КОПИЯ
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 декабря 2010 года Октябрьский районный суд города Самары в составе:
председательствующего судьи Хаировой А.Х.,
при секретаре судебного заседания Цепковой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5677/10 по иску Свиридовой Т.П. к ЗАО «Гагаринец» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
установил:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, указав следующее:
17.07.2005г. между сторонами был заключен договор долевого участия в строительстве №, предметом которого является строительство жилого дома по адресу <адрес> с последующем выделением дольщику в собственность по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию – трехкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на седьмом этаже, в <адрес>
Свои обязательства по данному договору Свиридова Т.П. выполнила полностью.
В соответствии с п. 1.4 договора № 287 от 17.07.2001 г. проектный срок сдачи дома Государственной приемочной комиссии в эксплуатацию - 4 квартал 2002 года. Однако в настоящий момент вышеуказанный жилой дом в эксплуатацию не введен, акт приемочной комиссии не подписан, документы, необходимые для регистрации права собственности на приобретенную квартиру со стороны ответчика отсутствуют. Следовательно, ответчиком нарушены права истицы на приобретение в собственность оплаченной ею доли в строительстве дома.
В настоящее время вышеуказанный дом заселен фактически полностью, истица проживает в данном доме и оплачивает коммунальные платежи. Однако она не имеет возможности зарегистрироваться по месту жительства, получать медицинскую помощь по месту жительства, а также распорядиться своим имуществом.
Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м, жилая - <данные изъяты> кв.м, подсобная - <данные изъяты> кв.м, кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых - <данные изъяты> кв.м.
В соответствии с техническим заключением по результатам обследования здания секции № подъезда №, выполненного ООО «Архитектурно-конструкторское бюро», фактическая степень готовности подъезда № секции № жилого дома (основных конструктивных элементов) составляет 100%. Безопасное проживание и эксплуатация здания секции № обеспечивается исправным состоянием конструкций и здания в целом, характеризующееся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Безопасное проживание и эксплуатация квартир незавершенного строительства жилого здания возможна.
Истица просила суд признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства в виде трехкомнатной квартиры строительный номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м., подсобной – <данные изъяты> кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых – <данные изъяты> кв.м., на седьмом этаже в объекте незавершенного строительства – жилом <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Карачанская Ю.Е., действующая на основании доверенности от 15.11.2010 года, поддержала заявленные требования по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ЗАО «Гагаринец» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен лично под роспись, причину неявки не сообщил.
Представитель третьего лица Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, представила письменные возражения на исковое заявление, согласно которым вопрос об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суд.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела были извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщали.
В соответствии со п.3 ст.167 ГПК РФ суд приступил к рассмотрению дела в отсутствие лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Из материалов дела и пояснений представителя истца следует, что свои обязательства истица выполнила, дом в эксплуатацию не введен.
Из акта приема -передачи от 15.03.2010 года усматривается, что ответчик передал вышеуказанную трехкомнатную квартиру истцу /л.д.10/.
Факт создания объекта незавершенного строительства, указанного истцом, у суда сомнений не вызывает и подтверждается пояснениями представителя истца, а также имеющимися письменными доказательствами по данному делу.
Постановлением Главы города Самары № 2620 от 30.09.2005г. утвержден Акт о выборе земельного участка для строительства, проекта границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения, разрешении завершения проектирования жилого дома со встроено – пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и гаражами Закрытому Акционерному Обществу «Гагаринец» и предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> /л.д.5, 6/.
Из технического заключения по результатам обследования здания секции № подъезда №, проведенным ООО «Архитектурно-конструкторское бюро» следует, что безопасное проживание и эксплуатация квартир незавершенного строительством жилого здания возможны. Данным заключением установлены противопожарная безопасность здания, его соответствие санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям, установлено исправное состояние конструкций, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности /л.д.29-46/.
В судебном заседании установлено, что у истца отсутствует возможность зарегистрировать в установленном законом порядке свое право собственности в отношении оплаченного ей объекта в связи с отсутствием полного пакета разрешительной документации на строительство.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно техническому паспорту, выданному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ », составленному по состоянию на 27.03.2009 г. общая площадь <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГК РФ.
решил:
Исковые требования Свиридовой Т.П. удовлетворить.
Признать за Свиридовой Т.П. право собственности на объект незавершенного строительства в виде трехкомнатной квартиры строительный номер №, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) - <данные изъяты> кв.м., общей площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью - <данные изъяты> кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) - <данные изъяты> кв.м., расположенный на 7 этаже в 8-м подъезде по адресу: <адрес> «Б».
Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение 10 дней.
Судья:(подпись) А.Х. Хаирова
КОПИЯ ВЕРНА
Судья: Секрета