РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 декабря 2010 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Доценко И.Н.,
при секретаре судебного заседания Чуваткиной И.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5911/10 по иску СВН к Администрации г.о.Самара, ЧЕИ, ЗНА, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» о преращении общей долевой собственности и выделе доли в натуре,
УСТАНОВИЛ:
СВН обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что ей, ЧЕИ, ЗНА принадлежит на праве общей долевой собственности домовладение состоящее из двух домов, расположенных по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Октябрьским районным судом <адрес> вынесено решение, которым постановлено: «Иск ЧНИ, ЧЕИ и ЗНА удовлетворить. Прекратить право общей долевой собственности ЧНИ на 1/6 долю домовладения, ЧЕИ на 1/6 долю домовладения, ЗНА на 1/3 долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 146,9 кв.м., жилой площадью 92,0 кв., подсобной площадью 54,9 кв.м, кроме того площадью лоджий, балконов, веранд, террас – 16,0 кв.м. Выделить в натуре ЧНИ и ЧЕИ изолированную часть жилого дома лит. Б,Б1,б, общей площадью 51,3 кв.м, жилой площадью 39,8 кв., подсобной площадью - 11,5 кв.м, кроме того площадью лоджий, балконов, веранд, террас – 2,4 кв.м., состоящую из помещений: жилой комнаты площадью 14,7 кв.м., жилой комнаты площадью 6,7 кв.м., жилой комнаты площадью 14,9 кв.м., жилой комнаты площадью 3,5 кв.м, кухни площадью 8,8 к.м., коридора площадью 2,7 кв.м, сеней площадью 2,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, сохранив ее в переустроенном и реконструированном состоянии. Выделить в натуре ЗНА изолированную часть жилого дома лит.АА1А2а3, общей площадью 56,8 кв.м, жилой площадью 33,1 кв.м, подсобной 23,7 кв.м, кроме того площадью лоджий, балконов, веранд, террас – 3,0 кв.м., состоящую из помещений: жилой комнаты площадью 13,5 кв.м., жилой комнаты площадью 19,6 кв.м., кухни площадью 14,4 кв.м., санузла площадью 3,4 кв.м., коридора площадью 1,7 кв.м., коридора площадью 4,2 кв.м., сеней площадью 3,0 кв.м., расположенную по адресу: : <адрес>, сохранив ее в переустроенном, реконструированном и перепланированном состоянии. Признать за ЧНИ и ЧЕИ право общей совместной собственности на переустроенную и реконструированную часть жилого дома лит. Б,Б1,б – общей площадью 51,3 кв.м, жилой площадью 39,8 кв., подсобной площадью 11,5 кв.м, кроме того площадью лоджий, балконов, веранд, террас – 2,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Признать за ЗНА право собственности на переустроенную, перепланированную и реконструированную часть жилого дома лит. АА1А2а3, общей площадью 56,8 кв.м, жилой площадью 33,1 кв., подсобной площадью 4,2 кв.м, кроме того площадью лоджий, балконов, веранд, террас – 3,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>». О рассмотрении данного дела и о решении она не знала, поскольку повестки направлялись не по адресу ее жительства. Просит суд прекратить ее право общей долевой собственности на 1/3 долю домовладения по адресу: <адрес>; выделить ей в натуре изолированную часть жилого дома литера АА1, литера аа2, общей площадью 38,8 кв.м., жилой 19,1 кв.м. с отдельным входом, состоящую из помещений: комнаты площадью 19,1 кв.м., кухни 19,7 кв.м., кроме того сеней литера а – 6,5 кв.м., сеней литера а2 - 4,1 кв.м.; признать за ней право собственности на часть жилого дома литера АА1, литера аа2, общей площадью 38,8 кв.м., жилой 19,1 кв.м. с отдельным входом, состоящую из помещений: комнаты площадью 19,1 кв.м., кухни - 19,7 кв.м., кроме того сеней литера а – 6,5 кв.м., сеней литера а2 - 4,1 кв.м.
В судебном заседании истец СВН, ее представитель САМ, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, уточнили исковые требования, просят суд прекратить право общей долевой собственности между ней, ЧЕИ, ЗНА на жилой дом по адресу: <адрес>; выделить ей в собственность часть жилого дома литера АА1аа2 общей площадью 38,8 кв.м., жилой 19,1 кв.м., состоящую из помещений: № (жилая) площадью 19,1 кв.м., № (кухня) площадью 19,7 кв.м., кроме того, сени (литера а) площадью 6,5 кв.м., сени (литера а2) площадью 4,1 кв.м. по адресу: <адрес>.
