РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21.10.2010 года федеральный суд Октябрьского района г. Самары в составе:
председательствующего Родивиловой Е.О.,
единолично
при секретаре Андрияновой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4885/10 по иску Плясунов В.А. к ООО «СтройКом», ГУ «Институт систем обработки изображений Российской Академии наук», Зубовой И.В., третьим лицам Управлению Федеральной регистрационной службы по Самарской области, ГУ «Институт систем обработки изображений Российской Академии наук» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Плясунов В.А. обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что между истцом и ответчиком 25.03.2005 года было заключено соглашение № 1/47 о долевом участии в строительстве жилого дома. Предметом указанного соглашения является приобретение Дольщиком на возмездной основе права на долевое участие в строительстве квартиры состоящей из .... общей площадью .... кв.м., расположенной на 12 этаже в строящемся доме по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ..../...., 1 - секция, квартира № ..... Стоимость квартиры по настоящему соглашению составляет .... рублей. Первый взнос - .... рублей, в срок не позднее 31.03.2006 г. Второй взнос - .... рублей, в срок не позднее 01.10.2006 г. Произведение платежей Дольщиком Застройщик-Инвестор подтверждает соответствующими финансовыми документами. Стоимость долевого участия, определённая сторонами в п. 2.1. соглашения является фиксированной и пересмотру не подлежит. Квартира Дольщиком была оплачена в полном объёме, в указанные сроки. После замеров, произведённых ФГУП «Ростехинвентаризация» Самарской области, общая площадь доли, указанной в разделе № 1 п. 1.1. составляет: общая площадь .... кв.м., площадь лоджий (балконов) .... кв.м., жилая площадь .... кв.м. Ответчик со своей стороны брал на себя обязательства завершить строительство указанного дома, обеспечить ввод дома в эксплуатацию после завершения строительства и сдачу дома Госкомиссии в 4 квартале 2006 года, передать Дольщику полный пакет документов для регистрации права собственности, передать «Дольщику» по акту приема-передачи указанную квартиру в порядке, установленном законодательством РФ. В настоящее время строительство вышеуказанного жилого дома Ответчиком завершено. Однако по независящим от истца обстоятельствам объекты незавершенного строительства в эксплуатацию не сданы. Отсутствие у ответчика полного пакета документов для получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию создало препятствие для сдачи их в эксплуатацию и передачи квартиры дальнейшем ему в собственность. Так как вышеуказанный объект незавершенного строительства в установленном порядке не сдан в эксплуатацию, и у ответчика отсутствует полный пакет документов, необходимо согласно ст. 55 Градостоительного кодекса для получения разрешения на ввод их в эксплуатацию, Плясунов В.А. не может зарегистрировать право собственности на квартиру в установленном порядке. Просит признать за ним право собственности на объект строительства .... квартиру по адресу: г. Самара, ...., .....
В судебном заседании представитель истца Асташев Ю.В., действующий на основании доверенностей, исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в нем основаниям, просил суд его удовлетворить.
Представители ответчика ООО «СтройКом», третьих лиц ГУ «Институт систем обработки изображений Российской Академии наук», Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела были извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.
Судом установлено, что Постановлением Главы г. Самары № 2614 от 30 сентября 2005 года утвержден акт о выборе земельного участка площадью .... кв.м. для строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу: г. Самара. .... в Октябрьском районе г. Самары, утвержден проект границ земельного участка по данному адресу, предварительно согласовано место размещения жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями, на земельном участке, относящемся к землям поселений по указанному адресу, разрешено проектирование жилого дома, выдан акт об отводе границ земельного участка.
Согласно свидетельств о государственной регистрации права: серии 63-АБ №
281680 от 22 сентября 2004 года и серии 63-АБ № 281680 от 13 февраля 2006 года Государственному учреждению «Институт систем обработки изображений Российской Академии наук» предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование земельные участки площадью .... кв.м. и .... кв.м. о по адресу: г Самара, Октябрьский район. .....
Именно данные площади земельных участков по данному адресу указаны в Постановлении № 2614 от 30 сентября 2005 года.
14 мая 2007 года Главой Городского округа Самары Институту систем обработки изображений Российской Академии наук выдано разрешение № RU 63301000 -028 на строительство жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанции по адресу: г. Самара, Октябрьский район, .....
20 августа 2007 года Главой Городского округа Самара выдано разрешение № RU 63301000-028 Э на ввод объекта в эксплуатацию на дом № .... по .... в Октябрьском районе г. Самары.
Распоряжением Главы администрации Октябрьского района городского округа Самары № 707 от 19.10.2006 года разрешенному проектированием жилому дому по ул. .... присвоен почтовый адрес: г. Самара, Октябрьский район, .... дом .....
