РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 декабря 2010 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Хаировой А.Х.,
при секретаре судебного заседания Цепковой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5622/10 по исковому заявлению Пелипенко З.Р. к ОАО «Спецстрой» о признании права собственности на квартиру,
установил:
Истица Пелипенко З.Р. обратились в суд с иском о признании права собственности на квартиру, мотивируя тем, что между ОАО «Спецстрой» и ООО «Трансгруз» 19.01.2006 г. был заключен договор № Я-05-014 инвестирования в строительство пятисекционного жилого дома, расположенного в границах улиц Съездовской, Ялтинской, Авроры в Октябрьском районе г. Самары, по условиям которого ОАО «Спецстрой» обязалось построить пятисекционный жилой дом в границах улиц Авроры, Съездовской, Ялтинской в Октябрьском районе г. Самары и после выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию передать ООО «Трансгруз» <адрес> г. Самары, а инвестор обязался уплатить застройщику <данные изъяты> рублей, направляемых последним на создание указанного дома. Данный договор (п. 3.8) предусматривает возможность уступки прав по договору третьим лицам, поэтому между и ООО «Трансгруз», с одной стороны, и ЖСК «Строим вместе-1» с другой стороны, был заключен договор № Я-05-014/1 уступки требования от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого к ЖСК «Строим вместе-1» перешло право на получение от застройщика названной выше квартиры. ЖСК «Строим вместе-1» уступил указанное право истице по Договору № Я-05-014/2 уступки требования от ДД.ММ.ГГГГ Оплата за переданное истице право была осуществлена в полном объеме. Истица оплатила за приобретенное право <данные изъяты> о произведенных уступках прав заказчик (ОАО «Спецстрой») был извещен надлежащим образом, что подтверждается актом приема- передачи указанной квартиры от ОАО «Спецстрой» истице Пелипенко З.Р.
Истица также указала, что многоквартирный дом, в состав которого входит спорная квартира, введен в эксплуатацию 20.11.2008 г., что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию № RU 63301000-059э, квартира была передана истице 07.10.2009 г. по акту приема-передачи. Акт приема-передачи и кадастровый паспорт квартиры, документы о согласовании перепланировки были переданы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области для осуществления государственной регистрации права собственности, однако 03.11.2010 г. получено сообщение об отказе в государственной регистрации. Истица, мотивируя тем, что ОАО «Спецстрой» не обеспечил истцу регистрацию права собственности на указанную квартиру, а она, не нарушая прав и законных интересов третьих лиц, владеет, пользуется спорной квартирой, и, в соответствии со ст. 210 ГК РФ, несет бремя по ее содержанию, оплачивает коммунальные платежи, эксплуатационные расходы, просила признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 55,4 кв.м., имеющую кадастровый номер: 63:01:0631002:234:8/213, находящуюся на 3 этаже и расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истица Пелипенко З.Р. иск поддержала по основаниям. Изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ОАО «Спецстрой» ФИО3., действующая на основании доверенности № 130 от 19.10.10 г., исковые требования признала в полном объеме по основаниям, указанным в отзыве (л.д. 59).
Представители третьих лиц ЖСК «Строим вместе», Администрации г.о. Самары в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, направил в адрес суда. Представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствии (л.д.60-63).
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Постановлением Главы города Самары № 187 от 19.05.2000 г. ОАО «Спецстрой» разрешено проектирование реконструкции жилой застройки квартала № 442 в границах улиц <адрес> (л.д. 65-67).
19.01.2006 г. между ООО «Трансгруз» (инвестор) и ОАО «Спецстрой» (заказчик) был заключен договор № Я-05-014 инвестирования в строительство пятисекционного жилого дома, расположенного в границах улиц <адрес>, по условиям которого ОАО «Спецстрой» обязалось построить пятисекционный жилой дом в границах улиц <адрес> и после выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию передать ООО «Трансгруз» двухкомнатную квартиру в 5 секции, на 3 этаже, строительный № 14, с проектной площадью <данные изъяты> кв.м., а инвестор обязался уплатить застройщику <данные изъяты>, направляемых последним на создание указанного дома (л.д. 5-9).
Данный договор предусматривает возможность уступки прав по договору третьим лицам, в связи с чем, 20.01.2006 г. между ООО «Трансгруз» и ЖСК «Строим всместе-1» был заключен договор уступки требования № Я-05-014/1, по условиям которого к ЖСК «Строим вместе-1» перешло право на получение от застройщика названной выше квартиры (л.д. 10-12).