Представитель ответчика Администрации г.о.Самара, ответчики ЧЕИ, ЗНА, представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.
Выслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, суд полагает, что уточненные исковые требования СВН подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ СВН на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 доля жилого дома, состоящего из двух домов (лит. А и Б), расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 5-7).
В соответствии с выпиской из реестра объектов капитального строительства ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ
Решением Октябрьского районного суда г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ с учетом определения суда от ДД.ММ.ГГГГ об исправлении описки, постановлено: «Иск ЧНИ, ЧЕИ и ЗНА удовлетворить. Прекратить право общей долевой собственности ЧНИ на 1/6 долю домовладения, ЧЕИ на 1/6 долю домовладения, ЗНА на 1/3 долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 146,9 кв.м., жилой площадью 92,0 кв., подсобной площадью 54,9 кв.м, кроме того площадью лоджий, балконов, веранд, террас – 16,0 кв.м. Выделить в натуре ЧНИ и ЧЕИ изолированную часть жилого дома лит. Б,Б1,б, общей площадью 51,3 кв.м, жилой площадью 39,8 кв., подсобной площадью - 11,5 кв.м, кроме того площадью лоджий, балконов, веранд, террас – 2,4 кв.м., состоящую из помещений: жилой комнаты площадью 14,7 кв.м., жилой комнаты площадью 6,7 кв.м., жилой комнаты площадью 14,9 кв.м., жилой комнаты площадью 3,5 кв.м, кухни площадью 8,8 к.м., коридора площадью 2,7 кв.м, сеней площадью 2,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, сохранив ее в переустроенном и реконструированном состоянии. Выделить в натуре ЗНА изолированную часть жилого дома лит.АА1А2а3, общей площадью 56,8 кв.м, жилой площадью 33,1 кв.м, подсобной 23,7 кв.м, кроме того площадью лоджий, балконов, веранд, террас – 3,0 кв.м., состоящую из помещений: жилой комнаты площадью 13,5 кв.м., жилой комнаты площадью 19,6 кв.м., кухни площадью 14,4 кв.м., санузла площадью 3,4 кв.м., коридора площадью 1,7 кв.м., коридора площадью 4,2 кв.м., сеней площадью 3,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, сохранив ее в переустроенном, реконструированном и перепланированном состоянии. Признать за ЧНИ и ЧЕИ право общей совместной собственности на переустроенную и реконструированную часть жилого дома лит. Б,Б1,б – общей площадью 51,3 кв.м, жилой площадью 39,8 кв., подсобной площадью 11,5 кв.м, кроме того площадью лоджий, балконов, веранд, террас – 2,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Признать за ЗНА право собственности на переустроенную, перепланированную и реконструированную часть жилого дома лит. АА1А2а3, общей площадью 56,8 кв.м, жилой площадью 33,1 кв., подсобной площадью 4,2 кв.м, кроме того площадью лоджий, балконов, веранд, террас – 3,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>» (л.д. 13-21).
