РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 ноября 2010 г. г. Самара Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Родивиловой Е.О.
при секретаре судебного заседания Андрияновой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4982/10 по иску Климовой Т.Н. к Самарской региональной организации инвалидов войны в Афганистане (СРО ОООИВА), третьему лицу УФСГР по Самарской области о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что между Климовой Т.Н. и Самарской региональной организацией Общероссийской Общественной организацией инвалидов войн в Афганистане в лице Председателя организации ...., действующего на основании Устава, заключен Договор от 3.08.2005г. № 58 «О долевом участии в финансировании строительства жилого дома по ул..... Октябрьского района г. Самара» (долевое участие в строительстве жилья), а именно квартиры № .... (строительный) на 11 этаже дома по ул. .... в Октябрьском районе г.Самары. В соответствии с заключенным договором она приобрела право на получение в собственность жилое помещение - однокомнатную квартиру под строительным номером .... общей площадью .... кв.м, на 11 этаже жилого дома по адресу: г. Самара, Октябрьский район, по ул..... (п. 1.2. договора). Согласно дополнительного соглашения от 31.08.2005г. к договору № 58 «О долевом участии в финансировании строительства жилого дома по ул..... Октябрьского района г. Самара» стоимость квадратного метра общей площади квартиры составляет .... рублей. Стоимость долевого участия составляет .... рублей. Обязательства по договору о долевом участии в строительстве жилого дома ей выполнены полностью, оплата по договору осуществлена полностью, что подтверждается платежными поручениями № 567 от 3.08.2005г. на сумму .... рублей и № 01 от 8.09.2005г. на сумму .... рублей. Согласно распоряжения Администрации Октябрьского района г.о.Самара от 22.11.2006г. №804 «О присвоении адреса жилому дому по ул..... угол ул..... ....», жилому дому присвоен адрес: Самарская область, г.Самара, Октябрьский район, ул....., дом ..... Из письма СРООООИВА № 75/58 от 17.06.2009г. следует, что согласно данных технического паспорта жилого дома по адресу: г.Самара, Октябрьский район, ул....., дом .... однокомнатной квартире .... (строительный) присвоен № ...., а также изменилась площадь квартиры. В настоящее время строительство жилого дома по ул. .... в Октябрьском районе города Самары полностью завершено, он подключен ко всем требуемым коммуникациям (водоснабжение, отопление, электричество, телефонизация), отделаны места общего пользования. Зарегистрировать право собственности в административном порядке на его квартиру не представляется возможным, поскольку Застройщиком не переданы документы в УФСГР по Самарской области, дом не введен в эксплуатацию. Он оплачивает коммунальные платежи за обслуживание данной квартиры, т.е. фактически несет бремя содержания имущества как его собственник. У ответчика имеется разрешительная документация на строительство: Постановление главы города Самары от 15.01.2004г. № 8 «О предоставлении СРООООИВА земельного участка в аренду и разрешении строительства жилого дома с подземным гаражом на земельном участке, расположенным по адресу: улица .... в Октябрьском районе города Самары», акт №9703 об отводе границ участка 29.03.2004г., разрешение на строительство № RU 63301000-091, договор аренды земельного участка, приказ министерства строительства и ЖКХ Самарской области от 30.12.2008г. № 503 п, распоряжение Администрации Октябрьского района г.о.Самара от 22.11.2006г. № 804 «О присвоении адреса жилому дому по ул..... угол ул...... Просит признать за Климовой Т.Н. право собственности на однокомнатную квартиру № ...., расположенную в незавершенном строительством жилом доме номер .... по улице .... в Октябрьском районе г. Самары.
В судебном заседании представитель истца Додатко А.В., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика Самарская РОО «ИВА», представитель третьего лица УФСГР по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о чем свидетельствуют имеющиеся в материалах дела расписки.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что 03.08.2005 г. между Самарской региональной организации Общероссийская общественная организация инвалидов войны в Афганистане (СРО ООО «ИВА») и Сергеевой Т.Н. был заключен Договор № 58 о долевом участии в финансировании строительства жилого дома по ул..... Октябрьского района г. Самары.
Согласно п. 1.2 данного Договора предметом договора является долевое участие в с финансировании строительства жилого дома по ул. .... Октябрьского района г. Самары в доле, однокомнатная квартира № .... (строительный), 11 этаж, общей площадью .... кв.м. с учетом «черновой отделки».
Согласно п. 1.6 Договора ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ – 3 квартал 2005 г.
Согласно п. 2.1 Договора ориентировочная стоимость долевого участия составляет .... рублей.
Истец свои обязательства по оплате доле выполнила, что подтверждается платежными поручениями.
Согласно Дополнительного соглашения к договору № 58 от 03.08.2005 г. «О долевом участии в финансировании строительства жилого дома по ул. .... в Октябрьском районе г. Самары» от 31.08.2005г. была изменена стоимость долевого участия и она составила .... рублей.
Согласно Свидетельству о заключении брака серии III-МЮ № 880936, после заключения брака Сергеевой Т.Н. присвоена фамилия – Климова.
