РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 декабря 2010 года Октябрьский районный суд г.о. Самара в составе:
председательствующего судьи Хаировой А.Х.,
при секретаре судебного заседания Цепковой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5619/10 по иску Салмановой Н.Д. к ООО ИСК «ДОМ» о признании права собственности на квартиру,
установил:
Истица Салманова Н.Д. обратилась в суд с иском к ООО ИСК «ДОМ» о признании права собственности на квартиру, указав, что 01 августа 2003 г. между ООО ИСК «ДОМ» и Чернета А.А. заключен договор № 47/м-7 о долевом участии в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>). 16 декабря 2004 г. между Чернета А.А. и Салманова Н.Д. заключен договор № 47/м-7-п о переуступке права требования на долевое участие в строительстве жилого дома по <адрес> <адрес>), в соответствии с которым права и обязанности по договору долевого участия в строительстве перешли истцу. Долевое участие в строительстве в соответствии с условиями договора истцом оплачено полностью. 10 марта 2007 года по акту приема-передачи Салманова Н.Д. передана в собственность указанная квартира. В настоящее время строительство дома завершено в полном объеме, выполнены строительно-монтажные работы, однако истец не может надлежащим образом зарегистрировать права собственности на квартиру, так как застройщиком не представлены все необходимые документы для регистрации права. На основании изложенного, истица просит суд признать признать за ней право собственности на жилое помещение - четырехкомнатную <адрес> общей площадью – 137,6 кв.м, жилой – 79,1 кв.м, подсобной – 58,5 кв.м, кроме того, площадью лоджий, террас, веранд и хол. кладовых. – 5,7 кв.м.
В судебном заседании представитель истицы Салманова Н.Д. - Чернета А.А., действующая на основании доверенности от 11.09.2010 г., исковые требования поддержала в полном объеме, просит суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ООО ИСК «Дом» - Атемасов А.Л., действующий на основании доверенности от 01.09.2009 года в судебном заседании иск признал, пояснил, что претензий по оплате Салманова А.Л. своей доли в строительстве ответчик не имеет, объект капитального строительства – жилой дом по адресу: <адрес>, в настоящее время не зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области не по вине ответчика, а в связи с тем, что Министерство строительства и ЖКХ Самарской области отказало в предоставлении земельного участка, на котором расположен дом, в аренду. Решением Арбитражного суда Самарской области от 11.09.2008 года Министерство строительства и ЖКХ Самарской области обязано заключить договор, однако вступившее в законную силу решение суда не исполнено.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области - в судебное заседание не явился, суду представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело без его участия, решение вопроса об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда /л.д.44-47/.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными
Суд, выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что 01 августа 2003 г. между ООО ИСК «ДОМ» и Чернета А.А. заключен договор № 47/м-7 о долевом участии в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (строительный), в соответствии с которым дольщик обязался произвести оплату квартиры, застройщик обязался закончить строительство в срок, после завершения строительства дома передать документы необходимые для оформления права собственности на квартиру в органы, осуществляющие государственную регистрацию права /л.д.7-10/.
16 декабря 2004 г. между Чернета А.А. и Салманова Н.Д. заключен договор № 47/м-7-п о переуступке права требования на долевое участие в строительстве жилого дома по <адрес> в соответствии с которым права и обязанности по договору долевого участия в строительстве перешли истцу /л.д.11-13/.
Долевое участие в строительстве в соответствии с условиями договора истцом оплачено полностью, что подтверждается материалами дела, а также не оспаривается сторонами.
10 марта 2007 года по акту приема-передачи Салманова Н.Д. передана в собственность четырехкомнатная <адрес> <адрес> в <адрес>, общей площадью – 137,60 кв.м, жилой – 79,10 кв.м, кроме того, площадью лоджий – 5,70 кв.м. /л.д.14/.
Согласно техническому паспорту, выданному Самарским городским отделением Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» 17.10.2007 г., общая площадь квартиры составляет – 137,6 кв.м, жилая – 79,1 кв.м, подсобная – 58,5 кв.м, кроме того, площадь лоджий, террас, веранд и хол. кладовых. – 5,7 кв.м. /л.д.15-18/.
Согласно выписке Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области по Самарской области от 18.10.2010 г., в ЕГРП отсутствует запись о регистрации прав на жилое помещение - четырехкомнатную <адрес> /л.д.21/.
28 апреля 1999 г. между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ООО НПСО «Самарский» заключен договор аренды земельного участка № 000960з, в соответствии с которым арендатору предоставляется земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> под проектирование и строительство /л.д.28-29/.
01 августа 2003 г. между ООО НПСО «Самарский» и ООО ИСК «ДОМ» заключен договор № 185 о передаче функций заказчика по строительству жилого дома по <адрес>, в соответствии с которым стороны распределили функции заказчика для завершения строительства жилого дома по указанному адресу. Пунктом 2.2.1 договора предусмотрено, что с 01 августа 2003 г. ООО ИСК «ДОМ» выступает «заказчиком-застройщиком» в строительстве жилого дома от своего имени и за счет инвестирования средств /л.д.31-33/.
Постановлением Главы города Самары № 1482 от 12.07.2004 г. утвержден акт о выборе земельного участка для проектирования секций №№ 5,6,7,8,9,10 жилого дома ООО НПСО «Самарский» на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> /л.д.25/.
Постановлением Главы городского округа Самара № 323 от 24.05.2007 г. утвержден проект границ земельного участка для строительства секций №№ 7,8,9 жилого дома, расположенного по указанному адресу /л.д.26/.
29 декабря 2008 года Главой городского округа Самара Тарховым В.А. подписано Разрешение № RU 63301000-095э на ввод объекта (жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: <адрес> в эксплуатацию /л.д.34/.
Ввод объектов в эксплуатацию регулируется Градостроительным кодексом РФ, в соответствии со статьей 55 которого разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.
Вышеуказанное Разрешение от 29 декабря 2008 года № RU 63301000-095э на ввод объекта (жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>) в эксплуатацию никем не оспорено и является действующим и подлежащим исполнению.
Распоряжением Администрации Октябрьского района городского округа Самара вновь построенному многоэтажному дому присвоен почтовый адрес: <адрес> /л.д.27/.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, и материалами дела подтверждается, что жилой <адрес> построен с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.
В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п.1 ст.219 ГК РФ право собственности на здание и сооружение и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. В случае если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
На основании вышеизложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Салманова Н.Д., и признать право собственности на четырехкомнатную квартиру под номером <адрес>.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Салманова Н.Д. удовлетворить.
Признать за Салмановой Н.Д. право собственности на жилое помещение – четырехкомнатную <адрес>, расположенную на 3 этаже <адрес>, общей площадью – 137,60 кв.м, жилой – 79,10 кв.м, подсобной – 58,50 кв.м, кроме того, площадью лоджий, террас, веранд и хол. кладовых. – 5,7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.о. Самара в течение 10 дней.
Судья: А.Х. Хаирова