РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 декабря 2010 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Доценко И.Н.
при секретаре судебного заседания Чуваткиной И.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5791/10 по иску ОЮМ к Администрации г.Самара, Администрации Октябрьского района г.Самара, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Министерству имущественных отношений Самарской области, ГК № о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ОЮМ обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что она является членом ГК-601, находящегося по адресу: <адрес>. Она своими силами за счет собственных средств возвела гараж №, общей площадью 30,10 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГК-№. В 2002 году ей был предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 30,10 кв.м. под строительство капитального гаража, что подтверждается договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком аренды земельного участка до ДД.ММ.ГГГГ. Указанный гараж возведен без получения соответствующего на то разрешения. Строительство гаража выполнено без существенных нарушений строительных и градостроительных норм, а сохранение постройки не нарушает законные права и интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением ЗАО фирма «***» шифр 0507-10-ТЗ от 2010 года, экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы эксплуатационной документации № от ДД.ММ.ГГГГ, заключением № на предмет соответствия пожарной безопасности объекта. Зарегистрировать право собственности на вышеуказанный гараж во внесудебном порядке не представляется возможным, т.к. отсутствуют необходимые для этого документы. Просит суд признать за ней право собственности на гараж №, общей площадью 30,10 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГК - №.
В судебном заседании представитель истца ЕВМ, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковое заявление поддержала в полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу заявления.
Представитель ответчика Администрации г.о.Самара КИО, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что спорное нежилое помещение является самовольной постройкой.
Представитель ответчика Администрации октябрьского района г.Самара, представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Министерства имущественных отношений Самарской области, ГК № в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что постановлением Главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлено гражданам – членам ГК-№, зарегистрированного постановлением Администрации Октябрьского района от ДД.ММ.ГГГГ №, земельные участки, занимаемые капитальными индивидуальными гаражами, в аренду сроком на 10 лет без права выкупа в собственность общей площадью 5457,3 кв.м. и установлено обременение в пользовании земельных участков согласно приложения; согласно приложению ОЮМ предоставляет земельный участок под строительство гаража № (л.д. 47-52).
ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом г.Самара и ОЮМ заключен договору аренды №з, согласно которому на основании Постановления Главы г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, находящийся по адресу <адрес>, гараж №, площадью 36,40 кв.м., участок предоставляется под капитальный гараж; срок действия договора истекает ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-19).
Согласно справке ГСК № от ДД.ММ.ГГГГ ОЮМ является членом ГСК №, ей принадлежит гараж №, находящийся по адресу: <адрес>, паевой взнос выплачен полностью на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).
В соответствии с техническим заключением ЗАО фирма «***» от 2010 года состояние всех несущих и ограждающих конструкций гаража № в ГК № литер С по адресу: <адрес> работоспособное и пригодное к дальнейшей эксплуатации; неравномерных осадок фундаментов и трещин в стенах нет; несущая способность конструкций достаточна для дальнейших нагрузок; дальнейшая эксплуатация гаража возможна и безопасна; здание гаража выполнено из типовых конструкций, примененных по своему назначению, в полной мере отвечающих действующим на них эксплуатационным нагрузкам; планировка гаражей и их расположение не противоречит действующим нормам: СНиП 21-02-99 «Стоянки гаражей», СНиП 2.07.01-89* «Планировка и застройка населенных пунктов», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»; строительство гаража № осуществлено с соблюдением норм и правил, его дальнейшая эксплуатация возможна и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и интересам собственников других помещений (л.д. 20-26).
Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» по результатам санитарно-гигиенической экспертизы эксплуатационной документации от ДД.ММ.ГГГГ № размещение индивидуального гаража № в ГК №, расположенного по адресу: <адрес>, б/н, не противоречит требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.2361-08г. «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных пунктов» (л.д. 27-31).
В соответствии с заключением № ООО «***» обследование объекта: «гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, между 3-й и 4-й просеками, ГСК №» показало, что в настоящий момент обеспечивается требуемый уровень безопасности людей, объект соответствует требованиям государственных стандартов и федерального законодательства (л.д. 32-34).
Как следует из технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, ГК №, составляет 30,1 кв.м. (л.д. 6-9).
В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что ОЮМ пай выплачен в полном объеме, гараж окончен строительством, строительство произведено с соблюдением санитарных, противопожарных и санитарно-технических норм, дальнейшая эксплуатация гаража не затрагивает и не ущемляет прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья, строительство указанного гаража осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, истец пользуется и владеет гаражом, однако, ГК-№ указанный гараж не ввел в эксплуатацию.
Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.
Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на нежилое помещение - гараж.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ОЮМ удовлетворить.
Признать за ОЮМ право собственности на нежилое помещение гараж № общей площадью 30,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГК-№.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 23.12.2010 года.
Судья /подпись/ И.Н. Доценко
Копия верна.
Судья
Секретарь