РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕНМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
2 ноября 2010 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Родивиловой Е.О.,
при секретаре судебного заседания Андрияновой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4980/10 по иску Гайнутдинова М.Г. к ООО СК «Спектр-Плюс», ГСК 636, третьим лицам Администрации г.о. Самара, Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что 12.09.2001г. между ГСК 636 и ООО СК «Спектр-Плюс» был заключен договор № 1 на строительство гаражей по адресу: г.Самара, ул. ..... 22.10.2007г. он заключил с ООО СК «Спектр-Плюс» договор № 11/07СП о долевом участии в строительстве гаража (бокса-стоянки) № 0-21 по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. ...., ГСК-636. В соответствии с п.1.2 договора срок окончания строительства гаража 1 квартал 2009г. Свои обязательства по перечислению денежных средств он выполнил в полном объеме. Здание гаражного комплекса в настоящий момент достроено, но объект не введен в эксплуатацию. 28.11.2008г. ООО СК «Спектр-Плюс» передало истцу в собственность гараж по акту приема- передачи. Истец считает. Что поскольку гаражный комплекс был фактически построен, но не сдан в эксплуатацию, то он является объектом незавершенного строительства и относится к категории недвижимых вещей. Просит признать за ним право собственности на нежилое помещение гараж (бокс-стоянку) №.... в подвальном этаже, общей площадью .... кв.м., находящийся по адресу: Самарская область, г.Самара, Октябрьский район, ул. ...., д..... литер .....
В судебном заседании представитель истца Юрьева Н.А. исковое заявление поддержала в полном объеме, уточнив, что просит признать за Гайнутдиновым М.Г. право собственности на объект незавершенного строительства, нежилое помещение – гараж (бокс-стоянку) .... в подвальном этаже, общей площадью .... кв.м., находящейся по адресу: Самарская область, г.Самара, Октябрьский район, ул. ...., д....., литер .....
Представитель ответчика ООО СК «Спектр-Плюс» в судебное заседание не явился, предоставил Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц серии 43 № 001788612, согласно которому деятельность юридического лица ООО СК «Спектр-Плюс» прекращена путем реорганизации в форме слияния.
Представитель ответчика ГСК-636 в письменном виде, не возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку гаражный комплекс готов к эксплуатации.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, предоставил отзыв, согласно которому просит рассмотреть дело в его отсутствие, решение вопроса оставляет на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате и времени слушания дела.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что 12.09.2001 года между ГСК-636 – заказчик и ООО СК «Спектр-Плюс» - подрядчик заключен договор №1 на строительство гаражей, согласно которому заказчик сдает, подрядчик принимает на себя генеральный подряд на строительство гаража, находящегося по адресу: г.Самара, ул. ...., .... ориентировочно до .... боксов-стоянок.
Постановлением Главы г. Самара № 131 от 11.04.2002 года утвержден акт о выборе земельного участка для реконструкции гаража-стоянки с надстроем и пристроями, проект границ земельного участка по ул. ...., .... в Октябрьском районе г. Самара.
Постановление Главы г.Самара № 3023 от 29.09.2004 года утвержден проект границ земельного участка, расположенного по адресу: г. Самара, ул. ...., .... в Октябрьском районе.
13.03.2006 года между Комитетом по управлению имуществом г. Самара – арендодатель и ГСК № 636 – арендатор заключен договор аренды земельного участка № 025988з, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли поселений», находящийся по адресу: г.Самара, Октябрьский район, ул. ...., д..... площадью .... кв.м., участок предоставляется под гаражную стоянку и прилегающую территорию; срок дейстаия договора истекает 31.10.2006 года.
Согласно письму Министерства имущественных отношений Самарской области от 03.04.2007г. № 12-14/з-898 срок договора аренды земельного участка от 13.03.2006г. № 025988з, расположенного по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. ...., д....., площадью ....,.... кв.м., продлен на тех же условиях на неопределенный срок.
22.10.2007 года между ООО СК «Спектр-Плюс» - заказчик и Гайнутдинов М.Г.- дольщик заключен договор №11/07/СП о долевом участии в строительстве гаража, предметом которого является участие в строительстве гаража (бокса-стоянке) №.... по адресу : г.Самара, ул. ...., ....; срок окончания строительства гаража – 1 квартал 2009 года; по окончании строительства гаража заказчик передает дольщику бокс общей площадью .... кв.м.; полная стоимость бокса-стоянки составляет .... рублей.
Истцом обязательства по договору выполнены в полном объеме, то есть оплачена стоимость бокса стоянки в размере .... рублей.
28.11.2008 года подписан акт приема-передачи, согласно которому ООО СК «Спектр-Плюс» передал Гайнутдинову М.Г. указанный в договоре гараж (Бокс-стоянку) №.... в подвальном этаже общей площадью .... кв.м., находящийся по адресу: г.Самара, ул. ...., ...., литер .... обязательства по договору о долевом участии в строительстве гаража (бокса-стоянки) выполнены полностью, взаимных претензий нет.