Из договора № ДС-1 от 23 сентября 2004 года между Государственным учреждением «Институт систем обработки изображений Российской Академии наук» - Заказчиком и ООО «Стройком» «Застройщиком — Инвестором», следует, что предметом договора являются правовые, финансовые, организационные взаимоотношения сторон, возникшие в процессе совместной деятельности по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию многоэтажных жилых домов со встроено- пристроенными помещениями ( п. 1.3).
Согласно п. 1.1. данного договора Застройщик - инвестор осуществляет строительство многоэтажных жилых домов надлежащем заказчику площадью .... кв.м. на праве постоянного бессрочного пользования.
Согласно п. 3.1 финансирование строительства осуществляется за счёт средств застройщика-инвестора, в том числе за счёт средств лиц, присоединившихся к долевому участию (дольщиков) в строительстве объекта.
Согласно п. 4.1 квартиры и нежилые помещения, построенные за счёт средств лиц, привлеченных к долевому строительству (дольщиков) распределяются среди них соразмерно их долевому участию в строительстве, в соответствии с долевыми соглашениями, а также финансовыми документами, подтверждающими права дольщиков.
В дальнейшем было заключено дополнительное соглашение № 1 от 27 сентября 2004 года, дополнительное соглашение № 2 от 04 октября 2004 года, дополнительное соглашение № 3 от 30.01.2006 года, в которых был распределен порядок обязанностей между ГУ ИСОИ РАН и ООО «Строй-Ком».
25 марта 2005 года между Плясуновым В.А. и ООО «СтройКом» было заключено соглашение № 1/47. В соответствии с п.1.1 предметом соглашения является приобретение Дольщиком на возмездной основе права на долевое участие в строительстве квартиры, состоящей из .... общей площадью .... кв.м., расположенной на 12 этаже в строящемся доме по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ..../...., 1 секция, квартира № .... (строительный).
Согласно п.2.1 вышеуказанного соглашения общая стоимость квартиры составляет .... рублей, которую Плясунов В.А. оплатило в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру, а также Справкой ООО «Стройком» от 13.11.2006г. об отсутствии задолженности по оплате доли.
15 октября 2007 года между ООО «СтройКом» и Плясуновым В.А. было заключено дополнительное соглашение № 1 о присвоении почтового адреса и уточнении общей площади. Согласно п. 1 дополнительного соглашения, объекту присвоен почтовый адрес: г. Самара, ...., ..... Согласно п.2 дополнительного соглашения на основании замеров произведенных ФГУП «Ростехинвентаризация» Самарской области общая площадь доли составляет - .... кв.м., кроме того площадь лоджий (балконов) – .... кв.м., жилая площадь - .... кв.м.
15 октября 2007 года между Плясуновым В.А. и ООО «СтройКом» был подписан Акт приема-передачи, по которому ООО «Строй-Ком» передало, а Плясунов В.А. принял в собственность, указанному в Соглашении № 1/47 от 25.03.2005г. квартиру, состоящую из ...., общей площадью .... кв.м., кроме того площадью лоджий (балконов) – .... кв.м., жилой площадью - .... кв.м, находящуюся по адресу: г. Самара, ...., д..... кв. ...., 13 этаж.
Из технического паспорта, выданного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 30.07.2010г. следует, что общая площадь квартиры № .... по вышеуказанному адресу составляет .... кв.м., жилая .... кв.м., площадь с учетом прочей (с коэффициентом) .... кв.м.
Статьей 3 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от 25.02.1999г. установлено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.
В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии с п. 1 ст. 131, ст. 219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции и возникают с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1. ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21. 07. 1997 г. право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также право пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости.
Абз. 6 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. предусмотрено, что вступившие в законную силу судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Тот факт, что ответчик не зарегистрировал своевременно право собственности на вновь созданный объект недвижимости – жилой дом, не может служить основанием к ограничению права собственности истицы по следующим основаниям: вновь построенный дом создавался на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном законом порядке, и не может быть признан самовольной постройкой; введен в эксплуатацию, истица все свои обязательства по соглашению, исполнением которого для них создается объект недвижимости, выполнила в полном объеме.
Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в его государственной регистрации препятствует полной реализации истице своих прав собственника в отношении объекта недвижимости - пользования, владения и распоряжения.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, однако учитывая материальное положение ответчика, суд полагает возможным снизить сумму государственной пошлины до .... рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Плясунов В.А. удовлетворить.
Признать за Плясуновым В.А. право собственности на .... квартиру № .... дома № .... по ул. .... в Октябрьском районе г.Самары, общей площадью .... кв.м., жилой .... кв.м., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) .... кв.м.
Взыскать с ООО «СтройКом» сумму государственной пошлины в доход государства в размере .... рублей.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через федеральный суд Октябрьского района г. Самары в течение десяти дней с момента изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 26.10.2010г.
Судья Родивилова Е.О.