РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 декабря 2010 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Доценко И.Н.,
при секретаре судебного заседания Чуваткиной И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5861/10 по иску БМА к ООО «***», ООО «***», третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Департаменту управления имуществом г.о.Самара, ТСЖ «***» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
БМА обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ответчиком ООО «***» договор № от ДД.ММ.ГГГГг.о долевом участии в строительстве жилого комплекса по <адрес>, по которому она - дольщик имеет право на получение от ответчика ООО «*** в собственность однокомнатную квартиру строительный номер №, общей площадью 54,87 кв.м. на 14 этаже жилого дома по адресу: <адрес>. Основанием передачи прав являлся договор № от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестировании строительства жилого дома (долевое участие)», заключенный между ответчиком - ООО «***» и ООО «***». ООО «***» имело право на строительство жилого дома на основании Постановления Главы г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении акта о выборе земельного участка, проекта границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения жилого дома обществу с ограниченной ответственностью «***» и предоставлении в аренду земельного участка по <адрес>». Она полностью выполнила свои обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого комплекса по <адрес>, уплатив ответчику сумму *** рублей, что подтверждается квитанциями: квитанцией к приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму *** руб., квитанцией к приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму *** руб. Ответчики выполнили свои обязательства только частично: построили дом, получили почтовый адрес на дом письмом № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Октябрьского района г. Самары, провели техническую инвентаризацию дома и передали ей по акту приема- передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в собственность квартиру № на 14 этаже дома № по <адрес>. На данный момент ответчик так и не исполнил взятые на себя обязательства. Дом не сдан Государственной комиссии. Ответчик самоустранился от выполнения договорных обязательств. Полагает, что право собственности на долю в имуществе ответчика в виде однокомнатной квартиры, общей площадью 55,3 кв.м., без учета площади лоджий и балконов, жилой площадью 28,8 кв.м. принадлежит ей. Однако, ответчики не передали ей и УФРССО документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на квартиру. В настоящее время сложилась следующая ситуация: дом имеет 100% строительную готовность, дом принят в эксплуатацию рабочей комиссией Застройщика, проведена техническая инвентаризация дома, дому присвоен почтовый адрес, квартиры переданы застройщиком в собственность дольщикам по актам приема-передачи, дом заселен, многие дольщики уже зарегистрировали право собственности на квартиры на основании решений суда, в доме создано товарищество собственников жилья «Семья», дольщики - члены ТСЖ, включая ее, оплачивают расходы по содержанию и эксплуатации дома. Состояние квартиры соответствует строительным, санитарным и противопожарным правилам, что подтверждается следующими документами: техническим паспортом ФГУП «Ростехинвентаризация; кадастровым паспортом Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Самарской области; заключением по инженерно-техническому обследованию квартиры; заключение ЦГСЭН № от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «***» приняло на баланс все инженерные сети дома и обеспечивает эксплуатацию дома. Просит суд признать за ней право собственности на квартиру № общей площадью 55,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец БМА уточнила исковые требования, просит суд признать за ней право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме, с правом пользования, по адресу: <адрес>, в виде однокомнатной квартиры №, общей площадью 55,3 кв.м., расположенной в 1-й секции, на 14-м этаже, кадастровый номер №; обязать Главное управление федеральной регистрационной службы по <адрес>, зарегистрировать ее право собственности на однокомнатную квартиру № общей площадью 55,3 кв.м., расположенной в 1-й секции, на 14-м этаже по адресу: <адрес>,кадастровый номер №.
Представитель ответчика ООО «***» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором указал, что оставляет принятие решение на усмотрение суда, в случае возложения расходов по оплате государственной пошлины на ООО «***» в связи с неустойчивым финансовым положением просит снизить размер госпошлины до *** рублей, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 39-40).
Представитель третьего лица ТСЖ «***» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований о признании за истцом права собственности на жилое помещение квартиру № общей площадью 55,3 кв.м., расположенной в 1-й секции, на 14-м этаже по адресу: <адрес>, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 36).
Представитель ответчика ООО «***», представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Департамента управления имуществом г.о.Самара в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.
Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, полагает, что уточненные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «***» и ООО «***» заключен договор № об инвестировании строительства жилого дома, предметом которого является совместное участие в строительстве жилого дома, расположенного <адрес> на земельном участке площадью 9300 кв.м. в Октябрьском районе; строительство дома и сдача его «Генподрядчиком» государственной комиссии разбивается на 3 этапа по числу подъездов: окончание строительно-монтажных работ первого подъезда – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, второго подъезда – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, третьего подъезда – не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 48-50).
Согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестировании строительства жилого дома» строительство дома и сдача его «Генподрядчиком» государственной комиссии разбивается на 4 этапа по числу подъездов: окончание строительно-монтажных работ первого подъезда – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, второго подъезда – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, третьего подъезда – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, четвертого подъезда – 2 квартал 2006 года (л.д. 53).
Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестировании строительства жилого дома» при составлении указанного договора была допущена техническая ошибка, следует считать датой заключения договора № от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестировании строительства жилого дома» - восьмое мая 2002 года (л.д. 54).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «***» и БМА заключен договор №НП о долевом участии в строительстве жилого комплекса, предметом которого является переуступка на возмездной основе прав по долевому участию в строительстве 16-этажного каркасного жилого комплекса по <адрес> (1 секция), доля участия в строительстве указанного дома реализуется дольщиком путем оплаты стоимости жилого помещения в виде квартиры: № (строительный), этаж 14, количество комнат 1, общая (проектная) площадь 54,87 кв.м., жилая площадь 28,1 кв.м.; планируемый срок завершения строительно-монтажных работ 3 квартал 2005 года (л.д. 6-8). Согласно протоколу согласования цены общая стоимость доли составила *** рублей (л.д. 9).
