РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 октября 2010 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Родивиловой Е.О
при секретаре судебного заседания Андрияновой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4882/10 по иску Ларионова И.В. к ЗАО «Гагаринец», Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара, Администрации г.о. Самара, третьим лицам ТСЖ «Волжские Зори» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Ларионов И.В. обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что 18 июля 2003 года между ЗАО "Гагаринец", Баневой Л.Н. и Ларионовым И.В. был заключен договор № 321 о переуступке прав на долевое участие в строительстве, предметом которого является переуступка Дольщиком права по долевому участию в строительстве десятиэтажного жилого дома по адресу: : Самара, Октябрьский район, ул. ...., д. .... Новому Дольщику, который получает право на собственность по окончании строительства и вводе жилого дома в эксплуатацию, квартиры на 7 этаже, в 9 подъезде, номер ..... В соответствии с п. 2.3. Договора № 321 о переуступке прав на долевое участие в строительстве от 18.07.2003г., переуступка прав произведена за .... рублей, каковую сумму Дольщик получил от Нового Дольщика до момента подписания указанного договора. ЗАО "Гагаринец" осуществляло строительство жилого дома, расположенного по адресу: г. Самара, Октябрьский район, улица ...., дом .... на основании постановления главы города Самары № 6 от 10.02.1999 "О предоставлении закрытому акционерному обществу "Гагаринец" земельного участка и разрешении строительства 10-и этажного жилого дома по улице .... в Октябрьском районе". Распоряжением администрации Октябрьского района г. Самары от 24.10.01г. № 284 присвоен адрес: "г. Самара, ул. ...., дом № .... жилому дому, расположенному по ул. ..... По окончании строительно-монтажных работ в 9 подъезде жилого дома № .... по ул. .... в Октябрьском районе г. Самары, ЗАО "Гагаринец" передало ему однокомнатную квартиру № .... Акт приема передачи при этом не составлялся. В соответствии с данными технического паспорта общая площадь квартиры составляет .... кв.м, жилая площадь - .... кв.м. В настоящее время организовано и действует товарищество собственников жилья «Волжские зори». Он оплачивает коммунальные услуги и иные расходы по содержанию квартиры. Однако до настоящего времени он не имеет возможности произвести государственную регистрацию права на принадлежащую и переданную квартиру по независящим причинам. Жилой дом .... по ул. .... в городе Самаре до настоящего времени не введен в эксплуатацию. Просит признать за Ларионовым И.В. право собственности на однокомнатную квартиру № ...., общей площадью – .... кв. м., жилой площадью – .... кв. м., расположенной на седьмом этаже в жилом доме № .... по улице .... в Октябрьском районе г. Самары.
В судебном заседании представитель истца Прусс Е.С., действующая на основании доверенности, исковые требования уточнила, просила признать за Ларионовым И.В. право собственности на объект незавершенного строительства - однокомнатную квартиру № ...., общей площадью – .... кв. м., жилой площадью – .... кв. м., расположенной на седьмом этаже в жилом доме № .... по улице .... в Октябрьском районе г. Самары.
Представители ответчиков ЗАО «Гагаринец», Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, Администрации г.о. Самара, представитель третьего лица ТСЖ «Волжские Зори» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что 09 апреля 2002г. между ЗАО «Гагаринец», с одной стороны, и Баневой Л.Н., с другой стороны, был заключен договор № 321 долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. .... ...., согласно которому застройщик обязуется передать дольщику однокомнатную квартиру с условным строительным номером ...., расположенную на 7-м этаже в 9 подъезде общей площадью .... кв. м., жилой площадью .... кв. м. в строящемся 10-этажном жилом доме № .... по ул..... в Октябрьском районе г.Самара, а дольщик обязуется принять и оплатить квартиру; срок завершения строительно-монтажных работ 4 квартал 2003 года; общая стоимость квартиры составляет .... рублей.
