РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 декабря 2010 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Доценко И.Н.
при секретаре судебного заседания Чуваткиной И.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5910/10 по иску ЕАВ, ЕВА к Администрации г.о.Самара, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», КСА о признании права собственности на часть жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
ЕАВ, ЕВА обратились в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что им на праве обшей совместной собственности принадлежит 3-х комнатная квартира <адрес> на основании договора передачи квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная квартира расположена в одноэтажном жилом доме, причём квартира № решением Октябрьского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ признана частью жилого дома <адрес>, являлась собственностью ЛВС, сейчас принадлежит в порядке наследования КСА Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ был изменён адрес указанной части дома, в дополнение адреса указывается, что это строение №. Таким образом, в одном жилом помещении имеется два вида жилья - квартира и часть дома. В соответствии со ст.16 ЖК РФ квартирой признаётся структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме. Каких-либо помещений общего пользования между ними и КСА собственницей бывшей квартиры № не имеется. Между ними и КСА сложился порядок пользования помещением именно как жилым домом, состоящим из двух частей. оборудованных самостоятельными ходами. Таким образом, в настоящее время в их пользовании фактически находится не трёхкомнатная квартира, а часть жилого дома, как индивидуально-определённое здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Просят суд признать за ними право общей совместной собственности на часть жилого дома <адрес> общей площадью 53.90 кв.м., жилой 35,90 кв.м.; обязать ФГУП «Ростехинвентаризация» внести соответствующие изменения в технический паспорт объекта в части типа объекта учёта, поименовав 3-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> частью жилого дома, расположенного по этому же адресу.
В судебном заседании представитель истцов КЛВ, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, уточнила исковые требования, просит суд признать за истцами право общей совместной собственности на часть жилого дома № строение № по <адрес> общей площадью 53,90 кв.м., жилой 35,90 кв.м.; прекратить запись в ЕГРП и прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № в отношении прав совместной собственности истцов на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, строение №, произведенной ДД.ММ.ГГГГ.
Третье лицо КСА пояснила, что исковые требования подлежат удовлетворению, дом является общим, все документы оформлены на часть дома.
Представитель ответчика Администрации г.о.Самара, представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд полагает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основания.
В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора передачи квартир в собственность граждан, заключенного с Администрацией Октябрьского района г.Самара ЕАВ, ЕВА на праве совместной собственности принадлежит трехкомнатная квартира общей площадью 53,90 кв.м., жилой 35,90 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д. 3, 4).
Решением Октябрьского районного суда г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ за ЛВС признано право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, обще площадью 28,3 кв.м., жилой 22,9 кв.м., подсобной 5,4 кв.м., состоящую из комнат № – жилые, № – кухня (л.д. 12).
Распоряжением заместителя Главы г.о.Самара – Главы Администрации октябрьского района г.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ изменен адрес: «<адрес>» части жилого дома, принадлежащей ЛВС на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №, на адрес: «<адрес>» (л.д. 13).
Согласно ответу ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ согласно материалам инвентарного дела и данным технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, находится одноквартирный жилой дом (лит. АА2) общей площадью 53,9 кв.м., жилой 35,9 кв.м., сени (лит. а), в котором расположена квартира № общей площадью 53,9 кв.м., жилой 35,9 кв.м.; служебные постройки и сооружения: сарай (лит. С), туалет деревянный (лит. У, У1), забор; в соответствии с материалами инвентарного дела и собственниками указанной квартиры №, расположенной в жилом доме по указанному адресу являются: ЕАВ, ЕВА – общая совместная собственность на трехкомнатную квартиру, общей площадью 53,9 кв.м., жилой 35,9 кв.м., на основании договора передачи квартир в собственность граждан, заключенный с <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ; служебные постройки и сооружения, согласно существующей ранее методике, как отдельные (самостоятельные) объекты не рассматривались и дл регистрации не предъявлялись (л.д. 7).
В соответствии с выпиской из реестра Департамента управления имуществом г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, исключен из реестра муниципального имущества г.о.Самара на основании приказа Департамента управления имуществом г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 5, 6).
Согласно техническому паспорту, составленному ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площади квартиры №, литера А,А2,а, расположенной по адресу: <адрес>, составляют: общая площадь <адрес>,9 кв.м., жилая площадь 35,9 кв.м., подсобная площадь 18,0 кв.м., кроме того, прочая (без коэффициента) 4,9 кв.м. (л.д. 8-11).
Из данного технического паспорта также следует, что в жилом помещении по адресу: <адрес>, находится квартира № и часть жилого дома литера А,А2,а (л.д. 22-27).
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.16 ЖК РФ К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Судом установлено, что в жилом помещении по адресу: <адрес>, находится квартира и часть жилого дома литера, между истцами и КСА сложился порядок пользования помещением – жилым домом, состоящим из двух частей, фактически в пользовании истцов находится часть жилого дома, состоящая из комнат и помещений вспомогательного использования. В связи с чем, суд полагает, что уточненные исковые требования ЕАВ, ЕВА подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 –199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ЕАВ, ЕВА удовлетворить.
Признать за ЕАВ, ЕВА право общей совместной собственности на часть жилого дома № литера АА2а общей площадью 53.90 кв.м., жилой площадью 35,90 кв.м. по <адрес>.
Решение суда является основанием для прекращения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права общей совместной собственности ЕАВ, ЕВА на трехкомнатную квартиру № общей площадью 53,90 кв.м., жилой площадью 35,90 кв.м. в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 27.12.2010 года.
Судья /подпись/ Доценко И.Н.
Копия верна.
Судья
Секретарь