РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 октября 2010 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Родивиловой Е.О.
при секретаре судебного заседания Андрияновой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5073/10 по иску Закировой Д.М. к ООО СК «Спектр-Плюс», третьему лицу ГСК-636, Администрации г.о. Самара о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что первого апреля 2004 года между им и ответчиком был заключен договор № 56 о долевом участии в строительстве гаража (бокса-стоянки), расположенного по адресу: г. Самара, ул. ...., ..... Предметом договора явилось участие сторон в строительстве здания гаражной стоянки, расположенной по адресу: г. Самара, ул. ...., д..... и инвестирование строительства гаража № .... общей площадью .... кв. м. Согласно справки от 13.09.2010 года он является членом гаражно-строительного кооператива № 636 и ему принадлежит на праве собственности помещение (гараж - бокс-стоянка) №.... площадью .... кв.м., находящийся по адресу: г. Самара, ул. ...., ..... Паевой взнос выплачен полностью. При его обращении в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) для регистрации права собственности он получил уведомление о приостановке регистрационных действий. Свои обязательства по договору в части оплаты за гараж он выполнила в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи от 29 сентября 2006 года. В свою очередь ответчик по договору обязался выполнить комплекс работ по строительству гаража и сдать нежилое здание Государственной комиссии с обеспечением качества строительно-монтажных работ в соответствии со СНиП, а также после сдачи здания гаражной стоянки в эксплуатацию передать мне указанный в договоре гараж и всю необходимую документацию для надлежащего оформления права собственности в регистрационной палате. До настоящего времени обязательства ответчика в этой части не выполнены. Таким образом, в настоящее время договор № 56 от 01.04.2004 года о долевом участии в строительстве фактически прекращен в связи с невозможностью его выполнения со стороны ответчика. В сложившейся ситуации, в случае банкротства ответчика, она не сможет реализовать принадлежащее ей по договору право и получить в собственность гараж. Считает, что в соответ- ствиии со ст. 4, 6, 8 Федерального закона от 25.02.1999 года № 39-Ф3 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложения, она приобрела право собственности на гараж-бокс N° .... площадью .... кв.м., расположенный на первом этаже гаражной стоянки по адресу: г. Самара, ул. ...., ...., поскольку ее деятельность как участника долевого строительства по вложению денежных средств в строительство этого гаража для дальнейшего получения его в личную собственность, является инвестиционной. В соответствии с указанным выше законом только инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложения и результатами осуществленных капитальных вложений. Готовность ГСК 636 к эксплуатации подтверждается следующими документами. Постановлением Главы г. Самары № 131 от 11.04.2002 г., утвержден акт о выборе земельного участка для реконструкции гаража-стоянки с надстроем и пристроями, проект границ земельного участка по ул. ...., д..... в Октябрьском районе г. Самары. Постановлением Главы г. Самары 3023 от 27.09.2004 года утвержден проект земельного участка, расположенного по адресу: г. Самара, ул. ...., д .... в Октябрьском районе. 13.03.2006 года между Комитетом по управлению имуществом г. Самары - арендодатель и ГСК-636 - арендатор заключили договор аренды земельного участка № 0259883з, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и пользуется на условиях аренды земельного участка, относящийся к категории «земли поселений» находящийся по адресу: г. Самара, ул. ...., д. .... в Октябрьском районе, площадью .... кв.м.; участок представляется под гаражную стоянку и прилегающую территорию; срок действия договора истекает 31.10.2006 года. Согласно Письму Министерства имущества Самарской области от 03.04. 2007 года № 12- 14/з-898 срок договора земельного участка ль 13.03.2006 г. N9 0259883з, расположенного по адресу: г. Самара, ул. ...., д. .... в Октябрьском районе, площадью .... кв.м. продлен на тех же условиях на неопределенный срок, Произведен отвод границ земельного участка, составлен Акт N9 9792 от 24.10. 2004года. Изготовлен кадастровый паспорт земельного участка от 18.12.2008 года № 63-00-102/08- 524414, присвоен кадастровый номер 63:01:0642002:8. Строительство ГСК - 636 осуществлялось на Основании Договора на строительство гаражей 3 1 от 12.09.2001 года, заключенного между ГСК-636 (заказчик) и ООО «Спектр-Плюс» (подрядчик). 08.12.2009 г. Государственной инспекцией строительного надзора Самарской области составлен Акт проверки № 02-930 при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объета капитального строительства. По результатам обследования здания после окончания строительства замечаний нет. Работы начаты по разрешению на строительство № 231 от 18.09.2001 года. Проектная документация нулевого цикла имеет заключение Центра государственной вневедомственной экспертизы от 15.03.2004 года № 269,03-03/01. Заключение государственного пожарного надзора ГУ Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий Самарской области о соответствии построенного (реконструированного) объекта капитального строительства требованиям нормативных документов по пожарной безопасности (технических регламентов) и проектной документации № 248 от 25.12.2006 г. Акт санитарно-гигиенической оценки объекта, выданный ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» Самарской области и санитарно-эпидемиологическое заключение от 22.10.2002 года. Часть работ по реконструкции объекта выполнена по проекту, разработанному ЗАО «При- волжсккоммунпроект». Проектно-конструкторская фирма «Ареал», имеющая лицензию Д552003 от 05.03.2005 г., per. № ГС-63-02-26-0-6311039065-00640-3, выполнила в мае 2006 года техническое заключение по освидетельствованию выполненных строительно-монтажных работ, их соответствие проектной документации. Техническое заключение «По освидетельствованию выполненных строительно-монтажных работ, их соответствию проектной документации, прошедшей экспертизу для здания ГСК-636 по адресу: г. Самара, ул. ...., д.....» выполнено проектно-конструкторской фирмой ООО «Ареал» в 2006 г. На основании проектной документации, исполнительной документации, экспертного заключения на проектно-сметную документацию. Акт рабочей комиссии о готовности законченного строительства здания, сооружения для предъявления государственной комиссии от 06.04.2006 г. В Экспертном заключении сделаны выводы: строительные конструкции возведенного здания выполнены согласно проектной документации, находятся в исправном состоянии и пригодны к эксплуатации; проектная документация выполнена, в целом, согласно действующих норм, лицензированными организациями; здание построено лицензированными строительными организациями при надлежащем ведении исполнительной документации; безопасность здания в целом, а также строительных конструкций, в частности, будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований. Согласно ст. 55 Гражданского кодекса РФ от 29.12.2004 г. № 190-ФЗ вод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением. Разрешение на ввод в эксплуатацию ГСК № 636 отсутствует, в связи с чем данное нежилое помещение является объектом незавершенного строительства. Согласно технического паспорта на нежилое помещение, находящееся по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. ...., д. ...., ГСК-636, номер помещения ...., первый этаж имеет площадь .... кв.м. На основании изложенного можно сделать вывод о том, что строительство нежилого помещения гаража-бокса № ...., расположенного по адресу: г. Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. ...., д....., ГСК-636, помещение .... первый этаж осуществлялось с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил в связи с чем не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Просит признать за Закировой Д.М. право собственности на объект незавершенного строительства, находящийся по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул....., д. ...., ГСК-636, помещение (гараж-бокс стоянка) № .... площадью .... кв.м.
В судебном заседании представитель истца Волкова Г.А., действующая на основании доверенности, исковое заявление поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика ООО СК «Спектр Плюс» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате и времени слушания дела.
Представители третьих лиц Администрации г.о. Самара, ГСК-636 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о дате и времени слушания дела.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что 12.09.2001 года между ГСК-636 - заказчик и ООО СК «Спектр-Плюс» - подрядчик заключен договор № 1 на строительство гаражей, согласно которому заказчик сдает, подрядчик принимает на себя генеральный подряд на строительство гаража, находящегося по адресу: г.Самара, ул....., ...., ориентировочно до .... боксов-стоянок.
Постановлением Главы г.Самара № 131 от 11.04.2002 года утвержден акт о выборе земельного участка для реконструкции гаража-стоянки с надстроем и пристроями, проект границ земельного участка по ул....., .... в Октябрьском районе г.Самара.
