РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30.11.2010 года Октябрьский районный суд г.о.Самары в составе:
председательствующего судьи Курмаевой А.Х.,
при секретаре судебного заседания Мартыновой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4843/10 по иску Чернышевой Н.А. к Администрации г.о. Самара, Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара о прекращении права общей долевой собственности, разделе жилого дома в натуре,
УСТАНОВИЛ:
Чернышева Н.А. обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, указывая, что она является собственником <данные изъяты> доли жилого одноэтажного дома, деревянного с пристроем из дома одноэтажного, кирпичного, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., полезной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от 05.07.1978г., удостоверенного государственным нотариусом Первой Куйбышевской государственной нотариальной конторы Теняевой К.И. по реестру 3-1003 и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., на основании свидетельства на право собственности на землю серии № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №, и решения Октябрьского районного суда г.Самары от 18.06.10 по гражданскому делу № 2923/10, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 13.07.10 №, о чем в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №, свидетельство о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ №-ЕР №. В настоящее время возникла необходимость в оформлении ее законных прав на реконструированный жилой дом, находящийся на собственном земельном участка. Разрешения на реконструкцию она не получала. Был получен технический паспорт на реконструированный жилой дом, заключение по инженерно-техническому обследованию жилого дома, экспертное заключение по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы (оценки) от ДД.ММ.ГГГГ №, экспертное заключение от ДД.ММ.ГГГГ № о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений, по выводам которых реконструкция жилого дома соответствует требованиям действующего санитарного, пожарного законодательства, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом. Просит прекратить долевую собственность домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, закрепив за ней на праве собственности жилой дом литеры <данные изъяты>; признать за ней право собственности на жилой дом, литеры <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
На 30.11.10 Чернышева Н.А. исковые требования дополнила, просит прекратить долевую собственность на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выделив Чернышевой Н.А. литер <данные изъяты> (помещение подвала), литер <данные изъяты> (помещение мансарды). Признать за Чернышевой Н.А. право собственности на двухэтажный жилой дом с подвалом Лит.<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью – <данные изъяты> кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, веранд, террас – <данные изъяты> кв.м. (с учетом коэффициента), общая площадь по зданию -<данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 125).
В судебном заседании представитель Чернышевой Н.А. – Яркова Т.А. по доверенности № 645Д от 02.03.09, исковое заявление поддержала в полном объеме. Дополнила, что собственниками указанного выше домовладения являлись Коптелова К.Н. – <данные изъяты> доля домовладения, на основании регистрационного удостоверения №, выданного БТИ г.Куйбышева от ДД.ММ.ГГГГ и Разрешения Сталинского райисполкома г.Куйбышева № 4 от 28.05.59 и Сергеева А.Г. – <данные изъяты> доля домовладения на основании Регистрационного удостоверения № 439, выданного БТИ г.Куйбышева от 04.05.59. Коптелова К.Н. приходилась истице матерью. После смерти Коптеловой К.Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ, истица фактически пользовалась оставшейся частью домовладения (<данные изъяты> доли). С 1977г. <данные изъяты> частью домовладения литера <данные изъяты> никто не пользовался, соседка Сергеева А.Г. умерла и наследники не появлялись. В настоящее время <данные изъяты> часть домовладения, принадлежавшая Сергеевой А.Г., разрушена, что подтверждается актом обследования ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 2010г. Поскольку соседняя часть домовладения разрушена и стала разрушаться часть домовладения истицы, она была вынуждена произвести капитальный ремонт домовладения, за счет собственных средств была произведена реконструкция домовладения. Просит удовлетворить уточненные исковые требования.
Представители Администрации г.о.Самара, ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.1 ГК РФ граждане (физические лица)… приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
В соответствии с п. 2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.
Согласно Постановления Пленума ВС РФ от 10.06.80 №4 в редакции от 25.10.96, выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить её в таковую путём соответствующего переоборудования. Должны быть также отделены места общего пользования (кухня, коридор ит.д.).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Коптелова К.Н. подарила по договору Коптелова Н.А. принадлежащую ей на праве личной собственности <данные изъяты> долю домовладения, находящегося в <адрес>, по <данные изъяты> улице под №, состоящего из дома одноэтажного, деревянного, с пристроем и дома одноэтажного, кирпичного с подвалом под хоз.нужды, жилой площадью <данные изъяты> кв.м. (полезная площадь <данные изъяты> кв.м), служебных сооружений, расположенного на земельном участке <данные изъяты>.м. (л.д.11).
