РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13.12.2010 года Федеральный суд Октябрьского района г. Самары в составе:
председательствующего судьи Лещенко Л.А..
при секретаре судебного заседания Жуковой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5927\10 по иску Яковлевой Е.В. к ОАО «Региональный деловой центр», ЗАО « Губерния» о признании права собственности на квартиру
УСТАНОВИЛ
Истица обратился в суд с иском к ОАО « Региональный деловой центр», ЗАО « Губерния» с иском о признании права собственности на квартиру. В обоснование своих исковых требований указал, что Д*** она заключила договор №*** «об инвестировании строительства жилого дома», предметом которого является инвестирование строительства многоэтажного жилого дома по адресу: ***, дом со строительным №*** (после присвоения почтового адреса номер дома изменился на №***), секция №*** в части трехкомнатной квартиры со строительным №*** (по окончании строительства №***) на №*** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м, фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий *** кв. м.
Застройщиком указанного дома является ОАО « Региональный деловой центр на основании постановления Г*** №*** «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и разрешении проектирования регионального делового центра и жилой застройки открытому акционерному обществу «Региональный деловой центр» на земельном участке, расположенном по адресу: *** в ***» от Д***; постановления Г*** №*** «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении открытому акционерному обществу «Региональный деловой центр» в аренду земельного участка для строительства жилой застройки (1-й этап), расположенного в границах улиц *** в ***» от Д***; договором аренды земельного участка №***з от Д*** (извещение о государственной регистрации аренды земельного участка, выданное У*** от Д***, исх. №***).
Между застройщиком ОАО «Региональный деловой центр» и ЗАО «Губерния» Д*** был заключен Инвестиционный договор №***. Согласно пункту 2.1. Инвестиционного договора №*** от Д***, застройщик «ОАО «Региональный деловой центр» и инвестор ЗАО «Губерния» совместно реализуют инвестиционный проект на земельном участке в границах улиц *** и *** ***. В силу пункта 2.2 данного инвестиционного договора №*** от Д***, заказчик-застройщик ОАО «Региональный деловой центр» обязуется за счет собственных и заемных средств инвестора ЗАО «Губерния» произвести строительство жилого дома. В обязанности инвестора ЗАО «Губерния» входит финансирование инвестиционного проекта за счет собственных и/или привлеченных средств, полученных путем заключения с юридическими и/или физическими лицами договоров инвестирования в строительстве (пункт 4.2.1 инвестиционного договора №*** от Д***). Финансирование производится в объеме, соответствующем доле ЗАО «Губерния», указанной в Предварительном плане распределения общей жилой и нежилой площади Инвестиционного проекта.
В соответствии с пунктом 4.3.3. инвестиционного договора №*** от Д***, инвестор ЗАО «Губерния» вправе полностью или частично уступить третьим лицам свои права и обязанности по договору без нарушения графика финансирования. Договор №*** от Д*** заключен в соответствии с Инвестиционным договором №*** от Д***
Стоимость квартиры истица оплатила полностью, Д*** года квартира передана по акту приема- передачи для проведения отделочных работ. На квартиру составлен технический паспорт. Строительство дома завершено, он введен в эксплуатацию Д*** года, однако ответчик квартиру по акту не передает, что делает невозможным оформление права собственности во внесудебном порядке, в связи с чем истец обратился в суд и просит признать за ним право собственности на квартиру ***.
В судебном заседании представители истца С*** и Т*** по доверенности исковые требования поддержали в полном объеме, дали пояснения аналогичные описательной части решения, просили иск удовлетворить.
Представитель ответчика ОАО « Региональный деловой центр», ЗАО « Губерния» П*** не возражала против удовлетворения исковых требований, представила отзыв, третье лицо- Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.
Выслушав представителей истца, позицию представителя ответчиков, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Д*** истица Яковлева Е.В. заключила договор №*** «об инвестировании строительства жилого дома», предметом которого является инвестирование строительства многоэтажного жилого дома по адресу: ***, дом со строительным №*** (после присвоения почтового адреса номер дома изменился на №***), секция №***, в части трехкомнатной квартиры со строительным №*** (по окончании строительства №***) на №*** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м, фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий *** кв. м.
Обязательства по оплате стоимости квартиры выполнены истицей в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовому ордеру.
