РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 ноября 2010 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Вербицкой Л.Б.
при секретаре судебного заседания Дёма О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5659/10 по иску Усова Е.А. к Гаражно-строительному кооперативу № 625, третьим лицам Администрации г.о.Самары, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Усов Е.А. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на гараж, ссылаясь на то, что 12.05.2005 года между ним с одной стороны, и правлением Гаражно - строительного кооператива № 625, с другой стороны, был заключен договор о строительстве гаража в здании гаражно-строительного кооператива № 625 на ***, согласно п.1 которого ГСК № 625 обязуется построить гараж-стоянку по ***. Согласно п. 2 договора стоимость строительства гаража составляет 200 000 рублей. Свои обязательства, предусмотренные договором по оплате паевого взноса за строительство гаража, истец исполнил полностью, внеся денежные средства в размере 200000 рублей в кассу ГСК-625. В соответствии со справкой *** от 08.07.2010 г., выданной ГСК № 625, паевой взнос за гараж Усовым Е.А. выплачен полностью, и ему принадлежит на праве собственности гараж *** в ГСК № 625, расположенный по адресу: *** Истец заказал в ГУП СО «Центр технической инвентаризации» и получил технический паспорт от 15.09.2010 г., а также по заявлению истца указанный гараж был поставлен на кадастровый учет, и ему присвоен кадастровый номер 63:01:000 0000:0:1747/***. Истец не имеет возможности обратиться с заявлением в Управление Росреестра по Самарской области о государственной регистрации права собственности, так как ГСК № 625 не передал в Управление Росреестра по Самарской области всю необходимую разрешительную и проектную документацию («пакет застройщика»).
Таким образом, в настоящее время истец не может оформить в установленном законом порядке свое право собственности на указанный гараж, введенный в эксплуатацию, который им полностью оплачен и фактически передан ему ответчиком, кроме того, с момента ввода гаража в эксплуатацию истец несет бремя содержания данного объекта недвижимого имущества, регулярно уплачивая в ГСК-625 членские взносы.
Распоряжением Администрации Октябрьского района г.Самары от 23.12.2002 г. *** зданию гаража-паркинга, в котором находится гараж истца, был присвоен почтовый адрес: ***
Здание гаража-паркинга, в котором находится гараж истца, было введено в эксплуатацию по Акту государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 24.03.2004 г., утвержденному Постановлением Главы города Самары «Об утверждении акта государственной приемочной комиссии» от 08.09.2005 г. ***. Просит признать право собственности за ним, Усовым Е.А., на гараж ***, общей площадью 17,6 кв.м., расположенный по адресу: ***, ГСК - 625.
Представитель истца Струков А.А., действующий на основании доверенности № 3681 от 01.07.2010 года, в судебном заседании исковое заявление поддержал в полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу заявления.
Представитель ответчика ГСК №625 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором указал, что не возражает против удовлетворения требований истца.
Представитель третьего лица Администрации г.о.Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Постановлением Главы г.Самара *** от 11.03.1999 года, с учетом Постановления Главы г.Самара *** от 16.08.2002 года о внесении изменений и дополнений в Постановление Главы г.Самара от 11.03.1999 года ***, Постановления Главы г.Самара *** от 14.04.2004 года о внесении изменений и дополнений в Постановление Главы г.Самара от 16.08.2002 года *** ГСК № 625 и 1-ому Самарскому городскому общественному фонду социальной поддержки военнослужащих, уволенных в запас в аренду сроком на 8 лет без права выкупа в собственность земельный участок для организации строительной площадки, расположенной по адресу: ***.
Распоряжением Администрации Октябрьского района г.Самара *** от 23.12.02 года присвоен адрес: «г.Самара, ***» гаражу-паркингу по ***.
24.03.04 г. членами государственной приемочной комиссии составлен и подписан акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию, согласно которому гараж-паркинг по адресу: ***А принят в эксплуатацию. Постановлением Главы г.Самара *** от 08.09.2005 года данный акт государственной приемочной комиссии от 24.03.2004 года утвержден.
12.05.2005 года между правлением ГСК-625, «администрацией» в лице председателя правления и членом кооператива Усовым Е.А. – «заказчик» был заключен договор *** о строительстве гаража в здании гаражно-строительного кооператива *** на ***, в соответствии с п.1 которого «администрация» обязуется построить гараж размерами 5,52х3,18 м. в гараже-стоянке на *** в течение 12 месяцев со дня зачисления денежных средств в кассу ГСК-625, осуществляющего строительство этого объекта; стоимость строительства гаража составляет 200,00 тыс.рублей; «заказчик» обязуется до 20.05.2005 года внести свой паевой взнос в сумме 200,00 тыс.рублей, то есть окончательно рассчитаться за строительство данного гаража; по окончании строительства «заказчик» имеет право получения гаража ***, из числа подлежащих распределению среди членов кооператива на общих основаниях.
В соответствии со справкой ГСК №625 от 08.07.2010 г. *** Усов Е.А. является членом Гаражно-строительного кооператива №625, и ему принадлежит гараж ***, находящийся по адресу: *** ГСК №625, паевой взнос выплачен полностью на 31.07.2004 года.
Согласно техническому паспорту ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации», составленному по состоянию на 04.02.2009 года, общая площадь гаража ***, расположенного по адресу: ***, ГСК-625, составляет 17,6 кв.м..
Гараж ***, расположенный по адресу: *** ГСК-625, поставлен на кадастровый учет, и ему присвоен кадастровый номер 63:01:0000000:1747/***, что подтверждается кадастровым паспортом от 15.09.2010 года.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Согласно ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Усов Е.А., как член ГСК №625, полностью выплатил свой пай, следовательно, он приобрел право собственности на спорный гараж.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 2 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации, прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Таким образом, право собственности истца на гараж подлежит государственной регистрации.
Из анализа перечисленных документов следует, что истцом пай выплачен в полном объеме, гараж окончен строительством, постановлением Главы г.Самара *** от 08.09.2005 года утвержден акт государственной приемочной комиссии от 24.03.2004 года, и оснований рассматривать возведенные гаражи как самовольную постройку, в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, не имеется. Истец пользуется и владеет гаражом, однако ГСК-625 не произведена государственная регистрация права на данный ГСК.
Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Усова Е.А. о признании за ним права собственности на гараж ***, находящийся по адресу: ***, ГСК №625.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Усова Е.А. удовлетворить.
Признать за Усовым Е.А. право собственности на гараж *** общей площадью 17,6 кв.м., расположенный по адресу: *** гаражно-строительный кооператив №625.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самара в течение 10 дней.
Судья Вербицкая Л.Б.