Согласно свидетельства о рождении матерью Коптелова Н.А. является Коптелова К.Н. (л.д.13).
Коптелова Н.А. ДД.ММ.ГГГГ заключила брак с Чернышевым Е.А., после заключения брака жене присвоена фамилия Чернышевым Е.А., что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д.15).
Коптелова К.Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.14).
ДД.ММ.ГГГГ Чернышева Н.А. на основании свидетельства на право собственность на землю серии РФ-V САМ 01-06-00 № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № 2203, решения Октябрьского районного суда г.Самары от 18.06.10 по гражданскому делу № 2-2923/10, получила свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, назначение – Земли населенных пунктов, ИЖС, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, имеющий кадастровый (или условный) номер <данные изъяты>, о чем в Едином регистрационном реестре прав на недвижимое имуществе и сделок с ним 13.07.10 сделана запись регистрации <данные изъяты> (л.д.12).
Решением Октябрьского районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, установлен факт принадлежности правоустанавливающего документа – свидетельства на право собственности на землю серии РФ-V Сам. 01-06-00 №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Чернышева Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке г.Куйбышев (л.д.47).
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Данное решение суда имеет преюдициальное значение.
Сособственником домовладения являлась также Сергеева А.Г. – <данные изъяты> доля на основании Регистрационного удостоверения № 439, выданного БТИ г.Куйбышева от 04.05.59.
Согласно акта Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> часть домовладения, принадлежавшая Сергеева А.Г., разрушена (л.д.111-118).
Наследственное дело к имуществу Сергеевой А.Г., ранее зарегистрированной по адресу: <адрес>, в производстве нотариуса г.Самара Лагашкиной О.П. за период с 1989г. по 2010г. отсутствует (л.д.94).
Судом установлено, что сложился определенный порядок пользования жилым домом.
Как видно из имеющегося в материалах дела технического заключения ФФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 12.03.10, что учитывая сложившийся порядок пользования домом, в случае признания права собственности на самовольно перепланированный лит<данные изъяты> в порядке ст.222 ГК РФ, раздел жилого дома в натуре возможен следующим образом:
- Чернышевой Н.А. выделяется жилой дом (лит.<данные изъяты>) общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., состоящая из помещений: подвала (лит.<данные изъяты>) № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м., № (санузел) площадью <данные изъяты> кв.м., № (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м., № (душевая) площадью <данные изъяты> кв.м., № (подсобное помещение) площадью <данные изъяты> кв.м., № (подсобное помещение) площадью <данные изъяты> кв.м., № (подсобное помещение) площадью <данные изъяты> кв.м., № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м., № (котельная) площадью <данные изъяты> кв.м., № (санузел) площадью <данные изъяты> кв.м., № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м., № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м.; № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м.; первого этажа (лит.<данные изъяты>) № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м., № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., № (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м., № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того, терраса площадью <данные изъяты> кв.м.; мансарды (лит.Ам) № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м. № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м., № (санузел) площадью <данные изъяты> кв.м., № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м., № (санузел) площадью <данные изъяты> кв.м., № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м.;
- Иным пользователям (собственникам) выделяется часть жилого дома (лит.<данные изъяты>), общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящая из помещений № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., № (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м. (по состоянию на 12.03.2010г. числится снесенной (л.д.л.д.70-76).
Из материалов дела следует, что дом фактически используется в частях, как указано в техническом заключении. У истицы имеется отдельный вход в принадлежащую ей часть дома, имеются все необходимые подсобные помещения для обслуживания принадлежащим сторонам частей дома. В доме, занимаемом истицей, произведена реконструкция.
