РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29.11.2010г. федеральный суд Октябрьского района г.Самары в составе:
председательствующего Родивиловой Е.О.
единолично
при секретаре Андрияновой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5071/10 по иску ООО «Новая Самара» к Емурановой Р.Н., третьим лицам ГК «Солнечный», Администрации г.о. Самара, Министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области об устранении препятствий в пользовании земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Новая Самара» обратилось в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что Постановлением Главы г.Самары № 2659 от 30.09.2005 г. «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, проекта границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной стоянкой автомобилей» ООО «Новая Самара» был предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: ул. .... в Октябрьском районе г. Самары, для проектирования и застройки жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной стоянкой. На основании указанного постановления с ООО «Новая Самара» был заключен договор аренды № 003237з от 30.09.2005 г., срок действия которого был установлен до 29.09.2008 г. Границы земельного участка были установлены актом № 10273 от 17.03.2006 г. 04.05.2009 г. с ООО «Новая Самара» был заключен очередной договор аренды земельного участка № 499 сроком на 5 лет, в соответствии с которым ООО «Новая Самара» имеет право пользования земельным участком с кадастровым номером 63:01:0638004:26. Однако указанный земельный участок в настоящее время занят установленными ранее по временному разрешению металлическими гаражами членов ГСК «Солнечный», в том числе и гаражом № .... ответчика Емурановой Р.Н. В настоящее время срок аренды земельного участка у ГСК «Солнечный» истек. Предложение об освобождении земельного участка в добровольном порядке, направленное в адрес ГСК «Солнечный», было отклонено. Споры по вопросу признания недействительным Постановления Главы г. Самары № 2659 от 30.09.2005 г., инициированные ГСК «Солнечный», рассматривались в Арбитражном суде Самарской области, решением которого в удовлетворении исковых требований о признании вышеозначенного Постановления Главы г. Самары было отказано. Решение оставлено без изменения Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 09.12.2008 г. Таким образом, ГСК «Солнечный», в т.ч. и член ГСК – Емуранова Р.Н. препятствуют ООО «Новая Самара» в строительстве жилых домов. Просят обязать ответчика Емуранову Р.Н. устранить препятствия в пользовании земельным участком, кадастровый номер 63:01:0638004:26, расположенном по адресу: Самарская область, город Самара, Октябрьский район, улица ...., путем демонтажа временно установленного на указанном земельном участке металлического гаража № ...., принадлежащего ответчику, в течение 10 (десяти) дней с момента вступления решения суда в законную силу, в случае неисполнения решения суда ответчиком в установленный срок, разрешить ООО «Новая «Самара» совершить действия по освобождению указанного земельного участка кадастровый номер 63:01:0638004:26 путем демонтажа металлического гаража № .... за счет Емурановой Р.Н..
В ходе судебного разбирательства представитель истца ООО «Новая Самара» Корчак Я.И., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик Емуранова Р.Н. в судебном заседании против удовлетворения требований истца возражала, поскольку гаражи убирать некуда, все взносы за гараж уплачены.
Представители третьего лица ГК «Солнечный», Администрации г.о.Самара, Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что на основании решения № 116 от 19.01.1990 года Исполнительного комитета Куйбышевского городского совета народных депутатов Куйбышевской области Промышленному райисполкому разрешена организация двух открытых платных автостоянок по ул..... и отведено под них земельные участки во временное краткосрочное пользование (сроком до 3 лет) площадью .... га. В данном решение содержится условие: в случае не продления в дальнейшем срока пользования земельными участками, элементы стоянок демонтировать без возмещения затрат на их освоение.
Постановлением Администрации г.Самара № 1160 от 03.08.1994 года гаражному товариществу отведены в аренду сроком на 1 год земельный участок площадью .... га. под существующую коллективную стоянку гаражей (КС) по ул..... в Октябрьском районе с изменением границ в соответствии с прилагаемой схемой.
Постановлением Администрации Октябрьского района г.Самара № 484 от 31.03.1995 года постановлено: отделу по делам строительства и архитектуры провести организационную работу по оформлению коллективной стоянки по ул..... и присвоить ей номер ....; утвердить список членов коллективной стоянки; председателю коллективной стоянки установку гаражей произвести в соответствии с утвержденным проектом.
Постановлением Главы г.Самара № 2659 от 30.09.2005 года утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной стоянкой автомобилей и проект границ земельного участка, расположенного по адресу: ул. .... в Октябрьском районе г.Самара; предоставлен ООО «Новая Самара» в аренду сроком на 3 года без права выкупа в собственность земельный участок площадью .... кв.м., относящийся по категории к землям поселений, расположенный по адресу: ул. .... в Октябрьском районе г.Самара; разрешено ООО «Новая Самара» проектирование жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной стоянкой автомобилей на земельном участке площадью .... кв.м., расположенный по адресу: ул. .... в Октябрьском районе г.Самара.
