РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15.10.2010 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Родивиловой Е.О.
при секретаре Жуковой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 4884/10 по иску Бескова А.Ю. к ООО «Кросс», третьему лицу Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ООО «Кросс», мотивируя тем, что 08.05.2002 г. между ООО «Кросс» - Заказчиком строительства жилого дома по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. .... - и ООО «ММ-Консалт» - Инвестором – был заключен договор № 10 «Об инвестировании строительства жилого дома (долевое участие)», по условиям которого ООО «ММ-Консалт» приобрело право на получение в собственность по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию 100 % жилых и нежилых помещений от общей площади сооруженного дома. В последующем ООО «ММ-Консалт» переуступило свои права по долевому участию в строительстве из Договора № 10 от 08.05.2002 г. и права на получение в собственность помещений Бескову А.Ю., о чём был заключен Договор № 79/2Н от 31.03.2005 г. «О долевом участии в строительстве жилого комплекса по ул. ....». Оплата по указанному договору была произведена полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 628 от 28.12.2005г. Ориентировочный срок окончания строительства 2 секции указанного жилого дома, согласно разделу 2 Договора № 79/2Н от 31.03.2005г. – 2 квартал 2006г. В настоящее время секция № 2 жилого дома по ул. .... полностью завершена строительством, она подключена ко всем требуемым коммуникациям. 29.06.2006г. распоряжением Администрации Октябрьского района г. Самары жилому дому присвоен адрес: Самарская области, г. Самара, Октябрьский район, ул. .... дом ..... Произведена инвентаризация данной секции жилого дома Самарским городским отделением Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризации – Федеральное БТИ». По результатам инвентаризации уточнились площади и изменились номера помещений, соответствующих доли Бескова А.Ю. участия в строительстве следующим образом: помещение № .... площадью .... кв.м., расположенное на 17 этаже в осях Г-В, 10-11 стало нежилым помещением № .... площадью .... кв.м.; помещение № .... площадью .... кв.м., расположенное на 17 этаже в осях А-Б, 13-14 стало нежилым помещением № .... площадью .... кв.м.; помещение № .... площадью .... кв.м., расположенное на 17 этаже в осях А-Б, 14-15 стало нежилым помещением № .... площадью .... кв.м.; помещение № .... площадью .... кв.м., расположенное на 17 этаже в осях Г-В, 12-15 стало нежилым помещением № .... площадью .... кв.м. До настоящего времени дом № .... по ул. .... не введен в эксплуатацию. Зарегистрировать право собственности в установленном порядке на квартиру Бесков А.Ю. не может, поскольку дом в установленном порядке не введен в эксплуатацию. Просит признать за ним право собственности на нежилые помещения № .... площадью .... кв. м., № .... площадью .... кв. м., № .... площадью .... кв. м., № .... площадью .... кв. м., в объекте незавершенного строительства доме № .... по ул. .... в Октябрьской районе г. Самары.
В судебном заседании представитель истца Федотова М.А., действующая на основании доверенности, пояснила, что так как до настоящего времени обязанности ответчика по вводу дома в эксплуатацию не выполнены, просрочка в сдаче жилого дома значительна, что дает истцу основания для обращения в суд за признанием права собственности на квартиру в построенном доме, кроме того, в связи с длительным бездействием ответчика – ООО «Кросс» очевидно, что дом в административном порядке принят не будет. Кроме того указала, что истец свои обязательства исполнил в полном объеме, ответчик на значительный срок задержал сдачу дома, построив объект в 2006 г. не предпринимает никаких мер по вводу дома в эксплуатацию, чем нарушает его права, как потребителя. Поэтому, если в установленный договором срок не выполняется весь комплекс работ, связанных со строительством и передачей потребителю в собственность соответствующей квартиры, исполнитель нарушает п.1 ст.27 Закона РФ "О защите прав потребителей". В связи с тем, что споры между сторонами по договору разрешаются в судебном порядке, истец вынужден предъявить данный иск в защиту своего нарушенного права.