Постановлением Главы г.Самара № 3023 от 29.09.2004 года утвержден проект границ земельного участка, расположенного по адресу: г.Самара, ул....., .... в Октябрьском районе.
13.03.2006 года между Комитетом по управлению имуществом г.Самара – арендодатель и ГСК № 636 – арендатор заключен договор аренды земельного участка № 025988з, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли поселений», находящийся по адресу: г.Самара, Октябрьский район, ул....., .... площадью .... кв.м.; участок предоставляется под гаражную стоянку и прилегающую территорию; срок действия договора истекает 31.10.2006 года.
Согласно письму Министерства имущественных отношений Самарской области от 03.04.2007г. № 12-14/з-898 срок договора аренды земельного участка от 13.03.2006г. № 025988з, расположенного по адресу: г.Самара, Октябрьский район, ул....., ...., площадью ....,.... кв.м., продлен на тех же условиях на неопределенный срок.
01.04.2004 года между ООО СК «Спектр-Плюс» - заказчик и Закировой Д.М. – дольщик заключен договор № 56 о долевом участии в строительстве гаража, предметом которого является участие в строительстве гаража (бокса-стоянки) № .... по адресу: г.Самара, ул....., .... срок окончания строительства гаража – 1 квартал 2005 года; по окончании строительства гаража заказчик передает дольщику бокс общей площадью .... кв.м.; полная стоимость бокса-стоянки составляет .... рублей.
Истцом обязательства по договору № 56 выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией № 31 от 01.04.2004г., № 51 от 24.05.2004г. и Справкой от 13.09.2010г., согласно которой Закирова Д.М. является членом ГСК 636 и ему принадлежит на праве собственности гараж № ...., площадью .... кв. м., находящийся по адресу: г. Самара, ул. .... .... паевой взнос выплачен полностью на 25.10.2009г.
29.09.2006 года подписан акт приема-передачи, согласно которому ООО СК «Спектр-Плюс» передал Закирова Д.М. приняла указанный в договоре гараж (бокс-стоянку) № .... на 1-м этаже, общей площадью .... кв.м., находящийся по адресу: г.Самара, ул....., ...., обязательства по договору о долевом участии в строительстве гаража (бокса-стоянки) выполнены полностью, взаимных претензий нет.
01.07.2009 года Государственной инспекцией строительного надзора Самарской области составлен акт проверки № 02-525 при строительстве, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства – нежилого здания автостоянки по адресу: г.Самара, ул....., ...., по результатам проверки было составлено предписание № 02-525/1 от 01.07.2009 года, которым предписано: не приступать к эксплуатации реконструированной части здания выстроенное по чертежам не имеющим положительного заключения государственной экспертизы до получения разрешения в установленном законом порядке (выполнить требование ст.55 ГК РФ), срок выполнения 20.11.2009 года; изменения, внесенные в проектную документацию оформить в установленном законом порядке, выполнить требования ч.7 ст.52 Градостроительного кодекса РФ в срок до 10.11.2009 года; выполнить защиту металлических конструкций от коррозии (п.7.30 СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»), срок выполнения до 20.09.2009 года; произвести ремонт температурных швов здания, срок выполнения до 20.09.2009 года; предоставить документы на земельный участок, срок выполнения до 20.11.2009 года; предоставить недостающую проектную документацию и недостающую исполнительную документацию, в том числе документы, подтверждающие готовность лифтов в эксплуатацию, срок выполнения до 20.11.2009 г. Реконструкция здания ГСК 636 проводилась с 2003 по 2006 год без получения разрешения на строительство. Работы начаты по разрешению № 231 от 18.09.2001г. Проектная документация нулевого цикла имеет заключение Центра государственной вневедомственной экспертизы от 17.09.2002г. № 269.01-02 с замечаниями. Проектная документация получила положительное заключение Центра государственной вневедомственной экспертизы от 15.03.2004г. № 269.02-02-1. Заключение государственного пожарного надзора ГУ Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациями и ликвидации последствий стихийных бедствий по Самарской области о соответствии построенного (реконструированного) объекта капитального строительства требованиям нормативных документов по пожарной безопасности (технических регламентов) и проектной документации № 248 от 25.12.2006г. Акт санитарно-гигиенической оценки объекта, выданный ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» Самарской области от 04.07.2006г. Часть работ по реконструкции объекта выполнены по проекту разработанному ЗАО «Приволжсккоммунпроект» (лицензия Г№ ГС-4-63-02-26-0-6317041688-006599-4 от 28.02.2005 до 28.02.2010). Проектно-конструкторская фирма «АРЕАЛ» (ООО), имеющая лицензия Д552003 от 05.03.2005 рег.№ ГС-63-02-26-0-6311039065-00640-3, выполнила в мае 2006г. техническое заключение по освидетельствованию выполненных строительно-монтажных работ, их соответствие проектной документации.
