РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 декабря 2010 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Доценко И.Н.,
при секретаре судебного заседания Чуваткиной И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5982/10 по иску КНА, КСЕ к ОАО «***», третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области, Администрации г.о.Самара о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
КНА, КСЕ обратились в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ по договору о переуступке прав ЗАО «***» переуступил им право на получение квартиры в 5 секции на 6 этаже строительный №, расположенную в жилом доме в границах улиц <адрес>. Свои обязательства по данному договору по оплате доли они выполнили в полном объеме. Ответчик не обеспечил им регистрацию права собственности на квартиру. Просят суд признать за ними право общей совместной собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истцы КНА, КСЕ уточнили исковые требования, просят суд Просят суд признать за ними право общей долевой собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по ? доли каждому.
Представитель ответчика ОАО «***» НЕА, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, не возражала против удовлетворения исковые требования.
Представители третьих лиц Администрации г.о.Самара, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд полагает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что постановлением Главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «***» разрешено завершение проектирования реконструкции жилой застройки квартала № в границах улиц <адрес>.
Постановлением Главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ земельного участка, расположенного в границах улиц <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «***» и КНА, КСЕ заключен договор №, согласно которому правообладатель является обладателем права требования к ЗАО «***» в отношении доли в строительстве на основании договора № инвестирования строительства от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между инвестором и заказчиком; на основании соглашения, указанного в п.1.1 настоящего договора правообладатель владеет правом требования в отношении доли в строительстве, которая соответствует однокомнатной квартире на 6 этаже в 5 секции, строительный номер №, с проектной площадью 41,81 кв.м., расположенной в пятисекционном жилом доме в границах улиц <адрес>; права, возникшие у правообладателя на основании соглашения, указанного в п.1.1 настоящего договора, переходят по настоящему договору к правоприобретателю в полном объеме; правоприобретатель уплачивает правообладателю за приобретаемую по настоящему договору требование *** рублей (л.д. 8-9, 5-7).
ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи, согласно которому ОАО «***» передал, а КНА, КСЕ приняли однокомнатную квартиру в законченном строительством объекте, находящемся по адресу: <адрес> общей площадью 41,4 кв.м.; обязательства сторон по договору уступки требования от ДД.ММ.ГГГГ выполнены полностью, стороны взаимных претензий не имеют (л.д. 10).
ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ОАО «***» заключен договор № аренды земельного участка, согласно которому на основании постановлений Главы г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, распоряжения министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый номер №, находящийся в границах улиц <адрес> площадью 3500,0 кв.м.; участок предоставляется для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, подземной стоянкой и трансформаторной подстанции; срок действия договора истекает ДД.ММ.ГГГГ.
Распоряжением заместителя Главы г.о.Самара – Главы администрации Октябрьского района г.о.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой присвоен адрес: «<адрес>» завершенному проектированием согласно Постановлению Главы г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта границ земельного участка, продлении срока аренды земельного участка, разрешении проектирования жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанции ОАО «***» на земельном участке, расположенном в границах улиц <адрес>» (л.д. 12).
ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ОАО «***» заключен договор № аренды земельного участка, согласно которому на основании постановлений Главы г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, приказа министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый номер №, находящийся в границах улиц <адрес> площадью 2454,70 кв.м.; участок предоставляется для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом; срок действия договора истекает ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно разрешению на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ Глава г.о.Самары разрешает ОАО «***» строительство жилого дома (секции 1,2,3,4,5 по генплану) со встроенными нежилыми помещениями, подземным паркингом и трансформаторной подстанции со следующими проектными характеристиками: этажность – 7-9; 9-11; 13-15; 16-18; 19 эт.; общая площадь здания – 28539,0 кв.м.; строительный объем- 112923 куб.м.; в т.ч. подземной части – 16663 кв.м.; площадь земельного участка – 6099,7,0 кв.м. по адресу: РФ, <адрес>, в границах улиц <адрес> (л.д. 11).
В соответствии с разрешением № от ДД.ММ.ГГГГ Глава г.Самара разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – жилой дом (секции 1, 2, 3, 4, 5 по генплану) со встроенными нежилыми помещениями, подземным паркингом и трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу: <адрес> и <адрес> (л.д. 13).
Квартира, расположенная по адресу: <адрес> поставлена на кадастровый учет и ей присвоен кадастровый номер 63:01:0631002:234:8/167, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-20).
Согласно техническому паспорту, составленному филиалом ГУП Самарской области «***» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площади квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляют: общая площадь квартиры 41,4 кв.м., жилая площадь 17,4 кв.м., подсобная площадь 24,0 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и хол. кладовых 1,9 кв.м. (л.д. 14-18).
КНА, КСЕ обращались в Управление Федеральную службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на имущество – квартиру по адресу: <адрес>, на которое было получено уведомление об отказе в государственной регистрации с указанием, что договор инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует требованию действующего законодательства, и, следовательно, ничтожен и не порождает гражданско-правовые отношения, связанные со строительством объекта (л.д. 21-23).
В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.
Как указано выше, разрешением № от ДД.ММ.ГГГГ Главы г.Самара жилой дом (секции 1,2, 3, 4, 5 по генплану) со встроенными нежилыми помещениями, подземным паркингом и трансформаторной подстанцией, расположенный по адресу: <адрес> и <адрес>, введен в эксплуатацию.
В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцам в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, не предоставление ответчиком в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области необходимых документов для регистрации права не может являться основанием в ограничении прав КНА, КСЕ
В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Таким образом, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования КНА, КСЕ удовлетворить.
Признать за КНА, КСЕ право общей долевой собственности по ? доли каждому на квартиру № общей площадью 41,4 кв.м., жилой площадью 17,4 кв.м., подсобной площадью 24,0 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и хол. кладовых 1,9 кв.м. в <адрес>
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 27.12.2010 года.
Судья /подпись/ И.Н. Доценко
Копия верна.
Судья
Секретарь