РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 декабря 2010 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Доценко И.Н.,
при секретаре судебного заседания Чуваткиной И.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5863/10 по иску БАФ, БАП к Министерству имущественных отношений Самарской области, ПНГ, третьим лицам Управлению Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Администрации г.Самара, АНА, СЕГ о выделе доли в натуре, признании права собственности на жилой дом, земельный участок
УСТАНОВИЛ:
БАФ, БАП обратились в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что они являются сособственниками части жилого дома и земельного участка площадью 200 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Первоначально земельный участок площадью 1425,4 кв.м. был предоставлен БПТ и ОМИ по договору на право застройки № от ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии на вышеуказанном земельном участке площадью 1425,4 кв.м. был возведен жилой дом, состоящий из двух строений, принадлежащих БПТ и ОМИ В настоящее время на указанном земельном участке согласно технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФГУП «Ростехинвентаризация» Самарский филиал, расположено два отдельностоящих жилых дома, находящихся в фактическом пользовании: литера AAlaal, одноэтажный с подвалом, 1964 года постройки, общей площадью 90,2 кв.м., в том числе жилой площадью 46,9 кв.м., принадлежащего БАФ на основании свидетельства на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданное заместителем государственного нотариуса первой Куйбышевской государственной нотариальной конторы ТКИ по реестру №, что подтверждено свидетельство о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ и БАП на основании договора дарения от 20,07.2005 года, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права собственности серия № от ДД.ММ.ГГГГ; литера ББ1Б2, одноэтажный, лит. Б. - 1940 года, Лит. Б1 - 1986 года, лит. Б2 - 1989 года постройки, общей площадью 55,4 кв.м. в том числе жилой площадью 39,9 кв.м. принадлежащего ПНГ на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Первой Куйбышевской городской нотариальной конторы МНН в реестре за №, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ; свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Первой Куйбышевской городской нотариальной конторы БСМ в реестре за №, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ. Решением Октябрьского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, определением Октябрьского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, определением Октябрьского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности между БАФ, БАП и ПНГ было прекращено, ПНГ был выделен отдельно стоящий жило и дом литера ББ1Б2. Отдельно стоящий жилой дом литера AAlaal так же и остался в пользовании БАФ, БАП, но юридически оформлен как ? доля (по ? каждому) в праве собственности на жилой дом, состоящий из двух строений литера AAlaal ББ1Б2. Решением Октябрьского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за ПНГ было признано право собственности на земельный участок площадью 699,00 кв.м. из состава земельного участка ранее предоставленного по договору на право застройки № от ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Главы г.Самары № от ДД.ММ.ГГГГ БАФ был предоставлен в собственность земельный участок площадью 200 кв.м. из состава земельного участка ранее предоставленного по договору на право застройки № от ДД.ММ.ГГГГ. Спор по границам земельного участка отсутствует. Для оформления права собственности на земельный участок по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ они обратились в Министерство имущественных отношений, которое отказало в предоставлении указанного земельного участка в собственность, так как он находится в зоне предприятий и складов V-IV классов вредности (ПК-1), однако письмом Департамента строительствам архитектуры городского округа Самара данный земельный участок находится в зоне многоэтажной застройки Ж-4. Ссылка Министерства имущественных отношений Самарской области на несоответствие размещения земельного участка разрешенным видам использования недвижимости не может служить основанием к отказу в удовлетворении заявленных требований, так как в соответствии с Правилами застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденными Постановлением Самарской Городской Думы № от 26.04. 2001 года объекты недвижимости, ставшие несоответствующими после введения в действие настоящих правил, могут существовать и использоваться без их привидения в соответствие с настоящими правилами. Просят суд признать право собственности на жилой дом литера AAlaal, одноэтажный с подвалом, 1964 года постройки, общей площадью 90,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за БАФ - 1/2 доля; за БАП - 1/2 доля; признать право собственности на земельный участок площадью 429,30 кв.м.. расположенный по адресу: <адрес> за БАФ - 1/2 доля; за БАП - 1/2 доля.
В судебном заседании представитель истцов ПОП, действующая на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, уточнила исковые требования, просит суд выделить в натуре БАФ, БАП жилой дом литера АА1аа1 общей площадью 90,2 кв.м., жилой площадью 46,9 кв.м. по адресу <адрес>, признать за БАФ, БАП право общей долевой собственности по ? доли каждому на жилой дом литера АА1аа1 общей площадью 90,2 кв.м., жилой площадью 46,9 кв.м. по адресу <адрес>; признать за БАФ, БАП право общей долевой собственности по ? доли каждому на земельный участок площадью 429,30 кв.м. по адресу <адрес>.
