФ защиту нарушенных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел установленной процессуальным законодательством суд… путем…признания права.
Как было установлено в судебном заседании гараж (бокс – стоянка) ГСК является объектом незавершенного строительства, т.к. разрешение на ввод его в эксплуатацию отсутствует, однако, нежилые помещения №*** являются объектом завершенного строительства и обладает всеми признаками необходимыми для признания объекта недвижимости, что так же подтверждается техническим паспортом на нежилое помещение – гараж.
На основании вышеизложенного, суд считает возможным признать за истцом право собственности на объект незавершенного строительства – нежилое помещение №***, площадью *** кв.м., расположенное на *** этаже нежилого здания автостоянки по адресу: ***
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Пондина С.В. удовлетворить.
Признать за Пондиным С.В. право собственности на нежилое помещение №***, площадью *** кв.м., расположенное на *** этаже в незавершенном строительством нежилом здании автостоянки по адресу: ***
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 03.12.2010 года.
Судья Лещенко Л.А.