25 октября 2010 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Родивиловой Е.О.
при секретаре судебного заседания Андрияновой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4936/10 по иску Аветисяна В.Е. к ООО МЖК «Центр», третьему лицу Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Аветисян В.Е. обратился в суд с иском о признании права собственности на гараж, указывая, что согласно условиям Договора №13-4/96 от 10.09.1996 года о долевом участии в строительстве малоэтажного жилья по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ...., заключенного между ООО МЖК «Центр» и Аветисяном В.Е. осуществлялось строительство жилого дома-коттеджа ..... К указанному договору о долевом участии в строительстве было заключено дополнительное соглашение от 28.04.1998 года, в котором было оговорено, что необходимо дополнить п.1.1. договора в соответствии с которым «Застройщик» осуществляет строительство жилого дома коттеджа, общей площадью .... кв.м и гаража, общей площадью .... кв.м., а «Дольщик» принимает участие в инвестировании строительства жилого дома-коттеджа и гаража. 12.05.1999 года был подписан акт приема-передачи гаража в собственность на основании которого, ООО МЖК «Центр» передало, а Аветисян В.Е. принял гараж, общей площадью .... кв.м., в том числе основной .... кв.м., вспомогательной .... кв.м, находящийся по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ...., ул. .... №.... литера .... Гараж возведен на земельном участке, предоставленном органом исполнительной власти для этих целей, Постановлением Главы г. Самары №842 от 27.06.1996 года ТОО МЖК «Центр» выделен земельный участок, площадью .... га на .... в Октябрьском районе г. Самаре под строительство малоэтажной застройки. В последствии, были проведены работы по технической инвентаризации указанного имущества и ему был выдан технический паспорт, в котором площади гаража были уточнены: общая площадь составила .... кв.м., в том числе основная - .... кв.м., вспомогательная .... кв.м. На основании вышеизложенного Аветисян В.Е. не имеет возможности зарегистрировать принадлежащее ему недвижимое имущество в установленном законом порядке. Таким образом, в порядке ст.219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, а сведения о правах и правообладателях должны быть внесены в Единый государственный реестр прав, которые возникают с момента такой регистрации. Абз.6 ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.2009г. предусматривает основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество вступившие в законную силу судебные решения. Просит признать право собственности за ним на объект недвижимого имущества нежилое строение, индивидуальный гараж, общей площадью .... кв. м., в том числе основной .... кв. м., вспомогательной .... кв. м., расположенной по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ...., ул. ...., д. ...., литер «....».
В судебном заседании представитель истца Кавалерчик П.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, указанным в заявлении.
В судебном заседании представитель ответчика ООО МЖК «Центр» не явился, извещался надлежащим образом о дате и времени слушания дела.
В судебном заседании представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области не явился, извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, предоставил отзыв, согласно которому разрешение дела оставил на усмотрение суда.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования Аветисяна В.Е. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что 10.09.1996г. между ООО МЖК «Центр» и Аветисяном В.Е. был заключен Договор № 13-4/96 о долевом участии в строительстве малоэтажного жилья по адресу: г. Самара, ...., согласно которому ООО МЖК «Центр» осуществляет строительство жилого дома-коттеджа, а Аветисян В.Е. обязуется уплатить .... за жилой дом-коттедж № .....
К указанному договору о долевом участии в строительстве было заключено дополнительное соглашение от 28.04.1998г., в котором было оговорено, что необходимо дополнить п. 1.1 договора в соответствии с которым Застройщик осуществляет строительство жилого дома-коттеджа общей площадью .... кв. м. и гаража, площадью .... кв. м., а Дольщик принимает участие в инвестировании строительства жилого дома-коттеджа и гаража.
Согласно Акта приема-передачи от 12.05.1999г. ООО МЖК «Центр» передало, а Аветисян В.Е. принял нежилое строение - гараж, общей площадью .... кв. м., в том числе основной .... кв. м., вспомогательной .... кв. м., находящийся по адресу: г. Самара, ...., ул. ...., ....
Согласно технического паспорта, выданного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 16.12.2009г., общая площадь гаража б/н, расположенного по адресу: г.Самара, ул. .... д. .... литер .... составляет .... кв.м., в том числе основной .... кв. м., вспомогательной .... кв. м., сведения об объекте учета внесены в Единый государственный реестр объектов капитального строительства, ему присвоен инвентарный номер 1-61681, кадастровый номер 36:401:001:000471390.
Указанные гаражи были построены на специально отведенном для этих целей участке земли, что подтверждается следующими документами: Постановлением Главы города Самары от 27.06.1996 года №842 «О предоставлении ТОО МЖК «Центр» земельного участка в аренду на период строительства малоэтажной застройки по .... в Октябрьском районе», согласно которому ТОО МЖК «Центр» предоставлен земельный участок в аренду на период строительства малоэтажной застройки площадью .... га по .... в Октябрьском районе.