Представитель третьего лица Администрации г.о.Самара КИО, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, оставила вопрос об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда.
Третье лицо СЕГ пояснил, что является соседом истцов по <адрес>, его земельный участок граничит с земельным участком истцов, спора по границам земельного участка не имеется.
Третье лицо АНА пояснил, что у него в собственность оформлен жилой дом, земельный участок не оформлен, спора по границам земельного участка не имеется.
Представитель ответчика Министерства имущественных отношений Самарской области, ответчик ПНГ, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд полагает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Жилищным управлением Куйбышевского Горкоммунотдела в лице зав. Сектора земельных участков и БПТ, ОМИ заключен договор № на право застройки, согласно которому жилуправление предоставляет застройщику в районе Сад-город для застройки земельный участок по <адрес>, общая площадь участка 1425 кв.м. и 4,20 кв.м., сроком на 20 лет, считая с 03 февраля по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24-25).
В соответствии со свидетельством о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ наследниками имущества ПГИ, умершего ДД.ММ.ГГГГ, являются в равных долях ПМГ, ПНГ, наследственное имущество состоит из ? доли домовладения, находящегося в <адрес>, расположенного на земельном участке мерою 1425,4 кв.м. (л.д. 28).
Как следует из свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ наследником имущества ПМГ, умершей 11.023.1985 года, является ПНГ, наследственное имущество состоит из 3/8 долей жилого дома, находящегося в <адрес>, расположенного на земельном участке мерою 1235,8 кв.м. (л.д. 29).
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследницей имущества БПТ, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является БАФ, наследственное имущество состоит из ? доли жилого дома, находящегося в <адрес> (ст. ул.3-я, №), расположенного на земельном участке мерою 1235,8 кв.м. (л.д. 26-27).
На основании данного свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ БАФ Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ о праве общей долевой собственности на указанный жилой дом (л.д. 46).
Постановлением Главы г.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ БАФ передан под индивидуальное жилищное строительство ранее предоставленные и находящиеся в пользовании земельные участки по адресу: <адрес>, в собственность площадью 200 кв.м., в аренду с правом выкупа площадью 437,5 кв.м. (л.д. 39-42).
На основании данного постановления Главы г.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ БАФ Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ о праве общей долевой собственности на указанный земельный участок площадью 200 кв.м. (л.д. 53).
ДД.ММ.ГГГГ между БАФ и БАП заключен договор дарения, согласно которому даритель безвозмездно передал, а одаряемый принял ? долю в праве общей долевой собственности земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью 200 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>; ? долю в праве общей долевой собственности жилой дом состоящий из двух строений, общей площадью 119,6 кв.м., жилой 76,3 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> (л.д. 43-44).
На основании данного договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ БАП Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области выданы свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности на указанный жилой дом и земельный участок (л.д. 45, 52).
Как следует из технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, год постройки жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> – литера АА1 – 1964 год, литера ББ1Б2 – 1940 год, площади жилого дома составляют: литера АА1 - общая площадь 90,2 кв.м., жилая площадь 46,9 кв.м.; литера ББ1Б2 – общая площадь 55,4 кв.м., жилая площадь 39,9 кв.м. (л.д. 8-12).
Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Согласно ч. 1, 2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела доли из общего имущества.
Согласно ч. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.
Возможность раздела домовладения по адресу: <адрес> с учетом сложившегося порядка пользования домом между совладельцами установлена техническим заключением ФГУП «Ростехинентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого в собственность ПНГ выделяется жилой дом литера ББ!Б2 (помещения 1-6, веранда), выделяемый дои состоит из помещений: № (жилая) площадью 19,9 кв.м., № (жилая) площадью 6,9 кв.м., № (жилая) площадью 13,1 кв.м., № (кухня) площадью 7,0 кв.м., № (кухня) площадью 5,9 кв.м., № (кладовая) площадью 2,6 кв.м., веранда б; БАФ, БАП выделяется жилой дом лит.АА1, общей площадью 90,2 кв.м., в том числе жилой 46,9 кв.м. (л.д. 59-66).
Решением Октябрьского районного суда г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право общей долевой собственности между ПНГ и БАФ, БАП на <адрес>; ПНГ выделен отдельностоящий дом литера ББ1Б2, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 30).
Определением Октябрьского районного суда г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено решение суда от ДД.ММ.ГГГГ, указано, что площади дома по <адрес> м лит.ББ1Б2 составляют: общая площадь 55,4 кв.м., жилая площадь 39,9 кв.м., а общая площадь всего дома с лит.АА1ББ1Б2 составляет 145,6 кв.м. (л.д. 32).