Д*** между «застройщиком» ОАО « Региональный деловой центр», ЗАО «Губерния» и «дольщиком» Яковлевой Е.В. составлен акт приема-передачи квартиры ( для проведения отделочных работ, в соответствии с которым ОАО « Региональный деловой центр» передало «дольщику» для проведения отделочных работ трехкомнатную квартиру №*** на №*** этаже в секции №*** указанную в договоре №*** от Д***, общей площадью *** кв.м., расположенную по адресу : *** а «дольщик» квартиру принял для проведения внутренних отделочных работ.
После технической инвентаризации дома квартире со строительным номером №*** присвоен номер №***
Самарским филиалом Ц*** изготовлен технический паспорт на квартиру №*** на №*** этаже в доме №*** по адресу: ***, согласно которому квартира имеет общую площадь *** кв.м., жилую- *** кв.м, подсобную *** кв. м., кроме того прочую (без коэф.) ***. м. У*** квартира №*** поставлена на кадастровый учет и ей присвоен кадастровый номер №***, что подтверждается кадастровым паспортом на квартиру от Д***
В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п.1 ст.131, ст.219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции и возникают с момента такой регистрации. В соответствии с ч.1 ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.
В соответствии с п.1 ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также право пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости.
Абз.6 ст.17 «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. предусматривает вступившее в законную силу судебные решения основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Судом установлено, что строительство жилого дома велось ОАО « Региональный деловой центр». Разрешение на строительство №*** от Д*** выдано ОАО «Региональный деловой центр» администрацией г. Самары.
Г*** от Д*** №*** утвержден акт о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и разрешении проектирования регионального делового центра и жилой застройки открытому акционерному обществу «Региональный деловой центр» на земельном участке, расположенном по адресу: ***, *** в ***.
Г*** №*** от Д*** утвержден проекта границ земельного участка и предоставлен ОАО «Региональный деловой центр» в аренду земельного участка для строительства жилой застройки (1-й этап), расположенного в границах улиц ***, *** в ***.
Д*** К*** заключил с ОАО «Региональный деловой центр» договора аренды земельного участка №***з., извещение о государственной регистрации аренды земельного участка, выдано У*** от Д***, исх. №***.
Д*** между ОАО « Региональный деловой центр»- заказчиком застройщиком и ЗАО « Губерния»- инвестором был заключен инвестиционный договор №***, предметом которого является реализация Инвестиционного проекта на земельном участке в границах улиц *** на основании Г*** Самары №*** от Д***
В рамках реализации Инвестиционного проекта Заказчик – застройщик обязуется за счет собственных и заемных средств Инвестора произвести строительство Инвестиционного объекта. В соответствии с п.4.3.3. Инвестиционного договора №*** от Д***, инвестор ЗАО « Губерния» вправе полностью или частично уступить третьим лицам свои права и обязанности по договору без нарушения графика финансирования.
Договор №*** от Д*** «об инвестировании строительства жилого дома» заключен истцами с ЗАО « Губерния» в соответствии с Инвестиционным договором №*** от Д***
Строительство указанного жилого дома завершено. Распоряжением А*** г.о. Самара от Д*** №*** жилым секциям №*** со встроенными нежилыми помещениями как единому объекту 1-ой очереди застройки присвоен адрес: ***. Указанный жилой дом, поставлен на технический учет в Ф*** и на кадастровый учёт.
Разрешением Г*** №*** от Д*** жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (№***) по адресу *** введен в эксплуатацию.
Таким образом установлено, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведенном для этих целей, при наличии разрешения на строительство. Завершение строительства оформлено в соответствии со ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ.
Однако ответчиком не представлены в регистрирующий орган необходимые для государственной регистрации документы, что делает невозможным оформление права собственности истца на объект долевого строительства во внесудебном порядке.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования Яковлевой Е.В. обоснованны и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования Яковлевой Е.В. удовлетворить.
Признать за Яковлевой Е.В. право собственности на квартиру №*** общей площадью- *** кв.м., жилой – *** кв.м, подсобной- *** кв. м., кроме того прочей (без коэфф.) -*** кв. м. в жилом доме по адресу: ***.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд *** в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме, с 20.12.2010г.
Мотивированное решение изготовлено 20.12. 2010г.
Председательствующий судья Л.А. Лещенко