Копия:РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 декабря 2010 года Октябрьский районный суд города Самары в составе председательствующего судьи Хаировой А.Х.,
при секретаре судебного заседания Цепковой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5624/10 по иску Митюхина А.В., Митюхиной О.В., Прибыльским А.В. к ООО «Строительное предприятие «Дисса» о признании права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства,
установил:
Истцы Митюхина А.В., Митюхиной О.В., Прибыльским А.В. обратились в суд с иском к ООО «Строительное предприятие «Дисса» (далее по тексту - ООО «СП «Дисса») о признании права собственности на нежилое помещение, указав следующее:
20.10.2004 г. между сторонами заключен договор № 1-АК о долевом участии в строительстве, согласно п. 1.1. которого ответчик является застройщиком и передаёт, а истцы Митюхина А.В., Митюхиной О.В., Прибыльским А.В. являются дольщиками, инвестируют в строительство и приобретают право на долю в выстроенном объекте. Указанная доля соответствует нежилому помещению на 6-ом этаже многоэтажного административно-бытового корпуса (далее по тесту - Объект), расположенного по адресу: Самара, <адрес> (строительный адрес).
Согласно Акту приёма-передачи от 28.07.2008 года, подписанному между сторонами, ООО «СП «Дисса» передало, а указанные граждане приняли указанное в Договоре № 1-АК нежилое помещение № н10 площадью 13 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Истцами произведен в соответствии с действующим законодательством технический учёт, а также государственный кадастровый учёт помещения, приобретённого по Договору № 1 -АК. В соответствии с кадастровым паспортом помещения от 09.07.2010 г., площадь нежилого помещения № № составляет <данные изъяты> кв.м. Дата проведения технической инвентаризации - 23.06.2010 года; инвентаризация здания не проводилась. 16.09.2010 года заявители совместно обратились в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности по 1/3 доле за каждым из них.
Уведомлением от 25.09.2010 года государственная регистрация была приостановлена, поскольку согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, подтверждающим факт создания объекта, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, выдаваемое органом местного самоуправления.
Истцы, указав, что в настоящий момент лишены возможности оформить своё право на Объект, приобретенный ими по Договору 1-АК, просили суд признать за ними право общей долевой собственности на нежилое помещение № №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, в равных долях, по 1/3 доле.
В судебном заседании представитель истцов Бубнов С.Т., действующий на основании доверенностей от 03.06.2010 г. уточнил исковые требования, просит признать за истцами Митюхина А.В., Митюхиной О.В., Прибыльским А.В. право общей долевой (по 1/3 доли) собственности на объект незавершенного строительства - нежилое помещение № №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на 6 этаже многоэтажного административно-бытового корпуса по адресу: <адрес>, поскольку объект в эксплуатацию не введен.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, из почтового уведомления следует, что по адресу, известному суду, ответчик не значится.
Суд приступил к рассмотрению дела в соответствии со ст. 119 ГПК РФ.
Представители третьих лиц Администрации г.о. Самара, Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что 20 октября 2004 г. между ООО «Строительное предприятие «ДИССА» и Митюхиным А.М., Митюхиной О.В., Прибыльским А.В. был заключен Договор № 1-АК, предметом которого является доля в строительстве, соответствующая нежилому помещению, расположенному на № этаже многоэтажного административно-бытового корпуса, общей (проектной) площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> в <адрес> /л.д.8-11/.
28.07.2008 г. ООО «ДИССА» передало Митюхина А.В., Митюхиной О.В., Прибыльским А.В. посредством подписания акта приема-передачи нежилое помещение №, расположенное на 6 этаже, общей площадью 13,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> /л.д.13/.
Факт создания объекта незавершенного строительства, указанного истцом, у суда сомнений не вызывает и подтверждается пояснениями представителя истца, а так же имеющимся письменными доказательствами по данному делу.
В судебном заседании установлено, что строительство вышеупомянутого объекта недвижимости велось с соблюдением норм гражданского и градостроительного законодательства. 19.12.2007 г. ООО «СП «ДИССА» было получено в Администрации г.о. Самары разрешение на строительство административно-бытового корпуса по адресу: <адрес> № 63301000-144 /л.д.36/.
Строительство велось на земельном участке, принадлежащем истцу на праве аренды, что подтверждается договором аренды земельного участка под строительство административно-бытового корпуса от 01.12.2009 г. /л.д.37-38/.
ООО «СП «ДИССА» арендует земельный участок площадью 2089,40 у ООО «Керамзит - Сервис» которому он принадлежит на праве собственности, на основании договора купли-продажи земельного участка от 16.01.2006 г., что подтверждено свидетельством о праве собственности № 63 АБ 992609.
Распоряжением Заместителя главы городского округа Глава администрации <адрес> г.о. Самары № от 23.01.2008г. объекту завершенного строительства присвоен адрес: <адрес> /л.д.39/.
Согласно техническому заключению по освидетельствованию выполненных строительно-монтажных работ, их соответствию проектной документации, прошедшей экспертизу, возведенных конструкций нулевого цикла многоэтажного административно-бытового корпуса в <адрес> г.о. Самара, <адрес>, выданное ООО «Самарастройпроек» от 21.04.2008 г. административно - бытовой корпус по адресу <адрес> представляет собой завершенный строительством объект пригодный к эксплуатации соответствующий строительным и санитарно – эпидемиологическим правилам и нормам /л.д.40/.
Между тем, согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004г. № 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.
Федеральный закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» был принят 30.12.2004 года, поэтому его положения не распространяются на спорные правоотношения.
В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 25.02.1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестиции – это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта, а инвестиционная деятельность – это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.
Согласно ст. 4 указанного выше Федерального закона от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее – субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. В соответствии с данной статьей инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств, в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, а подрядчиками – физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и (или) государственному или муниципальному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Таким образом, истец является субъектом инвестиционной деятельности.
В соответствии со ст. 8 указанного Закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Абз. 6 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. предусматривает вступившее в законную силу судебное решение основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество.
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относиться земельные участки, участки недр, и все, что прочно связанно с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (ч. 1 ст. 130 ГК РФ в ред. Федерального закона от 04.12.2006г. № 201-ФЗ).
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию права на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 25 РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Согласно техническому паспорту, выданному Самарским филиалам ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», составленному по состоянию на 23.06.2010 г. площадь нежилого помещения № н10 в <адрес> в <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м.
В силу ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности.
На основании ст. 245 ГК РФ, размер долей определяется соглашением участников долевой собственности.
Таким образом, требование истцов о признании за ними права собственности в равных долях (по 1/3 доли) суд признает не противоречащими закону и подлежащими удовлетворению.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требование истцов о признании права собственности на объект незавершенного строительства подлежит удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГК РФ.
решил:
Исковые требования Митюхина А.В., Митюхиной О.В., Прибыльским А.В. удовлетворить.
Признать за Митюхиным А.М., Митюхиной О.В., Прибыльским А.В. право общей долевой собственности (по 1/3 доли за каждым ) на объект незавершенного строительства в виде нежилого помещения № № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на № этаже многоэтажного административно-бытового корпуса по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Октябрьский районный суд со дня изготовления его в окончательной форме – 10 декабря 2010 года.
Решение в окончательной форме изготовлено 10 декабря 2010 года.
Судья: подпись А.Х. Хаирова
КОПИЯ ВЕРНА
Судья
Секретарь