Согласно акта проверки № 02-930 от 08.12.09г., Государственной инспекцией строительного надзора Самарской области проверено выполнение предписания об устранении нарушений от 01.07.09г. № 02-525/1 и установлено следующее: выполнена защита металлических конструкций - пункт № 3; выполнен пункт № 5 предписания – ремонт температурных швов; на земельный участок представлен кадастровый план земельного участка, и договор аренды, сроком действия до 2006г ; предоставлено письмо Министерства имущественных отношений Самарской области № 12-14/з-898 от 03.04.2007 о продлении действия договора аренды; предоставлены документы о готовности лифтов; по полученной информации документы переданы в суд для принятия решения в судебном порядке.
Согласно техническому заключению «По освидетельствованию выполненных строительно-монтажных работ, их соответствию проектной документации, прошедшей экспертизу, для здания ГСК № 636 по адресу: г.Самара, ул....., ....», выполненного проектно-конструкторской фирмой «АРЕАЛ» (ООО) в 2006г. на основании следующих документации:
1. Проектной документации:
- рабочий проект Том П Книга 3.1 Разделы КЖ, КЖ.И. Ниже отметки 0.000.
- рабочий проект Том П Книга 3.2. Разделы КЖ, КЖ.И, КМ. Выше отметки 0.000.
2. Исполнительная документация:
- паспорта и сертификаты на основные строительные материалы и конструкции.
- акты скрытых работ на монтаж основных несущих и ограждающих конструкций.
- общий журнал работ.
- журнал авторского надзора.
3. Экспертные заключения на проектно-сметную документацию:
- экспертное заключение № 269.01-02.РП «Реконструкция нежилого здания с надстроем и пристроями по ул....., .... в Октябрьском районе г.Самары для размещения автостоянки, складских и офисных помещений» (Нулевой цикл). Выдано центром государственной вневедомственной экспертизы в 2002г.
- экспертное заключение № 269.02-03. (Дополнение к эксп.Закл.№ 269.01-02).РП «Реконструкция нежилого здания с надстроем и пристроями по ул....., .... в Октябрьском районе г.Самары для размещения автостоянки, складских и офисных помещений» (Полный комплект проектной документации). Выдано центром государственной вневедомственной экспертизы в 2003г.
- экспертное заключение № 269.03-03/1. (Дополнение к эксп.Закл.№ 269.01-02, № 269.02-03).РП «Реконструкция нежилого здания с надстроем и пристроями по ул....., .... в Октябрьском районе г.Самары для размещения автостоянки, складских и офисных помещений» (Полный комплект проектной документации). Выдано центром государственной вневедомственной экспертизы в 2004г.
Актами подтверждено, что все конструкции выполнены согласно проекта. Разрешение на выполнение этих работ подтверждено соответствующими удостоверениями и лицензией.
Представленный журнал авторского надзора за строительством соответствует требованиям СНиП 3.01.01-85* «Организация строительного производства». В нем отмечены даты посещения стройки специалистами, осуществляющими авторский надзор за строительством. В учетном листе делались замечания и давались рекомендации по устранению выявленных отступлений от проектной документации.
Согласно анализа предоставленной проектной и исполнительной документации, а также результатов натурного обследования строительных конструкций здания общее техническое состояние обследуемого объекта, согласно классификации действующих Норм, оценивается как исправное [1]. Основанием фундаментов служит глина полутвердая средней пучинистости. Фундаменты здания находятся в исправном техническом состоянии.
Размеров подошвы фундаментов несущих стен достаточно для восприятия
действующих нагрузок. Стены и ограждающие конструкции находятся в исправном техническом состоянии. Железобетонные перекрытия здания находятся в исправном техническом состоянии. Балки, связи и фермы здания находятся в исправном состоянии. Оконные конструкции находятся в исправном состоянии. Конструкции полов во всех помещениях находятся в исправном техническом состоянии. Согласно проведенного анализа можно сделать выводы:
• Строительные конструкции возведенного здания выполнены согласно
проектной документации, находятся в исправном состоянии и
пригодны к эксплуатации;
• Проектная документация выполнена, в целом, согласно действующих Норм, лицензированными организациями;
• Здание построено лицензированными строительными организациями, при надлежащем ведении исполнительной документации;
• Безопасность здания в целом, а также строительных конструкций, в частности, будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований.
Процедура ввода в эксплуатацию законченного строительством жилого объекта жилищно-гражданского назначения предусмотрена СНИП № 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденного Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 года в редакции 18.11.1987 года, согласно которой подлежит введению в эксплуатацию жилой дом, проходящий оценку рабочей комиссии, а затем государственной приемочной комиссии.
В соответствии с п.7.5 "СНиП 3.01.04-87. «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденных Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 N 84, законченные строительством объекты после приемки их приемочными комиссиями не более чем в 5-дневный срок предъявляются заказчиком совместно с генеральным подрядчиком Государственной приемке.
Между тем, как видно из материалов дела, указанное требование выполнено не было.
Согласно ст.55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.
Разрешение на ввод в эксплуатацию ГСК № 636 отсутствует, в связи, с чем данное нежилое помещение является объектом незавершенного строительства.
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) в соответствии со ст. 130 ГК РФ относятся… здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи… подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объекты незавершенного строительства регистрируется на основании документов, содержащих… описание объекта незавершенного строительства.
Такими документами являются технический паспорт нежилого помещения.
Согласно техническому паспорту на нежилое помещение, расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул....., дом № ...., литер ...., номер помещения ...., этаж - 1, имеет общую площадью .... кв.м.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что строительство нежилого помещения - гаража № ...., расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул....., дом № ...., литер ...., 1 этаж, осуществлялось с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, в связи, с чем не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.
Между тем, право истца на государственную регистрацию права собственности оплаченной ею доли оказалось ограниченным в связи с отсутствием разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого помещения – ГСК № 636.
В силу ст. 1 ч 2 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты … прав и законных интересов других лиц…
Согласно ст. 11, 12 ГК РФ защиту нарушенных… гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд… путем… признания права.
Как было установлено в судебном заседании, нежилое помещение № 636 в г.Самаре является объектом незавершенного строительства, так как разрешение на ввод его в эксплуатацию отсутствует, однако, само нежилое помещение– является объектом завершенного строительства и обладает всеми признаками необходимыми для признания объекта недвижимости, что также подтверждается техническим паспортом на вышеуказанное нежилое помещение - гараж.
Таким образом, суд находит возможным признать за истцом право собственности на объект незавершенного строительства: ГСК № 636, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул....., дом № ...., литер .... - в виде нежилого помещения № ...., этаж - 1, имеющего общую площадью .... кв.м.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, однако учитывая материальное положение ответчика, суд полагает возможным снизить сумму государственной пошлины до .... рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Закировой Д.М. удовлетворить.
Признать за Закировой Д.М. право собственности на объект незавершенного строительства: ГСК № 636, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул....., дом № ...., литер .... - в виде нежилого помещения № ...., этаж - 1, имеющего общую площадью .... кв.м.
Взыскать с ООО СК «Спектр-Плюс» в доход государства госпошлину в размере .... рублей.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 02.11.2010 года.
Судья Родивилова Е.О.