РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 декабря 2010 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Маркин А.В.,
при секретаре судебного заседания Усковой Т.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5212/10 по иску Кавардиной О.Л. к ООО «Седьмое небо» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику ООО «Седьмое небо» о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что 27.06.2005 г. между ООО «Седьмое небо» (Застройщик), ООО «СК «Профуниверсал» (Дольщик) и Кавардиной О.Л. (Новый Дольщик) был заключен договор о переуступке доли в строительстве жилья по жилому дому ООО «Седьмое небо» по адресу: <адрес>. По условиям указанного договора, истец как Новый Дольщик приобрел право на долю в строительстве в полном объеме, обусловленном Договором № от 27.12.2006 г. о долевом участии в строительстве жилья, с учетом Договора от 27.06.2005 г. о переуступке доли в строительстве жилья, с учетом Дополнительною соглашения от 27.12. 2006 г. с учетом Дополнительного соглашения от 11.07,2007 г. и так же с учетом Дополнительного соглашения от 30.03.2010 г., а ответчик - Дольщик, утратил это право с момента подписания договора.
11.07.2007 года истцу по акту приема-передачи была передана двухкомнатная квартира общей площадью 122,5 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>. В акте также указано, что на основании этого акта у истца возникает право собственности на указанный объект недвижимого имущества.
Стоимость квартиры по Договору уплачена истцом в полном объеме, что прямо указано в Акте приёма-передачи квартиры.
В настоящее время строительство жилого дома завершено, квартира передана в пользование истца. Однако по вине ответчика истец не может зарегистрировать право собственности на принадлежащую ему квартиру. Просит суд признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру <адрес>.
В последствии исковые требования были уточнены: истец просит суд признать за Кавардиной О.Л. право собственности на двухкомнатную квартиру <адрес>
В судебном заседании представитель истца Ферапонтова И.И.., действующая на основании доверенности от 22.09.2010г., уточненные исковые требования поддержала.
Представитель ответчика ООО «Седьмое небо» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, ходатайствовал перед судом о рассмотрении дела в его отсутствие, в отзыве на исковое заявление не возражал против исковых требований истца о признании права собственности на двухкомнатную квартиру <адрес>
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что на основании Постановления Главы города Самары от 28.03.2005 года № 162, было разрешено ЗАО «Строительная компания «ГРАД» проектирование административно – жилого здания на земельном участке общей площадью 4917,80 кв.м.в Октябрьском районе г. Самары по улице Осипенко, утвержден Акт о выборе земельного участка для строительства административно – жилого здания по улице Осипенко в Октябрьском районе г. Самары.
09.02.2009 года Главой городского округа Самара ЗАО «Строительная компания «ГРАД» выдано разрешение № RU 63301000 – 007 на строительство административно – жилого здания по адресу: Российская Федерация, Самарская область, город Самара, Октябрьский район, ул. Осипенко.
21.09.2009 года ЗАО «Строительная компания «ГРАД» получило Разрешение № RU 63301000 – 042э на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. Осипенко, 3, строение 3.
01.11.2001 года между ЗАО «Строительная Компания «Град» («Заказчик») и ООО «Седьмое небо» («Заказчик – застройщик – инвестор») заключен Договор о передаче функций Заказчика по строительству жилищно – бытового комплекса, расположенного по адресу: г. Самара, ул. Осипенко, 1 «А», согласно которому ООО «Седьмое небо» приобрело право заключать от своего имени договоры долевого участия с дольщиками, а также оформить жилые и нежилые помещения в собственность дольщиков согласно заключенных договоров.
02.06.2004г. ООО «Седьмое небо» (Застройщик) и ООО «СК «Профуниверсал» (Дольщик) заключили Договор № о долевом участии в строительстве жилья по жилому дому ООО «Седьмое небо» по адресу: г. Самара, ул. Осипенко, 1А, 2-я очередь.
27.06.2005 года между Застройщиком (ООО «Седьмое небо»), с одной стороны, Дольщиком («ООО «СК «Профуниверсал»), с другой стороны, и Кавардиной О.Л. (Новый Дольщик), с третьей стороны, был заключен договор о переуступке доли в строительстве жилья по жилому дому ООО «Седьмое небо» по адресу : <адрес>. В соответствии с Договором переуступки, Дольщиком по Договору № считается Кавардина O.JT.
Ответчик в своем отзыве на исковое заявление пояснил, что Дольщиком (истцом) обязательства по Договору № от 27.06.2005 г. выполнены полностью, право долевого участия в строительстве данного дома - не продано иным лицам, в залоге не состоит и не является предметом спора по иску третьих лиц.
Регистрация права собственности на объект недвижимости истцом в досудебном порядке не возможна по причине отсутствия государственной регистрации Договора аренды земельного участка.
Зарегистрировать Договор аренды в УФРС по Самарской области не представляется возможным по причине истечения срока действия самого Договора аренды.
11.07.2007 года истцу по акту приема-передачи была передана двухкомнатная квартира общей площадью 122,5 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>. В акте также указано, что на основании этого акта у истца возникает право собственности на указанный объект недвижимого имущества.
Стоимость квартиры по Договору уплачена истцом в полном объеме, что прямо указано в Акте приёма-передачи квартиры.
Распоряжением администрации Октябрьского района г.Самары № 490 от 23.06.2005 года «О присвоении адреса и установлении нумерации жилищно – бытовому комплексу по ул. Осипенко» жилому дому присвоен адрес: город Самара, улица Осипенко, дом 3, строение 3.
Согласно Техническому паспорту, изготовленномуФилиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь жилого помещения № <адрес> составляет: общая площадь 122,5 кв.м, жилая площадь 44,1 кв.м., подсобная площадь 78,4 кв.м.
Согласно ст.ст. 128, 130 ГК РФ, жилой дом признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав.
Статьей 3 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 29-ФЗ от 25.02.1999г. установлено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами капитальных вложений.
В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п.1 ст.131, ст.219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции и возникают с момента такой регистрации.
В соответствии с п.1. ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также право пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости.
В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Вновь построенный дом создавался на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном законом порядке, и не может быть признан самовольной постройкой.
То обстоятельство, что договор предоставления земельного участка под строительство жилого дома № 3 строение № 3 по ул. Осипенко в г. Самаре не прошел государственную регистрацию, не должно влечь нарушение прав граждан на регистрацию права собственности оплаченной ими доли (квартиры) в указанном доме.
Абз. 6 ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. предусматривает вступившие в законную силу судебные решения основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
В соответствии с ч.1 ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в законную силу решением суда.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требование истца о признании права собственности на жилое помещение обосновано и, подлежат удовлетворению.
В связи с ходатайством ответчика о снижении размера государственной пошлины в соответствии со ст. 333.20 НК РФ, на основании ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 500 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кавардиной О.Л. удовлетворить.
Признать за Кавардиной О.Л. право собственности на двухкомнатную квартиру <адрес>
Взыскать с ООО «Седьмое небо» государственную пошлину в доход государства в сумме 500 рублей.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд области через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 13.12.2010 года.
Судья (подпись) А.В. Маркин.