Согласно ответу ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ в материалах инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> содержатся: ссылка на договор застройки АПУ № от ДД.ММ.ГГГГ (копия данного договора и иные сведения отсутствуют); копия договора от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, ГМВ продала, а ЧЕИ купила 1/3 долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, договор удостоверен Лисицыной A.M., нотариусом Первой Государственной нотариальной конторы г.Куйбышева, по реестру №; копия договора от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, МНФ (1/12 доля) и ШЕП (1/4 доля) подарили, а ШАФ приняла в дар 1/3 долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, договор удостоверен Лисицыной A.M., нотариусом Первой Государственной нотариальной конторы г.Куйбышева, по реестру №; копия свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым наследником ГИЕ является ГМВ, наследственное имущество состоит из 1/3 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, удостоверено ЗЕЕ, Нотариусом Первой Государственной нотариальной конторы г.Куйбышева, по реестру №; копия разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, Исполнительный комитет Сталинского районного Совета депутатов трудящихся г.Куйбышева разрешил ЧЕИ на земельном участке № по лице <адрес> вместо существующего дома произвести строительство борно-щитового 1/3 дома и сноса старого дома; справка дана ЧЕИ № от ДД.ММ.ГГГГ6г., в соответствии с которой районная комиссия установила: жилой дом в <адрес>, № по разрешению № от ДД.ММ.ГГГГ, постройкой закончен и по акту № от ДД.ММ.ГГГГ признан возможным под заселение; копия свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым наследниками ЧЕИ являются в равных долях: ЧНИ, ЧЕИ наследственное имущество состоит из 1/3 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, удостоверено ГВК, нотариусом Первой Государственной нотариальной конторы г.Куйбышева, по реестру №; дубликат выдан ДД.ММ.ГГГГ, удостоверен нотариусом г.Самары БСМ, по реестру №; копия свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым наследником ШАФ является ШМД, наследственное имущество состоит из 1/3 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, удостоверено ГМН, нотариусом Первой Государственной нотариальной конторы г.Куйбышева, по реестру №; копия договора от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ШМД продал, а ММЯ купила 1/3 долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, договор удостоверен ТКИ, нотариусом Первой Государственной нотариальной конторы г.Куйбышева, по реестру №; копия договора от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ШМЯ подарила, а МПА купила 1/3 долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, договор удостоверен МВА, нотариусом Первой Государственной нотариальной конторы г.Куйбышева, по реестру №; ксерокопия договора от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ЛПИ продал, а ЗНА купила 1/3 долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>-город, <адрес>, договор удостоверен ТКИ, нотариусом Первой Государственной нотариальной конторы г.Куйбышева, по реестру № (правовая регистрация на основании данного договора в МП БТИ не проводилась); дубликат выдан ДД.ММ.ГГГГ, нотариус БСМ, реестр №; копия свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым наследником МПА является ШМЯ, наследственное имущество состоит из 1/3 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, удостоверено ВЛС, нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес>, по реестру №; ксерокопия договора от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ШМЯ продала, а СВН купила 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, договор составлен Главным управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>; ксерокопия решения Октябрьского районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым суд решил: прекратить право общей долевой собственности ЧНИ на 1/6 долю домовладения, ЧЕИ Евы Ивановны на 1/6 долю домовладения, ЗНА на 1/3 юлю домовладения и выделить в натуре ЧНИ и ЧЕИ изолированную часть жилого дома лит.ББ1б, ЗНА изолированную часть жилого дома лит. АА1А2а3, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 24-26).
Как следует из технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», составленного по состоянию на 14.12.2007 года, год постройки жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>: литера ББ1 – 1961 год, литера ВВ2 – 1980 год, литера АА1А2 – 1937 год, площади жилого дома составляют: литера ББ1 - общая площадь 51,3 кв.м., жилая площадь 39,8 кв.м.; литера ВВ2 - общая площадь 51,9 кв.м., жилая площадь 36,5 кв.м.; литера АА1А2 – общая площадь 95,6 кв.м., жилая площадь 52,2 кв.м.
Согласно ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Согласно ч.1, 2 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела доли из общего имущества.
Согласно ч.3 ст.252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.
Возможность раздела домовладения по адресу: <адрес>, в натуре с учетом сложившегося порядка пользования домом между совладельцами установлена техническим заключением ФГУП «Ростехинентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого в собственность СВН выделяется изолированная часть жилого дома (часть лит. АА1, лит. аа2), общей площадью 38,8 кв.м., жилой площадью 19,1 кв.м., с отдельным выходом, состоящую из помещений: ком. № (жилая) 19,1 кв.м., № (кухня) 19,7 кв.м., кроме того сени (лит. а) 6,5 кв.м., сени (лит. а2) 4,1 кв.м. (л.д. 8-12).
В связи с изложенным, суд приходит к выводу о возможности прекращения общей долевой собственности и осуществлении выдела части жилого дома в натуре по фактически занимаемой площади.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования СВН удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности между СВН, ЧЕИ, ЗНА на жилой дом по адресу: <адрес>.
Выделить СВН в собственность часть жилого дома литера АА1аа2 общей площадью 38,8 кв.м., жилой площадью 19,1 кв.м., состоящую из помещений: № (жилая) площадью 19,1 кв.м., № (кухня) площадью 19,7 кв.м., кроме того, сени (литера а) площадью 6,5 кв.м., сени (литера а2) площадью 4,1 кв.м. по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 29.12.2010 года.
Судья /подпись/ Доценко И.Н.
Копия верна.
Судья
Секретарь