РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 декабря 2010 г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Лещенко Л.А.,
при секретаре судебного заседания Жуковой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6010\10 по иску Новиковой Н.К. к ООО «Седьмое небо» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истица Новикова Н.К. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, просила за ней признать право собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью *** кв.м., из них жилой площадью *** кв.м., находящуюся на 5 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что в досудебном порядке оформление права собственности на указанный объект недвижимого имущества не представляется возможным по вине ответчика.
В судебном заседании представитель истца Л..., действующая на основании доверенности от (дата), исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.
Представитель ответчика ООО «Седьмое небо» в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что оформление права собственности в досудебном порядке истцом не представляется возможным из-за отсутствия оформленных надлежащих прав на земельный участок, на котором расположен дом. Просил так же рассмотреть дело в его отсутствие, снизить размер взыскиваемой государственной пошлины.
Представитель третьего лица ЗАО «СК Град» в судебное заседание не явился, представил в суд отзыв, в котором просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
Представитель третьего лица Управление регистрационной службы кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования Новиковой Н.К. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что на основании Договора №... от (дата) О долевом участии в строительстве жилья по жилому дому ООО «Седьмое небо», по адресу: <адрес>, заключенного между застройщиком в лице ООО «Седьмое небо» и дольщиком Новиковой Н.К., последней было приобретено право на долю, состоявшую из трехкомнатной квартиры, общей площадью *** кв.м.(с учетом общей площади лоджий и вспомогательных помещений с коэффициентом 1) на 5 этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Истицей обязательства по оплате доли на основании п. 2.1. и п. 2.2. Договора выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями №... от (дата) и №... от (дата)
Как следует из материалов дела, строительство вышеназванного дома велось ООО «Седьмое небо» на основании: Постановления Главы г. Самары №... от (дата) «Об утверждении акта о выборе земельного участка, проекта границ земельного участка, согласования места размещения..; Акта о выборе земельного участка для строительства административно-жилого здания по улице Осипенко Октябрьского района г. Самары, утвержденный Постановлением №.....; разрешения на строительство недвижимости №... от (дата).;
Распоряжением Администрации Октябрьского района г. Самары от (дата) №..., указанному жилищно-бытовому комплексу присвоен адрес: <адрес>.
Жилой дом <адрес> введен в эксплуатацию (Разрешение на ввод в эксплуатацию №...Э от (дата), выдано Главой городского округа Самара), поставлен на первичный технический учет в ФФГУП «Ростехинвентаризация».
Согласно Акту приема-передачи от (дата) ЗАО СК «Град» передало, а истец приняла в собственность трехкомнатную квартиру №..., состоящую из 3 комнат, жилой площадью *** кв.м., общей площадью *** кв.м.. соответствующую техническим характеристикам, представленным в справках Самарского ФФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» и техническом плане, находящуюся по адресу: <адрес>3.
Как следует из Технического паспорта на квартиру ***, расположенную в жилом доме № 3 строение № 3 по ул. Осипенко в Октябрьском районе г. Самары, выданного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», площадь квартиры с учетом прочей(с коэффициентом) составила *** кв.м., общая площадь – *** кв.м., жилая площадь – *** кв.м.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых норм, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно п.1 ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения или другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п.1 ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г., право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества, регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а так же право пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости.
Абз.6 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. предусматривает вступившее в законную силу судебное решение основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Согласно отзыва представителя ответчика, регистрация прав собственности истца на квартиру невозможна по причине отсутствия договора аренды земельного участка, на котором находится спорный объект недвижимости, что свидетельствует о невозможности оформления права собственности истицей на приобретенную ею квартиру. Земельный участок, на котором построен жилой дом, находится на границе с территорией военного госпиталя, границы которого точно не определены. Межевание земельного участка и составление генерального плана участка, необходимого для заключения договора аренды, производилось соответствующими службами дольше запланированного срока.
Вновь построенный жилой дом <адрес>, создавался на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном законом порядке и не может быть признан самовольной постройкой.
Жилой дом <адрес> введен в эксплуатацию и в материалах дела имеется разрешение Главы г.о. Самара на ввод объекта в эксплуатацию.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется Законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Поскольку право собственности возникает с момента государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом препятствует Истцу в реализации его прав собственности по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.
В соответствии с ч.1 ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.
Суд принимает во внимание признание иска Ответчиком, поскольку признание иска не противоречит Закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, а так же с учетом имеющихся в материалах дела доказательств, приходит к выводу, что заявленные требования обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
В связи с ходатайством ответчика о снижении размера государственной пошлины, в соответствии с ч.2 ст.333.20 НК РФ, на основании ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, с ООО «Седьмое небо» подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере *** рублей.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Новиковой Н.К. удовлетворить.
Признать за Новиковой Н.К. право собственности на трехкомнатную квартиру №..., расположенную в жилом <адрес>, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м.
Взыскать с ООО «Седьмое небо» в доход государства государственную пошлину в размере *** (пятьсот) рублей.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через суд Октябрьского района г.о. Самара в течение 10 дней, со дня изготовления мотивированного решения, с 24.12.2010г.
Мотивированное решение изготовлено 24.12.2010г.
Судья подпись Л.А. Лещенко
КОПИЯ ВЕРНА
Решение суда вступило в законную силу______
Судья:
Секретарь: