РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10.12.2010г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Занкиной Е.П.,
при секретаре Раудиной Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4435/10 по иску ВТП действующей в интересах ВВА, к БАВ о возмещении убытков,
УСТАНОВИЛ:
ВТП, действующая в интересах несовершеннолетнего ВВА, обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у БАВ по договору купли-продажи комнату № в общежитии, расположенном в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ она получила свидетельство о государственной регистрации права собственности серии <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ВТП подарила указанную комнату своему сыну ВВА, однако, ДД.ММ.ГГГГ решением Промышленного районного суда г.Самара были удовлетворены требования Прокурора Промышленного района г.Самары о применении последствий недействительности ничтожной сделки и истребовании имущества из чужого незаконного владения, комнату у ее сына истребовали и признали на нее право собственности за Департаментом управления имуществом г.Самара. Департамент заключил договор социального найма в отношении данной комнаты с АГГ, который фактически проживает и зарегистрирован в комнате № по <адрес> в <адрес>. Решением суда за АГГ признано право пользования указанной комнатой. Истице в удовлетворении иска о выселении АГГ и передачи комнаты законному владельцу ВВА было отказано. Основанием для данного судебного решения стало вступившее в законную силу решение Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, которым в целом общежитие и все приобретенные гражданами в нем комнаты были признаны жилыми помещениями, не смотря на то, что при покупке они были указаны, как помещение литера <***> административно - бытовой корпус, при этом, суд признал сделку по приватизации данного общежития недействительной. Просит взыскать с БАВ убытки в размере стоимости комнаты № <адрес> по <адрес> <адрес> в сумме <***> рублей.
В судебном заседании истец ВТП и ее представитель по доверенности КАК исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
В судебном заседании ответчик БАВ исковые требования не признал, представил отзыв. В дополнение указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ВТП был заключен договора купли-продажи нежилого помещения состоящего из комнат № и № на № этаже <***> дома (административно-бытовой корпус). На момент заключения сделки ареста на данное имущество наложено не было, совершение сделки не противоречило ГК РФ. Исковое заявление об истребовании из чужого незаконного владения помещений по адресу: <адрес> подано Комитетом по управлению имуществом г.Самары ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, полагает, что ВВА с этого времени стало известно об оспоримости всех последующих сделок по данному объекту и возможности нарушения ее материальных прав. В связи с чем, она могла обратиться к ответчику с предложением о расторжении договора купли-продажи на основании открывшихся обстоятельств, либо обратиться в судебном порядке с учетом сроков исковой давности. Однако, таких обращений не было. Соответственно, считает, что между ним и истицей не могли возникнуть договорные отношения, в результате которых ей причинен вред вследствие утраты жилого помещения. Кроме того, ВВА не вступали в права владения нежилым помещением, т.к. оно изначально было занято семьей АГГ. Считает, что основания для взыскания с него суммы убытков не имеется. Также указал, что комната № была приобретена им по договору купли-продажи с ЗАО «Спестроитель М», однако, договор у него не сохранился.
Определением Октябрьского районного суда г.Самары от 26.11.2010г. к участию в данном гражданском деле в качестве 3 лица был привлечен ЗАО «Строитель».
Определением Октябрьского районного суда г.Самары от 29.11.2010г. к участию в гражданском деле в качестве 3-го лица был привлечен ЗАО «Строитель-М»,
Третьи лица ЗАО «Спецстроитель», ЗАО «Спецстроитель-М» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности; возмещения убытков...
В соответствии с ч. 1, ч.2 и ч. 3 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ВТП и БАВ был заключен договор купли-продажи, согласно которому Продавец (БАВ) продал, а Покупатель (ВТП) купил в собственность помещение Литера * (административно-бытовой корпус) на <***> этаже <***> кирпичного дома состоящее из комнат № № площадью <***> кв.м., № площадью <***> кв.м., находящееся по адресу: <адрес>. Указанное помещение принадлежало «Продавцу» на праве собственности на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; Соглашения о реальном разделе, удостоверенного нотариусом <адрес> ТРВ ДД.ММ.ГГГГ года по реестру №; Свидетельства о государственной регистрации права серии №, выданных ДД.ММ.ГГГГ Самарской областной регистрационной Палатой, записи регистрации №, № от ДД.ММ.ГГГГ1г. (л.д.5).
Из п.2 указанного договора следует, что инвентаризационная оценка продаваемой комнаты № составляет <***> рублей согласно справке МП БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № №, инв.№ № инвентаризационная оценка комнаты № составляет <***> рублей. Комната № оценена сторонами в <***> рублей, комната № также оценена сторонами в <***> рублей. Упомянутое помещение, состоящее из комнат №, № продано за <***> рублей, «Продавец» получил с «Покупателя» указанную сумму полностью до оформления договора.
Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Свои обязательства по данному договору по оплате комнат истица выполнила в полном объеме.
