16 ноября 2010 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Родивиловой Е.О.
при секретаре судебного заседания Андрияновой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4896/10 по иску Зубарева С.И. к ГСК 625, третьему лицу Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Зубарев С.И. обратился в суд с иском о признании права собственности на гараж, указывая, что Зубарев С.И. является членом ГСК №625, владеет, пользуется, принадлежащим ему гаражом №.... общей площадью .... кв.м, расположенным по адресу: г.Самара, Октябрьский район, ул. .... оплачивает все расходы по его содержанию. Он приобрел этот гараж 10 июля 2006г. по Договору №213/Г2 об участии в строительстве гаража в ходе реконструкции здания гаража-стоянки, расположенного по адресу: улица .... в Октябрьском районе г.Самары. 2 июня 2008 года вышеуказанный гараж был передан ему в собственность по Акту приема-передачи. Согласно справки ГСК №625 №913 от 07 сентября 2010 года паевой взнос им выплачен полностью по состоянию на 5 июля 2007 года, долгов по оплате нет. ГСК №625 было создано в соответствии с постановлением Администрации Октябрьского района г.Самары № 5860 от 23.11.1993г. Гаражный бокс находится на земельном участке, принадлежащем гаражно-строительному кооперативу №625 на основании Постановления Главы г.Самары №462 от 01.04.1994г., свидетельства на право собственности на землю Серия РФ ХХХ-САМ-01-06-00 №0002437, регистрационная запись №1781 от 02.09.1997г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 27.08.2003г. серия 63-АА №952028, выданным Самарской областной регистрационной Палатой. Строительство гаража-стоянки в первоначальном виде (3 этажа) было завершено в 1997 году, он был введен в эксплуатацию Распоряжением Главы Администрации г.Самары №1102р от 25.12.1997г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 26.03.2004г. серия 63-АБ №117509, выданным Самарской областной регистрационной Палатой. В 2005 году ГСК №625 начал реконструировать вышеуказанный гараж-стоянку. Строительство гаражных боксов на четвертом этаже закончено. Гаражи находятся на территории, ранее отведенной под гаражное строительство. Он уже больше двух лет пользуется своим гаражным боксом, но лишен возможности зарегистрировать свое право собственности, поскольку по вине ГСК до настоящего времени отсутствует акт государственной приёмочной комиссии о приёмке законченного строительства и ввода в эксплуатацию гаражного комплекса. Согласно технического паспорта, выданного ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» общая площадь гаража №.... составляет .... кв.м. Гараж является частью гаражного комплекса, как единого целого, строительство гаражных боксов осуществлялось централизованно. В настоящее время он желает оформить право собственности на указанный гаражный бокс, но сделать этого не может, так как ГСК не оформил необходимые для государственной регистрации права собственности документы. Просит признать за Зубаревым С.И. право собственности в незавершенный строительством объект - гараж №.... общей площадью .... кв.м. в ГСК №62. расположенный по адресу: г.Самара, Октябрьский район, ул. ....
В судебном заседании представитель истца Петухова Н.Н., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просит удовлетворить заявленные требования по основаниям, указанным в заявлении.
Представитель ответчика ГСК- 625 и третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, причину неявки суду не сообщили.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Выслушав лиц, участвующий в деле, суд считает исковые требования Зубарева С.И. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Гаражно-строительный кооператив № 625 (далее ГСК № 625) зарегистрирован постановлением администрации Октябрьского района от 08.07.99г. № 1197.
17.02.2006 между ГСК-625 и Зубаревым С.И. был заключен Договор № 213-Гая2 о строительстве гаража в здании гаражно-строительного кооператива № 625 на улице .... в ходе реконструкции здания в Октябрьском районе г. Самары.
Согласно п. 2 данного Договора стоимость строительства гаража ориентировочно .... тысяч рублей и подлежит уточнению по окончанию проектирования, а также может измениться пропорционально уровню инфляции на оставшуюся сумму платежа.
Согласно п. 3 данного Договора Зубарев С.И. обязался внести первоначальный паевой взнос в сумме не менее .... рублей, с последующим внесением окончательной суммы до завершения строительства вышеуказанного гаража.