Представитель ответчика ООО «Кросс » в судебное заседание не явилась, предоставила суду отзыв в котором просит исключить ООО «Кросс» из числа ответчиков и привлечь к участию в деле в качестве третьего лица.
Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них ссылались.
Судом установлено, что 08.05.2002г. между ООО «Кросс» - «Заказчик» строительства жилого дома по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. ...., и ООО «ММ-Консалт» - «Инвестор» был заключен Договор № 10 «об инвестировании строительства жилого дома», по условиям которого ООО «ММ-Консалт» приобрело право на получение в собственность по окончанию строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию 100 % жилых и нежилых помещений от общей площади дома. Согласно п. 1.2. договора инвестирование строительства каркасного трех секционного 16-ти этажного жилого дома осуществляет ответчик по делу. Строительство дома и сдача его государственной комиссии осуществляет «Генподрядчик» согласно 3-х этапов: окончание СМР первого подъезда не позднее 2 кв. 2005 г., второго подъезда – не позднее 3 кв. 2005 г., третьего подъезда – не позже 4 кв. 2005 г., согласно приложения (дополнительного соглашения) № 1 от 01. 08. 2004 г. к договору – п. 2 предусмотрено, что «Генподрядчик» сдачу 4 подъезда осуществляет не позднее 2 кв. 2006 г., устранение брака, недоделок, и т. д. производиться за счет «Генподрядчика», что не должно влиять на сроки строительства и сдачи дома (п.3 соглашения).
В соответствии с п. 1. дополнительного соглашения от 28. 04. 2006 г. к договору № 10 от 08.05.2002 г. ООО «ММ-Консалт» самостоятельно заключает все договоры со строительными организациями, несет расходы по их исполнению (оплате), финансирует строительство, все дополнительные расходы. Ответчик имеет право без согласования с ООО «Кросс» самостоятельно привлекать к участию в строительстве третьих лиц, распоряжаться площадями в доме. Стороны также определили, что ответчик самостоятельно определяет срок завершения строительства дома, который не должен быть позднее окончания срока действия разрешительной документации на строительство, согласно п. 4 указанного дополнительного соглашения, за переуступку ООО «Кросс» права Застройщика, ООО «ММ-Консалт» за ним закрепляются поименованные в указанном пункте площади. В соответствии с п. 6 данного дополнительного соглашения, стороны не должны препятствовать друг другу в передаче третьим лицам площадей, для оформления в собственность.
Указанный договор между ответчиком и третьим лицом был заключен на основании Архитектурно – планировочного задания № 60/5 от 29. 10. 2002 г. на разработку проекта жилого дома, Постановления № 336 от 31. 03. 2005 г. «Об утверждении проекта границ земельного участка для строительства, разрешении завершения проектирования жилого дома со встроенными нежилыми помещениями обществу с ограниченной ответственностью «КРОСС» и предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. ..../улица ...., Постановления от 14. 03. 2006 г. № 041013 «О выдаче ООО «КРОСС» разрешения на строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями на земельном участке, расположенном по адресу: ул. .... в Октябрьском районе г. Самары, разрешения на строительство № 1с от 21.03.2006 г., Постановления № 483 от 25.05.2009г. о продлении срока действия разрешения на строительство от 21.03.2006 № 1с до 21.03.2010г., Постановления № 155 от 23. 04. 2002 г. «Об утверждении акта о выборе земельного участка, проекта границ земельного участка, предварительного согласования места размещения жилого дома и предоставлении в аренду земельного участка по адресу: ул. ..../ул. .... в Октябрьском районе г. Самары, ООО «КРОСС».
В соответствии с указанными нормативно правовыми актами между ООО «КРОСС» и Комитетом по управлению имуществом г. Самары 10.07.2002 г. был заключен договор аренды № 011978з, земельного участка, площадью .... кв. метра по указанному выше адресу.
16.05.2005 г. актом об отводе границ участка ООО «Кросс» отведен участок под строительство в аренду сроком на 3 года, площадью .... кв. м. по указанному выше адресу.
30.09.2005 г. Комитет по управлению имуществом г. Самары передал в аренду ООО «КРОСС» земельный участок во временное возмездное пользование (аренда) площадью .... кв. метра под строительство жилого дома, договор имеет необходимые приложения в том числе кадастровый план земельного участка, расчет арендной платы, акт приема-передачи (ст. ст. 65, 70 ЗК РФ).
В соответствии с платежными поручениями и договору № 10 от 08. 05. 2002 г. арендные платежи перечислялись ответчиком по делу.
Согласно распоряжения Администрации Октябрьского района городского округа Самара от 29.06.2006 г. № 391 жилому дому присвоен адрес: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. ...., № ....
ООО «ММ-Консалт» переуступило свои права по долевому участию в строительстве из Договора № 10 от 08.05.2002 г. и права на получение в собственность помещений Бескову А.Ю., о чём был заключен Договор № 79/2Н от 31.03.2005 г. «О долевом участии в строительстве жилого комплекса по ул. ....». Оплата по указанному договору была произведена полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 628 от 28.12.2005г.
В соответствии со ст. ст. 42, 43 ЗК РФ, … лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов…. Граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено Земельным Кодексом, федеральными законами.
Судом установлено, что жилой дом фактически создан на отведенном для его строительства земельном участке, договор аренды № 024764з от 30.09.2005 г., зарегистрирован Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области в Едином государственном реестре прав 16.01.2006 г. под номером 63-63-01/265/2005-040.
Строительство и расположение жилого дома не выходит за границы предоставленного участка, дом построен согласно актов от 18.07.2003 г., 11.04.2005 г. о разбивке на местности места расположения жилого дома.
Фасад дома согласован 25.08.2006 г. Управлением главного архитектора Департамента строительства и архитектуры Администрации г. Самара.
По окончании строительства вышеуказанный жилой дом был предъявлен рабочей комиссии, и 18.12.2007 г. рабочая комиссия в составе заказчика (застройщика), генерального подрядчика, субподрядчиков, эксплуатационной организации, генерального проектировщика признала дом готовым к эксплуатации, о чем был составлен соответствующий акт.
В жилом доме 11.11.2005 г. создано ТСЖ «Семья», истец является его членом.
Фактическое наличие многоквартирного дома подтверждается техническим паспортом спорного объекта недвижимого имущества – квартиры, на которую претендует истица, составленным Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», согласно которого общая площадь здания составляет .... кв.м. с учетом прочей (с коэффициентом). Жилой дом построен в 2007 году, включает в себя квартиры свободной планировки, одно-, двух-, трех-, четырехкомнатные квартиры, нежилые помещения. Согласно техническому описанию построенный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями имеет электроснабжение, оборудовано санитарно-техническими устройствами как то вентиляция, водопровод, канализация, ГВС, отопление, дом снабжен пассажирскими и грузопассажирскими лифтами, напольными эл.плитами.
Согласно результатам технической инвентаризации Самарским городским отделением Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризации – Федеральное БТИ», уточнились площади и изменились номера помещений, соответствующих доли Бескова А.Ю. участия в строительстве следующим образом:
-помещение № .... площадью .... кв.м., расположенное на 17 этаже в осях Г-В, 10-11 стало нежилым помещением № .... площадью .... кв.м.;
-помещение № .... площадью .... кв.м., расположенное на 17 этаже в осях А-Б, 13-14 стало нежилым помещением № .... площадью .... кв.м.;
-помещение № .... площадью .... кв.м., расположенное на 17 этаже в осях А-Б, 14-15 стало нежилым помещением № .... площадью .... кв.м.;
-помещение № .... площадью .... кв.м., расположенное на 17 этаже в осях Г-В, 12-15 стало нежилым помещением № .... площадью .... кв.м.
Согласно Акта приема-передачи квартиры от 29.01.09г. ООО «Кросс» и ООО «ММ-Консалт» передали в собственность Бескову А.Ю. указанные помещения.