ДД.ММ.ГГГГ по Акту приема-передачи БАВ передал, а ВТП приняла в собственность помещение Литера * (Административно-бытовой корпус) на <***> этаже <***> этажного кирпичного дома, состоящее из комнат № площадью <***> кв.м., № площадью <***> кв.м., <адрес> (л.д.6)
ДД.ММ.ГГГГ <адрес> регистрационной палатой на имя ВТП были выданы свидетельства о государственной регистрации права серии № и серии №, согласно которым, ВТП является собственником помещений Литера * (Административно-бытовой корпус), <***> этаж, комнаты <***> и комнаты №.
ДД.ММ.ГГГГ ВТП подарила ВВА в собственность нежилое помещение Литера * (административно-бытовой корпус), <***> этаж, комната № площадью <***> кв.м., по адресу: <адрес> (л.д.8).
ДД.ММ.ГГГГ <адрес> регистрационной палатой на имя ВВА было выдано свидетельство о государственной регистрации права серии, согласно которому, ВВА является собственником помещения Литера * (Административно-бытовой корпус), <***> этаж, комнаты №, по адресу: <адрес>.
Решением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Первого зам.прокурора Самарской области г.Самара к Фонду имущества Самарской области г.Самара, Департаменту по управлению имуществом Самарской области, ЗАО «Строитель-М», АО «Строитель» о признании недействительными актов –удовлетворены, план приватизации Строительно-монтажного управления ТПО «Самаравтотранс»; решение Комитета по управлению государственным имуществом <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении плана приватизации»; договор № от ДД.ММ.ГГГГ передачи имущества в собственность акционерного общества заключенный между Фондом имущества Самарской области и АООТ «Строитель»; свидетельство о собственности № от ДД.ММ.ГГГГ выданное АООТ «Строитель» Фондом имущества Самарской области в части включения в уставной капитал АООТ «Строитель» и передачи в собственность объекта жилищного фонда, поименованного под инвентарным номером № Приложения № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес> признаны недействительными. Решение суда от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу (л.д. 17).
Т.о. сделка по приватизации имущества признана недействительной.
В соответствии со ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
Согласно ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.
В соответствии со ст. 167 ГК РФ ничтожная сделка недействительна с момента ее совершения и не влечет за собой юридических последствий.
Решением Промышленного районного суда г.Самары ДД.ММ.ГГГГ было постановлено: «Исковые требования Прокурора Промышленного района г.о.Самара, Департамента управления имуществом г.о.Самара удовлетворить. Истребовать из чужого незаконного владения имущество (нежилые помещения), расположенные по адресу: <адрес> следующих лиц: ……. ВДА, ВВА – помещение административного назначения – комнаты <***> этажа №, площадью <***> кв.м., № площадью <***> кв.м….и передать в муниципальную собственность г.о.Самара. Прекратить право собственности указанных выше лиц на помещения в общежитии, расположенном по адресу: <адрес> погасить запись о регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении спорных помещений. В удовлетворении исковых требований АГГ, А.М., РАК, КТВ о применении последствий ничтожности сделок – отказать. В удовлетворении встречных требований ВТП к АГГ, А.М. о выселении - отказать» (л.д.10). Решение суда вступило в законную силу.
В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрение другого дела, в котором участвуют те же лица.
Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истец являлся добросовестным приобретателем спорной комнаты, однако у него было истребовано жилое помещение.
Возражения ответчика суд не может принять во внимание, поскольку фактически у истца, который являлся покупателем недвижимого имущества, был изъят приобретенный товар, в связи с чем, продавец обязан возместить покупателю понесенные им убытки. Кроме того, ответчик БАВ вправе обратиться с регрессным требованием к ЗАО «Строитель М».
Доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности являются необоснованными, т.к. решение Промышленного районного суда г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым у ВВА было истребовано недвижимое имущество, вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, трех годичный срок для предъявление иска в суд не пропущен.
Согласно ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
При определении убытков принимаются во внимание цены, существовавшие в том месте, где обязательство должно было быть исполнено, в день добровольного удовлетворения должником требования кредитора, а если требование добровольно удовлетворено не было, - в день предъявления иска.
С учетом возможного изменения цен и, соответственно, денежного выражения понесенных убытков, суд вправе при определении их размера применить цены, существующие на день вынесения решения, в целях возмещения лицу расходов, которые оно должно будет произвести для приобретения того, на что оно рассчитывало, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом.
Из заключения эксперта № «ЦНАЭТ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что рыночная стоимость комнаты №, расположенной по адресу: <адрес>, <***> этаж на ДД.ММ.ГГГГ 2010 год составила <***> рублей (л.д.20-22).
Ответчиком не представлено суду доказательств о том, что рыночная стоимость комнаты определена не верно.
В соответствии со ст. 103 ГПК с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства в сумме <***> рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ВТП, действующей в интересах несовершеннолетнего ВВА, удовлетворить.
Взыскать с БАВ в пользу ВТП, действующей в интересах несовершеннолетнего ВВА, убытки в сумме <***> рублей.
Взыскать с БАВ государственную пошлину в доход государства в сумме <***> рублей.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10дней.
Мотивированное решение изготовлено 15.12.2010г.
Судья: подпись Занкина Е.П.
Копия верна.
Судья:
Секретарь: