РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 декабря 2010 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Курмаевой А.Х.
при секретаре судебного заседания Мартыновой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5573/10 по иску Липатникова С.Н. к ООО «Седьмое небо», третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области, Администрации г.о. Самары о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Липатников С.Н. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности. Просит признать за ним право собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., из них жилой - <данные изъяты> кв.м., находящуюся на 15 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, строение <данные изъяты>, <адрес>.
В судебном заседании представитель Липатникова С.Н. по доверенности № 3399 от 24.06.10, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.
Представитель ответчика ООО «Седьмое небо» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил отзыв, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований истца, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 34).
Представитель Администрации г.о. Самары в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил отзыв, в котором указал, что в материалах дела отсутствует подтверждение государственной регистрации договора долевого участия в строительстве, представленного истцом. В случае предоставления указанного недостающего документа, удовлетворение исковых требований оставляет на усмотрение суда (л.д. 37-38).
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка (л.д. 40), причину неявки суду не сообщил.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что 01.11.01 между ЗАО «Строительная компания «ГРАД» и ООО «Седьмое небо» был заключен договор о передаче функций, согласно которому заказчик частично передает заказчику-застройщику-инвестору функции заказчика по строительству жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (строительный номер), расположенного на площадке 2 согласно прилагаемой схеме, а заказчик-застройщик-инвестор принимает на себя выполнение этих функций от заказчика (л.д. 7-9).
Постановлением Главы г. Самара от 28.03.05 № 162 утвержден акт о выборе земельного участка для строительства административно-жилого здания, расположенного по адресу: <адрес> и проект границ земельного участка; предоставлено ЗАО «Строительная компания «ГРАД» в аренду сроком на 3 года без права выкупа в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., относящийся по категории к землям поселений, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства; разрешено ЗАО «Строительная компания «ГРАД» проектирование административно-жилого здания на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 5-6).
Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о.Самара от 23.06.05 присвоен адрес: «Российская Федерация, Самарская область, г.Самара, Октябрьский район, ул.<адрес>» жилищно-бытовому комплексу и установлена нумерация строениям: жилому дому № на генплане – строение №, жилому дому № на генплане – строение №, жилому дому № на генплане – строение №, паркингу № на генплане – строение №, трансформаторной подстанции № на генплане – строение № (л.д. 18).
12.10.07 между ООО «Седьмое небо» (застройщик), с одной стороны, ООО «МНП «Электро» (дольщик) и Липатниковым С.Н., с третьей стороны, был заключен договор о переуступке доли в строительстве жилья, согласно которому дольщик осуществил финансирование строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> очередь. Переуступаемая новому дольщику доля состоит их четырехкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м. (с учетом общей площади лоджий и вспомогательных помещений с коэффициентом 1) на 15 этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> (л.д. 13).
Основанием для заключения данного договора является договор от 24.11.05 о долевом участии в строительстве жилья № 119U/05 от 24.11.05 о долевом участии в строительстве жилья, с учетом дополнительного соглашения от 29.08.07 (л.д. 10-11, 12).
11.11.09 к договору № 11U/05 от 24.11.05 о долевом участии в строительстве жилья по жилому дому ООО «Седьмое небо» по адресу: <адрес>, было заключено дополнительное соглашение, согласно которому срок сдачи жилого дома в эксплуатацию– 2009, в случае задержки сдачи жилого дома в эксплуатацию позднее 31.12.09, застройщик выплачивает дольщику 0,1 % от суммы фактически внесенных средств за каждый день просрочки, начиная с 01.01.10 (л.д. 14).
Свои обязательства по договору о переуступке доли в строительстве жилья от 12.10.07 истец выполнил в полном объеме, что подтверждается материалами дела (л.д. 15).
ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которому ЗАО «СК «Град» передало Липатникову С.Н. четырехкомнатную квартиру № на 15-ом этаже общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, строение № (л.д. 15).
Согласно разрешению на строительство № RU 63301000-007 от 09.02.09 Глава г.о.Самара разрешает строительство административно-жилого комплекса: 1 и 2 пусковой комплекс по адресу: <адрес> (л.д. 16).
В соответствии с разрешением № RU 63301000-042э от 21.09.09 Глава г.Самара разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – жилой дом со встроенными помещениями и подземным паркингом, расположенного по адресу: <адрес>, строение <адрес> (л.д. 17).
Согласно техническому паспорту, составленному ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площади квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, строение № составляют: общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., подсобная площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д. 21-26).
Решением Первого заместителя Главы г.о. Самары № СП-1/4063-1-0 от 23.08.10 согласована самовольно произведенная перепланировка и переустройство спорного жилого помещения (л.д. 19).
Актом № СП-1/4063-2-0 от 15.09.10 подтверждено завершение перепланировки и переустройства жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, строение <адрес>, <адрес> (л.д. 20).
В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.
Как указано выше, разрешением № RU 63301000-042э от 21.09.09 Главы г.Самара жилой дом со встроенными помещениями и подземным паркингом, расположенный по адресу: <адрес>, строение <данные изъяты> введен в эксплуатацию.
В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, не предоставление ответчиком в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области необходимых документов для регистрации права не может являться основанием в ограничении прав истца.
Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на жилое помещение.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства с учетом уменьшения в размере 1000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Липатников С.Н. удовлетворить.
Признать за Липатниковым С.Н. право собственности на жилое помещение - трехкомнатную квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, строение №.
Взыскать с ООО «Седьмое небо» госпошлину в доход государства в размере 1000 (одна тысяча) рублей.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.
В окончательной форме решение суда принято 21.12.10г.
Судья Курмаева А.Х.