ООО «ММ-Консалт» выполнены технические условия по теплоснабжению дома, ЗАО «Предприятие тепловых сетей» против теплоснабжения дома не возражает», что подтверждается письмом от 06. 11. 2007 г. № 05-11/45, аналогичные доказательства предоставлены ответчиком по внешнему и внутреннему электроснабжению дома, что нашло свое подтверждение в заключении № 3973 от 03. 04. 2006 г., письме от 03. 12. 2007 г. о разрешении на отпуск мощностей от выстроенной подстанции (ПС) «КЗАТЭ». Согласно справки № 422 устранены технические ограничения на электросетевом оборудовании ОАО «Волжская МРК», подтверждена возможность включения объекта в эксплуатацию, аналогичные сведения содержаться в справке № 00818 Управления Федеральной службы по технологическому надзору Самарской области.
Согласно материалов гражданского дела мощности (технические нагрузки) оплачены ООО «ММ-Консалт» в полном объеме (за водоснабжение и водоотведение, теплоснабжение, электрические мощности).
Все инженерные коммуникации нанесены на планшеты г. о. Самара, что подтверждается согласованиями Департамента строительства и архитектуры г. Самары (геолого - геодезической службой Департамента), выполненной по заявлению ООО «ММ-Консалт» и ООО «КРОСС», исполнительной съемки 11. 01. 2008 г. - канализация, 11. 01. 2008 г. – ливневой канализации к жилому дому, 15. 02. 2005 г. – водопровода, 08. 2005 г. – теплотрассы, 11. 01. 2007 г. – низко вольтный эл. кабель к жилому дому, 11. 01. 2008 г. высоковольтный электрический кабель.
Для подтверждения ведения строительства на отведенном участке ООО «ММ-Консалт» проведено контрольное координирование жилого дома 11.01.2008 г., согласно которого за пределы границ, отведенного участка ответчик не вышел.
Актами границ балансовой принадлежности и границ эксплуатационной ответственности сторон, в 2006 - 2008 г.г. ООО «ММ-Консалт» передало, а ТСЖ «Семья» приняло водопроводные сети, устройства и сооружения на них, сторонами также согласовано, что в соответствии с установленными границами обслуживания и ответственности, за состояние тепловых сетей, электрические сети несет ТСЖ с момента постановки инженерных сетей на баланс.
Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.
Статьей 3 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от 25.02.1999г. установлено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 131 ГК РФ.
В соответствии с п. 4 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Факт создания объекта незавершенного строительства, указанного истцом, подтверждается договором об инвестировании строительства жилого дома, материалами инвентаризации по домовладению, распоряжением о присвоении жилому дому адреса, заключениями и актами.
Доказательств о наложении ареста или обременения объекта незавершенного строительства нет.
В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.
Таким образом, суд считает исковые требования Бескова А.Ю. о признании за ним права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства, обоснованы и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, однако учитывая материальное положение ответчика, суд полагает возможным снизить сумму государственной пошлины до .... рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Бескова А.Ю. к ООО «Кросс» о признании права собственности на нежилое помещение № .... площадью .... кв.м., нежилое помещение № .... площадью .... кв.м., нежилое помещение № .... площадью .... кв.м., нежилое помещение № .... площадью .... кв.м. в объекте незавершенного строительства дома № .... по ул. .... в Октябрьском районе г. Самара удовлетворить.
Признать за Бесковым А.Ю. право собственности на объект незавершенного строительства в виде нежилого помещения № .... площадью .... кв.м., нежилого помещения № .... площадью .... кв.м., нежилого помещения № .... площадью .... кв.м., нежилого помещения № .... площадью .... кв.м. дома № .... по ул. .... в Октябрьском районе г. Самара.
Взыскать с ООО «Кросс» сумму государственной пошлины в доход государства в размере .... рублей.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через федеральный суд Октябрьского района г. Самары в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 19.10.2010 года.
Судья: Е.О. Родивилова