Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
08 ноября 2010 г. Федеральный суд Октябрьского района г. Самары в составе:
председательствующего судьи Семёнцева С.А.
при секретаре судебного заседания Юровой О.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4929/10 по иску ВДВ к ООО «ММ-Консалт», 3-им лицам Администрации г.о. Самара, ООО «Кросс», ТСЖ «Семья» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ по договору №НП «О долевом участии в строительстве жилого комплекса по <адрес>» он на возмездной основе приобрел у ООО «ММ-Консалт» право требования доли в строительстве жилого дома на пересечении <адрес> и <адрес>. В соответствии с вышеуказанным договором он получил право на получение в собственность, по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, долю в виде жилого помещения - *** квартиры № (строительный №) на *** этаже *** секции общей проектной площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. в жилом доме по строительному адресу: <адрес> (*** секция). Финансовые обязательства, предусмотренные договором, истец выполнил надлежащим образом, т.е. полностью произвел оплату по договору. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ММ-Консалт», ООО «Кросс» и ним подписан акт приема-передачи квартиры. В доме № по <адрес> создано ТСЖ «Семья», членом которого он является.
До настоящего времени дом № по <адрес> не введен в эксплуатацию. Зарегистрировать право собственности в установленном порядке на квартиру истец не может, так как дом в установленном порядке не введен в эксплуатацию. Просил признать за ним, право собственности на *** квартиру на *** этаже *** секции общей площадью *** кв.м., жилой – *** кв.м., кроме того, площадью балконов (без коэф.) – *** кв.м., расположенную по адресу: <адрес> признать за ним право пользования на однокомнатную квартиру на *** этаже *** секции общей площадью *** кв.м., жилой – *** кв.м., кроме того, площадью балконов (без коэф.) – *** кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
В судебном заседании представитель истца КАВ, действующий на основании доверенности № Д от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования уточнил, просил признать за ВДВ право собственности на объект незавершенного строительства - *** квартиру №, расположенную на *** этаже, по адресу: <адрес>, общей площадью с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., кроме того прочей площадью (без коэффициента) *** кв.м., а также признать за ВДВ право пользования на однокомнатную квартиру на *** этаже *** секции общей площадью *** кв.м., жилой – *** кв.м., кроме того, площадью балконов (без коэф.) – *** кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Представитель ответчика ООО «ММ-Консалт» в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель 3-го лица ООО «Кросс» в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, предоставил в суд отзыв, согласно которому удовлетворение исковых требований оставили на усмотрение суда, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя ООО «Кросс».
Представитель 3-его лица Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель 3-го лица – ТСЖ «Семья» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором не возражает против удовлетворения исковых требований истца.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о слушании дела.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает уточненный иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кросс» и ООО «ММ-Консалт» заключен договор № об инвестировании строительства жилого дома, предметом которого является совместное участие в строительстве жилого дома, расположенного на пересечении улиц <адрес> г. Самара на земельном участке площадью 9300 кв.м. в Октябрьском районе; строительство дома и сдача его «Генподрядчиком» государственной комиссии разбивается на 3 этапа по числу подъездов: окончание строительно-монтажных работ первого подъезда – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, второго подъезда – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, третьего подъезда – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестировании строительства жилого дома» строительство дома и сдача его «Генподрядчиком» государственной комиссии разбивается на 4 этапа по числу подъездов: окончание строительно-монтажных работ первого подъезда – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, второго подъезда – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, третьего подъезда – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, четвертого подъезда – ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестировании строительства жилого дома» при составлении указанного договора была допущена техническая ошибка, следует считать датой заключения договора № от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестировании строительства жилого дома» - восьмое мая 2002 года.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ММ-Консалт» и ВДВ заключен договор о долевом участии в строительстве жилого комплекса по <адрес>, предметом договора является переуступка на возмездной основе прав по долевому участию в строительстве 16-этажного каркасного жилого комплекса по <адрес> (*** секция). Доля участия в строительстве указанного дома реализуется Дольщиком путем оплаты стоимости жилого помещения в виде *** квартиры № (строительный) на *** этаже, общей площадью *** кв.м. (без учета площади лоджий и балконов), жилая площадь *** кв.м. Срок ввода жилого дома в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. Общая стоимость доли составляет *** рублей.
ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи, согласно которому ООО «Кросс», ООО «ММ-Консалт» передают в собственность ВДВ жилое помещение – квартиру № на *** этаже дома № по <адрес> в г.Самара, количество комнат – ***, жилая площадь – *** кв.м., подсобная – ***.м., площадь квартиры без учета площади лоджий, балконов, террас, веранд, холодных кладовых – *** кв.м., общая площадь квартиры с учетом площади балконов, террас, веранд, холодных кладовых (с коэффициентом) *** кв.м.; финансовые претензии у передающих сторон друг к другу отсутствуют.
Постановлением Главы г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилого дома по <адрес>; предоставлен ООО «Кросс» в аренду сроком на 1 год без права выкупа в собственность земельный участок площадью 9300 кв.м., относящийся по категории к землям поселений по <адрес>.
Постановлением Главы г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилого дома по <адрес>; предоставлен ООО «Кросс» в аренду сроком на 3 года без права выкупа в собственность земельный участок площадью 9295 кв.м., относящийся по категории к землям поселений по <адрес>, для строительства.
В соответствии с кадастровым планом от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку находящемуся по адресу: <адрес> площадью 9295,0 кв.м. присвоен кадастровый номер ***.
Согласно договору аренды земельного участка №з от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Главы г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, Комитет по управлению имуществом г. Самара передает, а ООО «Кросс» принимает и использует на условиях аренд земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> площадью 9295,0 кв.м.
Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> площадью 9295,0 кв.м. принят ООО «Кросс» от Комитета по управлению имуществом г. Самара.
Постановлением Главы г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ выдано ООО «Кросс» разрешение на строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями на земельном участке площадью 9295 кв.м., находящемся в аренде, относящемся по категории к землям поселений по <адрес>.
Согласно разрешению на строительство Администрации г.о. Самара №с от ДД.ММ.ГГГГ разрешено строительство объекта капитального строительства - жилого дома со встроенными нежилыми помещениями на земельном участке площадью 9295 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Распоряжением Администрации Октябрьского района г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № присвоен адрес «Самарская область, <адрес> завершенному строительством жилому дому со встроенными нежилыми помещениями по <адрес>, возведенному на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №с администрации г.о. Самара».
Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинветаризация-Федеральное БТИ», составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры № дома № по <адрес> в г. Самара составляет *** кв.м., жилая – *** кв.м., подсобная – *** кв.м., площадь с учетом прочей (с коэффициентом) – *** кв.м.
Квартира № в доме № по <адрес> в г.Самара поставлена на кадастровый учет и ей присвоен кадастровый номер ***, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ был составлен и подписан членами комиссии акт рабочей комиссии в готовности строительством здания, сооружения для предъявления государственной комиссии, в состав комиссии входили генеральный подрядчик - ООО «Строй-инженеринг», субподрядные организации – ООО «Строймаркет», ООО ЛПЦ «Титан», ООО СК «Каскад-Строй», ООО СК «Магистраль», ООО «Город-Н», ООО «Стандарт-Электро», эксплуатационная организация – ТСЖ «Семья». Однако, в указанном акте отсутствуют подписи органов государственного санитарного надзора, органов государственного пожарного надзора, органа государственного строительного надзора, представители указанных органов в составе рабочей комиссии не указаны, судом не может быть расценено, что объект завершен строительством и готов к принятию в эксплуатацию.
В соответствии со ст.1 Федерального закона № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиции – это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта, а инвестиционная деятельность – это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.
Согласно ст.4 указанного выше Федерального закона № 39-ФЗ субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее – субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. В соответствии с данной статьей инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, а подрядчиками – физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и (или) государственному или муниципальному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Таким образом, истец ВДВ является субъектом инвестиционной деятельности.
В соответствии с ч.1 ст.8 указанного Закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Таким образом, деятельность истца как участника инвестиционной деятельности по вложению денежных средств в строительство спорного объекта недвижимости путем заключения договора о долевом участии в строительстве жилого комплекса по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ для дальнейшего получения объекта недвижимости в собственность является инвестиционной деятельностью. Следовательно, в соответствии со ст.6 названного Закона инвесторы имеют права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст.131 ГК РФ.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства в виде квартиры выделена.
Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома № по <адрес> г.о.Самара отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.
При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцом.
Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.
Истцом также заявлены требования о признании за ним права пользования на однокомнатную квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, в данной части суд полагает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку с момента регистрации права собственности на квартиру у истца возникает право владения, пользования и распоряжения объектом недвижимости и дополнительного подтверждения право пользования не требуется.
В соответствии с ч.1,2 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
С момента признания права собственности и регистрации его в установленном законом порядке у истца возникает все права, предусмотренные ст. 209 ГК РФ, в том числе и право пользования квартирой.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ВДВ удовлетворить частично.
Признать за ВДВ право собственности на объект незавершенного строительства - *** квартиру №, расположенную на *** этаже, по адресу: <адрес>, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м.
В остальной части заявленных исковых требований ВДВ отказать.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения в окончательной форме.
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 12.11.2010г.
Судья Семёнцев С.А.