РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26.10.2010г. Федеральный суд Октябрьского района г. Самары в составе:
председательствующего Родивиловой Е.О.
при секретаре Андрияновой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5072/10 по иску Мухаметшина В.С. к ЗАО «Компания Владимир», третьим лицам Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на паркинг,
УСТАНОВИЛ:
Мухаметшин В.С. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на паркинг, ссылаясь на то, что он по договору от 22.12.2006г. № П/203-644 долевого участия в строительстве паркинга в границах улиц .... переулка в Октябрьском районе г.Самара, заключенного с ЗАО «Компания «Владимир», принял участие в строительстве паркинга с правом получения в собственность после ввода его в эксплуатацию .... юли в праве общей долевой собственности на 1 этаже паркинга. В соответствии с п.21. указанного договора, он произвел оплату в размере .... руб., что подтверждается приходными квитанциями. Свои обязанности по договору он выполнил в полном объеме. Распоряжением Администрации Октябрьского района городского округа Самара от 06.10.2006г. № 692 «О присвоении адреса 2-х этажному паркингу по ....» паркингу, возведенному в границах улиц ...., ...., ...., .... в Октябрьском районе г.Самара присвоен адрес: Самарская область, г.Самара, Октябрьский район, ...., №..... На указанный объект недвижимого имущества изготовлен Технический паспорт (инвентарный номер 007000504) и Кадастровый паспорт (номер 53:01:0000000:0:1460/2). Разрешением на вод объекта в эксплуатацию № RU 63301000-009э от 28.04.07г., введен в эксплуатацию 2-х этажный подземный паркинг (№.... по генплану), расположенный по адресу: г.Самара, Октябрьский район, ...., ..... В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», необходимо подача заявлений от всех сособственников на государственную регистрацию. На протяжении более двух лет, не удается подписать акт приема передачи с некоторыми сособственниками из- за их отсутствия. Таким образом, истец свои обязанности по указанному договору выполнил полностью, однако, по независящим от него обстоятельствам не может оформить право собственности на принадлежащее ему имущество. Кроме того, государственная регистрация права на долю не может быть произведена им из-за необходимости одновременной подачи заявлений от всех сособственников в регистрирующий орган, что ограничивает его права. Просит признать за Мухаметшиным В.С., право на .... доли в праве общей долевой собственности на 1-ом этаже паркинга - нежилого помещения(согласно кадастровому паспорту), расположенного по адресу: Октябрьский район, ...., д.....
В судебное заседание представитель истца Емелина Н.В., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям указанным в иске.
Представитель ответчика ЗАО «Компания «Владимир» и представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о дате и времени слушания, причину неявки суду не сообщили.
В соответствие со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о слушании дела.
Изучив материалы дела, суд считает исковые требования Мухаметшина В.С. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ЗАО «Компания «Владимир» на основании Постановления Главы г. Самара о выдаче разрешения на строительство жилых домов переменной этажности со встроено-пристроенными нежилыми помещениями (секции№№.... по генплану), двухуровневого подземного паркинга, здания распределительной подстанции со встроенной трансформаторной подстанцией -1000 кВ на земельном участке, расположенном в границах улиц .... переулка в Октябрьском районе города Самара №2504 от 26.09.2005г. был выстроен двухэтажный подземный паркинг (№.... по генплану), расположенный по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ....,№.....
Окончание строительства указанного Паркинга подтверждается выданным Главой г.о. Самара Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №RU 63301000-009э от 28.04.2007г. в соответствие со ст. 55 ГрК РФ.
Согласно технического паспорта, подготовленного ФГУП «Центр технической инвентаризации» общая площадь Паркинга в доме №.... по .... в г. Самара, составляет .... кв.м.
Указанное помещение поставлено на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер ...., что подтверждается кадастровым паспортом от 21.11.2008г.
В соответствие с Планом, утвержденным генеральным директором ЗАО «Компания «Владимир» от 18.03.2008г. объект нового строительства – 2-х этажный подземный паркинг, расположенный по адресу: г. Самара, ...., д..... был распределен между участниками долевого строительства в долях, соответствующих размерам инвестиций, которые были вложены дольщиками в его строительство. Таким образом, с момента приобретения дольщиками оплаченной им доли в Паркинге, возникла общая долевая собственность.
Согласно ст. 244 ГК имуществом может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).
22.12.2006г. ЗАО «Компания «Владимир» произвело отчуждение, принадлежащей на основании Разрешения на ввод от 28.04.2007г. и Свидетельства о государственной регистрации права №63-АВ №648477 от 10.07.2008г. .... доли в праве общей долевой собственности на 1 этаже Паркинга (назначение: нежилое помещение, площадь .... кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ....) Мухаметшину В.С., что подтверждается договором купли-продажи от 22.12.2006г.
В соответствие со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Обязательства по оплате .... доли по договору № П/203-644 от 22.12.06г. Мухаметшиным В.С. выполнены в полном объеме в размере .... рублей.
Из ст. 551 ГК РФ следует, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Таким образом, суд считает, что в связи с исполнением Мухаметшиным В.С. обязательств по договору купли-продажи доли в Паркинге, исковые требования о признании права собственности на .... долю в праве общей долевой собственности Паркинга (назначение: нежилое помещение, площадью .... кв.м., 1 этаж), расположенного по адресу: г. Самара, ...., первый этаж, подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, однако учитывая материальное положение ответчика, суд полагает возможным снизить сумму государственной пошлины до .... рублей.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Мухаметшина В.С. – удовлетворить.
Признать за Мухаметшиным В.С. право собственности на .... доли в праве общей долевой собственности на первом этаже паркинга – нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Самара, Октябрьской район, ...., д. .....
Взыскать с ЗАО «Компания Владимир» сумму государственной пошлины в доход государства в размере .... рублей.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированной части решения.
Мотивированное решение изготовлено 29.10.2010г.
Судья /подпись/ Родивилова Е.О.