Постановлением Главы г.Самара № 8 от 15.01.2004 года СРО ООО «ИВА» предоставлен в аренду сроком на 2 года земельный участок площадью .... кв.м., расположенный по адресу: г.Самара, ул. .... в Октябрьском районе г. Самары и разрешено строительство жилого дома с подземным гаражом.
Согласно Приказа № 503-п от 30.12.2008 г. Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области «Об уточнении постановления Главы г. Самары от 15.01.2004 г. № 8» были изменены п.1, 7 постановления Главы г. Самары № 8 в части срока предоставления земельного участка в аренду СРО ООО «ИВА». Вышеуказанный земельный участок представлен в аренду СРО ООО ИВА сроком на 6 лет без права выкупа.
Согласно Договора № 470 аренды земельного участка от 28.04.2009 г. СРО ООО «ИВА» предоставлен в аренду земельный участок, находящийся по адресу: г. Самара, ул. ...., площадью .... кв.м. для строительства жилого дома с подземным гаражом до 15.01.2010 г.
Согласно Разрешения на строительство № RU 63301000-091 от 07.09.2009 г. СРО ООО «ИВА» разрешено строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями на земельном участке площадью .... кв.м., расположенному по адресу: г. Самара, ул. .....
Распоряжением № 804 Главы администрации Октябрьского района г.Самары от 22.11.2006 года присвоен адрес жилому дому с подземным гаражом, возведенным согласно постановлению Главы г. Самары от 15.01.2004 г. № 8 «О предоставлении СРО ООО ИВА земельного участка в аренду и разрешении строительства жилого дома с подземным гаражом на земельном участке, расположенном по адресу: ул. .... в Октябрьском районе г. Самары» - «Самарская область, г.Самара, Октябрьский район, ул....., дом ....
Согласно Акта приемки наружных сетей и внутренних установок от 17.07.2007 г. к 14-этажному жилому дому по ул. .... ...., был произведен осмотр технического состояния водопровода, канализации, каких-либо отклонений от проекта не установлено. Внутренние и наружные установки допущены в эксплуатацию.
Согласно Разрешения № 631204101006 от 10.10.2006 г. Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору СРО ОО ИВА разрешена эксплуатация электроустановки 14-этажного жилого дома по адресу: г. Самара, ул. .....
Согласно справки Волжской территориальной генерирующей компании № 7840/6140 от 13.10.2008 г. технические условия на теплоснабжение 14-ти этажного жилого дома со встроенными офисами по ул. .... в районе ул. .... выполнены. Тепловой ввод, тепловой узел, системы отопления и ГВС смонтированы в соответствии с проектом.
Согласно письма Центра государственной вневедомственной экспертизы № 887 от 06.08.2007 г. замечания по РП «Многоэтажный жилом дом со встроенными нежилыми помещениями в цокольном и на первом этаже по ул. .... в Октябрьском районе» отработаны, кроме общей части замечания п.5.1.1 и 5.1.4.
Согласно технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация» жилой дом, находящийся по адресу: Самарская область, г. Самара, ул. ...., д. .... поставлен на учет и ему присвоен инвентарный номер 1-53789.
Как следует из технического паспорта, составленного ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 12.10.2010 г. на жилое помещение - однокомнатную квартиру № .... в доме .... по адресу: г.Самара, Октябрьский район, ул. ...., общая площадь квартиры составляет .... кв.м., жилая площадь .... кв.м., кроме того, площадь с учетом прочей (с коэффициентом) .... кв.м.
В соответствии с п. 5 ст. 5 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности», инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектом инвестиций, что означает, что он приобретает право собственности на объект инвестиций. В соответствии с п. 3 ст.7 указанного закона, незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса.
Данные нормы уточняются ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений. Это правило означает, что основанием для возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектами инвестиций (то есть право собственности на него – ст. 209 ГК РФ) является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а также наличие физического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.
Все условия, предусмотренные ст. 6 «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных инвестиций» имеют место – объект незавершенного строительства физически существует, Толкушкина Н.В. как инвестор, надлежащим образом выполнила обязательства по финансированию строительства в своей части. Следовательно, в соответствии с п. 3 ст. 7 Закона «Об инвестиционной деятельности» они приобрела право долевой собственности на объект незавершенного строительства.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформления его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что строительство дома осуществлялось на земельном участке, отведенном для этих целей, при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий.
Таким образом, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч. 2 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции освобождаются общественные организации инвалидов, выступающие в качестве истцов и ответчиков.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Климовой Т.Н. удовлетворить.
Признать за Климовой Т.Н. право собственности на однокомнатную квартиру № .... площадью с учетом прочей (с коэффициентом) .... кв.м., общей площадью .... кв.м., жилой площадью .... кв.м., находящуюся на 11 этаже в объекте незавершенного строительства по адресу: г. Самара, ул. ...., д. ....
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 03.12.2010 г.
Судья Родивилова Е.О.