15.02.2006 г. Зубаревым С.И. в кассу ГСК-625 в качестве паевого взноса была внесена сумма в размере .... рублей, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру.
Из материалов дела также следует, что 10.07.06г. между ГСК-625 и Зубаревым С.И. был заключен Договор № 213/Г2 «Об участии в строительстве гаража в ходе реконструкции здания гаража-стоянки, расположенной по адресу: ул. .... в Октябрьском района г. Самары», согласно которому ГСК-625 обязуется построить гараж-стоянку в срок до 31.12.08г., а Зубарев С.И. обязуется внести денежные средства в сумме .... рублей.
Согласно п. 5.7 данного Договора он заключен взамен заключенного ранее договора № 213 от 17.02.2006 г., в связи с уточнением стоимости строительства.
Судом установлено, что Зубарев С.И. является членом ГСК № 625 и ему принадлежит паевой взнос в размере 100% на гараж, находящийся по адресу: г. Самара, ул. ...., паевой взнос выплачен полностью, что подтверждается справкой ГСК № 913 от 07.09.2010 года, а также квитанциями к приходно-кассовому ордеру № 4523 от 10.11.2006 г. на сумму .... рублей, № 5540 от 04.12.2006 г. на сумму .... рублей, № 1918 от 05.07.2007г. на сумму .... рублей, № 99285 от 11.07.2006г. на сумму .... рублей и от 17.07.2006 г. на сумму .... рублей.
Таким образом, общая сумма внесенного паевого взноса по договору составила .... рублей (.... рублей – по Договору от 17.02.2006 г. и .... рублей – по договору от 10.07.2006 г.).
Из материалов дела также следует, что Протоколом № 10 заседания правления ГСК № 625 от 01.08.2007 г. утвержден план распределения гаражей в надстрое реконструированного гаража-стоянки по ул. .... согласно которому Зубареву С.И. был распределен гараж № ....
Актом приема-передачи гаража от 02.06.09г. ГСК 625 передал истцу в собственность объект незавершенного строительства – гараж № ...., общей площадью .... кв.м., расположенный на 4-м этаже гаража-стоянки, находящегося по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. .....
Судом установлено, что строительство гаража велось на основании постановления Главы
г.о. Самара № 4929 от 30.12.2004 г. «Об утверждении акта о выборе земельного участка, проекта
границ земельного участка, разрешении разработки проекта реконструкции гаража-стоянки с
надстроем и пристроем гаражно-строительному кооперативу № 625 в Октябрьском районе города
Самары на земельном участке, расположенном по адресу: улица ....».
Земельный участок площадью .... кв.м., расположенный в пределах территории зоны многоэтажной жилой застройки по вышеуказанному адресу предоставлен под строительство и реконструкцию гаража-стоянки.
На основании Постановления Главы г. Самары № 462 от 01.04.1994 года ГМК 625 выдано свидетельство на право собственности на землю, регистрационная запись № 1781 от 02.09.1997 г., в котором указано назначение земельного участка - для гаражного строительства.
17 сентября 2007 года ГСК 625 и Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства заключили договор аренды земельного участка № .... в соответствии с которым земельный участок, по адресу: улица .... в Октябрьском районе города Самары, площадью ...., имеющий кадастровый номер 63:01:06 27 001:0025, относящийся к категории «земли населенных пунктов», используется на условиях аренды до 01 июня 2010 года.
Разрешение на строительство № RU 63301000-029 от 10.04.2008 года подписано Главой г.о. Самара.
