РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 ноября 2010 г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
Председательствующего судьи Рапидовой И.В.,
при секретаре судебного заседания Фроловой Ю.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 4922/10 по иску Маврина И.И. к ООО «****» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Маврин И.И. обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что Д*** между ним и ООО «****» был заключен договор №*** «О долевом участии в строительстве жилого дома по 5 ***., предметом которого являлось долевое участие в строительстве и приобретение прав на получение в собственность трехкомнатной квартиры №*** (строительный) на **** этаже, приведенной площадью **** кв. м, общей площадью **** кв.м., жилой площадью **** кв.м.
Правовыми основаниями для заключения указанного договора являлись: Договор №*** от Д***, заключенный между Департаментом строительства и архитектуры администрации г. Самары и ООО «****», где последний осуществляет обязанности «Застройщика» по строительству жилых домов ***. Договор №*** «О долевом участии в проектировании и строительстве двух односекционных **** домов №***, №*** (по генплану) на ***» от Д*** между ООО «****» и ООО «****». Предметом названного договора является совместное финансирование строительства вышеуказанного объекта недвижимости. Свои обязательства по договору **** от Д*** он исполнил полностью, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру №*** от Д***, №*** от Д***
Ответчик завершил строительство дома, и по акту приема – передачи от Д*** вышеуказанное помещение ООО «****» передало истцу в собственность. Однако зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке, он не имеет возможности, поскольку, отсутствует акт ввода дома в эксплуатацию. Просит признать за ним право собственности на квартиру №*** общей площадью **** кв. м, жилой площадью – **** кв.м., в доме ***.
В судебном заседании представитель истца К***, по доверенности от Д***, поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенном в исковом заявлении с учетом уточнений и просил признать за истцом право собственности на квартиру №*** общей площадью **** кв.м., жилой площадью **** кв.м. на 2 этаже, расположенную по адресу: ***, в объекте незавершенного строительства.
Представитель ответчика ООО «****» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил в суд отзыв, в котором указал, что в настоящее время строительство дома завершено в 100% объеме, c 2005 года заселены и проживают граждане, cоздано и функционирует ТСЖ «****», приказом от Д*** руководителя Департамента строительства и архитектуры администрации г. Самары назначена рабочая комиссия по приемке объекта в эксплуатацию, иск признал в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель Департамента строительства и архитектуры администрации г. Самары в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что заказчиком проектирования и строительства указанного дома выступает Департамент строительства и архитектуры г. Самара согласно Договору №*** о долевом участии в проектировании и строительстве двух односекционных 10**** жилых домов *** от Д***
Как следует из Договора №*** о долевом участии в проектировании и строительстве двух односекционных **** жилых домов № **** от Д*** в качестве застройщиков выступают ООО «****» и ООО «****».
На основании Постановления главы г. Самара от Д*** №*** Департаменту строительства и архитектуры администрации города предоставлен в аренду земельный участок, а также разрешение на проектирование и поэтапное строительство жилой застройки по ***.
На основании данного Постановления главы г. Самары №***, а также приказа Министерства строительства и жилищно – коммунального хозяйства Самарской области от Д*** №***, Д*** между Министерством строительства и жилищно – коммунального хозяйства Самарской области и Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара был заключен договор аренды земельного участка, согласно которому Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара был передан в аренду сроком до Д*** земельный участок, находящийся по адресу: *** площадью **** кв.м. для завершения поэтапного строительства жилой застройки **** очереди).
Д*** между ООО «****» и Мавриным И.И. был заключен договор №*** о долевом участии в строительстве жилого дома по ***, предметом которого является долевое участие в строительстве и приобретение прав на получение в собственность двухкомнатной *** (строительный) на **** этаже приведенной площадью **** кв.м., общей площадью **** кв.м. жилой площадью **** кв.м.
ООО «****» передало Маврину И.И. вышеуказанную квартиру, что подтверждается Актом приема – передачи от Д***
По договору №*** от Д*** происходила переуступка прав на основании договора №*** от Д***, №*** от Д***, №*** от Д***, №*** от Д***.
09. 09.2010 г. между Мавриной Н.И. и Мавриным И.И. был заключен договор №*** о переуступке права по долевому участию в строительстве жилого дома. Предметом договора являлось долевое участие в строительстве и приобретение прав на получение в собственность двухкомнатной квартиры №*** на **** этаже общей площадью **** кв.м. жилой площадью **** кв.м. по адресу: ***.
Судом установлено, что Маврин И.И. полностью исполнил свои обязательства, оплатил стоимость жилого помещения. Данные обстоятельства подтверждаются квитанциями к приходному кассовому ордеру №*** от Д***, №*** от Д***, а также подтверждаются отзывом ООО «****», согласно которому Маврин И.И. исполнил свои обязательства в полном объеме, каких – либо претензий к Маврину И.И. по оплате общество не имеет.
Согласно техническому паспорту Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на Д***, расположенное в жилом доме *** жилое помещение – трехкомнатная квартира №*** имеет общую площадь – **** кв.м., площадь с учетом прочей (с коэффициентом) – **** кв.м., жилую площадь – **** кв.м., подсобную площадь – **** кв.м. и находится на **** этаже жилого дома №***.
Как следует из заключения №*** строительно – технической экспертизы объекта недвижимости ООО «****» по состоянию на Д*** **** секционный **** жилой дом, со встроенными офисными помещениями в г. Самаре, по ***, соответствует требованиям «Градостроительного кодекса РФ» и иным нормативным правовым актам РФ, законам и иным нормативным правовым актам субъектов РФ; «жилое строение №*** пригодно для проживания при условии дооборудования квартир каждым дольщиком и соблюдения требований по эксплуатации»; «**** секционный ****этажный жилой дом, со встроенными офисными помещениями готов к эксплуатации и застройщику рекомендуется оформить передачу прав на недвижимость дольщикам».
В соответствии с п.5 ст. 5 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности», инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектом инвестиций, что означает, что он приобретает право собственности на объект инвестиций. В соответствии с п.3 ст. 7 указанного закона, незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформления его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что строительство дома осуществлялось на земельном участке, отведенном для этих целей, при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий.
Таким образом, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Кроме того, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ООО «****» подлежит также взысканию сумма государственной пошлины в доход государства, размер которой суд считает возможным уменьшить до **** рублей
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Маврина И.И. удовлетворить.
Признать за Мавриным И.И. право собственности на квартиру номер ****, общей площадью – **** кв.м., жилой площадью – **** кв.м., подсобной площадью – **** кв.м. площадь с учетом прочей (с коэффициентом) – **** кв.м., на **** этаже, расположенную по адресу: *** объекте незавершенного строительства.
Взыскать с ООО «****» сумму государственной пошлины в доход государства в размере **** рублей).
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления решения судом в окончательной форме.
В окончательной форме решение суда изготовлено - 23.11.2010 г.
Судья: И.В. Рапидова