01.07.2009 года государственной инспекцией строительного надзора Самарской области составлен акт проверки № 02-525 при строительстве, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства – нежилого здания автостоянки по адресу: г. Самара, ул. ...., ...., по результатам проверки было составлено предписание № 02-525/1 от 01.07.2009 года, которым предписано: не приступать к эксплуатации реконструированной части здания выстроенное по чертежам не имеющим положительного заключения государственной экспертизы до получения разрешения в установленном законом порядке (выполнить требование ст.55 ГК РФ), срок выполнения 20.11.2009 года; изменения внесенные в проектную документацию оформить в установленном законом порядке, выполнить требования ч.7 ст.52 Градостроительного кодекса РФ в срок до 10.11.2009 года; выполнить защиту металлических конструкций от коррозии ( п.7.30. СНиП 3.03.01-87»Несущие и ограждающие конструкции»), срок выполнения до 20.09.2009 года; произвести ремонт температурных швов здания, срок выполнения до 20.09.2009 года; предоставить документы на земельный участок, срок выполнения до 20.11.2009 года; предоставить недостающую проектную документацию и недостающую исполнительную документацию, срок выполнения до 20.11.2009 г. Реконструкция здания ГСК 636 производилась с 2003 по 2006 год без получения разрешения на строительство. Работы начаты по разрешению № 231 от 18.09.2001г. Проектная документация нулевого цикла имеет заключение Центра государственной вневедомственной экспертизы от 17.09.2002г. № 269.01-02 с замечаниями. Проектная документация получила положительное заключение Центра государственной вневедомственной экспертизы от 15.03.2004г. №269.02-02-1. Заключение государственного пожарного надзора ГУ Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Самарской области о соответствии построенного (реконструированного) объекта капитального строительства требованиям нормативных документов по пожарной безопасности (технических регламентов) и проектной документации № 248 от 25.12.2006г. Акт санитарно-гигиенической оценки объекта, выданный ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» Самарской области от 04.07.2006г. Часть работ по реконструкции объекта выполнено по проекту разработанному ЗАО «Приволжсккоммунпроект» (лицензия Г№ГС-4-63-02-26-0-6317041678-006599-4 от 28.02.2005г. до 28.02.2010г.). Проектно-конструкторская фирма « АРЕАЛ» (ООО) имеющая лицензию Д552003 от 05.03.2005г. рег№ГС-63-02-26-0-6311039065-00640-3 выполнила в мае 2006 года техническое заключение по освидетельствованию выполненных строительно-монтажных работ, их соответствие проектной документации.
Согласно акта проверки №02-930 от 18.12.2009г. государственной инспекции строительного надзора Самарской область проверено выполнение предписания об устранении нарушений от 01.07.2009г. №02-525/1 и установлено следующее: выполнена защита металлических конструкций – пункт №32; выполнен пункт №5 предписания – ремонт температурных швов; на земельный участок предоставлен кадастровый план земельного участка и договор аренды сроком действия до 2006 года; представлено письмо Министерства имущественных отношений Самарской области № 12-14/з-898 от 03.04.2007г. о продлении действия договора аренды; по полученной информации документы переданы в суд для решения дела в судебном порядке.
Согласно техническому заключению «по освидетельствованию выполненных строительно-монтажных работ, их соответствию проектной документации, прошедшей экспертизу, для здания ГСК 636 по адресу: г. Самара, ул. ....,...., выполненного проектно-конструкторской фирмой ООО «АРЕАЛ» в 2006 году на основании следующих документов:
1. Проектная документация:
-рабочий проект том П Книга 3.1 разделы КЖ, КЖ.И. ниже отметки 0.000.
-рабочий проект том П Книга 3.2 разделы КЖ, КЖ.И, КМ. выше отметки 0.000.
2. Исполнительская документация:
-паспорта и сертификаты на основные строительные материалы и конструкции.
-акты скрытых работ на монтаж основных несущих и ограждающих конструкций.
-общий журнал работ.
-журнал авторского надзора.
3. Экспертное заключение на проектно-сметную документацию:
-экспертное заключение №269.01-02.РП «Реконструкция нежилого здания с надстроем и пристроями по ул. ...., .... в Октябрьском районе г. Самары для размещения автостоянки, складских и офисных помещений» (нулевой цикл). Выдано центром государственной вневедомственной экспертизы в 2002 году
-экспертное заключение №269.02-03 (Дополнение к экспертному заключению 269.01-02). РП «Реконструкция нежилого здания с надстроем и пристроями по ул. ...., .... в Октябрьском районе, г. Самары для размещения автостоянки, складских и офисных помещений» (Полный комплект проектной документации). Выдано центром государственной вневедомственной экспертизы в 2003 году.
-экспертное заключение № 269.03-03/1 (дополнение к экспертному заключению 269.01-02, № 269.02-03) РП «Реконструкция нежилого здания с надстроем и пристроями по ул. ...., .... в Октябрьском районе, г. Самары для размещения автостоянки, складских и офисных помещений». (Полный комплект проектной документации). Выдано центром государственной вневедомственной экспертизы в 2004 году.
Актами подтверждено, что все конструкции выполнены согласно проекта. Разрешение на выполнение этих работ подтверждено соответствующими удостоверениями и лицензией.