В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом ее осуществившим, если этому лицу ее осуществившим, если этому лицу принадлежит на праве собственности земельный участок, на котором расположена постройка при условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно письма Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара от 18.11.10 № о предоставлении информации в соответствии с Генеральным планом г.о.Самара (утвержден решением Думы г.о.Самара от 20.03.08 № 539 и согласно представленному плану границ земельного участка, часть испрашиваемого строения находится в красных линиях транспортной развязки <адрес>, расположенная в красных линиях, является территорией общего пользования (предназначена для размещения сетей инженерно-технического обеспечения, автомобильных дорог и других линейных сооружений) и не подлежит приватизации в соответствии с п.12.ст.85 ЗК РФ. На основании Решения Думы г.о.Самара от 15.07.10 № 951 «Об утверждении Правил застройки и землепользования в г.о.Самара», часть испрашиваемого строения расположена в зоне многоэтажной многоквартирной жилой застройки (зона Ж-4), где регламентами не предусматривается использование земельного участка под индивидуальные и блокированные жилые дома. Использование земельного участка возможно только в соответствии с градостроительными регламентами, установленными для указанной зоны. Размещение реконструированного жилого дома на земельном участке нарушает требование п.5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», т.к. указанное строение расположено на расстоянии менее 3 метров от границы соседних участков (л.д.107-109).
Из заключения ЗАО фирма «Горжилпроект» по состоянию на 2010г. следует, что при реконструкции жилого дома (литер А1) с пристроем (литер А5) были выполнены следующие работы:
В литере А выполнены перепланировка и переустройство:
лит " А " фундаменты - ленточные кирпичные, стены - глиняный кирпич на цементно- песчаном растворе, перекрытие - по деревянным балкам. При перепланировке выполнены следующие виды работ: подвал: разобрана перегородка разделяющая помещения с площадями <данные изъяты> и <данные изъяты><данные изъяты> и образовано единое помещение с площадью <данные изъяты>; демонтирован лестничный марш; проем в междуэтажном перекрытии заделан конструкциями по типу существующего перекрытия; вновь пробит в междуэтажном перекрытии проем для лестничного марша; на новом месте установлен лестничный марш; разобрана перегородка разделяющая помещения с площадями <данные изъяты> и <данные изъяты> кв.м. и образовано единое помещение с площадью <данные изъяты>; демонтирован дверной блок в перегородке, разделяющей помещение кухни с площадью <данные изъяты> м.2 и коридор с площадью <данные изъяты> м.2; дверной проем в перегородке, разделяющей помещение кухни с площадью <данные изъяты> кв.м. и коридор с площадью <данные изъяты> м.2 заделан конструкциями по типу существующей перегородки; в перегородке, разделяющей помещение кухни с площадью <данные изъяты> м.2 и коридор площадью <данные изъяты> м.2 вновь пробит дверной проем с последующим монтажом дверного блока с полотном; разобрана перегородка разделяющая помещения с площадями <данные изъяты> м2 и <данные изъяты> кв.м.; вновь выполнена перегородка, которой выгородили помещения с площадями <данные изъяты> м.2 и <данные изъяты> м2; вновь выполнена перегородка, которой выгородили помещения с площадями <данные изъяты> м.2 и <данные изъяты> м2; в полах помещений с площадями <данные изъяты> м2 и <данные изъяты> м2 выполнена горизонтальная изоляция из слоя гидроизола с последующим покрытием керамической плиткой; в помещении с площадью <данные изъяты> м.2 установлена душевая сетка и соответственно подключена к существующим инженерным сетям дома; в помещении с площадью <данные изъяты> м.2 установлены унитаз, раковина и соответственно подключена к существующим инженерным сетям дома; вентиляционные режимы санитарно- бытовых помещений осуществляется по существующему вентиляционному блоку.
1-ый этаж: разобраны перегородки, разделяющие; помещения с площадями <данные изъяты> м2 <данные изъяты> м.2; помещения с площадью <данные изъяты> м2 и лестничной клетки; помещения с площадями <данные изъяты> м2 и лестничной клетки; помещения с площадями <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты> кв.м.; демонтирован дверной блок в перегородке разделяющей коридор и лестничную клетку проем заделан конструкциями по типу существующей перегородки; вновь с дверными проемами выполнены перегородки, которыми выгородили помещения с площадями <данные изъяты> м2 и <данные изъяты> м2.
Кроме перепланировки и переустройства в лит."А" была проведена реконструкция при которой выполнено строительство 3-х этажного, в том числе подвал и мансарда, пристроя лит.«A3», с размерами в плане <данные изъяты> х <данные изъяты> метров; мансарды лит "ААЗ".с размерами в плане <данные изъяты> х ( <данные изъяты> + <данные изъяты> ) метров.
Для строительства пристроя лит «A3» были разобраны и демонтированы деревянные конструкции пристроя лит «а».
Согласно выводам вышеуказанного заключения перепланировка и переустройство помещений лит.«А», расположенного по адресу: <адрес>, гор Самара, <адрес>, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом. Перепланировка и переустройство произведены в соответствии с действующими нормами: СНиП 31-02-2001 «Здания жилые одноэтажные»; СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87. "Несущие и ограждающие конструкции", СНиП 21-01-97. "Пожарная безопасность зданий и сооружений", СНИП 3.05-01-85 «Внутренние санитарно-технические системы. Комплекс, выполненных строительно-монтажных работ по реконструкции со -строительством пристроя лит. « <данные изъяты>» соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ согласно СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 Несущие и ограждающие конструкции».Ширина и высота дверных проемов соответствуют требованиям СНИП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Ограждающие и несущие конструкции пристроя лит «<данные изъяты>» приняты для условий строительства с расчетной зимней температурой наружного воздуха наиболее холодной пятидневки 30 градусов и температурой наиболее холодного дня - 33 градусов; скоростного напора ветра для III географического района -38 кгс/м.кв, веса снегового покрова для IV района - 190 кгс/м.кв. Строительство пристроя (лит.«<данные изъяты>») на прочностные характеристики основного жилого дома влияние не оказало. Строительство осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Таким образом, в результате реконструкции жилой дом имеет: общую площадь жилого помещения -<данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м., подсобную площадь <данные изъяты> кв.м., площадь всех здания (комнат и помещений вспомогательного использования) -<данные изъяты> кв.м. Дальнейшая эксплуатация обследуемого жилого дома (лит « ААЗ» своему назначению возможна. Реконструкция выполнена в соответствии с требованиями: -СНиП 31-02-2001 «Здания жилые одноэтажные»; СНиП 3.03.01-87. "Несущие и ограждающие конструкции", СНиП 21-01-97. "Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.05-01-85 «Внутренние санитарно- технические системы» (л.д.56-69).
Согласно экспертного заключения Самарского филиала «НИИ ВДПО ОПБ» № 274/10 от 28.07.10 в рамках проведенной экспертизы установлено соответствии объемно-планировочных и конструктивных решений дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Жилой дом лит.»»№ по адресу: <адрес> пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению на момент рассмотрения исключена возможность превышения значений допустимого пожарного риска при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил пожарной безопасности в РФ» (ППБ 01-03 Утверждены приказом МЧС России от 18.06.2003г. № 313) (л.д.24-27).
В соответствии с экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы (оценки) ФГУЗ Центра гигиены и эпидемиологии в Самарской области № 703 от 02.08.10 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства – СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л.д. 48-55).
Судом не установлено каких-либо нарушений и охраняемых законом интересов, равно как и обстоятельств, создававших бы угрозу жизни и здоровью граждан при реконструкции части <адрес> в г. Самара.
С учетом представленных заключений компетентных органов, судом установлена возможность сохранения постройки в реконструированном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц, постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного, суд считает, что исковые требования Чернышевой Н.А. о прекращении права общедолевой собственности, разделе жилого дома, признании права собственности, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Чернышева Н.А. удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Выделить Чернышева Н.А. жилой дом (лит.<данные изъяты>), площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <данные изъяты> кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения - <данные изъяты> кв.м., из них подсобная – <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд террас) – <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу6г. Самара, <адрес>.
Признать за Чернышева Н.А. право собственности на жилой дом (лит.<данные изъяты>), общей площадью - <данные изъяты> кв.м., подсобной – <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, веранд террас – <данные изъяты> кв.м. (с учетом коэффициента), общей площадью по зданию – <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский
районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня принятия в окончательном виде.
В окончательном виде решение суда принято 03.12.10г.
Судья А.Х. Курмаева