РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 ноября 2010 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Вербицкой Л.Б.
при секретаре судебного заседания Дёма О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5655/10 по иску Нестеревой В.В. к Гаражно-строительному кооперативу № 625, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Администрации г.о.Самары о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Нестерова В.В. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на гараж, ссылаясь на то, что 22.05.2006 года между ней с одной стороны, и правлением Гаражно - строительного кооператива № 625, с другой стороны, был заключен договор о строительстве гаража в здании гаражно-строительного кооператива № 625 на ***, согласно п.1 которого ГСК № 625 обязуется построить гараж-стоянку по ***. Согласно п. 2 договора стоимость строительства гаража составляет 119 530 рублей. Свои обязательства, предусмотренные договором по оплате паевого взноса за строительство гаража, истица исполнила полностью, внеся денежные средства в размере 119 530 рублей в кассу ГСК-625. В соответствии со справкой *** от 10.06.2010 г., выданной ГСК № 625, паевой взнос за гараж Нестеревой В.В. выплачен полностью, и ей принадлежит на праве собственности гараж *** в ГСК № 625, расположенный по адресу: *** *** Истица заказала в ГУП СО «Центр технической инвентаризации» и получила технический паспорт от 15.09.2010 г., а также по заявлению истицы указанный гараж был поставлен на кадастровый учет, и ему присвоен кадастровый номер 63:01:000 0000:0:1747/***. Истица не имеет возможности обратиться с заявлением в Управление Росреестра по Самарской области о государственной регистрации права собственности, так как ГСК № 625 не передал в Управление Росреестра по Самарской области всю необходимую разрешительную и проектную документацию («пакет застройщика»).
Таким образом, в настоящее время истица не может оформить в установленном законом порядке свое право собственности на указанный гараж, введенный в эксплуатацию, который ею полностью оплачен и фактически передан ей ответчиком, кроме того, с момента ввода гаража в эксплуатацию истица несет бремя содержания данного объекта недвижимого имущества, регулярно уплачивая в ГСК-625 членские взносы.
Распоряжением Администрации Октябрьского района г.Самары от 23.12.2002 г. *** зданию гаража-паркинга, в котором находится гараж истицы, был присвоен почтовый адрес: ***
Здание гаража-паркинга, в котором находится гараж истицы, было введено в эксплуатацию по Акту государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 24.03.2004 г., утвержденному Постановлением Главы города Самары «Об утверждении акта государственной приемочной комиссии» от 08.09.2005 г. ***. Просит признать право собственности за ней, Нестеревой В.В., на гараж ***, общей площадью 23,4 кв.м., расположенный по адресу: ***, ГСК - 625.
Представитель истицы Струков А.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковое заявление поддержал в полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу заявления.
Представитель ответчика ГСК №625 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором указал, что не возражает против удовлетворения требований истицы.
Представитель третьего лица Администрации г.о.Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Выслушав представителя истицы, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Постановлением Главы г.Самара *** от 11.03.1999 года, с учетом Постановления Главы г.Самара *** от 16.08.2002 года о внесении изменений и дополнений в Постановление Главы г.Самара от 11.03.1999 года ***, Постановления Главы г.Самара *** от 14.04.2004 года о внесении изменений и дополнений в Постановление Главы г.Самара от 16.08.2002 года *** ГСК № 625 и 1-ому Самарскому городскому общественному фонду социальной поддержки военнослужащих, уволенных в запас в аренду сроком на 8 лет без права выкупа в собственность земельный участок для организации строительной площадки, расположенной по адресу: ***.
Распоряжением Администрации Октябрьского района г.Самара *** от 23.12.02 года присвоен адрес: «г.Самара, *** гаражу-паркингу по ***.
24.03.04 г. членами государственной приемочной комиссии составлен и подписан акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию, согласно которому гараж-паркинг по адресу: *** принят в эксплуатацию. Постановлением Главы г.Самара *** от 08.09.2005 года данный акт государственной приемочной комиссии от 24.03.2004 года утвержден.
22.05.2006 года между правлением ГСК-625 «Полигон», «администрацией» в лице председателя правления и членом кооператива Нестеревой В.В. был заключен договор *** о строительстве гаража в здании гаражно-строительного кооператива №625 «Полигон» на ***, в соответствии с которым «администрация» обязуется построить гараж размерами 5,52х3,20 в гараже-стоянке на *** в течение 6 месяцев со дня зачисления денежных средств в кассу ГСК-625, осуществляющего строительство этого объекта; стоимость строительства гаража составляет 119,530 тыс.рублей; «заказчик» обязуется до 23.05.2006 года внести свой паевой взнос в сумме 119,530 тыс. рублей, то есть окончательно рассчитаться за строительство данного гаража; по окончании строительства «заказчик» имеет право получения гаража *** на пятом этаже гаража-стоянки.
В соответствии со справкой ГСК №625 от 10.06.2010 г. *** Нестерова В.В. является членом Гаражно-строительного кооператива №625, и ей принадлежит гараж ***, находящийся по адресу: *** ГСК №625, паевой взнос выплачен полностью на 01.07.2004 года.
Согласно техническому паспорту ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации», составленному по состоянию на 04.02.2009 года, общая площадь гаража ***, расположенного по адресу: ***, ГСК-625, составляет 23,4 кв.м..
Гараж ***, расположенный по адресу: *** ГСК-625, поставлен на кадастровый учет, и ему присвоен кадастровый номер 63:01:0000000:1747/***, что подтверждается кадастровым паспортом от 15.09.2010 года.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Нестерова В.В., как член ГСК №625, полностью выплатила свой пай, следовательно, она приобрела право собственности на спорный гараж.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 2 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации, прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Таким образом, право собственности истицы на гараж подлежит государственной регистрации.
Из анализа перечисленных документов следует, что истицей пай выплачен в полном объеме, гараж окончен строительством, постановлением Главы г.Самара *** от 08.09.2005 года утвержден акт государственной приемочной комиссии от 24.03.2004 года, и оснований рассматривать возведенные гаражи как самовольную постройку, в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, не имеется. Истица пользуется и владеет гаражом, однако ГСК-625 не произведена государственная регистрация права на данный ГСК.
Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Нестеревой В.В. о признании за ней права собственности на гараж ***, находящийся по адресу: ***, ГСК №625.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Нестеревой В.В. удовлетворить.
Признать за Нестеревой В.В. право собственности на гараж *** общей площадью 23,4 кв.м., расположенный по адресу: *** гаражно-строительный кооператив №625.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самара в течение 10 дней.
Судья Вербицкая Л.Б.