РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 декабря 2010 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Доценко И.Н.,
при секретаре судебного заседания Чуваткиной И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5913/10 по иску СВВ к ООО «***», Государственному учреждению «***», третьим лицам ФГУП «Ростехинвентаризация-Феддеральное БТИ», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
СВВ обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность по соглашению о долевом участии в строительстве квартиру, состоящую из одной комнаты площадью 50,4 кв.м., расположенной на 7 этаже в строящемся доме по адресу: <адрес> (строительный). Свои обязательства по оплате доли он выполнил в полном объеме. Указанная квартира была передана ему по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время жилой дом сдан в эксплуатацию, однако документы на государственную регистрацию ответчиком не предоставлены. Просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец СВВ исковое заявление поддержал в полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу заявления.
Представитель ответчика ООО «***» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований; просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика Государственного учреждения «***», представители третьих лиц ФГУП «Ростехинвентаризация-Феддеральное БТИ», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ ГУ *** на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок, площадью 2390,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 29).
ДД.ММ.ГГГГ между ГУ *** – Заказчик и ООО «***» - Застройщик-Инвестор заключен договор о совместной деятельности по строительству многоэтажных жилых домов со встроенными нежилыми помещениями, согласно которому Заказчик имеет земельный участок площадью 2390,0 кв.м. на праве постоянного пользования, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый номер №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав №, выданным ГУЮ Самарская областная регистрационная палата ДД.ММ.ГГГГ; Зстройщик-Инвестор осуществляет строительство жилых домов (л.д. 20-21).
Постановлением Главы г.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт о выборе земельного участка площадью 6564,80 кв.м. для строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу: <адрес>; предоставлено *** в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок площадью 4174,80 кв.м., относящейся по категории к землям поселения, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства, дополнительно к ранее предоставленному в постоянное (бессрочное) пользование земельному участку площадью 2390,0 кв.м. (л.д. 25-28).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «***» и СВВ заключено соглашение № о долевом участии в строительстве жилого дома, предметом которого является приобретение дольщиком на возмездной основе права на долевое участие в строительстве квартиры, состоящей из одной комнаты, общей площадью 50,4 кв.м., расположенной на 7 этаже в строящемся доме по адресу: <адрес> (строительный адрес); общая стоимость строительства квартиры составила 1159200 рублей (л.д. 5-9).
Свои обязательства по данному соглашению по оплате доли СВВ выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями об оплате (л.д. 10).
ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи, согласно которому ООО «***» передало, СВВ принял в собственность указанную в соглашении № от ДД.ММ.ГГГГ квартиру, состоящую из одной комнаты, общей площадью 46,5 кв.м., жилой 17,9 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> (л.д. 11).
Распоряжением Администрации Октябрьского района г.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес: «<адрес>» жилому дому, разрешенному проектированием согласно Постановления Главы г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 19).
Согласно свидетельству о государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ ГУ *** на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок, площадью 4174,80 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 30).
Согласно разрешению на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация г.о.Самара разрешает *** строительство жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией по адресу: <адрес> (л.д. 31).
Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация г.Самара разрешает ввод в эксплуатацию капитального строительства жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией по адресу: <адрес> (л.д. 32).
Согласно техническому паспорту, составленному ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площади квартиры <адрес> составляют: общая площадь квартиры 46,5 кв.м., жилая 17,9 кв.м., подсобная 28,6 кв.м., кроме того, прочая (без коэффициента) 7,8 кв.м. (л.д. 12-16).
Квартира <адрес> поставлена на кадастровый учет и ей присвоен кадастровый номер 63:01:0000000:0:363/50, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-18).
В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.
Как указано выше, разрешением № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию.
В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцом.
Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.
Таким образом, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 218, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования СВВ удовлетворить.
Признать за СВВ право собственности на жилое помещение квартиру № общей площадью 46,5 кв.м., жилой площадью 17,9 кв.м., подсобной площадью 28,6 кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) 7,8 кв.м. в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 30.12.2010 года.
Судья /подпись/ И.Н. Доценко
Копия верна.
Судья
Секретарь