07.11.2007 г. между ЖСК «Строим вместе-1» (правообладатель) и Пелипенко З.Р. (правоприобретатель) был заключен договор уступки права требования № Я-05-014/2, согласно которому правообладатель передает правоприобретателю принадлежащее ему требование, заключающееся в праве на получение в собственность, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в границах улиц <адрес> <адрес>, <данные изъяты> квартиры строительный номер №, с проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на 4 этаже в 5 секции объекта; правоприобретатель уплачивает правообладателю за приобретаемое по настоящему договору требование <данные изъяты> (л.д.13-15).
Свои обязательства по данному договору по оплате доли в виде квартиры истица выполнила в полном объеме, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 15.11.2007 г. между ЖСК «Строим вместе-1» и Пелипенко З.Р. по договору № Я-05-014/2 от 07.11.2007 г. (л.д.56).
Распоряжением заместителя Главы г.о. Самара – Главы администрации Октябрьского района г.о. Самара № 98 от 22.02.08 жилому дому со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой присвоен адрес: «Самарская область, <адрес>» завершенному проектированием согласно Постановлению Главы г.Самары от 15.01.2004 года № 4 «Об утверждении проекта границ земельного участка, продлении срока аренды земельного участка, разрешении проектирования жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанции ОАО «Спецстрой» на земельном участке, расположенном в границах улиц Съездовской<адрес> (л.д. 18).
19.03.08 между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ОАО «Спецстрой» заключен договор № 200, согласно которому на основании постановлений Главы г.Самара от 30.09.05 № 2661, от 20.07.07 № 542, приказа министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 12.02.08 № 54-п арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый номер 63:01:0631002:0234, находящийся в границах улиц Съездовской, Ялтинской, Авроры в Октябрьском районе г. Самары площадью 2454,70 кв.м.; участок предоставляется для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом; срок действия договора истекает 12.02.11 г.
Согласно разрешению на строительство № RU 63301000-150 от 02.09.08 Глава г.о.Самары разрешает ОАО «Спецстрой» строительство жилого дома (секции 1,2,3,4,5 по генплану) со встроенными нежилыми помещениями, подземным паркингом и трансформаторной подстанции со следующими проектными характеристиками: этажность – 7-9; 9-11; 13-15; 16-18; 19 эт.; общая площадь здания – 28539,0 кв.м.; строительный объем- 112923 куб.м.; в т.ч. подземной части – 16663 кв.м.; площадь земельного участка – 6099,7,0 кв.м. по адресу: РФ, <адрес>
В соответствии с разрешением № RU 63301000-059э от 21.11.08 Глава г.Самара разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – жилой дом (секции 1,2, 3, 4, 5 по генплану) со встроенными нежилыми помещениями, подземным паркингом и трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 19).
07.10.09 подписан акт приема-передачи, согласно которому ОАО «Спецстрой» передало, а Пелипенко З.Р. приняла в собственность двухкомнатную квартиру в законченном строительством объекте, находящемся по адресу: <адрес> номер по техническому паспорту филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по г. Самаре № 12, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) <данные изъяты> кв.м., общей <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., подсобной <данные изъяты> кв.м.; обязательства сторон по договору уступки права требования № Я-05-014/2 от 07.11.2007 года выполнены полностью, стороны взаимных претензий не имеют (л.д. 16).
Истцы обращались в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на имущество – квартиру по адресу: <адрес>, на которое было получено уведомление об отказе в государственной регистрации с указанием, что документы, представленные на регистрацию, не соответствуют требованию действующего законодательства (л.д. 53-55).
Согласно техническому паспорту, составленному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», составленному по состоянию на 04.12.2009 года, площади квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляют: площадь с учетом прочей (с коэффициентом) <данные изъяты> общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д. 20-24).
В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.
Как указано выше, разрешением № RU 63301000-059э от 20.11.2008г. Главы г.Самара жилой дом (секции 1,2, 3, 4, 5 по генплану) со встроенными нежилыми помещениями, подземным паркингом и трансформаторной подстанцией, расположенный по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцам в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, не предоставление ответчиком в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области надлежащим образом оформленных и необходимых документов для регистрации права не может являться основанием в ограничении прав истцов.
Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ними права собственности на жилое помещение.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования Пелипенко З.Р. удовлетворить.
Признать за Пелипенко З.Р. право собственности на двухкомнатную <адрес> площадью с учетом прочей (с коэффициентом) <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной - <данные изъяты> кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) – <данные изъяты>, расположенную на <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней.
Судья: подпись А.Х.Хаирова
КОПИЯ ВЕРНА
Судья:
Секретарь: