ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21.10.2010 г. Федеральный суд Октябрьского района г. Самары в составе
председательствующего судьи Родивиловой Е.О.,
единолично
при секретаре Андрияновой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4804/2010 по иску Куйбышева А.В. к ЗАО «Гагаринец» о возмещении материального и морального ущерба,
УСТАНОВИЛ:
Куйбышев А.В. обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что 08 августа 2003 года между ним и ЗАО «Гагаринец» был заключен договор № 304, предметом которого явилось долевое участие в проектировании и строительстве жилого дома № .... по ул. .... в Октябрьском районе г. Самары с последующим выделением ему как «Дольщику» в 9 подъезде данного дома трехкомнатной квартиры (строительный номер ....) на 3 этаже общей площадью .... кв.м., жилой площадью .... кв.м. Указанная квартира была приобретена им для личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Стоимость квартиры он оплатил полностью, что подтверждается справкой от ЗАО «Гагаринец» от 25.08.2003 года. Для исполнения условий заключенного договора Ответчик принял на себя функции заказчика, в том числе принял обязательства выполнить в четвертом квартале 2004 года строительно-монтажные работы по строительству указанного объекта и ввести его в эксплуатацию; по окончанию строительства передать мне как дольщику квартиру по акту приема- передачи. Указанные обязательства Ответчиком до сегодняшнего дня исполнены не были. Каких-либо дополнительных соглашений с Ответчиком о переносе сроков строительства объекта и передачи полностью оплаченного стояночного места он не заключал. Писем о переносе сроков передачи квартиры он также не получал. Согласно п.5.ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы. В соответствии с условиями заключенного договора цена договора без учета стоимости остекления балконов и лоджий составила .... рублей. Следовательно, размер неустойки за каждый день просрочки составляет: 1 .... рублей х 3% = .... рублей. Период просрочки составляет: 2 000 дней (период с 01.01.2005 года по 01.09.2010 года). Следовательно, общий размер неустойки за просрочку завершения строительства объекта составляет: 2000 дней х .... рублей = .... рублей. Учитывая, что в силу ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» размер неустойки не может превышать общую цены выполненной работы, а также то, что согласно п.4.3. договора размер неустойки как ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств не может превышать 5% от общей цены договора, неустойка за нарушение сроков строительно- монтажных работ составляет .... рубля. Условиями заключенного договора ему как дольщику до сдачи дома в эксплуатацию было предоставлено право произведения в квартире перепланировки. В рамках предоставленных по договору прав в 2005 г. им у ответчика дополнительно был заказан и оплачен рабочий проект намеченной перепланировки, была утверждена и подписана ответчиком локальная смета, согласно которой ответчик обязался выплатить ему .... рублей Однако, обязательства свои до настоящего времени не исполнил, работы, перечисленные в смете выполнены частично. Просит взыскать с ЗАО «Гагаринец» в его пользу неустойки за нарушение сроков выполнения работ в сумме .... рубля, взыскать убытки в размере стоимости затрат подлежащих выполнению работ по перепланировке в размере .... рублей. Взыскать компенсацию морального вреда в сумме .... рублей.
В судебном заседании истец Куйбышев А.В. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика ЗАО «Гагаринец» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате и времени слушания дела.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что 23 октября 2002 г. между Куйбышевым А.В. и ЗАО «Гагаринец» был заключен договор № 304 о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. ...., дом № ...., в части трехкомнатной квартиры № .... (строительный), общей площадью .... кв.м., жилой площадью .... кв. м., в 9 подъезде на 3 этаже. Согласно п. 1.2 договора стоимость квартиры составляет .... рублей.
Обязательства по Договору № 304 от 23.10.2002г. истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру, а также Справкой, выданной ЗАО «Гагаринец» от 25.08.2003г.
Согласно п. 1.4 Договора № 304 от 23.10.2002г. проектный срок окончания строительно-монтажных работ – 4 квартал 2004г.
Однако, до настоящего времени жилой дом по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул....., ...., в эксплуатацию не введен.
Согласно п. 4.3 Договора № 304 от 23.10.2002г., в случае нарушения п. 1.4. настоящего договора Заказчик выплачивает Дольщику пеню в размере 0,05 % от суммы Договора за каждый день просрочки, но не более 5 % от суммы договора.
В соответствии с п.5 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992г. в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с ч. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении сроков выполнения работ должно быть заключено по письменному соглашению сторон договора, изменение сроков выполнения работ заказчиком в одностороннем порядке противоречит закону.
Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В судебном заседании установлено, что ответчиком допущено нарушение срока окончания строительства многоэтажного дома, таким образом, суд считает, что исковые требования о взыскании неустойки в размере .... рублей заявлены правомерно и обоснованно.
Кроме того, истец просит взыскать с ЗАО «Гагаринец» в его пользу убытки в размере стоимости затрат подлежащих выполнению работ по перепланировки в размере .... рублей.
Суд также считает данное требование законным и подлежащим удовлетворению, поскольку согласно Локальной смете № ЛС-964 на перепланировку кв. № .... стоимость излишне оплаченных Куйбышевым А.В. работ составила .... рублей.
Также, истец просит взыскать с ЗАО «Гагаринец» в его пользу моральный вред в размере .... рублей.
Согласно ч. 2 ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. В соответствии со ст.15 Федерального закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю нарушением исполнения на основании договора прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда. В соответствии со ст.ст. 151, 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий.
В соответствии п. 9 ст. 4 Федерального Закона от 30.12.2004 г. № 314-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной указанным законом.
Несвоевременным выполнением работ ответчик нарушил права истца как потребителя. Истец безусловно испытывал нравственные переживания, выразившиеся в невозможности проживания в данной квартире.
Суд считает, что указанными выше действиями ответчика истцу был причинен моральный вред, и с учетом требования разумности и справедливости полагает законным взыскать с ответчика .... рублей в качестве его компенсации.
Согласно требованиям ст. 333.19 НК РФ с ЗАО «Гагаринец» подлежит взысканию госпошлина в доход государства в сумме .... рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Куйбышева А.В. удовлетворить частично.
Взыскать с ЗАО «Гагаринец» в пользу Куйбышева А.В. неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору за период с 01.01.2005г. по 01.09.2010г. в размере .... рублей, убытки в размере стоимости затрат .... рублей, компенсацию морального вреда в размере .... рублей, а всего – .... рублей.
Взыскать с ЗАО «Гагаринец» госпошлину в доход государства в размере .... рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований Куйбышева А..В. – отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательном виде изготовлено – 26.10.2010 года.
Судья: /подпись/ Родивилова Е.О.