РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08.12.10 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Курмаевой А.Х.,
при секретаре судебного заседания Мартыновой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5199/10 по исковому заявлению Андриянова А.И. к Администрации г.о. Самара, Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара, Администрации Октябрьского района г.о. Самары о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Андриянов А.И. обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением. Просит сохранить <адрес> в перепланированном состоянии, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м.
В судебном заседании представитель истца Андриянова А.И. – Тренина Т.А., действующая по доверенности от 15.11.10, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении.
Представители Администрации г.о. Самары, Администрации Октябрьского района г. Самары, филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, что следует из расписок (л.д. 35-38), причины неявки суду не сообщили.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает заявление не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что 17.12.03 между ООО «Дом-75» и Андрияновым А.И. был заключен договор № 3175-М об инвестировании жилого дома строительный № по <адрес> (л.д. 5-7).
Согласно п. 1.1 предметом договора является строительство сторонами жилого дома, с последующим выделением истцу двухкомнатной квартиры во 2 подъезде на 7 этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м. строительный номер <данные изъяты>.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан акт приема-передачи двухкомнатной квартиры № по ул. <адрес> (л.д. 8).
В соответствии со ст. 29 ч.4 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из проекта фирмы ООО «Дизайн-проект» от 2009г. следует, что проектом предусмотрена перепланировка квартиры № на 2-м этаже жилого многоэтажного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Перепланировка квартиры, с условием принятых в проекте решений, на несущую способность здания не влияет. Технические решения, принятые в рабочем проекте, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории РФ, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении мероприятий, предусмотренных рабочими чертежами. При выполнении работ по данному комплекту рабочих чертежей должны быть составлены акты освидетельствования скрытых работ на законченные послойно конструктивные элементы плов и других конструкций (л.д. 21-25).
Из технического заключения ООО «Дизайн-проект» от ДД.ММ.ГГГГ по инженерно-техническому обследованию квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, следует, что проведенная перепланировка включает в себя выполнение следующих работ: демонтаж оконного и дверного блоков, подоконного участка в осях <данные изъяты>, демонтаж оконного и дверного блоков в осях <данные изъяты>, утепление ограждения лоджий в осях <данные изъяты>, <данные изъяты>. Демонтируемые существующие оконные и дверные блоки являются самонесущими конструкциями и не влияют на работу несущих конструкций здания. Проведенная перепланировка не нарушает действующие строительные, теплотехнические нормы, не снижает конструктивные и другие характеристики устойчивости, надежности и безопасности здания (л.д. 12-20).
Из технического паспорта квартиры следует, что до перепланировки квартиры площади ее составляли: жилая – <данные изъяты> кв.м., подсобная – <данные изъяты> кв.м., общая – <данные изъяты> кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и хол. кладовых – <данные изъяты> кв.м. (л.д. 11), а после перепланировки площади составили: жилая – <данные изъяты> кв.м., подсобная – <данные изъяты> кв.м., общая – <данные изъяты> кв.м. (л.д. 11).
Согласно акту санитарно-гигиенической экспертизы (оценки) документации по перепланировке квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» перепланировка квартиры № по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства - СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л.д. 28).
Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-гигиенической экспертизы (оценки) документации № 1017 от ДД.ММ.ГГГГ ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» перепланировка квартиры № по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства - СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л.д. 29).
Согласно заключения ООО «Аудит-Безопасность» обследование квартиры истца показало, что в настоящий момент обеспечивается требуемый уровень безопасности людей. Данный объект соответствует требованиям государственных стандартов и федерального законодательства в области пожарной безопасности (л.д. 39).
В соответствии с Положением о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, расположенных на территории г.о. Самара, утвержденным постановлением Администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № Андриянов А.И. обратился в Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара с заявлением о согласовании произведенной им самовольной перепланировки квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>.
Решением Первого заместителя Главы г.о. Самары от 28.06.10 № СП-1/2435-1-0 было произведено согласование произведенной перепланировки жилого помещения в соответствии с представленным проектом, выполненным ООО «Дизайн-проект» (л.д. 27).
Письмом Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от 22.07.10 № СП-1/2435-0-1 истцу было отказано в оформлении акта ввода в эксплуатацию жилого помещения ввиду не соответствия произведенной перепланировки требованиям пункта 4.2.4.9. (л.д. 26).
В соответствии с п.п.1.7.1., 1.7.2, 4.2.4.9 «Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда», утвержденных постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.03, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка квартир, ведущая к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается; использование балконов, эркеров и лоджий не по назначению, размещение на них громоздких и тяжелых вещей, их захламление и загрязнение, самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства, не допускается; в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять проемы, не допускается.
Как установлено судом из материалов дела, в квартире при проведении перепланировки были демонтированы оконные и дверные блоки, подоконного участка в осях №, демонтаж оконного и дверного блоков в осях №, утепление ограждения лоджий в осях №, №. Произошло утепление ограждающих конструкций лоджии с переносом отопительного прибора, что не соответствует строительным нормам и правилам, т.к. в нарушении пунктов 4.2., 4.9 «Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда», утвержденных постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.03, которым прямо запрещена застройка межбалконного пространства и использование лоджий не по назначению. Однако, истцом была фактически перестроена и включена в общую площадь квартиры лоджия.
В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденным постановлением правительства РФ от 28.01.06 № 47 не допускается к использованию в качестве жилых помещений помещения вспомогательного использования, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Лоджия является помещением вспомогательного использования, что следует из положений ст.ст. 15, 16 ЖК РФ И п.7 Порядка оформления технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства, утвержденного Министерством экономического развития и торговли РФ от 17.08.06 № 244 и иных нормативных актов.
Таким образом, отказ в согласовании перепланировки квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, соответствует требованиям действующего законодательства.
Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что перепланировка и переустройство выполнены в нарушение действующих норм и правил, оснований для удовлетворения исковых требований, не имеется.
Руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении искового заявления Андриянова А.И. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, отказать.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.
В окончательной форме решение суда принято 14.12.10г.
Судья: А.Х. Курмаева