РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 ноября 2010 г. г. Самара Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Родивиловой Е.О.
при секретаре судебного заседания Андрияновой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4893/10 по иску Зызлаевой Т.П. к Самарской региональной организации инвалидов войны в Афганистане (СРО ОООИВА), третьим лицам УФСГР по Самарской области, Администрации г.о. Самара о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что СРО ОООИВА заключила с Зызлаевой Т.П. Договор № 79 от 25.05.2005 г. «О долевом участии в финансировании строительства жилого дома по ул. .... в Октябрьском районе г. Самары». Согласно п. 1.2. Договора № 79 от 25.05.2005г., предметом договора является долевое участие в финансировании строительства жилого дома по ул. .... в Октябрьском районе г. Самара в доле нежилые помещения на 1-ом этаже, общей площадью .... кв.м. (далее Доля) с учетом «черновой отделки». Площадь Доли берется из проектно-сметной документации и подлежит уточнению после обмеров, проведенных ФГУП «Ростехинвентаризация» г. Самара. Согласно п. 1.6 указанного Договора ориентировочный срок окончания строительства является 3 квартал 2005 года. Согласно п. 2.1 этого же Договора стоимость долевого участия составляет .... (....) рублей. Свои обязанности по оплате Договора Дольщик выполнила, что подтверждается соответствующими платежными документами. 23.10.2009 года между СРООИВА и Зызлаевой Т.П. заключено дополнительное соглашение №1 в котором указывается, что согласно обмера ФГУП «Ростехинвентаризация» общая площадь нежилых помещений на 1-ом этаже составляет 450,3 кв.м, а также, что застройщик выполнил строительство коробки здания, устройство кровли, монтаж лифтов, подключение жилого дома к электроснабжению, горячему и холодному водоснабжению, канализации, отоплению. Застройщик (СРООИВА) передает по акту приема-передачи нежилые помещения общей площадью .... кв.м. В тот же день СРООИВА передала Зызлаевой Т.П. по акту приема- передачи нежилые помещения находящиеся в г. Самара, ул. ...., д..... на 1 этаже. Взаимных претензий стороны не имеют. Согласно данного акта и п. 2 ст. 12 Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимого имущества» у нее возникает право собственности на указанную квартиру, обязательства, взятые по Договору дольщиком полностью исполнены. Постановлением Главы г. Самары №392 от 29.08.2002 г. был утвержден акт о выборе земельного участка, площадью .... кв.м., по улице .... в Октябрьском районе г. Самары для строительства жилого дома с подземным гаражом, утвержден проект границ указанного участка, предварительно согласовано место размещения жилого дома с подземным гаражом. Указанный земельный участок предоставлен в аренду Самарской региональной организации Общероссийской общественной организации инвалидов войны в Афганистане для проектирования жилого дома с подземным гаражом. Постановлением Главы г. Самары №8 от 15.01.2004 г. ответчику был предоставлен в аренду вышеуказанный земельный участок на два года и разрешено строительство жилого дома (разрешение №72 от 4.10.2004г.) с подземным гаражом на данном земельном участке. Кроме того, имеются разрешения на строительство №105 от 15 сентября 2005 года и № RU63301000-091 от 7 сентября 2009 года. Согласно решения Арбитражного суда Самарской области от 22 февраля 2008 года за Самарской РООИВА признано право аренды на земельный участок площадью .... кв. м, расположенный по адресу: г. Самара, ул. ...., д. .... Согласно приказа №503-п от 30.12.2008г. Министерства строительства и ЖКХ Самарской области «Об уточнении постановления Главы г. Самары от 15.01.2004г. № 8» был изменен п. 1.7 указанного постановления в части срока предоставления земельного участка в аренду СРООООИВА. Данный участок предоставлен в аренду вышеназванной организации сроком на 6 лет, т.е. до 15.01.2010г. Согласно договора аренды земельного участка № 470 от 28.04.2009г. Самарской РООИВА предоставлен в аренду земельный участок, находящийся по адресу: г. Самара, ул. ...., площадью .... кв.м для строительства жилого дома. Распоряжением Администрации Октябрьского района от 22.11.2006г.№804 жилому дому с подземным гаражом по ул. .... угол ул. .... присвоен адрес: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул....., дом .... Согласно акта приемки наружных сетей и внутренних установок от 17.07.2007г. жилого дома по ул. .... .... водопровода, канализации произведен осмотр технического состояния водопровода, канализации. Каких-либо отклонений от проекта не обнаружено. Внутренние и наружные установки допущены к эксплуатации. Согласно разрешения №63120410006 от 10.10.2006г. Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору СРООООИВА разрешена эксплуатация электроустановки жилого дома по адресу: г. Самара, ул. ..... Согласно справки Волжской территориальной генерирующей компании №7840/6140 от 13.10.2008 г. технические условия на теплоснабжение жилого дома в г. Самара по ул. .... выполнены. Тепловой ввод, тепловой узел, системы отопления и ГВС смонтированы в соответствии с проектом. Согласно письма центра государственной вневедомственной экспертизы №887 от 06.08.2007г. замечания по рабочему проекту «Многоэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями в цокольном и первом этаже по ул. .... в Октябрьском районе г. Самары» отработаны, кроме общей части замечания по п.п. 5.1.1 и 5.1.4. В соответствии с п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ данный жилой дом является объектом незавершенного строительства (объектом капитального строительства), так как разрешения на ввод в эксплуатацию дома №.... по ул. .... в Октябрьском районе г. Самары не имеется. Факт создания объекта незавершенного строительства подтверждается справкой ФГУП «Ростехивентаризация» от 27.07.2007 №22/13570, из которой следует, что жилой дом по адресу: г. Самара, ул. ...., д. .... выстроен и имеет определенные технико-экономические показатели. Имеется также извещение ГИСН об окончании строительства указанного дома от 29.05.2007 г. № 29/04-08-99-(07). Кроме того, согласно технического паспорта Самарского филиала ФГУП «Ростехинветаризация - Федеральное БТИ» жилой дом, находящийся по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. ...., д. .... поставлен на учет и ему присвоен инвентарный номер 1-53789, федеральный номер 36:401:002:000127620. Имеется архитектурно-планировочное задание №39/3 от 14.11.2002 года, согласно которого разработана проектная документация вышеуказанного дома. Имеется технический паспорт этих нежилых помещений д. №.... по ул .... г. Самары, в котором указаны все технические характеристики и план (чертеж) нежилых помещений, из которого усматривается, что указанные нежилые помещения расположены на 1-ом этаже этого дома. Кроме того, все жизнеобеспечивающие коммуникации (система водоснабжения, канализация, энергоустановка, система теплоснабжения) переданы на обслуживание и эксплуатацию ТСЖ «ИВА». Из изложенного следует, что все документы для регистрации прав на объект незавершенного строительства -нежилых помещений на 1-ом этаже в доме №.... по ул. .... в г. Самара имеются. Не смотря на то, что Договором №79 от 25.05.2005 г. (п. 1.6.) был установлен ориентировочный срок окончания строительно- монтажных работ - 3 квартал 2005 г., жилой дом расположенный по адресу: Самарская область, г.Самара, Октябрьский район, ул. ...., д....., до сих пор не принят в эксплуатацию государственной приемочной комиссией. В связи с чем, у истца отсутствует возможность регистрации в установленном законом порядке права собственности на нежилые помещения. Просит признать право собственности на нежилые помещения, общей площадью .... кв.м., расположенные на 1-ом этаже в незавершенном строительством жилом доме по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. ...., д....., обязать Самарскую регистрационную палату зарегистрировать право собственности на нежилые помещения на 1-ом этаже в доме .... по ул. .... в г Самара на имя Зызлаевой Т.П..
В судебном заседании Зызлаева Т.П. исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика Самарская РОО «ИВА» Гарин И.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал.
Представители третьих лиц УФСГР по Самарской области, Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о дате и времени слушания дела.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что 25.05.2005 г. между Самарской региональной организации Общероссийская общественная организация инвалидов войны в Афганистане (СРО ООО «ИВА») и Зызлаевой Т.П. был заключен Договор № 79 о долевом участии в финансировании строительства жилого дома по ул..... Октябрьского района г. Самары.
Согласно п. 1.2. Договора № 79 от 25.05.2005г., предметом договора является долевое участие в финансировании строительства жилого дома по ул. .... в Октябрьском районе г. Самара в доле нежилые помещения на 1-ом этаже, общей площадью .... кв.м. (далее Доля) с учетом «черновой отделки». Площадь Доли берется из проектно-сметной документации и подлежит уточнению после обмеров, проведенных ФГУП «Ростехинвентаризация» г. Самара.
Согласно п. 1.6 указанного Договора ориентировочный срок окончания строительства является 3 квартал 2005 года.
Согласно п. 2.1 этого же Договора стоимость долевого участия составляет .... рублей.
Истец свои обязательства по оплате доле выполнила, что подтверждается платежными поручениями.
23.10.2009 года между СРООИВА и Зызлаевой Т.П. заключено дополнительное соглашение №1 в котором указывается, что согласно обмера ФГУП «Ростехинвентаризация» общая площадь нежилых помещений на 1-ом этаже составляет .... кв.м, а также, что застройщик выполнил строительство коробки здания, устройство кровли, монтаж лифтов, подключение жилого дома к электроснабжению, горячему и холодному водоснабжению, канализации, отоплению. Застройщик (СРООИВА) передает по акту приема-передачи нежилые помещения общей площадью .... кв.м.