18.07.2003 года между ЗАО «Гагаринец», Баневой Л.Н. и Ларионовым И.В. заключен договор о переуступке прав на долевое участие в строительстве № 321, согласно которому новый дольщик переуступает на возмездной основе права по долевому участию в строительстве дома по адресу: г.Самара, ул....., .... правопреемнику, который по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию получает право на оформление в собственность квартиры № .... на 7 этаже в 9 подъезде, переуступка прав производится за .... рублей.
Согласно п. 2.3 Договора о переуступке, свои обязательства по оплате доли Ларионов И.В. выполнил в полном объеме.
Распоряжением Администрации Октябрьского района г. Самара от 24.10.2001 года № 284 присвоен адрес: г. Самара, ул. ...., № .... жилому дому, расположенному по ул. ....
Постановлением Главы г. Самара № 2620 от 30.09.2005 года утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и гаражами и проект границ земельного участка, расположенного по адресу: ул. .... в Октябрьском районе г.Самара; разрешено ЗАО «Гагаринец» завершение проектирования жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и гаражами на земельном участке площадью .... кв.м., расположенном по адресу: ул..... в Октябрьском районе г.Самара.
Департаментом строительства и архитектуры Управления главного архитектора администрации г.Самара изготовлено архитектурно-планировочное задание № 5/5 на разработку жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и гаражами в Октябрьском районе г.Самара, ул......
Согласно сводному техническому заключению ООО «Калипсо» по результатам обследования секции №7 жилого дома № .... расположенного по ул. ...., и в котором расположена квартира истца, безопасное проживание и эксплуатация з0дания, учитывая положительное заключение вневедомственной экспертизы, обеспечивается исправным состоянием конструкции и здания в целом, характеризующееся отсутствием дефектов и повреждения, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Безопасное проживание и эксплуатация квартир незавершенного строительства жилого дома возможна. Передача в собственность жилых квартир незавершенного строительства не противоречит безопасному проживанию в них, ввиду того, что обследуемая секция № 7 является самостоятельным сооружением то сдача ее в эксплуатацию и передача квартир в собственность закономерна.
Согласно техническому паспорту ФГУП «ЦТИ», составленному по состоянию на 06.08.2010 года, площади квартиры № .... (строительный) дома № .... по ул..... в г. Самара составляют: общая площадь квартиры .... кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэффициентом .... кв.м.
В соответствии со ст.1 Федерального закона № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиции - это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта, а инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.
Согласно ст.4 указанного выше Федерального закона № 39-ФЗ субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. В соответствии с данной статьей инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, а подрядчиками -физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и (или) государственному или муниципальному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Таким образом, истец Ларионов И.В. является субъектом инвестиционной деятельности.
В соответствии с ч.1 ст.8 указанного Закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Таким образом, деятельность истца как участников инвестиционной деятельности по вложению денежных средств в строительство спорного объекта недвижимости путем заключения договора о переуступке прав на долевое участие в строительстве № 321 от 18.07.2003 года для дальнейшего получения объекта недвижимости в собственность является инвестиционной деятельностью. Следовательно, в соответствии со ст.6 названного Закона инвесторы имеют права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст. 131 ГК РФ.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства в виде квартиры выделена.
Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома № .... по ул..... в Октябрьском районе г.о.Самара отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.
При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан воздействие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцом
Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, однако учитывая материальное положение ответчика, суд полагает возможным снизить сумму государственной пошлины до .... рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ларионова И.В. удовлетворить.
Признать за Ларионовым И.В. право собственности в объекте незавершенным строительства в виде квартиры № .... (строительный) на 7 этаже в 9 подъезде, общей площадью .... кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэффициентом .... кв.м., расположенной по адресу: г.Самара, Октябрьский район, ул....., д......
Взыскать с ЗАО «Гагаринец» сумму государственной пошлины в доход государства в размере .... рублей.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 29.10.2010 года.
Судья: Е.О. Родивилова