Свои обязательства по указанному договору уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ по оплате доли БМА выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями об оплате (л.д. 10-11).
ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи, согласно которому ООО «***», ООО «***» передают в собственность БМА жилое помещение – квартиру № на 14 этаже дома № по <адрес>, количество комнат – 1, общая площадь квартиры с учетом площади балконов, террас, веранд, холодных кладовых (с коэффициентом) 58,1 кв.м., жилая 28,8 кв.м., подсобная 26,5 кв.м.; финансовые претензии у передающих сторон друг к другу отсутствуют (л.д. 17).
Постановлением Главы г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилого дома по <адрес>; предоставлен ООО «***» в аренду сроком на 1 год без права выкупа в собственность земельный участок площадью 9300 кв.м., относящийся по категории к землям поселений по <адрес> (л.д. 42).
Постановлением Главы г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилого дома по <адрес>; предоставлен ООО «***» в аренду сроком на 3 года без права выкупа в собственность земельный участок площадью 9295 кв.м., относящийся по категории к землям поселений по <адрес>, для строительства (л.д. 43).
В соответствии с кадастровым планом от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку находящемуся по адресу: <адрес>/22 партсъезда площадью 9295,0 кв.м. присвоен кадастровый номер № (л.д. 65-68).
Согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Главы г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, Комитет по управлению имуществом г. Самара передает, а ООО «***» принимает и использует на условиях аренд земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> площадью 9295,0 кв.м. (л.д. 63-64).
Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> площадью 9295,0 кв.м. принят ООО «***» от Комитета по управлению имуществом г. Самара (л.д. 70).
Постановлением Главы г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ выдано ООО «***» разрешение на строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями на земельном участке площадью 9295 кв.м., находящемся в аренде, относящемся по категории к землям поселений по <адрес> (л.д. 44).
Согласно разрешению на строительство Администрации г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ разрешено строительство объекта капитального строительства - жилого дома со встроенными нежилыми помещениями на земельном участке площадью 9295 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 45).
Распоряжением Администрации Октябрьского района г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № присвоен адрес «<адрес> завершенному строительством жилому дому со встроенными нежилыми помещениями по <адрес>, возведенному на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № администрации г.о. Самара» (л.д. 47).
Квартира № <адрес> «А» по <адрес> в <адрес> поставлена на кадастровый учет и ей присвоен кадастровый номер №, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22-23).
Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинветаризация-Федеральное БТИ», составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры № <адрес> составляет 55,3 кв.м. (л.д. 18-21).
ДД.ММ.ГГГГ был составлен и подписан членами комиссии акт рабочей комиссии в готовности строительством здания, сооружения для предъявления государственной комиссии, в состав комиссии входили генеральный подрядчик - ООО «***», субподрядные организации – ООО «***», ООО ЛПЦ «***», ООО СК «***», ООО СК «***», ООО «***», ООО «***», эксплуатационная организация – ТСЖ «***» (л.д. 60-62). Однако, в указанном акте отсутствуют подписи органов государственного санитарного надзора, органов государственного пожарного надзора, органа государственного строительного надзора, представители указанных органов в составе рабочей комиссии не указаны, судом не может быть расценено, что объект завершен строительством и готов к принятию в эксплуатацию.
БМА в обосновании заявленных требований предоставлены квитанции об оплате коммунальных услуг и содержанию жилья (л.д. 24-35).
В соответствии со ст.1 Федерального закона № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиции – это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта, а инвестиционная деятельность – это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.
Согласно ст.4 указанного выше Федерального закона № 39-ФЗ субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее – субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. В соответствии с данной статьей инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, а подрядчиками – физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и (или) государственному или муниципальному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Таким образом, истец БМА является субъектом инвестиционной деятельности.
В соответствии с ч.1 ст.8 указанного Закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Таким образом, деятельность истца как участника инвестиционной деятельности по вложению денежных средств в строительство спорного объекта недвижимости путем заключения договора о долевом участии в строительстве жилого комплекса № от ДД.ММ.ГГГГ для дальнейшего получения объекта недвижимости в собственность является инвестиционной деятельностью. Следовательно, в соответствии со ст.6 названного Закона инвесторы имеют права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст.131 ГК РФ.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства в виде квартиры выделена.
Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома № по <адрес> отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Статьей 212 ГК РФ установлено, что особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом.
Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Как указано выше, истец просит суд признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в виде квартиры с правом пользования. Суд полагает, что требование о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства подлежит удовлетворению. Требование указания признания права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства с правом проживания не основано на Законе и противоречит по существу требованию о признании права собственности на долю в объекте завершенного строительства, в силу ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Кроме того, из пояснений истца в судебном заседании следует, что право пользования объектом недвижимости никем не оспаривается и не органичивается.
Требования истца об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области зарегистрировать право собственности на квартиру суд полагает заявлены излишне, поскольку в соответствии со ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19, ст.333.20 Налогового кодекса РФ, в связи с ходатайством представителя ответчика ООО «***» о снижении размера взыскиваемой государственной пошлины с ООО «***» подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере *** рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования БМА удовлетворить частично.
Признать за БМА право собственности на квартиру № на 14 этаже общей площадью 55,3 в объекте незавершенного строительства <адрес>.
В удовлетворении остальной части исковых требований БМА отказать.
Взыскать с ООО «***» государственную пошлину в доход государства в размере *** рублей (***).
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 27.12.2010 года.
Судья /подпись/ Доценко И.Н.
Копия верна.
Судья Секретарь