РЕШЕНИЕ (заочное)
Именем Российской Федерации
08.12.2010 года Федеральный суд Октябрьского района г. Самары в составе:
председательствующего судьи Маркина А.В.,
при секретаре судебного заседания Усковой Т.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5225/10 по иску ОАО «Агентство по ипотечному Жилищному кредитованию» к Шапиловой Г.В. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,
Установил:
Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что в соответствии с условиями кредитного договора №-Ф от 22 июля 2005г (далее - Кредитный договор) заемщику-залогодателю Шипиловой Г.В. (далее - Ответчик) ООО КБ «Промэк- Банк», предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме 1 190 000 рублей на срок 252 месяцев для приобретения в собственность Ответчика квартиры, состоящей из 2 комнат, общей площадью 48,40 кв.м., в том числе жилой площадью 32,80 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>.
Кредит в сумме 1 190 000 рублей зачислен 05.08.2005 года на счет Ответчика, что подтверждается платежным поручением №.
По состоянию на 12 июля 2005 года Квартира была оценена в сумме 1 700 000 рублей, что подтверждается отчетом об определении стоимости имущества № ООО «Институт независимой оценки» г. Самара и указано в Закладной.
Государственная регистрация договора купли продажи Квартиры № от 22 июля 2005 года произведена 05 августа 2005 года Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены Закладной, составленной Ответчиком как должником и залогодателем 22 июля 2005 года и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области первоначальному залогодержателю 05 августа 2005 года (далее Закладная). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 05 августа 2005 года за №.
Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «Агенство по ипотечному Жилищному кредитованию( далее – истец, Агенство). В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Агентства на Закладную основываются на договоре купле-продаже закладных № от 18.02.2004г. и отметки на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной — Самарский областной фонд жилья и ипотеки.
Начиная с «01» марта 2009 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им, в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ, Ответчиком производятся ненадлежащим образом.
В связи с неисполнением Ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной, Агентством, в соответствии с п. 5.1. Закладной и п. 4.4.1. Кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (письмо № от 12.05.2009г). Данное требование было вручено 13 мая 2009 года. Указанное требование Ответчиком выполнено не было. Какого-либо ответа на указанное требование Ответчик не представил.
В соответствии со ст.ст. 334, 811 Гражданского кодекса РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»), условиями п. 7.1. Закладной и п. 4.4.3. Кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную Квартиру и досрочного возврата суммы задолженности по кредиту.
Задолженность Ответчика по состоянию на 16 сентября 2010 года составляет 1.539.134,72 рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 1 145 739 рублей, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 246 417,00 рублей, а также начисленные пени в размере 146 978,72 рублей 72 коп.
Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
Согласно п. 3 ст. 350 ГК РФ, и ст. 54 закона об ипотеке начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем. Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется в размере сумме 1700.000 рублей, что подтверждается отчетом об определении стоимости имущества № ООО «Институт независимой оценки» г. Самара и указано в Закладной.
Согласно ст.337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, т.е. на момент реализации имущества с торгов.
На основании ч.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно ст. 811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока возврата очередной части займа заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии с договором займа при нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов заемщики платят кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от остатка неисполненных обязательств по основному долгу за каждый календарный день просрочки.
В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13 и Постановления Высшего Арбитражного Суда РФ №14 от 08.10.1998г. «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 34, Пленума ВАС РФ N 15 от 04.12.2000) в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.
Истец указывает, что по условиям кредитного договора Заимодавец мог рассчитывать на получение процентов до установленной договором даты исполнения обязательств или до момента фактического исполнения обязательств по договору, однако отказ в удовлетворении части исковых требований фактически освобождает ответчика от обязательства уплачивать проценты и пени за пользования кредитом.
Сумма, подлежащая уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества равна 1 539 134,72 рубля, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 1 145 739 рублей, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 246 417,00 рублей, а также начисленные пени в размере 146 978,72 рублей, а также начиная с 17 сентября 2010 года и по день реализации квартиры проценты за пользование кредитом в размере 14 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу 1 145 739 рублей.
В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.
Просит суд взыскать с Ответчика задолженность в размере 1 539 134,72 рублей, в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу 1 145 739 рублей, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 246 417,00 рублей, а также начисленные пени в размере 146 978,72 рублей.
Также истец просит взыскать с Ответчика начиная с 17 сентября 2010 года и по день реализации квартиры проценты за пользование кредитом в размере 14 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу 1 145 739 рублей; Обратить взыскание на Квартиру, принадлежащую Шипиловой Г.В.на праве собственности, расположенную по адресу <адрес>; Определить способ реализации Квартиры путем продажи с публичных торгов; Определить начальную продажную цену заложенного имущества квартиры, находящейся по адресу <адрес>. в 1.700. 000 рублей; Взыскать с Ответчика в пользу Истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 19 895,67 рублей.
В судебном заседании представитель истца Кормов И.А., по доверенности от 08.09.2010 года № 1130, иск поддержал, просил его удовлетворить в полном объеме по изложенным основаниям.
Ответчик Шипилова Г.В.в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении судебной повестки, причину неявки суду не сообщила.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично.