Постановлением Главы г. Самары от 29.06.03 года № 536 «О внесении изменений в Постановление Главы г. Самары от 27.06.1996 года №842 «О предоставлении ТОО МЖК «Центр» земельного участка в аренду на период строительства малоэтажной застройки по .... в Октябрьском районе», ТОО МЖК «Центр» предоставлен в аренду без права выкупа в собственность на период строительства земельный участок, площадью .... кв. м., относящийся по категории к землям поселений, расположенный по адресу: г. Самара, .... в Октябрьском районе г. Самары и разрешить строительство малоэтажных жилых домов с объектами хозяйственно-бытового, торгового, коммунального назначения и гостиницы, согласно прилагаемой схеме.
Согласно письма Администрации Октябрьского района г. Самары от 30.03.1999г. комплексу зданий по .... присвоены следующие почтовые адреса: г. Самара, ул. .....
Согласно техническому заключению ЗАО фирма «ГОРЖИЛПРОЕКТ» по инженерно-техническому обследованию гаражного бокса по адресу: г. Самара, ул. ...., д. .... литер ...., состояние всех несущих и ограждающих конструкций гаража работоспособное и пригодное к дальнейшей эксплуатации, неравномерных осадок фундаментов и трещин в стенах нет. Несущая способность конструкций достаточна для действующих нагрузок. Дальнейшая эксплуатация гаража возможна и безопасна. Здание гаража выполнено из типовых конструкций, примененных по своему назначению, и в полной мере отвечающих действующим на них эксплуатационным нагрузкам. Планировка гаражей и их расположение не противоречит действующим нормам: СНиП 21-02-99 «Стоянки гаражей», СНиП 2.07.01-89* «Планировка и застройка населенных пунктов», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Строительство гаража осуществлено с соблюдением норм и правил, его дальнейшая эксплуатация возможна и не создает угрозу жизни и здоровья граждан и интересам собственников других помещений.
Согласно экспертному заключению № 380/10 НИИ ВДПО ОПБ от 21.10.10г. о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений гаражного бокса по адресу: г. Самара, ул. ...., ...., литер .... гаражный бокс пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.
Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы документации гаража № 409 от 21.10.10г. ООО «Поволжский центр санитарно-эпидемиологического аудита», гараж, расположенный по адресу: г. Самара, ул. ...., д. ...., литер .... не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства – Федерального закона РФ № 52-ФЗ от 30.03.1999г. «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения».
Таким образом, судом установлено, что вновь построенный гараж создан на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном законом порядке и введен в эксплуатацию.
В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Таким образом, из анализа перечисленных документов следует, что на момент рассмотрения дела, обязательства сторон, возникшие из фактически сложившихся договорных отношений, следует признать исполненными. Истец полностью внес паевой взнос за гараж, а ООО МЖК «Центр» завершил строительство гаража, осуществил ввод его в эксплуатацию и передал нежилое помещение (индивидуальный гараж) истцу. Факт передачи гаража сторонами не оспаривается. В связи с чем, суд считает, что у истца возникает право собственности на гараж на основании п. 1 ст. 218 ГК РФ.
Земельный участок, на котором осуществлено строительство гаража был отведен застройщику в установленном законом порядке и оснований рассматривать возведенный гараж как самовольную постройку, в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, не имеется. Кроме того, ООО МЖК «Центр» продолжает пользоваться земельным участком. Требований об освобождении участка или каких-либо иных возражений со стороны собственника не поступало.
В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Поскольку право собственности возникает с момента государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации его прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.
В соответствии с ч.1 ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.
Вместе с тем, суд принимает во внимание признание иска ответчиком, поскольку признание ими иска не противоречит Закону и не нарушает прав и охраняемых Законом интересов других лиц, а также с учетом имеющихся в материалах дела доказательств, приходит к выводу, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, суд считает, что исковые требования Аветисяна В.Е. о признании права собственности на гараж полежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, однако учитывая материальное положение ответчика, суд полагает возможным снизить сумму государственной пошлины до .... рублей.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Аветисяна В.Е. удовлетворить.
Признать за Аветисяном В.Е. право собственности на объект недвижимого имущества гараж, общей площадью .... кв. м., в том числе основной .... кв. м., вспомогательной .... кв. м., расположенный по адресу: г. Самара, ...., ул. ...., .... литер «....», гараж б/н.
Взыскать с ООО МЖК «Центр» сумму государственной пошлины в доход государства в размере .... (....) рублей.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Федеральный суд Октябрьского района г. Самары в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.
В окончательной форме решение суда принято 29.10.10 года.
Председательствующий: Родивилова Е.О.