Факт создания гаража-стоянки подтверждается следующими документами: Приказом Ростехнадзора по Самарской области № 1089-э от 25.12.2006г. об утверждении заключения экспертной комиссии государственной экологической экспертизы рабочего проекта «Реконструкция здания гаража-стоянки с пристроем и надстроем по улице .... в Октябрьском районе г. Самары. Пристрой, надстрой»; Санитарно-эпидемиологическим заключением № 63.СЦ.04.456.Т.000822.07.06 от 26.07.2006г., согласно которому проект «Реконструкция здания гаража-стоянки с пристроем и надстроем по улице .... в Октябрьском районе г. Самары» соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам; Архитектурно-планировочным заданием № 55/5 на разработку проекта реконструкции гаража-стоянки с надстроем и пристроем в Октябрьском районе г. Самары, ул. ....; Свободным экспертным заключением № 1551.00-06/1 по рабочему проекту «Реконструкция здания гаража-стоянки с пристроем и надстроем по улице .... в Октябрьском районе г. Самары»; Разрешением на отпуск электрической мощности от ПС «ЗИМ» в количестве 25,0 кВт для электроснабжения пристроя гаража по адресу: г. Самара, ул. ....; Экспертным заключением № 230 на радел «Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций» в составе рабочего проекта «Реконструкция гаража-стоянки с надстроем и пристроем по ул. ....»; Техническим заключением ООО Проектный центр «Дарк», согласно которому надстройка 4 этажа выполнена по утвержденному проекту и может эксплуатироваться отдельно от недостроенной пристраеваемой части гаража абсолютно автономно; Техническим паспортом ГУП Самарской области «ЦТИ» на здание по адресу: г. Самара, ул. .... Заключением о степени готовности объекта незавершенного строительства – реконструкция гаража-стоянки с надстроем и пристроем от 28.06.2010г. ООО Проектный центр «Дарк», согласно которому общая степень строительной готовности объекта составляет 95%.
Процедура ввода в эксплуатацию законченного строительством жилого объекта жилищно-гражданского назначения предусмотрена СНИП № 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденного Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 года в редакции 18.11.1987 года, согласно которой подлежит введению в эксплуатацию жилой дом, проходящий оценку рабочей комиссии, а затем государственной приемочной комиссии.
В соответствии с п.7.5 "СНиП 3.01.04-87. «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденных Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 N 84, законченные строительством объекты после приемки их приемочными комиссиями не более чем в 5-дневный срок предъявляются заказчиком совместно с генеральным подрядчиком Государственной приемке.
Между тем, как видно из материалов дела, указанное требование выполнено не было.
Согласно ст.55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.
Разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, в связи, с чем данное нежилое помещение является объектом незавершенного строительства.
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) в соответствии со ст. 130 ГК РФ относятся… здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи… подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объекты незавершенного строительства регистрируется на основании документов, содержащих… описание объекта незавершенного строительства.
Такими документами являются технический паспорт нежилого помещения.
Согласно технического паспорта, выданного ГУП «Центр технической инвентаризации» по состоянию на 20.04.2010г., общая площадь гаража № .... расположенного по адресу: г.Самара, ул. .... составляет .... кв.м.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что строительство нежилого помещения - гаража № ...., расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул.... дом № ...., осуществлялось с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, в связи, с чем не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.
Между тем, право истца на государственную регистрацию права собственности оплаченной его доли оказалось ограниченным в связи с отсутствием разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого помещения.
В силу ст. 1 ч 2 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты … прав и законных интересов других лиц…
Согласно ст. 11, 12 ГК РФ защиту нарушенных… гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд… путем… признания права.
Как было установлено в судебном заседании, нежилое помещение № .... в г.Самаре является объектом незавершенного строительства, так как разрешение на ввод его в эксплуатацию отсутствует, однако, само нежилое помещение– является объектом завершенного строительства и обладает всеми признаками необходимыми для признания объекта недвижимости, что также подтверждается техническим паспортом на вышеуказанное нежилое помещение - гараж.
Таким образом, суд находит возможным признать за истцом право собственности на объект незавершенного строительства: ГСК № 625, расположенного по адресу: : Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул..... - в виде нежилого помещения № ...., имеющего общую площадью .... кв.м.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, однако учитывая материальное положение ответчика, суд полагает возможным снизить сумму государственной пошлины до .... рублей.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Зубарева С.И. удовлетворить.
Признать за Зубаревым С.И. право собственности на объект незавершенного строительства - гараж № .... в гаражно-строительном кооперативе № 625, площадью .... кв.м., расположенный по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. ....
Взыскать с ГСК-625 в доход государства госпошлину в размере .... рублей.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Федеральный суд Октябрьского района г. Самары в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.
В окончательной форме решение суда принято 19.11.10 года.
Председательствующий: /подпись/ Родивилова Е.О.