Представленный журнал авторского надзора за строительством соответствует требованиям СНиП 3.01.01.-85* «Организация строительного производства». В нем отмечены даты посещения стройки специалистами осуществляющими авторский надзор за строительством. В учетном листе делались замечания и давались рекомендации по устранению выявленных отступлений от проектной документации.
Согласно анализа предоставленной проектной и исполнительной документации, а также результатов натурного обследования строительных конструкций здания общее техническое состояние обследуемого объекта, согласно классификации действующих Норм, оценивается как исправное [1]. Основанием фундаментов служит глина полутвердая средней пучинистости. Фундаменты здания находятся в исправном техническом состоянии. Размеры подошвы фундаментов несущих стен достаточно для восприятия действующих нагрузок. Стены и ограждающие конструкции находятся в исправном техническом состоянии. Железобетонные перекрытия здания находятся в исправном техническом состоянии.
Балки, связи и фермы здания находятся в исправном состоянии.
Оконные конструкции находятся в исправном состоянии.
Конструкции полов во всех помещениях находится в исправном техническом состоянии. Согласно проведенного анализа можно сделать выводы:
· Строительные конструкции возведенного здания выполнены согласно проектной документации, находятся в исправном состоянии и пригодны к эксплуатации.
· Проектная документация выполнена, в целом согласно действующих Норм, лицензированными организациями.
· Здание построено лицензированными строительными организациями, при надлежащем ведении исполнительской документации.
· Безопасность здания в целом, а так же строительных конструкций, в частности, будет обеспечено при надлежащей эксплуатации и соблюдения противопожарных и санитарных и других требований.
Процедуру ввода в эксплуатацию законченного строительством жилого объекта жилищно-гражданского назначения предусмотрено СНиП №3.01.04.87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения» утвержденного Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 г. в редакции 18.11.1987г., согласно которой подлежит введению в эксплуатацию жилой дом, проходящий оценку рабочей комиссии, а затем государственной приемочной комиссии.
В соответствии с п.7.5 «СНиП 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения» установленных Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 г Н84 законченные строительством объекты после приема их приемочными комиссиями не более чем в 5-дневный срок предъявляются заказчиком совместно с генеральным подрядчиком Государственной Приемки.
Между тем как видно из материалов дела, указанные требования выполнены не были.
Согласно статьи 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 года №190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.
Разрешение на ввод в эксплуатацию ГСК № 636 отсутствует, в связи, с чем данное нежилое помещение является объектом незавершенного строительства.
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) в соответствии со ст.130 ГК РФ относятся здания, сооружения незавершенного строительства.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре, органами осуществляющими государственную регистрацию прав и сделок с ней.
Согласно ст.25 закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объекты незавершенного строительства регистрируются на основании документов, содержащих описание объектов незавершенного строительства.
Такими документами являются технический паспорт нежилого помещения.
Согласно техническому паспорту на нежилое помещение расположенное по адресу: Самарская область, город Самара, Октябрьский район, ул. ...., дом ...., литер ...., номер помещения .... в подвальном этаже имеет общую площадь .... кв.м.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что строительство нежилого помещения – гаража № ...., расположенного по адресу: Самарская область, город Самара, Октябрьский район, ул. ...., дом ...., литер ...., в подвальном помещении, осуществлялось с соблюдением действующего законодательства без нарушения градостроительных норм, в связи с чем не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью других лиц.
Между тем право истца на государственную регистрацию право собственности оплаченной им доли оказалось ограниченным в связи с отсутствием разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого помещения – ГСК 636.
В силу ст. 1 ч.2 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании ФЗ и только в той мере в какой это необходимо в целях защиты…прав и законных интересов других лиц.
Согласно ст.11, 12 ГК РФ защиту нарушенных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел установленной процессуальным законодательством суд… путем…признания права.
Как было установлено в судебном заседании нежилое помещение №636 в г. Самаре является объектом незавершенного строительства, т.к. разрешение на ввод его в эксплуатацию отсутствует, однако, само нежилое помещение – является объектом завершенного строительства и обладает всеми признаками необходимыми для признания объекта недвижимости, что так же подтверждается техническим паспортом на нежилое помещение – гараж.
Таким образом суд находит возможным признать за истцом право собственности на объект незавершенного строительства ГСК 636, расположенного по адресу: Самарская область, город Самара, Октябрьский район, ул. ...., дом ...., литер .... - в виде нежилого помещения №.... в подвальном этаже, площадью .... кв.м.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, однако учитывая материальное положение ответчика, суд полагает возможным снизить сумму государственной пошлины до .... рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Гайнутдинова М.Г. удовлетворить.
Признать за Гайнутдиновым М.Г. право собственности на объект незавершенного строительства: ГСК № 636, расположенного по адресу: Самарская область, город Самара, Октябрьский район, ул. ...., дом .... литер .... – в виде нежилого помещения № .... в подвальном этаже, площадью .... кв.м.
Взыскать с ГСК-636 в доход государства госпошлину в размере .... рублей.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 3 ноября 2010 года.
Судья Родивилова О.Е.