Распоряжением заместителя Главы г.о.Самара – Главой Администрации Октябрьского района г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № присвоен адрес: «Самарская область, <адрес> жилому дому литера ББ1Б2 общей площадью 55,4 кв.м., жилой 39,9 кв.м., выделенному из общей долевой собственности ПНГ решением Октябрьского районного суда г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31).
На основании указанных решения Октябрьского районного суда г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ, определений Октябрьского районного суда г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области ПНГ выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес> (литера ББ1Б2) (л.д. 33).
В связи с изложенным, суд приходит к выводу о возможности осуществления выдела жилого дома в натуре по фактически занимаемой площади и признании за истцами право общей долевой собственности на указанный жилой дом.
Распоряжением заместителя Главы г.о.Самара – Главой Администрации Октябрьского района г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № присвоен адрес: «Самарская область, <адрес>, участок № земельному участку площадью 1425,4 кв.м., первоначально предоставленному БПТ, ОМИ по адресу: «<адрес>» согласно договору на право застройки от ДД.ММ.ГГГГ №; присвоен временный адрес: «Самарская область, <адрес> земельному участку площадью 699 кв.м. землепользователя ПНГ для государственной регистрации права собственности (л.д. 34).
Решением Октябрьского районного суда г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: «Исковые требования ПНГ удовлетворить. Признать за ПНГ право собственности на земельный участок площадью 699,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>» (л.д. 36-37).
На основании данного решения Октябрьского районного суда г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ ПНГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности на указанный земельный участок (л.д. 38).
Земельный участок площадью 699 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер 63:01:0634003:239, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35).
Земельный участок площадью 200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 47).
ДД.ММ.ГГГГ БАФ, БАП обращались в Министерство имущественных отношений Самарской области с заявлением о предоставлении в общую долевую собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 429,3 кв.м., используемого для ведения личного подсобного хозяйства, на которое был получен ответ от ДД.ММ.ГГГГ с указанием, что согласно представленному плану границ земельного участка, на участке расположены нежилые помещения; необходимо предоставить сведения о том, являются ли строения, расположенные на испрашиваемом земельном участке, объектами капитального строительства или временными постройками; если объекты, расположенные на испрашиваемом земельном участке, являются объектами капитального строительства, необходимо предоставить на них правоустанавливающие документы (л.д. 22-23). ДД.ММ.ГГГГ БАФ, БАП было отказано в предоставлении земельного участка с указанием, что согласно сообщению Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ испрашиваемый земельный участок находится в зоне предприятий и складов 5-4 классов вредности, использование земельного участка под приусадебный участок не соответствует основным разрешенным видам использования недвижимости для данной территориальной зоны (л.д. 50).
Как следует из ч.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Согласно ч.2 ст.15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 №1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно ч.1 ст.36 Земельного кодекса РФ если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
В соответствии с ч. 5 ст. 28 Федерального закона РФ от 21.12.2001 N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» земельный участок отчуждается в соответствии с пунктами 1-4 настоящей статьи в границах, которые определяются на основании плана земельного участка, предоставляемого покупателем и удостоверенного органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.
Согласно ч.1 ст.35 Земельного кодекса РФ, в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам, порядок пользования земельным участком определяется с учетом перехода права собственности на здание, строение, сооружение с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Регулирование этих отношений, предусмотренное введением в действие с 29.10.2001 года Земельного кодекса РФ также предоставляет каждому гражданину право однократно бесплатно приобрести в собственность, находящийся в его постоянном пользовании земельный участок.
Согласно ответу Департамента строительства и архитектуры г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с действующими правилами застройки и землепользования в г.Самаре, утвержденными Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок площадью 429,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, расположен в зоне многоэтажной жилой застройки 5-16 этажей (Ж-4); использование земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства в указанной зоне не соответствует разрешенным видам использования земельных участков (л.д. 51).
Однако, у собственников право собственности на жилой дом возникло ранее принятия Самарской городской Думой постановления от ДД.ММ.ГГГГ, также как и право на испрашиваемый земельный участок.
Таким образом, суд считает, что требование истцов о признании за ними права общей долевой собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования БАФ, БАП удовлетворить.
Выделить в собственность в натуре БАФ, БАП жилой дом литера АА1аа1 общей площадью 90,2 кв.м., жилой площадью 46,9 кв.м. по адресу <адрес>, признать за БАФ, БАП право общей долевой собственности по ? доли каждому на жилой дом литера АА1аа1 общей площадью 90,2 кв.м., жилой площадью 46,9 кв.м. по адресу <адрес>.
Признать за БАФ, БАП право общей долевой собственности по ? доли каждому на земельный участок площадью 429,30 кв.м. по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 30.12.2010 года.
Судья /подпись/ И.Н. Доценко
Копия верна.
Судья
Секретарь