РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 декабря 2010 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Доценко И.Н.,
при секретаре судебного заседания Чуваткиной И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5814/10 по иску ВВВ к ООО «***», ООО «***», третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Администрации г.о.Самара о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
ВВВ обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним с СГООИ «***» был заключил договор уступки права требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого комплекса по <адрес>, согласно которому он приобретает права на жилое помещение — двухкомнатную квартиру, строительный номер №, расположенную на 5 этаже многоквартирного жилом комплексе по адресу: <адрес> (1 секция). Строительство осуществлялось на основании разрешения на строительство №с от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок принадлежит ответчику на праве аренды на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Комитетом по управлению имуществом г.Самары, зарегистрированного Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ. Цена договора № участия в строительстве жилого комплекса по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ составляет *** рублей. Данная сумма была оплачена СГООИ «***» в полном объеме, что подтверждается справкой, выданной ООО «***». Цена договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ составляет *** рублей. Данная сумма была оплачена им в полном объеме, что подтверждается справкой СГООИ «***». Согласно условиям договора № о долевом участии в строительстве жилого комплекса по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ планируемый срок завершения строительно-монтажных работ 4 квартал 2007 года. ДД.ММ.ГГГГ ответчиками квартира была передана СГООИ «***» в фактическое владение, пользование. На сегодняшний день жилой дом полностью построен, заселен, в доме подключены все коммуникации. Данное обстоятельство подтверждается актом рабочей комиссии о готовности законченного строительством здания, сооружения для предъявления государственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчики не предпринимают никаких действий по получению разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию и передаче квартир в собственность их фактическим владельцам. Распоряжением Главы Администрации Октябрьского района городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ завершенному строительством жилому дому со встроенными нежилыми помещениями по <адрес> присвоен адрес: <адрес>. Согласно данным технического паспорта, изготовленного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ», общая площадь квартиры с учетом коэффициента — 115 кв.м., общая площадь квартиры — 112,1 кв.м., жилая площадь — 58,5 кв.м., подсобная площадь — 53,6 кв.м. Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязанностей делает невозможным регистрацию права собственности на принадлежащий ему объект недвижимости. Просит суд признать за ним право собственности на квартиру № общей площадью с учетом коэффициента — 115 кв.м., общая площадь квартиры — 112,1 кв.м., жилая площадь — 58,5 кв.м., подсобная площадь — 53,6 кв.м. в объекте незавершенного строительства — жилом доме по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца ШОБ, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, исковое заявление поддержала в полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу заявления.
Представитель ответчика ООО «***» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором указал, что оставляет принятие решение на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 53-54).
Представитель ответчика ООО «***», представители третьих лиц Администрации г.о.Самара, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «***» и ООО «***» заключен договор № об инвестировании строительства жилого дома, предметом которого является совместное участие в строительстве жилого дома, расположенного <адрес> на земельном участке площадью 9300 кв.м. в Октябрьском районе; строительство дома и сдача его «Генподрядчиком» государственной комиссии разбивается на 3 этапа по числу подъездов: окончание строительно-монтажных работ первого подъезда – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, второго подъезда – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, третьего подъезда – не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32-34).
Согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестировании строительства жилого дома» строительство дома и сдача его «Генподрядчиком» государственной комиссии разбивается на 4 этапа по числу подъездов: окончание строительно-монтажных работ первого подъезда – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, второго подъезда – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, третьего подъезда – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, четвертого подъезда – 2 квартал 2006 года (л.д. 38).
Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестировании строительства жилого дома» при составлении указанного договора была допущена техническая ошибка, следует считать датой заключения договора № от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестировании строительства жилого дома» - восьмое мая 2002 года (л.д. 39).
ДД.ММ.ГГГГ между Самарской городской общественной организацией инвалидов «***» и ВВВ заключен договор уступки прав требования, согласно которому участник долевого строительства № уступает участнику долевого строительства № на возмездной основе права по долевому участию в строительстве (по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого комплекса по <адрес>) 16-ти этажного каркасного жилого комплекса по <адрес> (1 секция), доля участия в строительстве указанного дома реализуется путем оплаты участником долевого строительства № стоимости жилого помещения в виде квартиры: № (строительный), этаж 5, количество 2, общая (проектная) площадь 110,37 кв.м., застройщиком указанного жилого дома является ООО «***»; цена договора уступки права требования составляет *** рублей; к участнику долевого строительства № переходят в полном объеме права и обязанности участника долевого строительства № по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого комплекса по <адрес> (л.д. 4, 5-6).
Свои обязательства по указанному договору уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ по оплате доли ВВВ выполнены в полном объеме, что подтверждается справкой СГООИ «***» (л.д. 50).
ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи, согласно которому ООО «***», ООО «***» передают в собственность ВВВ жилое помещение – квартиру № на 5 этаже <адрес>, количество комнат – 2, общая площадь квартиры с учетом площади балконов, террас, веранд, холодных кладовых (без коэффициента) 112,1 кв.м., жилая 58,5 кв.м., подсобная 53,6 кв.м.; финансовые претензии у передающих сторон друг к другу отсутствуют (л.д. 13).
Постановлением Главы г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилого дома по <адрес>; предоставлен ООО «***» в аренду сроком на 1 год без права выкупа в собственность земельный участок площадью 9300 кв.м., относящийся по категории к землям поселений по <адрес> (л.д. 31).
Постановлением Главы г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилого дома по <адрес>; предоставлен ООО «***» в аренду сроком на 3 года без права выкупа в собственность земельный участок площадью 9295 кв.м., относящийся по категории к землям поселений по <адрес>, для строительства (л.д. 30).
В соответствии с кадастровым планом от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку находящемуся по адресу: <адрес>/22 партсъезда площадью 9295,0 кв.м. присвоен кадастровый номер № (л.д. 24-27).
Согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Главы г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, Комитет по управлению имуществом г. Самара передает, а ООО «***» принимает и использует на условиях аренд земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> площадью 9295,0 кв.м. (л.д. 22-23).
Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>/22 партсъезда площадью 9295,0 кв.м. принят ООО «Кросс» от Комитета по управлению имуществом г. Самара (л.д. 29).
Постановлением Главы г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ выдано ООО «***» разрешение на строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями на земельном участке площадью 9295 кв.м., находящемся в аренде, относящемся по категории к землям поселений по <адрес> (л.д. 57).
Согласно разрешению на строительство Администрации г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ разрешено строительство объекта капитального строительства - жилого дома со встроенными нежилыми помещениями на земельном участке площадью 9295 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 16).
Распоряжением Администрации Октябрьского района г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № присвоен адрес «Самарская область, <адрес> завершенному строительством жилому дому со встроенными нежилыми помещениями по <адрес>, возведенному на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №с администрации г.о. Самара» (л.д. 21).
Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинветаризация-Федеральное БТИ», составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площади <адрес> составляют: общая площадь <адрес>,1 кв.м., жилая 58,5 кв.м., подсобная 53,6 кв.м. (л.д. 9-12).
ДД.ММ.ГГГГ был составлен и подписан членами комиссии акт рабочей комиссии в готовности строительством здания, сооружения для предъявления государственной комиссии, в состав комиссии входили генеральный подрядчик - ООО «***», субподрядные организации – ООО «***», ООО ЛПЦ «***», ООО СК «***», ООО СК «***», ООО «***», ООО «***», эксплуатационная организация – ТСЖ «***» (л.д. 18-19). Однако, в указанном акте отсутствуют подписи органов государственного санитарного надзора, органов государственного пожарного надзора, органа государственного строительного надзора, представители указанных органов в составе рабочей комиссии не указаны, судом не может быть расценено, что объект завершен строительством и готов к принятию в эксплуатацию.
В соответствии со ст.1 Федерального закона № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиции – это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта, а инвестиционная деятельность – это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.
Согласно ст.4 указанного выше Федерального закона № 39-ФЗ субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее – субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. В соответствии с данной статьей инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, а подрядчиками – физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и (или) государственному или муниципальному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Таким образом, истец ВВВ является субъектом инвестиционной деятельности.
В соответствии с ч.1 ст.8 указанного Закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Таким образом, деятельность истца как участника инвестиционной деятельности по вложению денежных средств в строительство спорного объекта недвижимости путем заключения договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ для дальнейшего получения объекта недвижимости в собственность является инвестиционной деятельностью. Следовательно, в соответствии со ст.6 названного Закона инвесторы имеют права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст.131 ГК РФ.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства в виде квартиры выделена.
Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома <адрес> отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.
При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцом.
Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.
На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19, ст.333.20 Налогового кодекса РФ с ООО «***» подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере *** рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ВВВ удовлетворить.
Признать за ВВВ право собственности на квартиру № на 5 этаже общей площадью 112,1, жилой площадью 58,3 кв.м., подсобной площадью 53,6 кв.м. в объекте незавершенного строительства <адрес>.
Взыскать с ООО «***» государственную пошлину в доход государства в размере *** рублей (Пятьсот рублей).
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 20.12.2010 года.
Судья /подпись/ Доценко И.Н.
Копия верна.
Судья Секретарь