Постановлением Главы г.Самара № 8 от 15.01.2004 года СРО ООО «ИВА» предоставлен в аренду сроком на 2 года земельный участок площадью .... кв.м., расположенный по адресу: г.Самара, ул. .... в Октябрьском районе г. Самары и разрешено строительство жилого дома с подземным гаражом.
Согласно Приказа № 503-п от 30.12.2008 г. Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области «Об уточнении постановления Главы г. Самары от 15.01.2004 г. № 8» были изменены п.1, 7 постановления Главы г. Самары № 8 в части срока предоставления земельного участка в аренду СРО ООО «ИВА». Вышеуказанный земельный участок представлен в аренду СРО ООО ИВА сроком на 6 лет без права выкупа.
Согласно Договора № 470 аренды земельного участка от 28.04.2009 г. СРО ООО «ИВА» предоставлен в аренду земельный участок, находящийся по адресу: г. Самара, ул. ...., площадью .... кв.м. для строительства жилого дома с подземным гаражом до 15.01.2010 г.
Согласно Разрешения на строительство № RU 63301000-091 от 07.09.2009 г. СРО ООО «ИВА» разрешено строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями на земельном участке площадью .... кв.м., расположенному по адресу: г. Самара, ул. .....
Распоряжением № 804 Главы администрации Октябрьского района г.Самары от 22.11.2006 года присвоен адрес жилому дому с подземным гаражом, возведенным согласно постановлению Главы г. Самары от 15.01.2004 г. № 8 «О предоставлении СРО ООО ИВА земельного участка в аренду и разрешении строительства жилого дома с подземным гаражом на земельном участке, расположенном по адресу: ул. .... в Октябрьском районе г. Самары» - «Самарская область, г.Самара, Октябрьский район, ул....., дом .....
Согласно Акта приемки наружных сетей и внутренних установок от 17.07.2007 г. к 14-этажному жилому дому по ул. .... ...., был произведен осмотр технического состояния водопровода, канализации, каких-либо отклонений от проекта не установлено. Внутренние и наружные установки допущены в эксплуатацию.
Согласно Разрешения № 631204101006 от 10.10.2006 г. Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору СРО ОО ИВА разрешена эксплуатация электроустановки 14-этажного жилого дома по адресу: г. Самара, ул. .....
Согласно справки Волжской территориальной генерирующей компании № 7840/6140 от 13.10.2008 г. технические условия на теплоснабжение 14-ти этажного жилого дома со встроенными офисами по ул. .... в районе ул. .... выполнены. Тепловой ввод, тепловой узел, системы отопления и ГВС смонтированы в соответствии с проектом.
Согласно письма Центра государственной вневедомственной экспертизы № 887 от 06.08.2007 г. замечания по РП «Многоэтажный жилом дом со встроенными нежилыми помещениями в цокольном и на первом этаже по ул. .... в Октябрьском районе» отработаны, кроме общей части замечания п.5.1.1 и 5.1.4.
Согласно технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация» жилой дом, находящийся по адресу: Самарская область, г. Самара, ул. ...., д. .... поставлен на учет и ему присвоен инвентарный номер 1-53789.
Согласно Акту приема-передачи от 23.10.2009 г. СРООООИВА передало, а Зызлаева Т.П. приняла нежилые помещения на 1 этаже, площадью .... кв. м., находящиеся по адресу: г. Самара, ул. .....
Как следует из технического паспорта, составленного ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 14.10.2010 г. на нежилое помещение № .... в доме .... по адресу: г.Самара, Октябрьский район, ул. ...., общая площадь помещения составляет .... кв.м., основная площадь .... кв.м.
В соответствии с п. 5 ст. 5 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности», инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектом инвестиций, что означает, что он приобретает право собственности на объект инвестиций. В соответствии с п. 3 ст.7 указанного закона, незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса.
Данные нормы уточняются ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений. Это правило означает, что основанием для возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектами инвестиций (то есть право собственности на него – ст. 209 ГК РФ) является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а также наличие физического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.
Все условия, предусмотренные ст. 6 «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных инвестиций» имеют место – объект незавершенного строительства физически существует, .... как инвестор, надлежащим образом выполнила обязательства по финансированию строительства в своей части. Следовательно, в соответствии с п. 3 ст. 7 Закона «Об инвестиционной деятельности» они приобрела право долевой собственности на объект незавершенного строительства.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформления его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что строительство дома осуществлялось на земельном участке, отведенном для этих целей, при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий.
Таким образом, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч. 2 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции освобождаются общественные организации инвалидов, выступающие в качестве истцов и ответчиков.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Зызлаевой Т.П. удовлетворить.
Признать за Зызлаевой Т.П. право собственности на нежилое помещение № .... общей площадью .... кв.м., основной площадью .... кв.м., находящееся на 1 этаже в объекте незавершенного строительства по адресу: г. Самара, ул. ...., д. .....
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 30.11.2010 г.
Судья Родивилова Е.О.