РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 декабря 2010 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Хаировой А.Х.
при секретаре судебного заседания Цепковой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5679/10 по иску Семеновой Е.В. к ООО «Седьмое небо» о признании права собственности на квартиру,
установил:
Семенова Е.В. обратилась в суд с вышеуказанным заявлением, ссылаясь на то, что на основании договора о долевом участии в строительстве от 15 августа 2005 года, заключенного между истицей и ООО «Седьмое небо», истице по окончании строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию предоставляется двухкомнатная квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м. на 4 этаже, расположенную по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры по условиям договора составляет <данные изъяты> руб., которая была оплачена полностью, однако зарегистрировать свое право собственности в установленном порядке истица не имеет возможности, поскольку у застройщика нет документов на земельный участок, на котором выстроен дом. Истица просила суд признать за ней право собственности на двухкомнатную <адрес>.
В судебном заседании представитель истицы Цымлякова Е.А., действующая на основании доверенности от 07.04.2009 г., исковые требования поддержала в полном объеме, просит признать за Семеновой Е.В. право собственности на двухкомнатную <адрес> <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м. без коэффициента, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе прочей площадью 9,4 кв.м. без коэффициента.
Представитель ответчика ООО «Седьмое Небо» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что истицей обязательства по договорам выполнены полностью, ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть дело без его участия /л.д.25/.
Представитель третьего лица Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, разрешение спора оставил на усмотрение суда /л.д.20-21/.
Представитель Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, причину неявки не сообщил.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основания.
В судебном заседании установлено, что на основании акта № от ДД.ММ.ГГГГ о выборе земельного участка для строительства административно-жилого здания по <адрес> /л.д.12/, постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении акта о выборе земельного участка, проекта границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования административно-жилого здания закрытому акционерному обществу «Строительная компания «ГРАД» и предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> /л.д.10-11/ и в соответствии с подписанным между ЗАО «Строительная компания «ГРАД» и ООО «Седьмое небо» Договором о передаче функций Заказчика по строительству жилищно-бытового комплекса, расположенного по адресу: <адрес> «А» /л.д.13-15/, ООО «Седьмое Небо» приобрело право заключать от своего имени договоры долевого участия с дольщиками данного дома (п. 3.3.), а также оформить жилые и нежилые помещения в собственность дольщиков согласно заключенных договоров (п. 3.4.).
Согласно Договору № 107U/05 от 15 августа 2005 г. о долевом участии в строительстве жилья по жилому дому ООО «Седьмое небо» по адресу: <адрес> /л.д.6-7/ по окончании строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию предоставляет истцу двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. (с учетом общей площади лоджий и балконов с коэффициентом 1) на 4 этаже дома, расположенную по адресу: <адрес>
Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию определен - 2009 год.
Ответчиком не оспаривается факт выполнения истицей обязательств по оплате стоимости квартир. Претензий к истцу относительно выполнения условий договора у ООО «Седьмое Небо» не имеется.
Свои обязательства по оплате стоимости квартиры истица выполнила в полном объеме, что подтверждается копиями квитанций по приходному кассовому ордеру № 341 от 15.08.2005 г., № 346 от 18.08.2005 г., № 351 от 23.08.2005 г., № 358 от 30.08.2005 г. /л.д.8/.
Разрешение на строительство № RU 63301000-007, вышеназванного административно-жилого здания, было получено 09 февраля 2009 года /л.д.9/.
Указанное административно-жилое здание введено в эксплуатацию на основании разрешения на ввод в эксплуатацию № RU 63301000-042Э от 21.11.2009 г., выданного Главой городского округа Самара, и поставлен на первичный технический учет в ФГУП «Ростехинвентаризация» /л.д.16/.
Распоряжением Администрации Октябрьского района г. Самары № 496 от 23.06.2005 г. жилищно-бытовому комплексу присвоен адрес: <адрес> /л.д.17/.
Согласно данным технического паспорта Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 26.11.2010 года жилая площадь <адрес> составляет - <данные изъяты> кв.м., общая площадь – <данные изъяты> кв.м., площадь с учетом прочей (с коэффициентом) – <данные изъяты> кв.м. /л.д.28-31/.
Согласно ст.ст.128 и 130 ГК РФ, жилой дом признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав.
Статьей 128 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право у истца на квартиры, переданные ответчиком по акту, возникло, однако зарегистрировать свое право в установленном порядке истица не может.
Судом установлено, что до настоящего времени, жилой дом по вышеуказанному адресу на учет в Управлении Росреестра по Самарской области Застройщиком не поставлен, что делает невозможным регистрацию права собственности истца на жилое помещение.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственность, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и по совместно с другими лицами.
Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в его государственной регистрации препятствует полной реализации истцу его права собственника в отношении объекта недвижимости- пользования, владения и распоряжения.
В соответствии с ч.1 ст. 28 ФЗ «О Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях.
Регистратор права на недвижимое имущество, и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в законную силу решением суда.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Семеновой Е.В. удовлетворить.
Признать за Семеновой Е.В. право собственности на <адрес> площадью с учетом прочей (с коэффициентом) <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того прочей (без коэффициента) <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней.
Председательствующий: А.Х.Хаирова