30.09.2005 года между Комитетом по управлению имуществом г.Самара и ООО «Новая Самара» заключен договор аренды земельного участка № 003237з, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли поселений», находящийся по адресу: г.Самара, Октябрьский район, ул....., площадью .... кв.м.; участок предоставлен под строительство.
Судом также установлено, что ГК «Солнечный» обращался в арбитражный суд Самарской области с заявлением о признании недействительным Постановления Главы г.о.Самара № 2659 от 30.09.2005 года «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, проекта границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной автостоянкой ООО «Новая Самара». Решением арбитражного суда Самарской области от 21.09.2007 года в удовлетворении заявленных требований было отказано. Постановлением кассационной инстанции Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 09.12.2008 года решение арбитражного суда Самарской области от 21.09.2007 года оставлено без изменения, кассационная жалоба без удовлетворения.
04.05.2009 года между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ООО «Новая Самара» заключен договор аренды земельного участка № ...., согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», находящийся по адресу: г.Самара, Октябрьский район, ул....., площадью .... кв.м.; участок предоставлен для строительства жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной стоянкой автомобилей; срок действия договора истекает 30.09.2013 года, договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службе по Самарской области 23.06.2009 года.
Согласно кадастрового паспорта от 01.12.2008 г., земельный участок, находящийся по адресу: г.Самара, Октябрьский район, ул....., площадью .... кв.м., правообладателем которого является ООО «Новая Самара» поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер 63:01:0638004:26.
В соответствии со списком членов гаражного кооператива «Солнечный» на 01.01.2010 г., Емуранова Р.Н. является членом ГК «Солнечный» и пользуется гаражом № ...., находящимся по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. .....
Как следует из технического отчета ООО «Изыскатель» от 2010 года гараж № .... находится в пределах границ земельного участка, расположенного по адресу: г.Самара, Октябрьский район, ул......
Согласно п. 1 ст. 25, п. 1 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают у граждан и юридических лиц по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации на основании Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с названным Законом.
В силу ст. 29 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст. 9, 10 и 11 данного Кодекса.
В силу ст.ст. 304, 305 ГК РФ собственник, а также лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом по предусмотренному законом или договором основанию, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п.п.2 п.1 ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. В соответствии с п.п. 4 п.2 этой же статьи действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Пунктом 2 статьи 62 ЗК РФ предусмотрено, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).
В соответствии с абз.2 п.1 ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Судом установлено, что договор аренды от 04.05.2009 года, заключенный между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ООО «Новая Самара» и зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службе по Самарской области не оспорен. Ответчик не оспаривает правопритязания ООО «Новая Самара» на спорный участок. В связи с чем, суд считает, что требования истца об устранении препятствий в пользовании земельным участком заявлены правомерно и обоснованно, вследствие чего подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.
В силу вышеназванной нормы Закона, суд полагает, что подлежит и удовлетворению уточненное требование истца об установлении срока исполнения решения суда и последствия его не исполнения ответчиком.
Довод представителя ГК «Солнечный» о том, что члены ГК «Солнечный» пользуются спорным земельным участком на законных основаниях, а следовательно, требования ООО «Новая Самара» удовлетворению не подлежат, не может быть принят судом во внимание.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
ГК «Солнечный», ответчиком не представлено доказательств наличия у них права аренды, бессрочного пользования на спорный земельный участок, что свидетельствует о том, что ни у ГК «Солнечный», ни у ответчика не существовало и не существует никаких прав на спорный земельный участок, а следовательно, предоставлением земельного участка в аренду ООО «Новая Самара» права и интересы гаражного кооператива и его членов не нарушались.
На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Новая Самара» удовлетворить.
Устранить препятствия в пользовании ООО «Новая Самара» земельным участком, кадастровый номер ...., расположенным по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. ...., обязав Емуранову Р.Н. в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить указанный земельный участок от занимаемого металлического гаража № .....
Установить, что в случае, если Емуранову Р.Н. не исполнит решение суда в течение установленного срока, ООО «Новая Самара» вправе совершить действия по освобождению земельного участка, кадастровый номер ...., расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. ...., путем демонтажа металлического гаража № .... за счет Емурановой Р.Н..
Взыскать с Емурановой Р.Н. госпошлину в доход государства – .... (....) рублей.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 03.12.2010 года.
Судья Е.О.Родивилова