Копия:РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 декабря 2010 года Октябрьский районный суд города Самары в составе председательствующего судьи Хаировой А.Х.,
при секретаре судебного заседания Цепковой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5623/10 по иску Митюхина А.В., Митюхиной О.В. к ООО «Строительное предприятие «Дисса» о признании права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства,
установил:
Истцы Митюхина А.В. и Митюхиной О.В.обратились в суд с иском к ООО «Строительное предприятие «Дисса» (далее по тексту - ООО «СП «Дисса»), о признании права общей долевой собственности на нежилое помещение, (далее по тексту - ООО «СП «Дисса»), указав следующее:
29.10.2004 г. между сторонами заключен Договор № 5-АК о долевом участии в строительстве, согласно п. 1.1.которого ответчик является застройщиком и передаёт, а истцы являются дольщиками, инвестируют в строительство и приобретают право на долю в выстроенном объекте. Указанная доля соответствует нежилому помещению на 6-ом этаже многоэтажного административно-бытового корпуса (далее по тесту - Объект), расположенного по адресу: Самара, <адрес> в <адрес> (строительный адрес).
Согласно Акту приёма-передачи от 28.07.2008 года, подписанному сторонами, ООО «СП «Дисса» передало, а истцы приняли указанное в Договоре № 5-АК нежилое помещение
№ н7, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.
Истцами произведен в соответствии с действующим законодательством технический учёт, а также государственный кадастровый учёт помещения, приобретённого по Договору № 5-АК. В соответствии с кадастровым паспортом помещения от 09.07.2010 г., площадь нежилого помещения № № составляет <данные изъяты> кв.м. Дата проведения технической инвентаризации - 23.06.2010 года; инвентаризация здания не проводилась. 16.09.2010 года заявители совместно обратились в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права общей совместной собственности на указанное выше помещение.
Уведомлением от 25.09.2010 года государственная регистрация была приостановлена, поскольку согласно ст.55 Градостроительного кодекса РФ, документом, подтверждающим факт создания объекта, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, выдаваемое органом местного самоуправления. Однако указанный документ на государственную регистрацию не представлен..
В судебном заседании представитель истцов Бубнов С.Т., действующий на основании доверенностей от 03.06.2010 г. уточнил исковые требования, просит признать за истцами Митюхина А.В., Митюхиной О.В. право общей долевой собственности (по ? доли) на объект незавершенного строительства - нежилое помещение № №, общей площадью <данные изъяты>м., расположенного на 6 этаже многоэтажного административно-бытового корпуса по адресу: <адрес>.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, из почтового уведомления следует, что по адресу, известному суду, судебная повестка не вручена, адресат по указанному адресу не значится.
Суд приступил к рассмотрению дела в соответствии со ст. 119 ГПК РФ.
Представители третьих лиц Администрации г.о. Самара, Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщали.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Из материалов дела и пояснений представителя истцов следует, что 29 октября 2004 г. между сторонами был заключен Договор № 5-АК, предметом которого является доля в строительстве, соответствующая нежилому помещению, расположенному на 6 этаже многоэтажного административно-бытового корпуса, общей (проектной) площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> /л.д.10-13/.
28.07.2008 г. ООО «ДИССА» передало Митюхина А.В., Митюхиной О.В. посредством подписания акта приема-передачи нежилое помещение №, расположенное на № этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> /л.д.15/.
Факт создания объекта незавершенного строительства, указанного истцом, у суда сомнений не вызывает и подтверждается пояснениями представителя истца, а так же имеющимся письменными доказательствами по данному делу.
В судебном заседании установлено, что 19.12.2007 г. ООО «СП «ДИССА» было получено в Администрации г.о. Самары разрешение на строительство административно-бытового корпуса по адресу: <адрес> № 63301000-144 /л.д.36/.
Строительство велось на земельном участке, принадлежащем истцу на праве аренды, что подтверждается договором аренды земельного участка под строительство административно-бытового корпуса от 01.12.2009 г. /л.д.37-38/.
ООО «СП «ДИССА» арендует земельный участок площадью 2089,40 у ООО «Керамзит - Сервис», которому он принадлежит на праве собственности, на основании договора купли-продажи земельного участка от 16.01.2006 г., что подтверждено свидетельством о праве собственности № 63 АБ 992609.
Распоряжением Заместителя главы городского округа Глава администрации Октябрьского района г.о. Самары № 21 от 23.01.2008г. объекту завершенного строительства присвоен адрес: <адрес> /л.д.39/.
Согласно техническому заключению по освидетельствованию выполненных строительно-монтажных работ, их соответствию проектной документации, прошедшей экспертизу, возведенных конструкций нулевого цикла многоэтажного административно-бытового корпуса в <адрес>, выданное ООО «Самарастройпроек» от 21.04.2008 г. административно - бытовой корпус по адресу <адрес> представляет собой завершенный строительством объект пригодный к эксплуатации соответствующий строительным и санитарно – эпидемиологическим правилам и нормам /л.д.40/.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В судебном заседании установлено, что у истцов отсутствует возможность зарегистрировать в установленном законом порядке свое право собственности в отношении нежилого помещения № общей площадью <данные изъяты> квадратных метра расположенного на № этаже незавершенного строительства - многоэтажного административно-бытового корпуса по адресу <адрес>., в связи с отсутствием полного пакета разрешительной документации на строительство, в частности, акта ввода здания в эксплуатацию.
Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Абз. 6 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. предусматривает вступившее в законную силу судебное решение основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество.
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относиться земельные участки, участки недр, и все, что прочно связанно с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (ч. 1 ст. 130 ГК РФ в ред. Федерального закона от 04.12.2006г. № 201-ФЗ).
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию права на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 25 РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Таким документом являются разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома и технический паспорт жилого дома.
Согласно техническому паспорту, выданному Самарским филиалам ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», составленному по состоянию на 23.06.2010 г. площадь нежилого помещения <адрес> <адрес> в <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м. /л.д.22-26/.
В силу ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности.
На основании ст. 245 ГК РФ, размер долей определяется соглашением участников долевой собственности.
Таким образом, требование истцов о признании за ними права собственности в равных долях (по ? доли) суд признает не противоречащими закону и подлежащими удовлетворению.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требование истцов о признании права собственности на объект незавершенного строительства подлежит удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГК РФ.
решил:
Исковые требования Митюхина А.В., Митюхиной О.В. удовлетворить.
Признать за Митюхиным А.В., Митюхиной О.В. право общей долевой собственности (по ? доле за каждым) на объект незавершенного строительства в виде нежилого помещения № № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на № этаже многоэтажного административно-бытового корпуса по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Октябрьский районный суд со дня изготовления его в окончательной форме – 10 декабря 2010 года.
Решение в окончательной форме изготовлено 10 декабря 2010 года.
Судья: подпись А.Х. Хаирова
КОПИЯ ВЕРНА
Судья
Секретарь