ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07.10.2010г Октябрьский районный суд города Самары в составе:
председательствующего Занкиной Е.П.
при секретаре Раудиной Л.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску МАФ, КИН к Министерству имущественных отношений о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
МАФ и КИН обратились в суд с указанным исковым заявлением ссылаясь на то, что они являются собственниками жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> МАФ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, КИН на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом <адрес>, по реестру №.До ДД.ММ.ГГГГ земельные участки в собственность не предоставлялись, но фактически при заключении договора купли-продажи дома, при вступлении в наследство также в собственность перешел и земельный участок площадью 1 <***> кв.м. Истцами был изготовлен план границ, который был согласован с пользователями соседних земельных участков. Согласно плану границ фактическая площадь земельного участка, занимаемая истцами составляет <***> кв.м., из них МАФ занята площадь – <***> кв.м, КИН – площадью <***> кв.м. Право собственности на земельный участок оформить не представляется возможным, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы. Истцы обратились в Министерство имущественных отношений по Самарской области, однако им было отказано на том основании, что на земельным участке имеются самовольные строения и необходимо предоставить документы, подтверждающие право собственности на них. Самовольный пристрой истцы оформить не могут, поскольку не оформлено право собственности на земельный участок. Просят признать право собственности на земельный участок, площадью <***> кв.м., по адресу: <адрес> за МАФ, и право собственности на земельный участок, площадью <***> кв.м. по адресу: <адрес> за КИН
В судебном заседании представители истцов КАМ и СЭМ, действующие на основании доверенности, уточнили исковые требования просили признать за МАФ право собственности на земельный участок, площадью <***> кв.м. по адресу: <адрес> за КИН признать право собственности на земельный участок, площадью <***> кв.м. по адресу: <адрес>
Представитель Министерства имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором просит отказать в удовлетворении иска.
Представитель ГУ Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Третьи лица НАМ и ЧНС в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ не возражали против удовлетворения заявленных требований, указав, что спора по границам земельного участка с истцами у них не имеется.
3 лица НСА, НМА, КЕВ, НМИ, НМИ, НАМ в суд не явились, представили заявления в которых не возражают против удовлетворения иска.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителей истцов, суд рассматривает дело в порядке заочного производства.
Выслушав представителей истцов, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что согласно Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. КОВ КИН зарегистрированного в реестре за №, МАФ является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: г. <адрес> на земельном участке <***> кв.м. (л.д. 6). Из договора следует, что продавцу СКВ ? доля жилого дома принадлежала на праве личной собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Первой государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ
КИН является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, расположенного на земельном участке <***> кв.м., что следует из свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8). Наследодателю ? доля дома принадлежала на основании свидетельства о праве собственности, выданного Первой Куйбышевской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ
Согласно проекту границ землепользования, выполненному ООО «СЕВ» в фактическом пользовании истца МАФ находится земельный участок площадью <***> кв.м.
Согласно проекту границ землепользования, выполненному ООО «СЕВ» в фактическом пользовании истца КИН находится земельный участок площадью <***> кв.м.
Между собственниками жилого дома сложился определенный порядок пользования, который никем не оспаривался, спора по границам не имеется.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Как следует из ч.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Согласно ч.2 ст.15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 №1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно ч.1 ст.36 Земельного кодекса РФ если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
В соответствии с ч. 5 ст. 28 Федерального закона РФ от 21.12.2001 N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» земельный участок отчуждается в соответствии с пунктами 1-4 настоящей статьи в границах, которые определяются на основании плана земельного участка, предоставляемого покупателем и удостоверенного органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.
Согласно ч.1 ст.35 Земельного кодекса РФ, в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам, порядок пользования земельным участком определяется с учетом перехода права собственности на здание, строение, сооружение с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
На основании требований ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Статья 1181 ГК РФ закрепляет, что принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или праве пожизненно наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется. При наследовании земельного участка или права пожизненно наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, замкнутые водоемы, находящиеся на нем лес и растения.
Статья 1112 ГК РФ определяет, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
ДД.ММ.ГГГГ. № 268-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников, а также иных граждан на земельные участки» п. 9? ст. 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ. № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» изложен в следующей редакции «…Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящиеся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность…»
В соответствии со ст.6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются земельные участки. Границы испрашиваемых земельных участков определены, вследствие чего являются объектами земельных отношений, порядок пользования земельными участками между собственниками сложился.
Следует принять во внимание, что испрашиваемые земельные участки, располагаются в границах красных линий.
В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса красные линии - это линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.
Согласно п. 4 ст. 43 Градостроительного кодекса РФ размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий.
Согласно п. 1 ст. 6 Правил застройки и землепользования в г. Самара объекты недвижимости, ставшие несоответствующими настоящим Правилам после их введения в действие, могут существовать и использоваться без их приведения в соответствие с настоящими Правилами.
В соответствии с п. 6 ст. 84 ЗК РФ включение земельных участков в границы населенных пунктов не влечет за собой прекращение прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков.
Кроме того, согласно п.9.1. ФЗ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от ДД.ММ.ГГГГ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
В связи с тем, что право пользования земельным участком у истцов возникло на законных основаниях до момента внесения изменений в градостроительное и земельное законодательства, то наличие на спорном земельном участке красных линий не может каким-либо образом ограничить право истцов на юридическое оформление права собственности, так как действующее в этой части законодательство предусматривает сохранение за гражданами всех прав в отношении спорного земельного участка в тех размерах и границах, как они фактически сложились.
Таким образом, суд считает требования как МАФ, так и КИН подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-234 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования МАФ, КИН удовлетворить.
Признать за МАФ право собственности на земельный участок площадью <***> м.кв., расположенный по адресу: <адрес>
Признать за КИН право собственности на земельный участок площадью <***> м.кв., расположенный по адресу: <адрес>
Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Самарском областном суде в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 12.10.2010 года.
Судья подпись Е.П. Занкина
Копия верна.
Судья:
Секретарь: