РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 декабря 2010 г. Октябрьский районный суд города Самары в составе:
председательствующего судьи Хаировой А.Х.,
при секретаре судебного заседания Цепковой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5625/10 по иску Мазоха Л.А. к ООО «Седьмое небо» о признании права собственности на гараж,
установил:
Истица Мазоха Л.А. обратилась в суд с иском к ООО «Седьмое небо», Администрации г.о. Самара, Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара о признании права собственности на гараж, вышеуказанным заявлением, ссылаясь на то, что 12 мая 2004 г. между ФИО3 и ООО «Седьмое небо» был заключен договор № 1NU/04 о долевом участии в строительстве парковочного места по адресу: <адрес>
27.08.2004г. между ООО «Седьмое небо» и Мазоха Л.А. был заключен договор о переуступке доли в строительстве парковочного места по жилому дому ООО «Седьмое небо» по адресу: <адрес>
Согласно п.1.2 Договора по окончании строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию «Застройщик» предоставляет «Дольщику» парковочное место № (строительный} общей площадью <данные изъяты> кв. м. в цокольном уровне жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>
31.10.2010 г. по акту приема-передачи ЗАО СК «Град» передало, а Мазоха Л.А. приняла нежилое помещение-гараж площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. Свои обязательства по договору истица выполнила в полном объеме. На строительство дома имеется проектно-техническая документация, жилищно-бытовой комплекс выполнен без отклонений от проекта, имеется разрешение ввод и эксплуатацию. Истица просила суд признать за ней право собственности на гараж № общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный в цокольном уровне жилого дома по адресу: г Самара, <адрес>
В судебном заседании представитель истца Юрьева Н..А., действующая на основании доверенности от 09.11.2010 г., исковые требования поддержала в полном объеме, просит суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ООО «Седьмое небо» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что истицей обязательства выполнены полностью, не возражает против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело без его участия /л.д.32/.
В судебном заседании представитель истцов отказалась от иска в Администрации г.о. Самара, к Департаменту управления имуществом г.о. Самара.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором решение вопроса об удовлетворении иска оставил на усмотрение суда, дело просил рассмотреть в отсутствие представителя.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основания.
Судом установлено, что на основании акта № 162 от 28.03.2005 г. о выборе земельного участка для строительства административно-жилого здания по ул. Осипенко в Октябрьском районе г. Самары /л.д.17/, Постановления № 162 от 28.03.2005 г. «Об утверждении акта о выборе земельного участка, проекта границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования административно-жилого здания закрытому акционерному обществу «Строительная компания «ГРАД» и предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> /л.д.16/ и в соответствии с подписанным между ЗАО «Строительная компания «ГРАД» и ООО «Седьмое небо» Договором о передачи функций Заказчика по строительству жилищно-бытового комплекса, расположенного по адресу: <адрес> /л.д.13-15/, ООО «Седьмое Небо» приобрело право заключать от своего имени договоры долевого участия с дольщиками данного дома (п. 3.3.), а также оформить жилые и нежилые помещения в собственность дольщиков согласно заключенных договоров (п. 3.4.).
Согласно Договору № 1NU/04 от 12 мая 2004 г. о долевом участии в строительстве парковочного места по жилому дому ООО «Седьмое небо» по адресу: <адрес> /л.д.6-7/, с учетом Договора от 27 августа 2004 г. о переуступке доли в строительстве парковочного места по жилому дому /л.д.8/, Дополнительного Соглашения от 15.05.2008г. между ООО «Седьмое небо» и Мазоха Л.А., согласно которого, формулировку по тексту Договора №1NU/04 от 12.05.2004г. о долевом участии в строительстве парковочного места по дому ООО «Седьмое небо» по адресу: <адрес> с учетом дополнительного соглашения от 11.01.2007г. читать в следующей редакции – «нежилое помещение».
Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию определен - 2009 год.
Ответчиком не оспаривается факт исполнения истицей обязательств по оплате стоимости парковочного места /л.д.23/.
Разрешение на строительство № RU 63301000-007, вышеназванного административно-жилого здания, было получено 09 февраля 2009 года /л.д.19/.
Указанное административно-жилое здание введено в эксплуатацию на основании разрешения на ввод в эксплуатацию № RU 63301000-042Э от 21.11.2009 г., выданного Главой городского округа Самара, и поставлен на первичный технический учет в ФГУП «Ростехинвентаризация» /л.д.18/.
Распоряжением Администрации Октябрьского района г. Самары № 496 от 23.06.2005 г. жилищно-бытовому комплексу присвоен адрес: <адрес> /л.д.12/.
Согласно акту приема передачи нежилого помещения (гаража) от 21.10.2010г. ЗАО СК «Град» передало, а Мазоха Л.А. приняла в собственность нежилое помещение № – гараж, асположенное в цокольном этаже общей площадью <данные изъяты> кв.м., соответствующее техническим характеристикам, предоставленным в выписке СГО Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» и техническом плане, находящееся по адресу: <адрес>, <адрес> /л.д.9/.
Согласно данным технического паспорта, изготовленного Самарским городским отделением Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 14.03.2007 года площадь гаража <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м. /л.д.20-22/.
Согласно ст.ст.128 и 130 ГК РФ, жилой дом признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав.
Статьей 128 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственность, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и по совместно с другими лицами.
Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в его государственной регистрации препятствует полной реализации истцу его права собственника в отношении объекта недвижимости- пользования, владения и распоряжения.
В соответствии с ч.1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Мазоха Л.А. удовлетворить.
Признать за Мазоха Л.А. право собственности на нежилое помещение – гараж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в цокольном этаже <адрес>
Взыскать с ООО «Седьмое небо» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3000 (Три тысячи рублей).
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления его в окончательной форме – 10 декабря 2010 года.
Решение в окончательной форме изготовлено 10 декабря 2010 года.
Председательствующий: А.Х.Хаирова