РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14.12.2010 года Октябрьский районный суд г.Самары в составе:
председательствующего судьи Лещенко Л.А.,
при секретаре судебного заседания Жуковой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело №2-5766\10 по иску Ефремовой Т.В. к ООО «Строительное предприятие «Дисса» о признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истица Ефремова Т.В. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на нежилое помещение, общей площадью ***., расположенное на *** этаже в незавершенном строительством административно-бытовом корпусе по адресу: ***, ссылаясь на то, что Д*** между нею и ООО «Строительное предприятие «Дисса», был заключен договор №*** о долевом участии в строительстве. Обязательства по договору долевого участия истицей были выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру №*** от Д***. Несмотря на исполненные истицей обязательства по договору, до настоящего времени она не может произвести государственную регистрацию права на приобретенное нежилое помещение, по независящим от нее причинам.
В судебном заседании представитель истицы Ефремовой Т.В. – М***, действующий на основании доверенности от Д***, уточнив исковые требования, просил признать за Ефремовой Т.В. право собственности на нежилое помещение, общей площадью *** кв.м., расположенное на *** этаже в объекте незавершенного строительства - многоэтажном административно-бытовом корпусе, расположенного по адресу ***.
Представитель ответчика ООО «Строительное предприятие «Дисса» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом по месту регистрации юридического лица, причин уважительности не явки суду не представил.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причин уважительности неявки суду не представил.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащем образом извещенных о слушании дела.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям:
Судом установлено, что на основании договора №*** о передачи функций Заказчика-Застройщика от Д*** Е*** были переданы ООО «Предприятие «Дисса» функции Заказчика-Застройщика административно-бтового корпуса по адресу: ***
На основании Договора №*** от Д*** функции Заказчика-Застройщика административно-бтового корпуса по адресу: *** были переданы от ООО «Предприятие «Дисса» к ООО «Строительное предприятие «Дисса».
На основании свидетельства о государственной регистрации права серии №*** от Д*** ООО "К***" принадлежит на праве собственности земельный участок под станцию технического обслуживания площадью *** расположенный по адресу: *** кадастровый №***
Д*** между ООО "К***" Арендодатель и ООО "СК "Д***" – Арендатор был заключен договор аренды земельного участка под строительство административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: ***, *** кадастровый №*** площадью *** кв.м. сроком до Д***, на основании которого по акту приема-передачи указанный земельный участок был передан арендатору под строительство.
Д*** между ООО «Строительное предприятие «Дисса» и Ефремовой Т.В. (Дольщик) был заключен Договор №*** о долевом участии в строительстве, в соответствии с которым Общество обязалось передать, а Дольщик проинвестировать и приобрести право на долю в строительстве, которая соответствует нежилому помещению, находящемуся на 4 этаже многоэтажного административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: *** (строительный адрес).
Как следует из материалов дела (справка от Д*** выданная ООО «Строительное предприятие «Дисса» об отсутствии задолженности Ефремовой Т.В. по договору, квитанция к приходному кассовому ордеру №*** от Д***) истица полностью оплатила вышеуказанную площадь путем внесения денежных средств в кассу ООО «Строительное предприятие «Дисса».
Д*** между ООО “СП “Дисса” и истицей был подписан акт приема-передачи, в соответствие с которым в собственность Ефремовой Т.В. было передано нежилое помещение №***, расположенное на №*** этаже административно-бытового корпуса, общей площадью *** кв.м. по адресу: ***
Д*** Главой г.о.Самары было выдано разрешение №*** на строительство административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: ***.
Распоряжением З*** от Д*** административно-бытовому корпусу *** присвоен почтовый адрес: ***.
Из экспликации к поэтажному плану многоэтажного административно-бытового корпуса ***, расположенного по адресу: *** следует, что нежилое помещение (номер комнаты на плане №***) имеет общую площадь *** кв.м.
Как следует из материалов дела, ввод в эксплуатацию административно-бытового корпуса *** отсутствует, что делает невозможным оформление в предусмотренном законом порядке права собственности на нежилое помещение, приобретенное истицей по договору долевого участия, ввиду чего нарушаются ее права, предусмотренные п.2 ст.35 Конституции РФ, устанавливающим право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Из-за отсутствия ввода в эксплуатацию здания, она не может зарегистрировать право собственности на приобретенные ею по договору долевого участия в строительстве нежилое помещение.
В соответствии со ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.
Статьей 3 Федерального закона “Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений” №39-ФЗ от 25.02.1999 г. Установлено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, а с ч.4 ст.218 ГКРФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст.131 ГКРФ.
В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” в случае, если земельный участок, отведенной для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
На основании ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
В исполнение п.7 ч.3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ, согласно которого для ввода объекта в эксплуатацию необходимо предоставить документы, подтверждающие соответствие построенного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии). Однако суду не представлен установленный ч.3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ акт приема объекта капитального строительства, предусмотренный для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, являющееся подтверждением факта постройки объекта недвижимого имущества, необходимого для регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства.
Федеральным законом №122-ФЗ от 21.07.1997 г. (в ред. от 08.11.2007 г.) “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” предусмотрена возможность государственной регистрации объекта незавершенного строительства. В соответствии с ч.2 ст.25 указанного закона право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В ч.1 ст.25 Закона указано, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Факт создания объекта нежилого помещения в незавершенном строительством административно-бытовом здании, расположенном по адресу: *** указанном истцом, подтверждается техническим заключением ООО "С***" актом приемки законченного строительством объекта от Д***, поэтажным техническим паспортом административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: ***, договором №*** о содержании и обслуживании многоэтажного административно-бытового корпуса по адресу: ***, Сводным экспертным заключением №***, составленным Д*** Ц***
Доказательств о наложении ареста или обременения вышеуказанного объекта недвижимого имущества нет.
В соответствии с ч.1 ст.28 ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” права на недвижимое имущество, установленные решением суда подлежат государственной регистрации.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно чек- ордера от Д*** (д.д.6) истцом при подачи данного искового заявления была оплачена государственная пошлина в сумме *** рублей, которая подлежит взысканию с ответчика ООО «Строительное предприятие «Дисса» в ползу истицы.
В силу ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Согласно договора на оказание юридических услуг №*** от Д***, квитанции №*** от Д*** /л.д.5, 103-104/ Ефремовой Т.В. оплачено представителю за консультацию, составление искового заявления, участие в судебном заседании, 5000 рублей, указанные расходы суд считает соразмерными и подлежащими взысканию с ответчика ООО «Строительное предприятие «Дисса» в пользу истца в полном объеме.
Суд, с учетом наличия у ответчика обязательств перед другими дольщиками, считает возможным снизить размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика до размера государственной пошлины, уплаченной истицей в доход государства.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ефремовой Т.В. удовлетворить.
Признать за Ефремовой Т.В. право собственности на нежилое помещение (номер комнат на плане 1), общей площадью *** кв.м., находящееся на №*** этаже незавершенного строительством объекта – многоэтажного административно-бытового корпуса литера А, расположенного по адресу: ***.
Взыскать с ООО «Строительное предприятие «Дисса» в пользу Ефремовой Т.В. *** рублей в возмещение понесенных расходов на юридические услуги, а также *** рублей в возмещение расходов по оплате государственной пошлины, а всего *** рублей.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Федеральный суд Октябрьского района г.Самары в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения, с 16.12.2010г.
Мотивированное решение изготовлено 16.12.2010г.
Судья подпись Л.А. Лещенко
КОПИЯ ВЕРНА
Решение суда вступило в законную силу_______
Судья:
Секретарь: