РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24.12.2010 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Курмаевой А.Х.,
при секретаре судебного заседания Мартыновой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5713/10 по иску по иску Федоровой Т.М. к Самарской региональной организации Общероссийской общественной организации инвалидов войн в Афганистане о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Федорова Т.М. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру. Просит признать за ней право собственности на жилое помещение – <адрес>, общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью – <данные изъяты> кв.м. в объекте незавершенного строительства – многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> разрешить ей право пользование жилым помещением – квартирой №, общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью – <данные изъяты> кв.м. в объекте незавершенного строительства – многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>
В судебном заседании представитель Федоровой Т.М. по доверенности № 1779Д от 20.08.10 – Шуляпова О.Б., исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика Самарской региональной организации Общероссийской общественной организации инвалидов войн в Афганистане в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, направил отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д. 64-65).
Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Администрации г.о. Самары в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о чем в деле имеются в расписке (л.д. 61-63), причину неявки суду не сообщили.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.
Судом установлено, что 21.12.07 между Семинихиным С.В. (дольщик) и Федоровой Т.М. (новый дольщик) был заключен договор № 70/3 « О переуступке права на долевое участие в финансировании строительства жилого дома по <адрес> в Октябрьском районе г. Самары». Предметом договора является переуступка Дольщиком Новому Дольщику права на долевое участие в строительстве жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по <адрес> в Октябрьском районе г. Самары, на объект долевого строительства однокомнатную <адрес> (строительный), <данные изъяты> этаж, площадью <данные изъяты> кв.м. и включающую в себя площадь жилых помещений, площадь помещений вспомогательного использования, площадь веранды (л.д. 35).
Согласно п. 1.2. договора № 70/3 от 21.12.07, Дольщик действует на основании договора № 70 от 22 февраля 2006 года «Об участии в долевом строительстве жилого дома по <адрес> (л.д. 38-40), Договора № 70/1 от 31 июля 2007 года «О переуступке права на долевое участие в финансирование строительства жилого дома по <адрес> в Октябрьском районе г. Самары» (л.д. 37), Договора № от ДД.ММ.ГГГГ «О переуступке права на долевое участие в финансировании строительства жилого дома по <адрес> в Октябрьском районе г. Самары» (л.д. 36).
21.12.07 между Самарской региональной организации Общероссийской общественной организации инвалидов войн в Афганистане (Застройщик) и Федорова Т.М. (Дольщик) было заключено дополнительное соглашение, согласно которому Застройщик передает дольщику по акту –приема передачи однокомнатную <адрес> (строительный) на <данные изъяты> этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> По данным Самарского городского отделения ФГУП «Ростехивентаризация» вышеуказанной квартире присвоен номер <адрес> общая площадь квартиры составляет <адрес> кв.м.; на основании п.4.7. договора № 70 от 22 февраля 2006 года «Об участии в долевом строительстве жилого дома по <адрес>», Застройщик и Дольщик до подписания Акта приема-передачи квартиры № производят перерасчет стоимости долевого участия и одна из сторон погашает задолженность (л.д. 42).
21.12.08 между Самарской региональной организации Общероссийской общественной организации инвалидов войн в Афганистане (Застройщик) и Федоровой Т.М. (Дольщик) было заключено дополнительное соглашение, согласно которому Застройщик выполнил строительство коробки здания, устройство кровли, монтаж лифтов, подключение жилого дома к электроснабжению, горячему и холодному водоснабжению, канализации, отоплению. После выполнения отделочных работ в квартирах жилого дома возможно проживание жильцов. Застройщик, по обоюдному согласию сторон, передает Дольщику по акту приема-передачи объект долевого строительства однокомнатную <адрес> (строительный), <данные изъяты> этаж, площадью <данные изъяты> кв.м. С момента подписания акта приема-передачи объекта Дольщик имеет право самостоятельно выполнять отделочные работы и по их завершению вселится на Объект (л.д. 43).
Согласно п. 1.3 договора № 70/3 от 21.12.07 ориентировочный срок сдачи дома – 1 квартал 2008 г.
Согласно п. 2.1 договора № 70/3 от 21.12.07 ориентировочная стоимость долевого участия составляет <данные изъяты> рублей.
Истец свои обязательства по оплате доле выполнил, что подтверждается справкой от 21.12.07 СРООООИВА (л.д. 44).
Постановлением Главы г.Самара № 392 от 29.08.02 утвержден акт о выборе земельного участка, проект границ земельного участка, предварительно согласовано место размещения жилого дома с подземным гаражом СРО ООО «ИВА» и предоставлен в аренду земельный участок по улице <адрес> в Октябрьском районе г. Самары (л.д. 22).
Постановлением Главы г.Самара № 8 от 15.01.04 СРО ООО «ИВА» предоставлен в аренду сроком на 2 года земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и разрешено строительство жилого дома с подземным гаражом (л.д. 21).
Согласно приказа № 503-п от 30.12.08 Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области «Об уточнении постановления Главы г. Самары от 15.01.2004 г. № 8» были изменены п.1, 7 постановления Главы г. Самары № 8 в части срока предоставления земельного участка в аренду СРО ООО «ИВА». Вышеуказанный земельный участок представлен в аренду СРО ООО ИВА сроком на 6 лет без права выкупа.
Из договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что СРО ООО «ИВА» предоставлен в аренду земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. для строительства жилого дома с подземным гаражом до 15.01.10 (л.д. 17-19).
Согласно разрешения на строительство № RU 63301000-091 от 07.09.09 СРО ООО «ИВА» разрешено строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями на земельном участке площадью 1880 кв.м., расположенному по адресу: <адрес> (л.д. 70).
Распоряжением № 804 Главы администрации Октябрьского района г.Самары от 22.11.06 присвоен адрес жилому дому с подземным гаражом, возведенным согласно постановлению Главы г. Самары от 15.01.04 № 8 «О предоставлении СРО ООО ИВА земельного участка в аренду и разрешении строительства жилого дома с подземным гаражом на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>» - «Самарская область, <адрес> (л.д. 24).
Согласно акта приемки наружных сетей и внутренних установок от 17.07.07 к 14-этажному жилому дому по <адрес>, был произведен осмотр технического состояния водопровода, канализации, каких-либо отклонений от проекта не установлено. Внутренние и наружные установки допущены в эксплуатацию (л.д. 28).
14.11.02 по заданию СРООООИВА Управлением главного архитектора Департамента строительства и архитектуры Администрации г. Самары изготовлено архитектурно-планировочное задание № 39/3 на разработку проекта жилого дома со встроенными нежилыми помещениями в цокольном и на первом этажах в <адрес> (л.д. 12-13).
07.11.07 инспектором ИЦ «Инжтехлифт» был составлен акт полного технического освидетельствования лифта (л.д. 30).
27.12.07 инспектором Ростехнадзора по Самарской области был составлен акт приемки лифта в эксплуатацию (л.д. 29).
30.12.08 и 30.12.09 были составлены акты приема-передачи, по которым СРООООИВА передает, а «ТСЖ» принимает на баланс обслуживание и эксплуатацию внутреннюю систему электроснабжения жилого дома по <адрес> (л.д. 25-27).
21.12.07 СРООООИВА передало Федоровой Т.М. по акту приема-передачи квартиру № (№ строительный), на 13 этаже, состоящую из одной комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м., соответствующую техническим характеристикам, представленным в справке Самарского городского отделения Самарского филиала ФГУП «Ростехивентаризация» и техническом плане, находящуюся по адресу: <адрес> (л.д. 46).
Как следует из технического паспорта, составленного ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 27.08.10 на жилое помещение - квартиру № в доме № по адресу: <адрес>, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., подсобная – <данные изъяты> кв.м. (л.д. 47-50).
В соответствии с п. 5 ст. 5 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности», инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектом инвестиций, что означает, что он приобретает право собственности на объект инвестиций. В соответствии с п. 3 ст.7 указанного закона, незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса.
Данные нормы уточняются ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений. Это правило означает, что основанием для возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектами инвестиций (то есть право собственности на него – ст. 209 ГК РФ) является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а также наличие физического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.
Все условия, предусмотренные ст. 6 «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных инвестиций» имеют место – объект незавершенного строительства физически существует, истица, как инвестор, надлежащим образом выполнила обязательства по финансированию строительства в своей части. Следовательно, в соответствии с п. 3 ст. 7 Закона «Об инвестиционной деятельности» он приобрел право долевой собственности на объект незавершенного строительства.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформления его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что строительство дома осуществлялось на земельном участке, отведенном для этих целей, при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий. В связи с чем, суд считает требование истца о признании за ним право собственности на квартиру №, расположенную в незавершенном строительством жилом доме номер № по <адрес>, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Требование Федоровой Т.М. о разрешении ей права пользования квартирой №, расположенной по адресу: <адрес> удовлетворению не подлежит, поскольку не требует судебного признания. Суд пришел к выводу о признании за Федорова Т.М. права собственности на указанную квартиру, а согласно ч.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Федорова Т.М. удовлетворить частично.
Признать за Федорова Т.М. право собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.
В окончательной форме решение суда принято 27.12.10.
Судья Курмаева А.Х.