Судом установлено, что в соответствии с условиями кредитного договора №-Ф от 22 июля 2005г (далее - Кредитный договор) заемщику-залогодателю Шипиловой Г.В. (далее - Ответчик) ООО КБ «Промэк- Банк», предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме 1 190 000 рублей на срок 252 месяцев для приобретения в собственность Ответчика квартиры, состоящей из 2 комнат, общей площадью 48,40 кв.м., в том числе жилой площадью 32,80 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>.
Кредит в сумме 1 190 000 рублей зачислен 05.08.2005 года на счет Ответчика, что подтверждается платежным поручением №.
По состоянию на 12 июля 2005 года Квартира была оценена в сумме 1 700 000 рублей, что подтверждается отчетом об определении стоимости имущества № ООО «Институт независимой оценки» г. Самара и указано в Закладной.
Государственная регистрация договора купли продажи Квартиры № от 22 июля 2005 года произведена 05 августа 2005 года Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены Закладной, составленной Ответчиком как должником и залогодателем 22 июля 2005 года и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области первоначальному залогодержателю 05 августа 2005 года (далее Закладная). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 05 августа 2005 года за №.
Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «Агенство по ипотечному Жилищному кредитованию( далее – истец, Агенство). В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Агентства на Закладную основываются на договоре купле-продаже закладных № от 18.02.2004г. и отметки на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной — Самарский областной фонд жилья и ипотеки.
Начиная с «01» марта 2009 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им, в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ, Ответчиком производятся ненадлежащим образом.
В связи с неисполнением Ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной, Агентством, в соответствии с п. 5.1. Закладной и п. 4.4.1. Кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (письмо № от 12.05.2009г). Данное требование было вручено 13 мая 2009 года. Указанное требование Ответчиком выполнено не было. Какого-либо ответа на указанное требование Ответчик не представил.
В соответствии со ст.ст. 334, 811 Гражданского кодекса РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»), условиями п. 7.1. Закладной и п. 4.4.3. Кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную Квартиру и досрочного возврата суммы задолженности по кредиту.
Задолженность Ответчика по состоянию на 16 сентября 2010 года составляет 1.539.134,72 рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 1 145 739 рублей, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 246 417,00 рублей, а также начисленные пени в размере 146 978,72 рублей 72 коп.
Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
Согласно п. 3 ст. 350 ГК РФ, и ст. 54 закона об ипотеке начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем. Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется в размере сумме 1700.000 рублей, что подтверждается отчетом об определении стоимости имущества № ООО «Институт независимой оценки» г. Самара и указано в Закладной.
Обращение взыскания на Предмет ипотеки, даже в случае если Предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания для должников и членов их семей помещением допускается в силу ст.446 ГПК РФ, так как на данный Предмет ипотеки в соответствии с законодательством об ипотеке ( ст.78 Закона об ипотеке) может быть обращено взыскание.
В соответствии со ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями договора и действующего законодательства.
Согласно ст.337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, т.е. на момент реализации имущества с торгов.
На основании ч.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно ст. 811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока возврата очередной части займа заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии с договором займа при нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов заемщики платят кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от остатка неисполненных обязательств по основному долгу за каждый календарный день просрочки.
На основании изложенного, учитывая, что ответчица в судебное заседание не явилась, возражений на иск не предоставила, доводов истца не опровергла, суд полагает, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.
Однако суд не находит оснований для взыскания с ответчицы в пользу истца процентов за пользование кредитом в размере 14 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу 1 145 739 рублей начиная с 17 сентября 2010 года и по день реализации квартиры, поскольку действующим законодательством не предусмотрена защита ненарушенных прав.
Однако суд считает необходимым разъяснить истцу его право на обращение с указанным требованием после фактического возврата суммы кредита.
Кроме того суд считает законным на основании ст. 98 ч.1 ГПК РФ взыскать с ответчицы затраты на оплату госпошлины в сумме 19.895,67 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному Жилищному кредитованию» к Шапиловой Г.В. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.
Взыскать с Шапиловой Г.В. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному Жилищному кредитованию» задолженность в размере 1 539 134,72 (один миллион пятьсот тридцать девять тысяч сто тридцать четыре рубля 72 копейки) рубля, в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу 1.145.739 рублей, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – 246. 417,00 рублей, а также начисленные пени в размере 146. 978,72 рублей.
Обратить взыскание на Квартиру, принадлежащую Шапиловой Г.В. на праве собственности, расположенную по адресу <адрес>.
Определить способ реализации Квартиры принадлежащей Шапиловой Г.В. на праве собственности, расположенной по адресу <адрес>, путем продажи с публичных торгов.
Определить начальную продажную цену заложенного имущества квартиры, находящейся по адресу <адрес> 1.700. 000 (один миллион семьсот тысяч) рублей.
Взыскать с Шапиловой Г.В. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному Жилищному кредитованию» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 19 895,67 (девятнадцать тысяч восемьсот девяносто пять рублей 67 копеек) рублей.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано путем подачи ответчиком в суд, принявший заочное решение, заявления об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 13.12.2010 года.
Судья (подпись) А.В.Маркин
Копия верна
Судья:
Секретарь: